|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как ликвидировать ТСЖ с долгами: пошаговая инструкция. Ликвидация тсн пошаговая инструкция в 2018 годупошаговая инструкция в 2018 годуПошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2018 годуВ первую очередь следует знать, в каких случая возможно проведение такой процедуры и какие для этого существуют причины. Существует два варианта ликвидации: в добровольном и в принудительном порядке. Добровольная процедура проводится по решению собственников, а оно может быть принято в связи со следующими моментами:
Принудительная процедура ликвидации ТСЖ проводится по решению суда, при наличии следующих оснований:
Пошаговая инструкция как ликвидировать ТСЖ подразумевает чёткое выполнение всех действий в установленном порядке. Нарушение процедуры может привести к признанию такой процедуры недействительной и потере времени. Поэтому при ликвидации ТСЖ очень важно соблюсти порядок и внимательно предусмотреть каждую мелкую деталь. Созыв общего собранияДля ликвидации ТСЖ в первую очередь следует созвать общее собрание собственников, на котором будет рассмотрен вопрос о начале процедуры. На повестке дня должны быть рассмотрены вопросы причины ликвидации, назначен ликвидатор в одном лице либо комиссия, а также выбрано лицо, которое будет представлять интересы товарищества в государственных органах. Инструкция по ликвидации ТСЖ предусматривает, что если организация вела свою деятельность, то должна быть назначена комиссия по ликвидации, а если деятельности не велось – достаточно ликвидатора в одном лице. Рекомендуется чётко придерживаться этого правила, поскольку его игнорирование может привести к неприятным последствиям. Далее, вопросы повестки дня о ликвидации ТСЖ выносятся на голосование и после подсчёта голосов составляется протокол, в котором отмечаются все детали собрания, включая принятые решения. После этого пошаговая ликвидация ТСЖ требует обязательного уведомления территориального органа ИФНС о принятом решении. Уведомление должно быть составлено в соответствии с утверждёнными требованиями. Уведомление подписывается председателем собрания (уполномоченным лицом), а подпись должна быть засвидетельствована нотариально. В пакете документов для ИФНС входит само уведомление и один экземпляр протокола общего собрания. Поступать таким же образом советует инструкция по ликвидации ТСЖ или ТСН (товарищество собственников недвижимости). В общем смысле процедуры ликвидации ТСЖ и ТСН абсолютно идентичны для каждого из этих форм товариществ. Размещение информации о процедуре в специальном печатном изданииСледующим шагом будет размещения объявления о начале процедуры ликвидации в специально издании «Вестник государственной регистрации». Это обязательное условие, поскольку таким образом возможные кредиторы могут узнать о существующей ситуации и заявить свои требования. Закон устанавливает правило, что срок предъявления требований не может быть менее 2 месяцев с момента публикации сведений о начале процедуры ликвидации ТСЖ. Ликвидационная комиссия, в свою очередь, обязана самостоятельно уведомить кредиторов о таком решении. Уведомление отправляется почтой. В течение двух месяце после размещения информации в официальном издании необходимо ожидать требований со стороны кредиторов. Чтобы не терять время, рекомендуется в течение этих двух месяцев провести сверку с фискальными органами касаемо задолженности перед бюджетом при ликвидации ТСЖ. Сверка с такими органами является обязательным условием ликвидации любого предприятия, поэтому избегать каким бы то ни было образом подобную процедуру категорически не рекомендуется. Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году подразумевает обязательное выдерживание двухмесячного срока для предоставления возможности кредиторам заявить свои требования. По истечении срока следует составить промежуточный ликвидационный баланс, который будет подтверждать объём имеющихся активов и перечень заявленных требований для удовлетворения. После подачи ликвидационного баланса в территориальный орган фискальной службы, следует провести оценку и продажу имущества (при наличии неудовлетворённых требований кредиторов), либо разделить его между участниками. Порядок разделения имущества между участниками при ликвидации ТСЖ может быть установлен в протоколе общего собрания, хотя такая процедура должна быть обязательно предусмотрена в Уставе существующей организации. Таким образом, при соблюдении правил пошаговой ликвидации можно будет решить целый ряд вопросов: от необходимости и целесообразности проведения этой процедуры, до малейших деталей её выполнения. Как уже отмечалось, чёткое следование требуемым нормам позволит предупредить ошибки и избавиться от возможных проблем в будущем. Ликвидация ТСЖ с долгамиЕсли пришлось столкнуться с ситуацией, когда существующих активов товарищества не хватает на удовлетворение требований кредиторов, ликвидация будет единственным выходом из сложившейся ситуации. В таком случае перед началом процедуры будет проведена специальная проверка, целью которой является выявление противоправных действий руководства ТСЖ, которые были направлены на создание искусственной задолженности или других фактов сокрытия доходов и расходов. В случае отсутствия каких-либо активов для погашения задолженности, товарищество может стать банкротом с очевидными последствиями. Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК, ТСЖ или ТСН предусматривает обязательное обращение ликвидатора (комиссии) в арбитражный суд при недостаточности имущества для погашения требований кредиторов. Таким образом, будет инициирована процедура банкротства. Банкротство представляет собой процедуру определения платежеспособности должника, а также выявления его существующих активов. В случае недостатка активов предприятие будет признано банкротом, а все существующие долги будут списаны. Ликвидация без долговЕсли удалось найти активы для расчётов с кредиторами при ликвидации ТСЖ и иных претензий больше не существует, можно переходить к утверждению баланса путём сбора очередного общего собрания. На повестке дня должен стоять вопрос утверждения ликвидационного баланса и при наличии большинства голосов «за», баланс будет утверждён и можно будет переходить к заключительной стадии процедуры. Как ликвидировать ТСН, СНТ, ТСЖ: пошаговая инструкция для конечного этапаНа конечном этапе процедуры следует подать утверждённый ликвидационный баланс ТСЖ в территориальный орган ИФМС. После этого в орган государственной регистрации подаётся заявление о ликвидации юридического лица по форме Р16001. Следует обратить внимание на правильность заполнения формы, поскольку она будет являться основным документом для внесения сведений в государственный реестр существующих юридических лиц. На этой стадии процедура может считаться законченной. После проведения государственной регистрации можно будет получить официальное уведомление о прекращении существования юридического лица (ТСЖ, ТСН и других). С этого момента все претензии к бывшему товариществу утрачивают свою силу, как и утрачивают силу все обязанности товарищества перед третьими лицами. Ликвидация ТСЖ и лицензирование УК
Ликвидация товарищества: порядок прекращения деятельности.Процедура ликвидации направлена на прекращение деятельности юридического лица, вне зависимости от правовой формы. Дополнительно приостановление статуса хозяйствующего субъекта может оформляться в виде реорганизации. Ликвидация товарищества происходит по единым правилам, характерным для всех типов юридического лица. Общее описаниеЛиквидация товарищества подразумевает закрытие хозяйствующего субъекта с распродажей активов, необходимых для погашения задолженности перед кредиторами и распределение остатков между участниками/партнерами. Ликвидация товарищества на вере, равно как и любого другого юридического лица, осуществляется на основании ст.61 ГК РФ. Особенности процедуры для отдельных хозяйствующих субъектов закреплены соответствующими статьями закона. Существует два вида ликвидации хозяйственных товариществ:
В первом случае, процедура реорганизации или ликвидации товарищества инициируется по итогам решения общего собрания. Некоторые ошибочно трактуют норму закона относительно полномочий органа, принимающего решение о закрытии объединения. Они считают, что учредители могут принимать самостоятельно подобные решения. Тогда как ликвидация некоммерческого товарищества в виде ТСН, производится только при наличии большинства голосов (не менее 2/3 от общего числа членов) в ходе общего собрания. Учредители ТСН теряют единоличное право на ликвидацию товарищества собственников недвижимости с момента внесения сведений о регистрации в ЕГРЮЛ. Примерное объяснение данной особенности корпоративного права можно найти в ст.65.1 ГК РФ. Здесь сказано, что учредители приравниваются к прочим членам общества, вошедшим в него в процессе ведения деятельности. Принудительная процедура реорганизации и ликвидации полного товарищества закреплена ст.61 ГК РФ. Процедура осуществляется на основании судебного решения при наличии следующих нарушений:
Принудительный порядок ликвидации хозяйственного товарищества обычно используется при наличии факта правонарушения и служит мерой юридической ответственности хозяйствующего субъекта. Отдельно следует отметить процедуру закрытия объединения с долей коммунальной собственности. Это возможно только при соответствующем решении органов местного самоуправления, в ведомстве которых находится данный субъект. Порядок ликвидации товариществаПроцедура добровольного закрытия в 2017–18 году регламентируется общими нормами гражданского законодательства. Пошаговая инструкция ликвидационных мероприятий:
Существуют особенности распределения имущества товарищества после ликвидации. Материальные ценности подлежат распределению между членами полного товарищества (ст.81 ГК РФ). Аналогичный порядок установлен для партнерства на вере (86 ГК РФ). Сам факт прекращения деятельности хозяйствующего субъекта возможен при отсутствии вкладчиков. Если причиной ликвидации товарищества на вере стала несостоятельность, то вкладчики обладают преимущественным правом перед полными товарищами на долю активов, которые остались после исполнения требований заимодавцев. Остальная собственность распределяется между полными товарищами, если другой порядок не устанавливается уставом. Ликвидация полного товариществаАналогично с общим понятием ликвидации, процедура закрытия полного товарищества подразумевает прекращение хозяйственной деятельности. Причины процедуры:
Одним из условий ликвидации является сохранение в составе общества единственного участника. При этом он может самостоятельно принимать решение о реорганизации товарищества в иную форму хозяйствующего субъекта (АО, общество с ограниченной ответственностью, ОДО). Подобное действие имеет свои плюсы и минусы. Главное преимущество заключается в сохранении правопреемства на основании передаточного акта. Прекращение деятельности ТСЖРеорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья предполагает три разновидности. Кроме обычной формы и основания в виде добровольного и принудительного прекращения деятельности, выделяют вынужденное закрытие. Вынужденная ликвидация выступает частным случаем принудительного упразднения товарищества. Она образуется при наличии безусловной необходимости прекращения деятельности общества в силу прямого указания закона. Общее собрание должно инициировать процедуру ликвидации, если количество голосов членов ТСЖ составляет менее половины общего количество голосующих собственников (ст.141 ЖК РФ). Отсутствие подобного решения может стать причиной принудительной ликвидации, что не противоречит требованиям жилищного законодательства. Упразднение СНТПроцедура ликвидации садоводческого товарищества закреплена ст.41 ФЗ №66-ФЗ. Общая схема упразднения хозяйствующего субъекта аналогична процедуре закрытия иных видов юридических лиц. Ликвидация дачного товарищества происходит по итогам общего собрания членов садоводческого объединения с одновременным созданием ликвидационной комиссии. Она становится единственным управляющим делами и считается полномочным представителем общества. Аналогично происходит публикация сведений о начале ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества в СМИ, оповещение регистратора (ФНС), формирование списка кредиторов и определение объема требований. Важным последствием ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества является полное сохранение прав участников на земельные участки и прочее недвижимое имущество. При наличии общего решения бывших членов объединения, допускается продажа земельных наделов с распределением полученной прибыли в равных долях между участниками (ст.42 ФЗ №66-ФЗ). Правило действует только после полного удовлетворения требований кредиторов. biznes-prost.ru 8 этапов пошаговой инструкции в 2018 годуОтличия между ликвидацией и реорганизаций ТСЖВ настоящее время существует два возможных вида ликвидации ТСЖ:
Если происходит реорганизация (не ликвидация тсж), то товарищество полностью не прекращает свое существование – оно только лишь передает все свои права и обязанности стороннему лицу. Чаще всего это случается тогда, когда организации необходимо оформиться в ЖСК – жилищно-строительный кооператив. Реорганизация – это наиболее удачное решение о ликвидации ТСЖ, если из него захотели выйти жильцы одного из домов. Это случается тогда, когда владельцы квартиры решают самостоятельно подписать собственный договор управления со специализированной УО. Таким образом, существует несколько вариантов того, как ликвидировать ТСЖ, пошаговая инструкция каждого из них требует тщательного анализа и полного соблюдения всех рекомендаций специалистов. Кто может провести ликвидацию тсжВ настоящее время закон подразумевает, что ликвидацию тсж может провести лишь два лица – либо представитель организации, либо суд. Соответствующее право на ликвидацию тсж отсутствует в управляющий компаний, у местных властей, а также других субъектов правоотношений. Если происходит ликвидации ЖСК, пошаговая инструкция требует указания причины того, почему это происходит. Чаще всего ею является неэффективность использования данной формы владения имуществом. Для принятия однозначного решение по поводу ликвидации тсж, нужно, чтобы более половины всех ее субъектов проголосовали за это. В ином случае невозможно будет составить корректный протокол заседания и направить его в соответствующие государственные органы страны. Если существует необходимость в том, чтобы произошла по истечении срока действия ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция требует проведения весьма однозначных обязательных этапов. Они полностью соответствуют тем, которые происходят при признании организации неэффективной. Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 годуПошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году требует выполнения нескольких этапов. Алгоритм действий человека должен быть таким:
Таким образом, процедура ликвидации тсж – это довольно длительный юридический процесс, которые требует определенных действий, предусмотренных законом. В произвольном порядке осуществить ликвидацию тсж нельзя. ЗаключениеЕсли есть необходимость в том, чтобы произошла ликвидация ЖСК пошаговая инструкция позволяет это сделать как при помощи собрания всех субъектов организации, так и через суд. В каждом конкретном случае решать проблему нужно индивидуально в соответствии с теми условиями, которыми существуют. Процесс ликвидации тсж занимает несколько месяцев, которые выделяют для проведения разнообразных уведомлений и создания окончательного ликвидационного баланса. toplawyer.ru Ликвидация тсж пошаговая инструкция | myeconomist.ruЛиквидация тсж пошаговая инструкцияОбщее собрание правомочно. если нанем присутствуют собственники помещений или ихпредставители. обладающие более чем 50 отобщего числа голосов собственников помещений дома. Конечно. его проведение лучше всего поручить профессионалам. однако. если вы всетаки решили сделать все самостоятельно. мы очень надеемся. что наша инструкция окажется полезной. В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания.
Выполнение пошаговой инструкции по ликвидации ТСЖ ведет к прекращению деятельности. Если есть долги. Ликвидация учреждения с долгами осуществляется по общей схеме. Секреты, которые необходимо знать для успешной самостоятельной ликвидации ООО. Пошаговая. Ликвидация ТСЖ в 2018 году — пошаговая инструкцияВ законодательных актах четко прописано, что является основанием для закрытия и как эту процедуру следует проводить.Закрытие Товарищества может быть добровольной или принудительной. В первом случае основанием для закрытия организации является решение участников собрания из числа собственников жилья. Они вправе закрыть ТСЖ, если:
Как ликвидировать ТСЖКакова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности. Но в то же время, согласно статье 141 ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства. В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке.Чтобы закрыть тсж пошаговая инструкцияТСЖ была признана недействительной судебным решением;
В один день ТСЖ не ликвидировать, следовательно у вас будет время пройти сверку по налогам в налоговой, пенсионном фаонде, фонде соцстраха и закрыть перед ними долги. Налоговую не будет волновать вопрос оплыаты долгов поставщикам. Поэтому спокойно сядьте и посчитайте ваши возможности по сбору долгов населения и оплате поставщикам. При условии,что с 1 числа бря месяца у вас начинает работать новая УК,новые договоры и движение начислений! именно начислений остановится, а движение денег нет Отправлено спустя 4 минуты 57 секунды: Далее читаем ЖК РФ:Статья 141. Для инициации процесса назначается внеочередное собрание собственников, на повестку дня которого выносится вопрос о ликвидации предприятия и создании ликвидационной комиссии. Результатом принятых деклараций, является протокол собрания. Содержание документа должно отражать: Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации. Пошаговая инструкция ликвидации ТСН, ТСЖ, ДНТ, СНТТакое решение принимает общее собрание членов товарищества собственников. Для ТСЖ как одной из разновидностей ТСН законом установлены особенности этой процедуры: решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов всех товарищей, а если члены ТСЖ не обладают хотя бы 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме, то такое ТСЖ должно быть ликвидировано, но уже решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Далее нужно сообщить регистрирующему органу о ликвидации. myeconomist.ru Ликвидация ТСЖ в 2018 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению судаВ силу недоверия граждан к работе управляющей компании сегодня все больше открывается различных товариществ собственников жилья – ТСЖ. В течение некоторого времени – зачастую многих лет – их деятельность не претерпевает сложностей и нареканий со стороны госслужб. Однако, нередко возникают такие моменты, когда товарищество приходится закрывать. Как проводится ликвидация ТСЖ сегодня? В чем заключаются особенности и весомые причины для закрытия? Что это такоеРабота товарищества регулируется Жилищным и Гражданским Кодексом РФ. В обоих правовых документах в точности не указаны сроки работы ТСЖ – их деятельность может быть неограниченной, если только не было выявлено фактов нарушения интересов граждан и прочих отступлений от норм и актов. Но зачастую возникают ситуации, когда товарищество вынуждено закрыться – это может быть добровольная ликвидация или же принудительная по факту судебного разбирательства. Какова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности. Но в то же время, согласно статье 141 ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства. В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке. Сразу после ликвидации ТСЖ собственники многоквартирного дома должны решить судьбу дальнейшего управления хозяйственной частью. Здесь принимается решение о вступлении или формировании собственного нового товарищества, или же выбирается управляющая компания, чьи предложения оказываются более интересными и надежными для постоянного сотрудничества. Какая причина должна быть и кто может ликвидироватьЕсли рассматривать возможные причины ликвидации ТСЖ, то все их можно выделить в две группы. Первая группа – это вынужденные обстоятельства, которые принуждают членов и правление товарищества самоликвидироваться. Вторая группа причин – это собственная инициатива. Под собственной инициативой подразумевают желание собственников выйти из товарищества, в результате чего в их числе остается менее 50% от всего количества собственников многоквартирного дома. Этот факт не дает права для существования ТСЖ, согласно ЖК РФ. Собственная инициатива – это и желание правления прекратить свою работу и вступить в управляющую компанию. О желании оговаривается на общем собрании членов товарищества, где в дальнейшем проводится голосование – по количеству голосов определяется намерение ликвидации товарищества и последующее коллективное вступление в управляющую компанию. Гораздо сложнее обстоят дела с принудительной ликвидацией, где выделяют следующие предпосылки:
Зачастую эти предпосылки становятся причиной судебного разбирательства. Также выделяют моменты для обращения в суд в виде принятого собственниками решения о другой форме управления многоквартирным домом или невозможность управления ранее выбранными членами правления. Представленные предпосылки можно решить и самостоятельно, но при наличии разногласий, лучше обратиться в суд. Инициаторами принудительной ликвидации товарищества собственников жилья могут стать:
Инициаторы для принудительной ликвидации ТСЖ в обязательном порядке обращаются с исковым заявлением в суд. Иных способов принуждения прекращения деятельности ТСЖ на сегодняшний день не существует. Пошаговая инструкция в 2018 годуЛиквидация ТСЖ в 2018 году включает в себя два этапа – подготовка и ликвидация. Подготовительный этап требует выполнения следующей последовательности действий:
Далее следует сама процедура ликвидации, которая требует соблюдение следующей последовательности:
Во время ликвидации ТСЖ ликвидационная комиссия проверяет верность и соблюдение законодательной базы в ранее проведенных сделках, а также перечислении денежных средств с баланса товарищества. Проводится полная проверка ранее проведенной инвентаризации – полученные данные сверяют с первоначальным балансом, который был зафиксирован в самом начале деятельности товарищества. Какие нужны документыДля ликвидации ТСЖ не требуется большого пакета документов. Здесь необходимо приготовить:
В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, постановление суда, которое прикладывается к заявлению или подается в отдельности, не требующее заверение у нотариуса. СрокиСроки ликвидации могут несколько отличаться в зависимости от индивидуального случая. Примерные сроки можно представить следующим образом:
Получается, что минимальный срок ликвидации может растянуться не менее чем на 4 месяца. При наличии проблем это время может быть увеличено до года. Ликвидация ТСЖ с долгами перед ресурсоснабжающими организациямиЛиквидация ТСЖ с долгами проводится в той же последовательности, за исключением некоторых моментов. Как только в СМИ выйдет объявление, организации, которым товарищество задолжало денежные средства, должны предъявить требования о своевременной выплате. Но выплата денежных средств осуществляется только после составления ликвидационного баланса в порядке очереди, соответствующей Гражданскому и Жилищному Кодексу РФ. Если у товарищества не хватает денежных средств для покрытия долгов, принимается решение о проведении банкротства. Это несколько иная процедура, которая проводится госорганами и специальной комиссией. По решению судаПринудить товарищество для ликвидации с помощью судебного разбирательства не так просто. Во-первых, инициаторы должны представить факты выявленного нарушения со стороны товарищества относительно их ведения дел. Во-вторых, для закрытия у суда должны быть веские основания – инициаторы должны доказать необратимость допущенных ошибок, что не так просто. Зачастую предварительно суд принуждает ТСЖ решить вопросы с инициаторами – выплатить задолженность или выполнить все обещанные работы. В этом случае суд фиксирует даты возмещения ущерба и исполнения судебного решения. Однако, при отсутствии денежных средств ТСЖ не может погасить задолженность или провести определенный вид работ. Этот фактор не приводит к своевременному решению о банкротстве, а зачастую попросту провоцирует инициаторов для повторного обращения в суд. Еще раз доказав отсутствие исполнения обязательств по решению суда со стороны товарищества, инициаторы требуют ликвидацию. В этом случае суд выносит окончательное решение о принудительном закрытии товарищества. Судебная практикаСудебная практика ликвидации ТСЖ оговаривает успешное принуждение с первого раза только в следующих случаях:
Согласно судебной практике, в большинстве же случаев причиной ликвидации ТСЖ становится выход членов – когда в составе остается менее 50% от общего количества собственников многоквартирного дома. В этом случае инициаторам достаточно подать коллективное заявление в суд и ждать вердикта – в 100% случаев суд принимает сторону истца. Представленная процедура, касающаяся закрытия товарищества собственников жилья, проводится на основе действующего законодательства, поэтому при правильном подходе не влечет сложностей – выступить инициатором могут сами собственники, которые пишут простое коллективное заявление, обозначая принятое решение. Далее дело идет уже за поведением членов правления ТСЖ. Если они не желают самоликвидироваться, значит, принимается решение о подаче иска в суд. Согласно судебной практике, несмотря на сложность предоставления доказательств, большая часть товариществ была закрыта в принудительном порядке. Видео: За что отвечает председатель ТСЖ?
kvartirkapro.ru Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция, как ликвидироватьЕсли деятельность товарищества собственников жилья не устраивает, тогда потребуется пошаговая инструкция для ликвидации ТСЖ в 2018 году. Данный процесс может происходить как в добровольном порядке, так и на основании решения суда. Людям стоит знать, на каком основании можно закрывать товарищество. Также стоит понимать, как поэтапно проходит процедура, чтобы заранее к ней подготовиться. Мы рассмотрим не только сам процесс, но и необходимые для него документы.
Основания
Основания:
Теперь рассмотрим подробнее, как закрыть сообщество, если в нем жильцы больше не нуждаются. Для этого обязательно придется созвать внеочередной собрание, на котором должны будут избрать членов ликвидационной комиссии. Их будут выбирать собственники квартир, которым нужно предварительно хорошо взвесить свое решение. Важно! Потребуется, чтобы хотя бы половина участников ТСЖ проголосовало за то, чтобы ТСЖ было ликвидировано. Потому как если людей будет меньше, то тогда по решению собственников процесс начать не удастся. Должна быть официальная бумага, в которой запротоколировано собрание по ликвидации. В документе обязательно должен быть указан вид сбора, бывает он очередным и внеочередным. Также нужно прописать фамилию, имя и отчество инициатора. Далее указывается число людей, принявших участие, и повестка дня. Важно прописать, какое решение приняли граждане. После ставится дата и подпись секретаря. Образец протокола можно найти в интернете, чтобы было понятнее, как документ должен выглядеть. Установленный бланк не потребуется, главное, чтобы на листе присутствовали все важные моменты. Без этого товарищество не может быть ликвидированным в обычном порядке. Ликвидация по решению граждан
Бывает и такое, что многие жильцы живут с долгами, потому как руководство не следит за своевременной уплатой. Естественно, задолженность всем вредит, поэтому при ее наличии дом попросту отказывается от услуг ТСЖ. Конечно же, нарушение прав людей, которые находятся в составе сообщества, должны соблюдаться. Если это не происходит, то можно смело требовать распустить сообщество. Порядок ликвидации ТСЖ подразумевает внеочередное собрание для ликвидируемого товарищества. Не важно, сколько лет оно прослужило, если теперь не выполняет свои обязанности должным образом. Жильцы обязаны будут сами проголосовать по поводу того, оставить эту форму управления или же нет. Если наберется хотя бы 50% голосов, то тогда можно будет продолжить процесс. Ликвидатор не может быть один, обязательно собирается специальная комиссия. В ее обязанности входит уведомить государственные органы по поводу грядущей процедуры. А именно, нужно сообщить об этом в налоговую службу и регистрационную инстанцию. Сделать подобное понадобится в течение 3 дней с момента принятия решения. Разобраться надо с ресурсоснабжающими организациями, то есть, с компаниями, которые поставляют коммунальные услуги. Важно, чтобы не было долгов у дома, иначе это затруднит процесс. Если у людей имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями, то тогда они должны быть погашены до момента закрытия товарищества. Как правило, процесс ликвидации занимает около 60 дней, после чего товарищество окончательно прекращает свою деятельность. Важно будет составить баланс, который тоже утверждается на собрании участников. Там пишется величина имущества, оставшегося в собственности ТСЖ, и размер требования кредиторов. Всю документацию сдают в налоговую инспекцию. Ликвидация по решению суда
Подобное происходит в том случае, если товарищество осуществляло свою деятельность с явными нарушениями закона. Такое непременно надо доказать с помощью документов или проведенных экспертиз. Также вполне возможно, что оно было создано с нарушениями законодательства. Например, вступить захотело менее 50% людей, однако ТСЖ все-таки образовали. Как итог, его могут потребовать распустить, что суд непременно одобрит. Возможно, даже Устав не отвечает положениям законодательства. В обязательном порядке перед подачей иска должны отправить председателю товарищества предписание, в котором перечислят нарушения. Если возможно их исправить, то тогда дается на это полгода. Если так ничего и не изменится за отведенный срок, тогда уже начнут судебные разбирательства. Далее уже суд после подачи иска должен будет решать, как именно поступить с ТСЖ. Если будет доказано, что действительно проблемы имеют место быть, то тогда уже решат распустить товарищество. На самом деле нет особой разницы в ликвидации, и проходит она почти так же, как и в случае решения собственников. Единственное, что ликвидационная комиссия назначается судом, а не владельцами квартир. Причем, включить в нее могут и участников товарищества, и специальный отдельный орган. В целом можно ответить, что часто ликвидации можно избежать, если своевременно устранить нарушения. Но если это не сделают руководители ТСЖ, то тогда уже не удастся избежать неприятной процедуры. Также стоит помнить о причинах, из-за которых отказываются от данного сообщества. Ведь проблему легче не допустить, чем потом в сжатые сроки устранить и сохранить товарищество. kvadmetry.ru Ликвидация тсж пошаговая инструкция с образцами документовПротокол N _____ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации товарищества собственников жилья 1г. ___________________ «__»___________ ____ г. Место проведения собрания: ___________________________________________. (адрес) Время проведения собрания: ___________________________________________. На собрании присутствовали: 1. ________________________________, паспорт серии ______ N ____, выдан (Ф.И.О.) ___________________________ «__»_________ ___ г., зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________________________. 2. ________________________________, паспорт серии ______ N ____, выдан (Ф.И.О.) ___________________________ «__»_________ ___ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________. 3. ________________________________, паспорт серии ______ N ____, выдан (Ф.И.О.) ____________________________ «__»_______ ____ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________. Собрание открыл ___________________________________. Предложено выбрать председательствующим собрания _________________________________, секретарем собрания — _______________. Избраны: Председатель собрания — _________________, паспорт серии ______ N ____, (Ф.И.О.) выдан _____________ «__»________ ____ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________. Секретарь собрания — ____________________, паспорт серии ______ N ____, (Ф.И.О.) выдан _____________________ «__»_________ ___ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________. Лица, проводившие подсчет голосов: 1. ________________________________, паспорт серии ______ N ____, выдан (Ф.И.О.) ___________________________ «__»_________ ___ г., зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________________________. 2. ________________________________, паспорт серии ______ N ____, выдан (Ф.И.О.) _________________________ «__»___________ ___ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________. Кворум имеется. Собрание правомочно 2 . Повестка дня:1. О ликвидации товарищества собственников жилья «_____________». 2. О назначении ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья «_____________». 3. О порядке и условиях ликвидации товарищества собственников жилья «_____________». 1. По первому вопросу повестки дня о ликвидации товарищества собственников жилья «______________» слушали _____________________________. (Ф.И.О. докладчика) Итоги голосования по первому вопросу повестки дня: «за» — _____ голосов; «против» — _____ голосов; «воздержались» — _____ голосов. Решили 3 : ликвидировать товарищество собственников жилья «_________________» без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. 2. По второму вопросу повестки дня о назначении ликвидационной комиссии в составе ________________________________________ слушали ________________ ____________________. (Ф.И.О. докладчика) Итоги голосования по второму вопросу повестки дня: По кандидатам в члены ликвидационной комиссии: 1. ___________________________________________________________________: (Ф.И.О. и должность кандидата) «за» — _____ голосов; «против» — ____ голосов; «воздержались» — __ голосов. 2. ___________________________________________________________________: (Ф.И.О. и должность кандидата) «за» — ___ голосов; «против» — _____ голосов; «воздержались» — ___ голосов. Решили: назначить ликвидационную комиссию в следующем составе: 1. ___________________________________________________________________, (Ф.И.О., должность) паспорт серии __________ N _________________, выдан «__»___________ ____ г. (дата выдачи) ________________________________________________, зарегистрированный(ая) по (орган, выдавший документ) адресу: _____________________________________. 2. ___________________________________________________________________, (Ф.И.О., должность) паспорт серии __________ N _________________, выдан «__»___________ ____ г. (дата выдачи) __________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________ (орган, выдавший документ) ________________________________. 3. По третьему вопросу повестки дня об определении порядка и условий ликвидации слушали ____________________________. (Ф.И.О. докладчика) Итоги голосования по третьему вопросу повестки дня: «за» — _____ голосов; «против» — _____ голосов; «воздержались» — _____ голосов. Решили: определить следующий порядок и условия ликвидации: Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о регистрации юридических лиц, сообщение о ликвидации товарищества собственников жилья, порядке и сроках для предъявления требований его кредиторами. Срок для предъявления требований кредиторами составляет 2 (два) месяца с даты опубликования сообщения о ликвидации товарищества. Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также в письменной форме уведомляет кредиторов о ликвидации товарищества. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс и выносит его на утверждение общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Если имеющихся денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу иного имущества товарищества собственников жилья с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений. Выплаты кредиторам ликвидируемого товарищества собственников жилья денежных сумм производятся ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца с даты утверждения промежуточного ликвидационного баланса. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Ликвидация товарищества собственников жилья считается завершенной, а товарищество собственников жилья — прекратившим существование с момента внесения органом государственной регистрации соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Председатель собрания: __________________/____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Секретарь собрания: _____________________/____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Лица, проводившие подсчет голосов: ____________________________/___________________________/ ___________________________/___________________________/ 1 В соответствии со ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 2 В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 3 В соответствии с ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к его компетенции в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. sv26.ru
|
