Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников? Лицензия на сдачу квартиры в аренду

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

Аренда (найм) жилья с каждым годом приобретает все большую популярность. Но для того чтобы обезопасить себя, процедуру сдачи в аренду квартиры нужно провести по букве закона. Итак, сдача жилья в аренду: закон, тонкости, риски.

Аренда жилья без посредников

Большинство арендаторов стараются снять жилье без посредников. Оно и понятно, ведь бремя оплаты услуг риэлторов, по общему правилу, ложится именно на их плечи. А стоят такие услуги недешево. Если Вы решили сдать свое жилье, не прибегая к услугам специалистов, то необходимо проявить осторожность. Прежде всего, при выборе потенциальных арендаторов. Помните: для эффективной защиты своих прав Вам потребуется оформление сдачи в наем квартиры в соответствии с требованиями закона. Риэлторы берут на себя функции по заключению договора, а также по его регистрации в случае необходимости. Но на самом деле, сделать все правильно самостоятельно также не сложно.

Давайте разберемся с договором. Договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, не требует участия нотариуса. Так как речь идет о жилом помещении, договор будет называться договором найма жилого помещения. Для того чтобы договор считался заключенным, в его условиях обязательно должны быть прописаны предмет договора и размер арендной платы. Предмет договора найма жилья – это собственно сама индивидуально определенная квартира, обладающая рядом признаков, позволяющих отличить ее от всех других (адрес, количество комнат). Арендная плата может быть прописана в твердой сумме, либо определен порядок ее расчета. Как показывает практика, наймодатели предпочитают указывать твердую сумму. Тут нужно учитывать только одно – в договоре должно быть предусмотрено право наймодателя не более одного раза в период (например: квартал, 6 месяцев или в год) увеличивать арендную плату. Лучше указать и максимальный предел повышения (например: не более чем на 10%), чтобы для нанимателя это не было неприятным сюрпризом в будущем.

Помимо этого, в договор можно включить и другие важные условия. Так, например – срок внесения платежа, или внесение нанимателем задатка, который будет служить гарантией сохранности сдаваемого жилья для наймодателя. В случае если после расторжения договора и передачи квартиры все в порядке, задаток возвращается нанимателю, либо может использоваться в качестве арендной платы (или ее части) за последний месяц проживания. Прописать нужно и срок, за который стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении договора (по соглашению сторон) или об изменении его условий. Обычно этот срок составляет от двух недель до месяца, но по согласованию сторон может быть любым. Не лишним будет также специально оговорить разделение обязанностей сторон по содержанию передаваемого в аренду имущества. В соответствии со ст.681 ГК РФ капитальный ремонт производится силами и за счет наймодателя, а вот текущий ремонт возлагается на нанимателя. В договоре Вы можете раскрыть понятия капитального или текущего ремонта, дополнить обязанности сторон конкретными действиями или изменить порядок поддержания жилья в надлежащем состоянии по своему усмотрению.

Не забудьте и про обязательные реквизиты сторон. В договоре должны указываться паспортные данные, а также контакты, по которым наниматель и наймодатель смогут контактировать друг с другом. По желанию, можете включить в договор любые другие условия, которые Вы считаете важными и уместными.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Мифы о регистрации и сроках аренды

Договор найма жилого помещения должен быть заключен на определенный срок. Этот срок может составлять от 1 месяца до 5 лет. Если стороны не оговорили срок, то договор считает заключенным на 5 лет. Если Вы не планируете так долго сдавать свою квартиру, то срок лучше оговорить специально.

Бытует мнение, что в случае заключения договора на срок более года, он требует обязательной регистрации в Росреестре. В действительности, это не так. Гражданский кодекс РФ и ФЗ №122-ФЗ от «21»июля 1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат требований об обязательной регистрации договора найма квартиры, поэтому решение о регистрации принимается по согласованию сторон и совершенно добровольно.

Зачем же тогда регистрировать? Регистрация в большей мере необходима нанимателю жилья в качестве гарантии того, что его право на аренду квартиры охраняется законом. Механизм защиты прост: сведения о том, что квартира находится в аренде, вносятся в ЕГРП и в случае если собственник решит продать квартиру, ему придется: во-первых: заблаговременно уведомить нанимателя о смене собственника, во-вторых: уведомить потенциального покупателя квартиры об обременении. В случае если всех устроит такое положение вещей, то сделка купли-продажи состоится, а новый владелец жилплощади будет обязан перезаключить договор найма жилья с нанимателем, не ухудшая положения последнего. Внимание: условия одностороннего досрочного расторжения договора наймодателем предусмотрены ст. 687 ГК РФ и включают в себя: использование нанимателем помещения не по назначению, значительное ухудшение состояния жилья нанимателем или лицами, за которых ответственен наниматель, не внесение арендной платы более двух раз подряд (в случае если договор заключен на год или меньше) и более полугода (при сроке договора более года). Данный перечень обстоятельств является исчерпывающим. Во всех остальных случаях, наниматель может в судебном порядке отстаивать свое право на проживание в квартире.

Для наймодателя же регистрация договора не влечет никаких особенных гарантий, кроме, разве что, дополнительных доказательств существования арендных отношений с нанимателем в случае возникновения судебного спора. Кстати, ГК РФ предусматривает право нанимателя на одностороннее расторжение договора найма жилого помещения, при условии уведомления об этом наймодателя не менее чем за три месяца до предполагаемой даты освобождения квартиры.

Завершение совершения сделки

Важным этапом при заключении договора найма жилого помещения является передача помещения в пользование нанимателю и составления соответствующего акта приема-передачи. Почему это важно? В таком акте Вы должны отразить текущее состояние своей жилплощади, а также описать, какие предметы мебели передаются, оставляется ли нанимателю бытовая техника и, если да, то в каком состоянии находится все это. Можно также отметить функциональную исправность систем (газопровод, вентиляция, отопление), описать внешний вид помещения.

В случае расторжения договора найма, наниматель обязан вернуть наймодателю квартиру в аналогичном состоянии с учетом нормального износа. То есть, если в Вашей квартире что-то сломают, разобьют, значительно ухудшат состояние, Вы сможете истребовать денежные средства на восстановление нормального состояния квартиры и предметов обстановки, в том числе и через суд. Для этих целей можно будет также удержать залог. В случае если стоимость восстановления повреждений больше суммы залога, разницу сумм Вы также можете взыскать.

В акте приема-передачи должны присутствовать подписи обеих сторон, что является прямым подтверждением согласия нанимателя с описанием жилплощади и, следовательно, подтверждается его обязанность поддерживать переданное по договору имущество в полученном состоянии. С другой стороны, это и гарантия для нанимателя, так как наймодатель не сможет потребовать возместить убытки, которых в действительности не было.

Обязанность по уплате налога

Каждому наймодателю необходимо помнить, что получение платы за сдачу жилья в найм, является доходом, который облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы. Декларацию о таких налогах необходимо подавать самостоятельно. Платить НДФЛ в соответствии с Налоговым кодексом РФ можно ежемесячно или единовременно вносить всю сумму за год.

Для того чтобы уменьшить размер налога, многие наймодатели зарегистрировались в качестве индивидуальных предпринимателей (См. Как открыть ИП (пошаговая инструкция)? Регистрация ИП в 2014-2015 году). Это позволяет уменьшить налог до 6% от суммы дохода. Тут важно отметить, что регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не является обязательной, но если Вы все же решили действовать таким образом, то Вам потребуется составить и заверить у нотариуса заявление установленной формы в налоговую службу, оплатить государственную пошлину и с паспортом явиться в отделение по месту жительства. Регистрация производится в течение 5-ти дней с момента подачи документов. После этого необходимо получить коды в органах статистики и спокойно вести свою деятельность.

Глава 26.5 НК РФ предусматривает также патентную систему налогообложения. Смысл этой системы прост: индивидуальный предприниматель, написав заявление в налоговую службу, приобретает патент на определенный вид деятельности, в данном случае на сдачу в наем жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, взамен ИП освобождается от уплаты других налогов, связанных с подобной деятельностью (например, НДФЛ). При этом процентная ставка по налоговому патенту составляет 6%. Срок действия патента может составлять от 1 месяца до года, но не более одного календарного года. Оплата патента производится в зависимости от срока, на который он получен: если срок не превышает полугода, то предусмотрена оплата единовременно всей суммой, если он более 6 месяцев – общая сумма может быть разделена на два раза.

nsovetnik.ru

Как выгодно сдать жилье в аренду на законных основаниях?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Сдавать жилье в найм и получать постоянный доход всегда было выгодно во все времена. Но это ответственный шаг и причём важно сдавать правильно во избежание непредвиденных ситуаций.

Сдать жилье в аренду - как выгодно и законно оформить сделку?

Юристы по недвижимости советуют придерживаться законов и законодательных актов при сдаче квартиры в наем, ознакомиться с гражданским, жилищным кодексом и ответственностью, которая может наступить при допуске нарушений.

На заметку! Обязательно составлять договор аренды, учитывая положения ГКРФ, прописанные в законах, чтобы по максимуму правильно провести сделку.

Полезно знать! Причём договор аренды и договор соц. найма имеет некие отличие между собой. Как составить договор правильно, чтобы не нажить себе проблем в последующем рассмотрим подробнее в данной статье

Чем опасна незаконная аренда квартиры?

Юристы за плечами имеют большую реальную практику, когда люди сдают квартиру без составления договора, т.е. незаконным путем, дабы избежать налогов. При этом начинают сталкиваться с множеством проблемам и неувязок с чиновниками, госслужащими, налоговиками.

Последствия при незаконной сдаче жилья в аренду могут быть плачевными как для арендодателей, так для квартирантов при игнорировании законов, не заполнении налоговой декларации. Это:

порча имущества
потеря недвижимости
большие штрафы до 500000 руб
уголовное наказание и лишение свободы сроком — 6 месяцев до 3 лет.

Без составления арендного договора арендодатель лишается какой – либо доказательной базы в целях своей безопасности. Так, в случае порчи имущества недобросовестными нанимателями может понести неожиданные расходы, ведь привлечь к ответственности будет некого. Наниматели без составленного договора могут просто пойти в отказ.

В частности не представление своевременно налоговой декларации для арендодателя чревато штрафами до 300 тысяч руб и даже лишением свободы, если конечно, раскроется факт незаконной сдачи жилья в аренду.

Как законно сдать жилье в аренду?

Юристы советуют сдавать жилье в аренду на основании законов во избежание недоразумений и потерь денежных вложений в дальнейшем. Сдать в аренду законно, значит, правильно провести сделку и ответственно подойти к составлению договора.

Порядок действий

Алгоритм действий для правильной сдачи жилья в найм следующий:

Подготовить квартиру к сдаче, навести порядок, возможно сделать косметический ремонт.

Убрать либо вынести ценные вещи из помещения, к которым может довольно небрежно отнестись новый жилец.
Заняться поиском квартиросъёмщиков, прибегнуть при необходимости к услугам риэлторского агентства или разместить объявление в газете, интернете.
Ознакомить с преимуществами и недостатками квартиры, когда начнут приходить первые постояльцы, оговорить вопросы по внесению коммунальных платежей, иных денег за услуги. Сумма оговаривается на добровольной основе. Возможно постояльцы проведут ремонт, что будет частично списано за счет общей стоимости аренды.
Заняться подготовкой и сбором документов для проведения сделки по сдаче жилья в наем.
Перед составление договора с новыми жильцами произвести подетальную опись имущества, чтобы уберечься от неприятностей и конфликтов в случае порчи имущества в последующем.

Совет от юристов недвижимости! Если возникли трудности по сбору документов, то специалисты готовы помочь и подсказать за какими справками и куда обращаться.

Необходимые документы

Нет своего жилья - куда обращаться и что предпринять?

Собственник жилья при сдаче в аренду должен предоставить полный пакет документов в налоговую службу:

паспорт, удостоверение личности
свидетельство о праве собственности на сдаваемый объект
письменное согласие иных собственников в квартире, не отрицающих возможность сдачи жилья в найм
справку о задолженности за коммунальные услуги
нотариально заверенную доверенность, если вопросами сдачи жилья в наем будет заниматься доверенное лицо.
письменное разрешение отдела опеки, если в сдаваемой квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети.

Важно! Собрать в полном объеме все документы перед заключением арендного договора. Юристы советуют сдавать жилье на короткий срок, т.е. до 1 года, который не подлежит обязательной регистрации в гос. органах.

Если возникли вопросы, то обращайтесь за консультацией к нашим специалистам по недвижимости. Мы поможем составить правильно договор.

Внимание! Дата выписка из домовой книги выдается сроком на 1месяц, что нужно учитывать при подаче документов в налоговую инспекцию и регистрационную палату.

Передача денег в счет оплаты аренды

Передача денег, пожалуй важный и заключительный этап сделки, к которому также нужно отнестись со всей серьезностью.

Передать деньги можно несколькими способами:

По безналичному расчёту путем перечисления жильцами за аренду в определенные сроки с сохранением квитанции.
Из рук в руки как более простой и удобный способ для арендодателей и нанимателей, когда стороны пи расчетах пишут расписки с обозначением внесенной суммы, даты, периодичности платежей

Отметим! Законом не выдвигаются особые требования к передаче денежных средств в счет оплаты при сдаче жилья в найм. Это должны решать стороны на добровольной основе.

Однако, именно заключённый договор по всем правилам послужит гарантом в случае бездействий со стороны нанимателя, т.е. задержке взносов за аренду или овсе прекращения всяческих выпат.

Заключение договора аренды

Различают 2 вида договора:

кратковременный на 1год
долговременным сроком на 5 и более лет.

При сдаче квартиры физическим лицам согласно ст 35 ГКРФ не обязательно регистрировать договор, независимо от срока составления. Также возможно заключение договора на долгосрочной или краткосрочный основе между физическими лицами, сроком на 1 и более лет.

Отметим! Важно грамотно подойти к составлению договора, отразить в нем не менее10 обязательных пунктов, указать конкретные случаи при договоренности сторон, обозначить размер оплаты за использование имущества, порядок и сроки внесения платежей за коммунальные платежи.

Также важно составить акт приема-передачи имущества, обозначить списком перечень предметов, мебели и техники при сдаче квартиры с обстановкой.

На заметку! Для юридической значимости договора важно подкреплять его подписями, датой и желательно печатью у нотариуса.

Какую информацию содержит?

В договоре важно по пунктам нужно отразить:

паспортные данные арендодателя и арендуемого
размер и сроки по внесению арендных платежей
залоговую сумму, если такая будет взиматься
условия или ограничения по использованию приборов, иных услуг в квартире
число и время проведения описи личного имущества
информацию о том, кто будет вносить платежи во избежание конфликта в дальнейшем
время и порядок проверок съемного жилья и имущества непосредственно хозяином
наличие приватизации у квартиры
количество вселяющихся жильцов
степень ответственности для сторон при совершении неправомерных действий.

Договор составляется в свободной форме и нет четких стандартных фраз, которыми нужно ограничиваться при изложении пунктов.

Совет от юристов недвижимости! Нужно максимально подробно излагать информацию об имуществе и жилье указать, приложить чеки, квитанции и выписки, чтобы защитить тем самым свои права в случае неправомерных действий со стороны нанимателей.

Договор можно составить от руки, но для достижения большей юридической силы, конечно, лучше заключить в присутствии нотариуса.

На заметку! Составление официального договора при сдаче квартиры в наем нельзя переоценить. Это юридически значимый документ, способный во множество раз облегчить жизнь как собственнику жилья, так и нанимателю, сберечь нервы, время и деньги.

Немаловажно уделить особое внимание оформлению договора. В противном случае арендодатель рискует нажить себе множество проблем. Ведь даже при обращении в милицию в случае кражи ценных вещей заявление без действующего арендного договора вряд ли будет принято.

Как платить налог на аренду жилья?

Сдача жилья в аренду подразумевает под собой уплату налогов, но с учетом статистики большинство хозяев пренебрегают данным положением в законе и всячески избегают уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду.

Но если раскроется подобный факт, то неприятные последствия неизбежны:

Например, соседи уличают в нечестивости и хулиганстве новых постояльцев, начинаю писать жалобы в милицию, когда и всплывает незаконная сдача жилья в аренду и, соответственно, неуплата налогов.

При составленном официальном договоре между арендатором и арендодателем предусматривается выплата 13% налога от полученного дохода при сдаче имущества в найм. Такова ставка и это сумма должна быть прописана в официальном договоре.

Если он составлялся между юридическими участниками сделки, то иногда проценты могут доходить до 17%. Все зависит от дохода, полученного налогоплательщиком за последний отчетный месяц. Если же доход не превышает минимальную заработную плату в 10 раз.

Внимание! Наймодатель не освобождается от уплаты налога даже при сдаче квартиры в наем на короткий срок. Он получает выгоду, выручку. При заключении договора на длительный срок рекомендуется регистрировать его в Росреестре. Если он будет зарегистрирован, то вероятно, что вся информация поступит в налоговый орган.

Многие арендодатели специально составляют краткосрочные договора, дабы скрыть сдачу квартиры в найме. Юристы же не советуют идти таким путём. Выявленные нарушения чреваты штрафами до 40% с учетом суммы, неуплаченной по налогам.

Преимущества и недостатки сделки

Как проводиться проверка иностранного жителя?

Конечно, для арендодателя сдавать квартиру в найм выгодно и не заключать при этом официальный договор. Но это незаконная и рискованная сделка, причём для обоих участников. Собственник рискует заполучить порчу имущества квартиры. Сделка же, подкрепленная документально, уже не даст повода для проведения каких-либо мошеннических действий.

Минусы аренды – в больших налогах до 13%. Но юристы советуют все-же заключать договор найма на 1 год, а далее — проводить пролонгацию и перезаключать также на 1 год ежегодно.

Лучше всего сдавать квартиру в найм сроком на 11 месяцев, при этом преимущество такого договора — это отсутствие необходимости проведения регистрации в Росреестре, а значит, нет траты времени на сбор документов, иных бюрократических проволочек.

Можно составить договор на 1 год и таким образом уклониться от уплаты налогов, поскольку такие договора не проходят регистрацию в росреестре, а значит, данные не поступят налоговикам.

Но с другой стороны отсутствие договора чревато непредвиденными расходами, порчей имущества и проблемами с законом для собственников жилья. Всё-таки советуется сначала почитать нормативные документы, произвести определенные расходы, прежде чем сдавать квартиру в найм.

Важно получить как можно больше информации о потенциальных нанимателях и убедиться в их честности, работают ли они, какова степень платежеспособности.

При сдаче жилья в найм важны любые мелочи и осознанные действия, поскольку в целях обогащения можно заполучить, наоборот, несопоставимые потери и прогадать ем самым в случае порчи и кражи имущества, также нажить себе проблем с законами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Лицензия на сдачу в аренду недвижимости

Можо ли сдавать в аренду недвижимость купленную в кредит

Поэтому если в вашем кредитном договоре или договоре об ипотеке установлен запрет на сдачу недвижимости в аренду, вопрос сдачи в аренду необходимо отдельно согласовывать с банком (кредитором). Запрет на сдачу в аренду заложенной недвижмости устанавливаете вы сами в кредитном договоре или договоре об ипотеке.

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Уклонение от уплаты налогов может вылиться в проблемы с налоговой и прокурорским надзором. Сдача жилья в аренду без документов может расцениваться как незаконная коммерческая деятельность, запрещенная нормативно-правовыми актами. При получении информации о таких фактах полиция и прокуратура могут привлечь гражданина к административной ответственности.

документ является заменой налога на доходы физических лиц и налога на имущество предусматривающего поддержанием определенного документооборота;
документ привязан к конкретному виду экономической деятельности;
патентная система разрешает отказаться от ведения налогового и бухгалтерского учета;
налоговая база рассчитывается с использованием принципа дифференцирования.

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости

где ПВГД – это потенциально возможный годовой доход. Он устанавливается местными органами власти на основании средней стоимости аренды жилплощади. Например, за жилье, расположенное в центре Москвы, нужно будет отдать большую сумму, чем за то, которое находится на окраине или в другом городе.

освобождение от уплаты некоторых видов налогов;
отсутствие необходимости сдавать декларацию, а также вести налоговый и бухгалтерский учет;
простота и понятность в применении системы и расчете налога;
дифференцированный подход (размер потенциального дохода различается для предпринимателей с разными критериями).

Ваша собственность в Испании: особенности сдачи недвижимости в аренду

Стоимость лицензии на сдачу недвижимости в аренду существенно отличается в различных регионах страны. Минимальная цена начинается от 177 Евро и достигает 500 Евро, однако, стоит помнить, что эта сумма оплачивается всего 1 раз в 6 лет, а штраф за неуплату налогов от аренды может составлять от 9 до 90 тысяч Евро.

Доход от прибыли за сдачу жилья в аренду заносится в ежегодную налоговую декларацию, а для оплаты отчислений можно обратиться в налоговую инспекцию, имея при себе договор аренды. Согласно испанскому законодательству, собственник сдаваемой недвижимости должен заплатить налог в размере 24% от суммы, указанной в договоре. Так, налог на аренду квартиры в Испании обойдется хозяину примерно в 100-500 Евро, а на дом или виллу – в 300-2000 Евро в год.

Агентский договор на аренду недвижимости

10.2. В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение 15 рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация». Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной.

Как получить разрешение на сдачу венгерской недвижимости в аренду

• Сейчас нужно подавать заявление в налоговую г.Залагерсэг, там в принципе и заполнить помогут. Когда я изначально пришла в налоговую Кестхея, недовольная дама, которая сидела на приеме, мне изначально все перечеркала и отправила в Залагерсэг, попутно причитая, что русские-это катастрофа, ничего не понимают. Хотя ей всего лишь нужно было вписать код деятельности

Радостная, я полетела в мэрию нашего поселка Воньярцвашхедь, где уже ничего от меня не хотели кроме заветных циферек :). Через неделю почтальон принес мне конверт с тремя экземплярами разрешения на сдачу дома и прошнурованной Гостевой книгой. Один экземпляр разрешения я самолично вернула в налоговую и возобновила сотрудничество с сайтами бронирования.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

Город составления документа и дата её оформления. Все данные пишутся прописью.
Вся информация о человеке, передающем полномочия.
Все данные о доверенном человеке.
Описание объекта сдаваемого в аренду, его точный адрес.
Подробно прописываются все действия, которые может совершить доверенный человек на основании этого документа.
Время действия бумаги.
Подпись человека, предоставляющего полномочия.

При оформлении генеральной доверенности владелец недвижимости предоставляет право проводить сделки по её аренде. Здесь не потребуется никаких уточнений. Форма такого документа стандартная.
Одноразовый документ оформляется с целью сбора бумаг. В нём прописывается документация, которую доверенное лицо может получить и в каких инстанциях её выдают. После сбора документов полномочия такого человека заканчиваются.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос. реестре при подписании на срок больше одного календарного года. Только после этого он считается официально заключённым (609 статья ГК РФ). Для осуществления регистрации в гос. органах юридическому лицу потребуется следующая документация:

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.

Патент на сдачу квартиры в аренду

Хотя необходимость вести бухгалтерский учет отпадает, индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, обязаны вести учет все доходов и расходов в “патентной” книге, предназначенной специально для налоговой отчетности предпринимательства.

Весьма популярным методом инвестирования в последнее время становится недвижимость. Покупая несколько помещений для последующей сдачи их в аренду, человек становится индивидуальным предпринимателем. Однако, с новыми правами приходят и новые обязательства. Законодательство РФ облагает налогом всех ИП. В настоящее время налоговая ставка в 13% для сдачи жилья в аренду имеет пугающе высокое значение, а потому все чаще арендодатели предпочитают купить специальный патент по ставке в 6%, предназначенный именно для их вида деятельности.

Как сдать недвижимость в аренду в Испании

В среднем, сдать дом в Испании во время туристического сезона можно за 300-800 € в сутки. Если сдавать дом по 500 € в течение 180-ти дней в год, то общий доход от аренды составит 90 000 евро. Существенная часть, конечно, уйдет на расходы уплату налога с дохода от аренды (который в нашем случае, для нерезидентов, составляет 24%) и ежегодного налога на недвижимость, коммунальных платежей и взноса в сообщество, если объект является частью урбанизации (подробнее о расходах в статье о содержании жилья в Испании). Но даже после всех этих вычетов, у вас останется более 65 000 € чистой прибыли. А это существенный приработок!

Многие, кто приобретает недвижимость в Испании только для проведения отпуска, задумываются над тем, как с выгодой использовать свое жилье в остальное время. Сдавать свою квартиру или дом в аренду на время, когда вы не находитесь в Испании — обычная практика для туристических регионов. Но, как и в нашей стране, в Испании есть свои нюансы, касающиеся аренды жилья, о которых стоит знать. Мы расскажем, с чем придется столкнуться каждому, кто захочет сдать свою недвижимость в аренду.

uristsos.ru