Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году. Мат капитал на улучшение жилищных условий 2018

Как использовать материнский капитал в 2018 году на покупку квартиры?

Большинство получателей сертификата на материнский капитал направляют его средства на улучшение жилищных условий, в частности, покупку квартиры. Сделать это можно одним из следующих способов:

• Приобретение жилплощади за собственные средства, без оформления кредита или займа.
• Уплата первого взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
• Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с составлением ипотечного договора для исполнения кредитных обязательств или нет).
• Оплата вступительного взноса за участие в жилищных кооперативах.
• Оплата цены договора долевого участия (ДДУ) или его части.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения. Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и не дожидаясь 3-х лет.

Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

• Выделение доли в новом жилье родителям и всем детям.
• Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
• Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.

Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

1. Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
2. Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
3. В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
4. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.

Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Из-за длительного срока перечисления средств маткапитала продавцы часто отказываются от сделок с привлечением денег сертификата. Иногда в таких случаях оптимальным решением является оформление целевого займа, который будет погашен посредством перечисления средств по сертификату.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

Основной перечень документов, необходимых для покупки квартиры на средства материнского капитала, установлен пунктом 6 постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий:

• Сертификат МСК или его дубликат.
• Паспорт и СНИЛС получателя сертификата.
• Документы, подтверждающие место жительства или пребывания заявителя.
• В случае, если одной из сторон сделки или обязательств по покупке жилья выступает супруг владельца сертификата, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
• Если вместо получателя сертификата в Пенсионный фонд обращается его представитель, также нужно предоставить удостоверение личности, места жительства и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Если квартира не оформлена в общую собственность всех членов семьи, дополнительно необходимо подать нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность родителей и детей.

Все копии предоставляются в Пенсионный фонд с оригиналами документов. После проверки сотрудниками ПФР оригиналы будут возвращены владельцу сертификата.

Как использовать маткапитал на приобретение квартиры по договору купли-продажи?

Для приобретения квартиры за средства маткапитала не обязательно оформлять ипотечный или другой кредит. Иногда родители покупают жилплощадь, привлекая лишь собственные средства и деньги по сертификату на материнский капитал. Обязательным условием для заключения подобной сделки остается исполнение трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на капитал.

Покупка жилья за деньги семейного капитала без привлечения кредитных средств происходит следующим образом:

1. Заключение договора купли-продажи.
2. Договор и сопутствующие документы направляются в ПФР.
3. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены продавцу в течение месяца и 10-ти рабочих дней со дня подачи заявления.

Если средств сертификата хватает на приобретение квартиры, оформляется договор купли-продажи и заверяется в Росреестре. Если заявитель дополнительно привлекает собственные средства, то сначала продавцу передается задаток или аванс, а оставшаяся часть стоимости жилья будет погашена средствами материнского капитала. В обоих случаях после регистрации права собственности недвижимость остается в залоге у продавца до перевода полной суммы.

Вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

• Копию договора купли-продажи жилого помещения.
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

  Если по условиям договора купли-продажи право собственности на жилье переходит к покупателю только после выплаты цены договора, то вместо выписки из ЕГРН предоставляется справка о сумме невыплаченного по договору остатка.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?

Согласно пп. 6.1 статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале направить средства МСК на покупку квартиры, не дожидаясь 3-х лет с момента рождения второго 2-го или последующего ребенка, можно. Однако сделать это разрешается только с целью исполнения кредитных обязательств перед банками, кредитными кооперативами и другими финансовыми организациями.

Использовать маткпитал сразу после оформления сертификата можно на:

• Уплату первоначального взноса по кредитам или займам (в том числе с заключением ипотечного договора).
• Погашение основного долга, а также процентов.

Средства капитала разрешается направить на погашение одновременно нескольких кредитов на покупку квартиры. Однако необходимо помнить, что направить эти деньги на уплату пеней или других штрафов, возникших при просрочке обязательных платежей, запрещено.

Договор займа можно заключить с:

• Кредитной организацией.
• Кредитным потребительским кооперативом (КПК), который прошел государственную регистрацию и ведет свою деятельность как минимум на протяжении трех лет после этого.
• Иной организаций, предоставляющей займы, исполнение обязательств по которым обеспечивается договором ипотеки.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой?

Часто семьи, направляющие маткапитал на покупку квартиры, оформляют ипотечный кредит.

По закону все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства маткапитала в счет уплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов. Однако к заявителю предъявляются строгие требования, особое внимание уделяется доходу и кредитной истории.

Чтобы расходовать средства капитала на погашение ипотеки не нужно дожидаться исполнения 3-х лет второму или последующему ребенку. Подать заявление на распоряжение можно сразу после получения сертификата на материнский капитал.

Дополнительные документы для направления МСК на уплату первоначального взноса:

• Копия кредитного договора или договора займа на покупку квартиры.
• Копия ипотечного договора.

Документы для погашения средствами МСК основного долга и процентов по кредиту:

• Копия кредитного договора. Если маткапитал или часть его средств направляются на погашение кредита или займа, договор по которым был оформлен ранее, дополнительно необходимо предоставить копию этого договора.
• Справка кредитора с указанием суммы невыплаченного основного долга и остатка по выплате процентов по кредиту или займу.
• Копия ипотечного договора.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из реестра о членстве в кооперативе — если кредит или заем был оформлен на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.
• Документ, подтверждающий безналичное зачисление займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Также, как и в других случаях при расходовании капитала на улучшение жилищных условий, деньги будут перечислены в течение месяца и еще 10-ти рабочих дней. После этого в банк необходимо предоставить справку, подтверждающую перевод средств.

Участие в жилищных кооперативах

Еще один популярный способ покупки квартиры с использованием средств маткапитала — вступление в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив. По сравнению с ипотекой проценты по заемным средствам в кооперативах значительно ниже, ставка по кредиту составит 5-7% годовых вместо 8-10% в банках. Однако нужно понимать, что пайщик (член кооператива) не сможет контролировать инфляционные и финансовые риски.

Если получатель сертификата или его супруг являются членами кооператива, для направления МСК на уплату вступительного и (или) паевого взноса в ПФР вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

• Подтверждение подачи заявления о приеме в члены кооператива или решения о приеме гражданина в его члены.
• Справку о размере внесенных средств и о неуплаченном остатке паевого взноса.
• Копию устава кооператива.

Вступление в кооператив позволяет его членам управлять постройкой жилья на каждом этапе. За счет ежемесячных паевых взносов кооператив приобретает необходимые строительные материалы, оплачивает страхование, содержание и ремонт помещения.

Участие в долевом строительстве

Также родители могут направить средства сертификата МСК на покупку жилья при участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный способ позволяет приобрести квартиру значительно дешевле, так как цена квадратного метра при долевом строительстве ниже по сравнению с ценой уже готового жилья. Но существуют и некоторые риски, например, задержка окончание строительства или банкротство застройщика.

Участниками сделки выступают вкладчик и строительная компания (подрядная организация). Покупатель предоставляет деньги застройщику, а тот в свою очередь обязуется передать ему квартиру после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Документы, необходимые для заключения сделки:

• Копия договора долевого участия.
• Документ, подтверждающий внесение средств в счет уплаты цены договора долевого участия.
• Справка о размере неуплаченного остатка по договору.

Не потеряйте эту статью!

Вконтакте

Одноклассники

Facebook

Twitter

Задайте свой вопрос

materinskij-kapital.ru

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году

Как можно распорядиться средствами маткапитала

Статьей № 10 ФЗ-256 от 29.12.2006 г. устанавливаются возможности для реализации государственной помощи семейным людям с детьми. Для улучшения жилищных перспектив предусмотрены следующие варианты вложения средств сертификата:

1. Покрыть ими ипотечные выплаты:

• Основную сумму;
• Проценты на неё.

2. Участвовать в процедуре долевого строительства здания.
3. Использовать сумму господдержки на возведение либо ремонт жилой недвижимости:

• Проводя работу самостоятельно;
• Привлекая подрядные компании.

Положения ЖК РФ определяют жилое помещение как изолированную комнату в квартире или доме. Следовательно сумму семейного капитала можно использовать на её покупку.

При каких условиях можно использовать маткапитал

Нормы ФЗ-256 определяют, что подразумевается под улучшением квартирных условий. К ним относят мероприятия, повышающие степень благополучия родителей с малышами. То есть совершение действий может привести к:

• Увеличению места проживания, являющегося личным владением семьи;
• Повышение качества жилой недвижимости;
• Приобретение семейством полноценных правомочий собственника на купленный объект.

Есть и ещё условия для возможности использовать бюджетные средства. К ним относятся:

• Расположение квартиры на территории РФ;
• Её оформление в общедолевое владение всего состава семьи, в том числе и несовершеннолетних лиц.

Членами семейства становятся и малыши, родившиеся в период с момента предоставления денежной суммы и до регистрации права на собственное жилье.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Когда можно обращаться за средствами маткапитала

Изначально законом было установлено условие о возможности использовать сертификат только, если дитя, появление которого послужило фактором получения господдержки, достиг трехлетнего возраста. Но в дальнейшем в правовой акт были внесены изменения, в том числе, разрешающие направить деньги семьям с детьми для повышения своего уровня жизни до наступления 3 лет в следующих случаях:

1. При оформлении ипотечного займа.
2. На выплату кредитных обязательств, оформленных до рождения малыша.

Законодательно не предусмотрено внесение бюджетных средств в покупку земельного участка для строительства индивидуального дома. Он должен приобретаться на собственные деньги.

3. Приобретение жилого помещения с использованием маткапитала. Совершается между продавцом и приобретателем. При использовании средств господдержки число участников возрастает – добавляется присутствие государственного органа – ПФР.  Фонд занимается оформлением и предоставлением бюджетных сумм по программе. При оформлении сделки необходимо обратить внимание на следующие тонкости:

• Оформление сертификата в ПФР. Период получения средств должен устанавливаться в договоре;
• Перевод денег в безналичном порядке на банковский счет продавца. Также является одним из договорных условий сделки. Платеж производится с отсрочкой;
• Раздел недвижимого имущества на доли для всего состава семьи в личное владение. Производится покупателем самостоятельно на основании обязательства о распределении её между другими родственниками, в том числе детей до их совершеннолетия.

При совершении сделки продажи квартиры с участием бюджетных средств, они могут быть направлены на полное покрытие договорной суммы либо частичное возмещение с вложением личных накоплений.

Продавцу квартиры необходимо сообщить, что в процедуре примут участие бюджетные средства и это условие нужно внести в соглашение. В противном случае сотрудниками ПФР может приниматься решение об отказе в выплате капитала.

Чтобы получить сумму, предусмотренную сертификатом, его держателю необходимо подать в территориальное подразделение фонда заявку на распоряжение суммы господдержки. К нему нужно приложить пакет документов, удостоверяющих целевое использование выделяемой суммы господдержки. В течении одного месяца документация будет изучена и принято решение об обоснованности использования госпомощи.

При принятии положительного вердикта, установленная сумма будет направлена продавцу в течении двух месяцев со дня подачи документов.

Заявитель вправе воспользоваться частью предусмотренного капитала, а также отозвать уже поданную заявку, если необходимость в ней отпала.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Строительство зданий либо их реконструкция

Бюджетные средства программы могут направляться на:

• Возведение нового дома;
• Переустройство нежилого объекта с изменением его функционального использования;
• Компенсация расходов на проведенные строительные и ремонтные мероприятия, понесенные до 01.01.07 г.

Выделяемые средства могут затрачиваться на стройматериалы, а сделать работу может как держатель сертификата, так и подрядчик. Если работы выполнялись организацией, то деньги будут переведены на её счет, при предоставлении договора выполнения подряда и утвержденной сметы затрат.

Самостоятельное строительство либо реконструкция

Когда возведение здания осуществляется собственными силами средства выделяются в следующем порядке:

1. ½ суммы предоставляется до начала проведения мероприятий при предоставлении подтверждающих документов:

• Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника на землю либо дом;
• Разрешение на проведение строительства;
• Реквизиты банковского счета.

2. Оставшиеся деньги будут перечислены через полгода после ввода в эксплуатацию дома.

Все расходы должны быть подтверждены платежной документацией с указанием расходов. Это могут быть чеки, соглашения, выписки с банковского счета и другое. Все предоставляемые бумаги проходят тщательную проверку их законности.

Возмещение потраченных ранее сумм

Компенсация уже сделанных затрат на повышение уровня проживания производится семейным парам с малышами, при этом не подлежит учету владение на отремонтированный дом после 01.01.07 г., а возмещение осуществляется, когда оформление такого права произошло до 31.12.2006 г.

Реконструкцией считается переустройство помещений, объем которых позволяет увеличивать жилую площадь семьи.

Вложение средств семейного капитала в долевое строительство

В процедуре участвуют застройщик и лица, вкладывающие накопления в возведение недвижимого объекта. При этом владельцу маткапитала необходимо заключить договор со строительной компанией, где указывается возможность использования средств господдержки.  Далее потребуется обратиться в ПФ РФ с просьбой о направлении денежной суммы застройщику в счет первого взноса. Остаток должен компенсироваться из личных средств.

Участие в кооперативном строительстве

Положения главы 11 ЖК РФ и ФЗ-215 от 30.12.04 г. регламентируют образование и деятельность союзов граждан, преследующих цель строительства многоквартирных домов и их будущее содержание. Для этого возможно использование семейного капитала.

Обращаться за его получением должен родитель, имеющий членство в кооперативе. В фонд необходимо представить устав такого объединения, а также подписать обязательство о распределении жилой площади между всеми членами семейного союза в собственное владение.

law03.ru

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году – это главный вопрос, который интересует всех семей, которые решились на второго или последующего малыша.

Супруги, которые решились на второго или последующего малыша (родили или усыновили), могут рассчитывать на дополнительную материальную помощь от государства.

Называется эта помощь – материнский или семейный капитал. Они могут использовать его на свое усмотрение.

Но, в большинстве случае люди используют данные деньги для того, чтобы улучшить условия для проживания. Государство в этом активно помогает.

Главные аспекты

Материнский капитал был введен в нашей стране в 2007 году.

С тех пор каждая семья, в которой появился второй или последующий ребенок, имеет право получить дополнительную помощь от государства в виде специального сертификата.

Деньги можно использовать на свое усмотрение в нескольких сферах:

• улучшить жилищные условия;
• на образование;
• в качестве пенсионных накоплений матери детей.

Рассмотрим, что нужно знать в первую очередь о материнском капитале.

Важные понятия

Материнский капитал – это специальная поддержка молодых семей со стороны государства в виде денежного вознаграждения за рождение второго или следующих детей.

Можно даже сказать, что это обязательство государства перед каждой семьей. Важные понятия, которые нужно знать о материнском капитале:

• право на получение средств присваивается единовременно;
• в начале каждого года сумма индексируется и пересматривается;
• обратиться за получением семейного капитала можно в любое удобное время;
• сумма денежных средств не облагается налогом;
• сертификат действителен только в случае предоставления паспорта;
• средства нельзя обналичить.

Требования к получению средств

Для того чтобы получить семейный капитал, женщине необходимо обратиться в филиал пенсионного фонда. Главные требования к получению денежных средств:

• ребенок был рожден (был усыновлен) вторым или последующим;
• человек, который претендует получить семейный капитал, обязательно должен быть гражданином РФ.

Для получения денег необходимо, чтобы второй или последующий малыш появился на свет или был усыновлен в период с 2007 по 2018.

Каждый год законодательство пересматривается и принимается решение о продлении или отмене данной государственной программы.

Семейный капитал может получить не только мать, но и отец ребенка. Требования следующие:

• мужчина является единственным усыновителем ребенка;
• женщина потеряла возможность получить сертификат.

Правовое регулирование

Основные законодательные акты, которые регулируют процесс использования денег семейного капитала:

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Каждая семья самостоятельно выбирает, как распорядится своим семейным капиталом. Как уже было сказано, большинство людей используют его для улучшения своей жилищной площади.

Законодательством предусмотрено несколько вариантов развития событий. Граждане вправе выбрать для них самый оптимальный вариант.

Обязательно обратите внимание на то, что у Вас есть возможность использовать деньги только после того, как малыш достигнет 3-летнего возраста.

Для того чтобы воспользоваться деньгами Вам необходимо обратиться со специальным заявлением в Пенсионный фонд по месту своего проживания или регистрации.

Далее необходимо собрать все бумаги, которые будут Вам названы, и отдать их ответственному сотруднику. Далее нужно ждать решения по своему вопросу — будет перечисление денег или нет.

Обязательное условие фонда для осуществления данной сделки – официальное оформление жилья в собственность матери, детей, а также супруга.

Что подразумевает изменение

Изменение и улучшение условий для проживания семьи подразумевает под собой:

• покупка новой квартиры или дома;
• строительство будущего жилья;
• реконструкция текущей квартиры или дома;
• участие в долевом строительстве;
• уплата долга по ипотеке;
• оформление кредита в целях приобретения новых квадратных метров.

Обратите внимание на то, что средства сертификата, направленные на улучшение площади для проживания, можно использовать только на территории нашей страны.

То есть, приобрести жилье за границей, например, на данные деньги у Вас не получится.

Покупка нового помещения

Для того чтобы приобрести новое жилье на деньги сертификата, в сделке должны участвовать три стороны:

• продавец;
• покупатель;
• Пенсионный фонд Российской Федерации.

Последний участник сделки занимается перечислением денежных средств на счет продавца.

Обратите внимание на то, что использовать деньги, выделенные государством, можно по достижению 3-х лет малышом.

Помните также о том, что Пенсионный фонд может перечислить деньги далеко не сразу, поэтому происходит небольшая отсрочка платежа.

Деньги попадают на счет продавца минимум через месяц, максимум через 2 месяца с момента подписания договора купли-продажи.

Средства сертификата, выделенные государством, могут полностью или частично покрывать все затраты на приобретение новых квадратных метров.

Если выбирать частичное покрытие затрат на приобретение недвижимости, то сделка происходит в два этапа:

1. В Росреестре происходит регистрация залога недвижимости в счет части суммы, которая была внесена покупателем на первом этапе.
2. После того, как Пенсионный фонд перечислит оставшуюся сумму на счет продавца, происходит регистрация права собственности на новую недвижимость.

Реконструкция прежнего жилья

У Вас есть возможность направить деньги, которые были выделены государством в качестве семейного капитала, на реконструкцию жилищной площади, в которой Вы проживаете в данный момент.

Также они направлены на повышение эффективности использования жилых квадратных метров.

Использовать средства материнского капитала на реконструкцию можно на следующие виды работ:

• реорганизация жилого помещения;
• организация нового независимого строительства;
• увеличение жилищной площади;
• обновление инженерных систем и коммуникаций в квартире или в доме.

Важно понимать, что реконструкция – это далеко не строительство нового жилого помещения, а просто строительные работы, которые могут быть, как простыми, так и сложными.

Строительство

Деньги, которые были получены в качестве семейного капитала, также можно использовать для того, чтобы построить совершенно новое жилое помещение.

Строительство может происходить двумя способами:

• с помощью любой выбранной строительной компании;
• самостоятельно владельцем сертификата.

Если Вы собираетесь строить новое жилое помещение при помощи специально обученных людей и отдельной строительной организации, то для того, чтобы воспользоваться выделенными государством деньгами, Вам необходимо будет предоставить в Пенсионный фонд договор подряда.

В таком случае деньги сразу перечисляются на счет строительной компании. Если Вы собираетесь самостоятельно проводить строительство, то перечисление денег происходит в два этапа:

• 50% суммы перечисляется Пенсионным Фондом сразу после предоставления необходимых документов;
• 50% суммы перечисляется спустя 6 месяцев после того, как факт проведения строительных работ будет подтверждена.

Обратите внимание на то, что Вам нужно будет вести учет всех своих расходов, так как эту информацию Вам необходимо будет предоставлять в Пенсионный фонд.

Возможно ли для погашения ипотеки

Для того чтобы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет (то есть не ждать, пока малыш достигнет возраста 3-х лет), нужно чтобы у семьи уже был оформлен жилищный кредит.

Итак, средства семейного капитала можно использовать в двух случаях:

• внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
• единовременное погашение существующей задолженности по процентам и основному телу кредита.

Для того чтобы использовать деньги, Вам необходимо:

1. Посетить банк для того, чтобы взять справку об остатке долга по ипотечному кредиту.
2. В Пенсионный фонд передаете все необходимые документы вместе со справкой, которая была получена в банке.
3. После того, как Пенсионный фонд рассмотрим Ваше заявление, деньги будут перечислены в банк для погашения части долга по Вашему ипотечному кредиту.

Какие документы необходимо собрать

Если Вы решили использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, то Вам необходимо подготовить определенные бумаги. К обязательным документам относятся:

• паспорт гражданина РФ;
• пенсионное страховое свидетельство;
• свидетельство о заключении брака (только в том случае, если муж также принимает участие в сделке).

Сертификат на получение семейного капитала подавать совершенно не обязательно. Дополнительные документы, которые потребуется подготовить:

Полный список документов можно уточнить непосредственно в Пенсионном Фонде.

Какие правила предусмотрены для сроков выделения пособия

Все заявления на улучшение жилья при помощи средств материнского капитала рассматриваются в Пенсионном фонде 1 месяц.

По истечению этого времени выносится окончательное решение специальной комиссией. Если Вы получаете положительный ответ, то денежные средства перечисляются не позже, чем через 2 месяца.

Отсчет времени идет с момента подачи заявления.

Молодые семьи используют средства материнского капитала на улучшения условий для проживаний, так как это самое выгодное вложение денег.

У них есть возможность значительно расширить свою жилищную площадь и государство в этом им активно помогает.

Видео: материнский капитал — возможность улучшить жилищные условия

posobieguru.ru

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий материнским капиталом

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, интересует многих граждан. Материнский капитал можно использовать на улучшение следующих жилищных условий:

• Приобретение жилого объекта. Применяют при достижении малышу 3 лет. По договору купли-продажи, дотация напрямую переводится на лицевой счет продавца. Договор должен содержать пункт о рассрочке платежа, деньги поступают продавцу в течение 2-х месяцев.
• Покупка жилья по ипотеке или «жилищному займу». Можно распорядиться финансами до исполнения ребенку 3 лет. Способ удобен для продающей стороны, она сразу получает всю оговоренную сумму. Пенсионный фонд переводит деньги на кредитный счет покупателя. Покупателю придется выплатить процент за расходование банковских денег за период до поступления перевода.

Порядок действий для направления средств:

1. Сбор требуемого пакет документации и сдача его в ПФР.
2. Два месяца пенсионный фонд рассматривает заявку и при положительном решении переводит положенную сумму.

• Погашение действующего кредита на покупку жилья. Предположим, семья с ребенком покупает квартиру в кредит. После рождения второго отпрыска, она вправе воспользоваться дотацией с целью закрытия задолженности.
• Израсходовать дотацию на строительство и реконструкцию дома самостоятельно либо с привлечением подрядных организаций.

Важно

Если участок находится во владении детей, использовать такой вариант не получится, так как завершенное строительство должно оформляться на всех членов семьи.

При обращении за помощью к строителям-подрядчикам ПФР переводит деньги непосредственно им.

Читайте также отдельную статью: как можно использовать материнский капитал.

Если обладатель сертификата строит дом самостоятельно, алгоритм действий такой:

• получить бумаги на землю и разрешение о строительстве;
• обратиться в пенсионный фонд с заявлением;
• на протяжении 2 мес. ПФР переводит заявителю половину суммы;
• семья заливает фундамент, возводит стены дома, накрывает его крышей;
• после получения документального подтверждения о совершенных действиях у организации, которая давала разрешение о строительстве, его требуется отнести специалистам пенсионного фонда и написать там повторное заявление;

Важно

Обратиться к сотрудникам ПФР допускается только спустя полгода после написания первого заявления. В течение 2 мес. пенсионный фонд переведет заявителю вторую половину положенной суммы.

• Покупка недвижимости по договору долевого участия, позволяет семейству недорого приобрести недвижимость в строящемся доме.

Важно

Договор долевого участия должен быть первичным, нельзя соглашаться на переуступку прав.

Когда можно распорядиться

Использовать дотацию допускается только при исполнении ребенку трех лет. Исключение составления приобретение жилой недвижимости за счет кредитных средств, взятых с целью покупки жилья.

Важно

Договор о кредитовании должен содержать пункт, что заем взят для покупки жилья.

Обязательство о выделении доли

Оформлять приобретенную недвижимость требуется долями на всех членов семейства.

Распределить собственность можно сразу при покупке или до истечения полугода после ее регистрации. Используя второй вариант, при оформлении сделки, нужно составить обязательство о выделении долей у нотариуса и предоставить его специалистам ПФР.

Важно

Закон не обозначает конкретных долей для каждого члена семейства.

Владельцы сертификатов вправе распорядиться государственной помощью на свое усмотрение, но в пределах утвержденных законом направлений.

[adinserter block="9"]

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

• Анонимно
• Профессионально

bukvaprava.ru

использование на улучшение жилищных условий

Маткапитал в 2018 году можно использовать на улучшение жилищных условий сразу по нескольким направлениям, в зависимости от реальной необходимости семьи в увеличении общей жилплощади или же надобности реконструкции уже имеющийся. Каждый из вариантов имеет свои особенности в оформлении, отличается по срокам реализации и пр.

Согласно действующему законодательству, каждая семья, где родилось двое и более детей, может оформить маткапитал на улучшение жилищных условий, оплату обучения ребенка на любом образовательном уровне или же увеличение пенсии матери. В 2018 году к этим пунктам добавилась возможность оплаты лечения детей-инвалидов, но возможность увеличить жилплощадь семьи за счет госсредств остается самым востребованным вариантом траты субсидии.

Воспользоваться возможностью улучшения жилищных условий спешат далеко не все граждане РФ. Причина этого — незнание законов или невозможность их самостоятельного изучения. Для разрешения такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу или непосредственно к сотруднику ПФ за консультацией. Если же страхи оказались преодолимы и родители готовы стать получателями сертификата на маткапитал, то до обращения в соответствующее госучреждение стоит ознакомиться с терминологией, условиями реализации программы и подготовкой необходимых для ПФ документов более детально.

Что в 2018 году закон № 256 определяет как улучшение жилищных условий

Действующий федеральный закон в 2018 году предполагает улучшение жилищных условий семьи с двумя и более детьми двумя способами: посредством расширения существующей жилплощади и покупки нового жилья.

Рекомендуем почитать

Под расширением существующей жилплощади понимается проведение реконструкции, то есть улучшения ее общего состояния (аварийного) и увеличения общей площади не менее чем на одну учетную норму. Проведение ремонтных работ, даже капитальных, маткапитал не оплачивает.

Покупка нового жилья предоставляет на выбор держателя сертификата множество вариантов. Как использовать маткапитал по назначению, срокам и объемам выплат? В зависимости от перечисленных характеристик трата средств материнского капитала возможна на следующие цели.

• Оплату вступительного взноса участника жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов. Такой вариант покупки жилья на 2016-2018 годы правительство определяет как значительно более выгодные по процентной ставке (объемам выплат), чем ипотечный кредит, но этот вариант не всегда удобен из-за небольшого количества предложений подобного строительства. Учитывая положения действующего законодательства, специалисты рекомендуют направить средства маткапитала на погашение остатка займа, так как срок его возврата ограничен.

• Возмещение средств, потраченных на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Здесь ситуация обстоит сложнее, так как застройщик должен предоставить копии своих документов (лицензии, налоговой декларации и т. д.) в ПФ вместе с соответствующим договором, подписанным с держателем сертификата.
• Использование средств на оплату кредита на покупку жилья также имеет особенности и ограничения, основное из них — возраст ребенка. Посредством маткапитала здесь может быть сделан как первый взнос, так и возможна оплата остаточной суммы банковской задолженности.
• Покупка квартиры или дома посредством оформления договора купли-продажи. Теоретически этот способ кажется самым простым для улучшения жилищных условий семьи, но на практике все сложнее и касается это, в первую очередь, приобретения индивидуальных построек. В 2018 году по-прежнему для получения средств из маткапитала на последние необходимо изначально приобрести земельный участок, на котором они находятся, только за личные средства и подтвердить этот факт соответствующим договором.
• Самостоятельная реконструкция жилья или с привлечением третьих лиц в виде строительных компаний и т. п. не исключена, но характер проводимых работ не должен классифицироваться в договоре как «ремонт». В противном случае, в получении средств от государства из маткапитала будет отказано.

Если держателю сертификата подходит один из перечисленных вариантов, то стоит более детально изучить условия получения маткапитала на улучшение жилищных условий.

Условия получения маткапитала на улучшение жилищных условий

Использование средств на улучшение жилищных условий предполагает ряд условий его использования, которые не подлежат оспариванию в судебном порядке или иным способом. Основными среди таких условий можно назвать следующие.

• Возможность только единоразового использования материнского капитала. Это значит, что полученные от государства средства можно потратить только по одному из возможных направлений и согласно предоставленной в ПФ документации. В случае нарушения этого требования, федеральные выплаты будут приостановлены или же получателя обязуют их вернуть (в случае выявления случаев мошенничества).

• Получение средств материнского капитала на погашение кредита, который был оформлен на покупку или реконструкцию жилья. Основной сложностью для молодых родителей здесь становится понимание зависимости между возрастом ребенка, на которого был оформлен маткапитал, и видом кредита.

Использование средств на погашение стандартной кредитной задолженности возможно только после достижения вторым (или последующим) ребенком в семье 3-летнего возраста и до достижения им 23 лет. В 2018 году право на выплату ипотечных кредитов государством за счет средств федеральной программы практически сразу после рождения малыша не отменялось.

Маткапитал не покрывает штрафы и задолженности по любому виду кредита. Уплата таких банковских задолженностей предполагается только самими держателями сертификата.

• В 2018 году закон по-прежнему не подразумевается под «улучшением жилищных условий» покупку автомобиля или земли. По этой причине заявление на перечисление средств по договору купли-продажи транспортных средств или любого недвижимого имущества, в котором нельзя проживать круглогодично и которое не оборудовано согласно минимальным бытовым госстандартам, не будет рассмотрено ПФ как повод выплаты маткапитала.
• Использование материнского капитала на ремонт невозможно, так как это не предполагает расширения хотя бы на одну учетную норму реконструируемой жилплощади. Согласно действующим положениям закона № 256 и № 862, ремонт не признается способом улучшения жилищных условий и не оплачивается государством даже при предъявлении подтверждения суммы потраченных на него средств (квитанций, чеков, договоров на выполнение ремонтных услуг).

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Рекомендуем почитать

Какие документы подаются в ПФ на выплату маткапитала с целью улучшения жилищных условий

В 2018 году в соответствующем законе оговаривается список требуемых к подаче в ПФ документов на оформление материнского капитала с целью улучшения жилищных условий. Их перечень и требования к оформлению могут немного отличаться в зависимости от региона России, в котором действует данная госпрограмма. По этой причине рекомендуется проконсультироваться с юристом перед обращением в соответствующий отдел ПФ.

Если держатель сертификата уверен в ситуации и готов самостоятельно оформить необходимые средства на улучшение жилищных условий за счет материнского капитала, то ему стоит подготовить к проверке в госучреждении следующих документов.

• Удостоверение личности-паспорт, которое подтверждает основную информацию о держателе сертификата маткапитала.
• Заявление, в котором указана цель получения материнского капитала, общая сумма затрат и другое. Пример заполнения документа на получение материнского капитала можно найти самостоятельно в интернет или же непосредственно при обращении в ПФ.
• Страховое свидетельство держателя сертификата маткапитала (пенсионное страхование), его предоставление в соответствии с действующим законодательством обязательно.
• Документ, подтверждающий долевое право членов семьи на жилье или же получение этого права после перечисления последней выплаты от ПФ на его покупку.

В 2016-2018 годах подобный документ при покупке жилья также должен быть оформлен не позднее 6 месяцев со дня перечисления на счет продавца последнего платежа от ПФ. Это требование не отменялось. В противном случае, государство может лишить держателя сертификата на маткапитал приобретаемого им имущества в пользу других родственников или городского жилого фонда.

• При покупке жилья, участии в долевом строительстве и других подобных случаях необходимо предоставление не только договора купли-продажи, но и некоторых дополнительных документов на маткапитал. Под дополнительными документами понимается копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности определенного вида, справка об отсутствии налоговой задолженности и нарушениях закона (по требованию сотрудника ПФ).

Постройка жилого дома предполагает уточнение в договоре информации о том, что земельный участок под жилье был приобретен за личные средства держателя сертификата и не предполагает привлечения средств маткапитала.

• Разрешение на застройку от Управления (департамента) архитектуры и градостроительства города.

Таким образом, в 2018 году получение материнского капитала (определенной суммы денег) на улучшение жилищных условий устанавливает некоторые ограничения на его использование держателем сертификата и требует грамотного оформления необходимого пакета документов. Справиться с этой задачей можно самостоятельно, но во избежание спорных ситуаций с сотрудниками ПФ рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом.

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году: какие документы и правила

Материнский (семейный) капитал является мерой поддержки со стороны государства молодых семей, в которых появился (родился или же был усыновлен) 2-й или последующий ребенок. Размер семейного капитала периодически корректируется – в текущем, 2018 году он составляет 453 026 руб., что почти в 2 раза больше, чем 11 лет назад (тогда сумма капитала была равна 250 тыс. руб.). Сумма семейного капитала может быть направлена на строго определенные цели, среди которых: получение детьми образования, накопительная пенсия матери, социальная адаптация ребенка-инвалида, ежемесячные выплаты, а также улучшение жилищных условий. Но как реализуется улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала в текущем, 2018 году? Какие документы потребуется подготовить и условия, а также правила соблюсти?

Что необходимо понимать под улучшением жилищных условий?

В случае, если сертификат уже получен и держатель хочет направить денежные средства по нему на «улучшение условий проживания», то, в первую очередь, требуется определить – что подразумевается под этим понятием?

Так, под улучшением жилищных условий в данном случае понимается:

1. Покупка жилой недвижимости.
2. Получение денежной компенсации за затраты, которые были ранее понесены при постройке, либо реконструкции дома.
3. Оплата вступительного (или паевого) взноса – в случае, если держатель сертификата МСК является участником жилищно-накопительного (ЖНК) или же жилищно-строительного кооператива (ЖСК).
4. Уплата первого взноса при оформлении займа на приобретение (покупку) недвижимости или строительство частного дома.
5. Погашение основной задолженности по жилищному кредиту (в т.ч. – ипотечному, если оформлялась непосредственно ипотека), оформленному на приобретение жилой недвижимости или постройку дома.
6. Постройка объекта ИЖС (или его реконструкция). При этом мероприятия по строительству, либо реконструкции держатель сертификата может провести самостоятельно или воспользовавшись услугами строительных компаний.
7. Оплата задолженности по ДДУ (договору на долевое строительство).

Важно учесть, что жилое помещение (неважно – дом это или квартира) должно быть расположено на территории РФ – в противном случае заявителю будет вынесен отказ.

Также необходимо знать, что распорядиться капиталом в этом случае возможно только, когда ребенку, при появлении в семье которого, у граждан появилось право на получение сертификата МСК исполнится 3 года. Но есть и исключения, когда денежные средства возможно использовать до 3 лет. Так, не дожидаясь, когда ребенок достигнет вышеуказанного возраста, финансы возможно направить на уплату первого взноса по займу или на погашение уже действующих кредитов.

Подготовка документов

При необходимости направления денежных средств на улучшение условий проживания, потребуется следующая документация:

1. Заявление о распоряжении средствами (или какой-либо их частью) семейного капитала.

Бланк заявления можно скачать на нашем сайте, с сайта уполномоченного органа (ПФР) или получить непосредственно при личном обращении. В бланк потребуется внести следующие сведения:

• Наименование уполномоченного органа (в данном случае – отделение Пенсионного фонда, в которое держатель сертификата планирует обратиться).
• Ф.И.О. лица, которое выступает в качестве заявителя.
• Статус.
• Дата рождения.
• Страховой номер индивидуального лицевого счета – СНИЛС (в случае утери или порчи, данный документ возможно получить также в Пенсионном фонде, написав соответствующее заявление).
• Данные о сертификате (серия, а также номер).
• Реквизиты документа, при помощи которого возможно удостоверить личность держателя сертификата (номер и серия, а также данные об органе, осуществлявшем его выдачу).
• Почтовый адрес места проживания (регион – область/край, населенный пункт, улица, номер дома, корпуса и квартиры).
• Полная дата рождения ребенка, с появлением которого у лица, выступающего в качестве заявителя, появилась возможность получить сертификат и направить его на улучшение условий проживания.
• Данные о лице, которое выступает в качестве представителя – Ф.И.О., а также полный адрес места жительства (регион, населенный пункт, улица, номер дома, корпус, квартира).
• Данные документа, при помощи которого представитель сможет подтвердить наличие у него соответствующих полномочий (серия, номер, а также наименование органа, который осуществлял выдачу).
• Объем денежных средств, которые гражданин (держатель сертификата) хочет направить на улучшение условий проживания. При этом существует возможность направить как все финансы, предоставляемые государством по программе, так и какую-то их часть. Сумму необходимо будет указать цифрами, а также прописью.

Также в рамках оформления потребуется подтвердить следующие факты:

• Держатель сертификата не был лишен прав на ребенка, в связи с появлением в семье которого (рождением, либо усыновлением) появилось право на получение капитала.
• Принималось ли решение об отобрании ребенка, при рождении (либо усыновлении) которого у лица появилось право на получение материнского сертификата.
• Лицо, которому был выдан сертификат, не совершало преступлений против личности в отношении любого из своих детей.
• Решение об отмене усыновления ребенка, при появлении в семье которого у граждан возникло право на получение сертификата, не принималось.
• Принималось ли решение в отношении держателя сертификата в ограничении его в правах в отношении ребенка, в связи с появлением которого (рождением или усыновлением) лицу был выдан семейный сертификат.

Кроме того, потребуется указать полный перечень документации, прилагаемой к заявлению, а также дату составления документа и подпись заявителя. После принятия документации уполномоченный сотрудник фонда предоставит заявителю расписку. В расписке будут указаны следующие сведения:

• Регистрационный номер заявления, присвоенный работником ПФР при принятии.
• Дату приема, Ф.И.О. и подпись специалиста.

Помимо заявления, держателю сертификата может потребоваться предоставить данные лица (физического или юридического – в зависимости от ситуации), которому будет осуществлено перечисление запрошенной суммы. Данные также предоставляются на специальных бланках.

Если денежные средства предполагается перечислить компании (юридическому лицу), то потребуется указать следующие сведения:

• Наименование компании.
• Название кредитного учреждения, где у организации-получателя, был открыт и обслуживается счет.
• БИК/КПП/ИНН.
• Номера расчетного и корреспондентского («корр.») счетов.
• Точную сумму денежных средств, перечисление которой планируется осуществить.
• Дату заключения договора.
• Номер закладной.
• Ф.И.О. супруга держателя сертификата МСК (заполняется только в случае, если договор на приобретение/строительство объекта недвижимого имущества был заключен не от имени лица, получившего сертификат).
• Дату предоставления документа.
• Подпись заявителя и Ф.И.О.

В случае, если финансы нужно перечислить гражданину (физическому лицу), то в бланк потребуется внести несколько другие сведения, а именно:

• Ф.И.О. гражданина, на чей счет должны быть перечислены финансы.
• Название финансовой организации, где у получателя денежных средств открыт счет.
• БИК/ИНН/КПП.
• Номера расчетного, а также корреспондентского счета.
• Точная сумма, подлежащая перечислению.
• Номер договора и дата его заключения.
• Данные разрешения на постройку объекта недвижимости (номер и дата документа).
• Сведения о свидетельстве о регистрации права на участок земли (номер документа и дата его оформления), а также объект ИЖС.
• Сведения о лице, являющемся держателем сертификата.
• Дату предоставления документа.
• Подпись заявителя и Ф.И.О.

Дальнейший перечень документов зависит от того – на какие именно цели планируется направить средства семейного капитала:

2. Если средства предполагается направить на покупку жилого помещения:

• Договор купли-продажи объекта недвижимости.
• Выписку из ЕГРН.

В случае, если переход права собственности предусмотрен только после того, как денежные средства будут внесены в полном объеме, то необходимо будет предоставить справку, содержащую информацию о недостающей сумме.

3. Если держателю сертификата потребовалась компенсация за затраты, которые были понесены ранее на постройку или реконструкцию ИЖС, нужно будет предоставить:

• Документ, подтверждающий право (аренды, пожизненного владения и т.д.) на участок, где находится дом.
• Данные банковского счета заявителя (на который будет производиться перечисление).
• Документ, подтверждающий право заявителя на дом.
• Документы, подтверждающие проведение работ по строительству, либо реконструкции.

В случае, если заявитель прибегал к услугам строительных организаций, то также нужно будет предъявить:

• Разрешение на проведение строительных работ.
• Договор на проведение работ, заключенный со строительной организацией.

4. Когда держатель сертификата принял участие в ДДУ:

• Копию договора на участие в долевом строительстве.
• Документ, содержащий информацию о сумме денежных средств, внесенных заявителем, или о размере остатка, который подлежит внести.

5. Если финансы, полагающиеся по сертификату МСК, необходимо направить на уплату первого взноса при оформлении жилищного займа или кредита, то нужно подготовить:

• Копию договора на предоставление займа/кредита.
• Копию ипотечного договора, зарегистрированного в установленном порядке.

6. Если держатель сертификата является членом ЖСК или ЖНК и хочет направить средства в счет уплаты паевого (либо вступительного) взноса, то в перечень необходимой документации входит:

• Выписка из реестра членов кооператива.
• Справка, подтверждающая размер внесенной суммы денежных средств (или об остатке).
• Копия устава ЖСК или ЖНК. Копию должен предоставить непосредственно кооператив – жилищно-строительный или жилищно-накопительный.

7. В случае, когда финансы требуется направить на уплату основного долга по ипотечному кредиту или займу, то потребуется:

• Копия кредитного договора.
• Справка, полученная в учреждении, предоставившем займ, о размере основного долга.
• Выписку из ЕГРН.
• Документы на объект недвижимости.
• Документы, подтверждающие перечисление займодавцем денежных средств по договору.

Также, в независимости от выбранного способа, необходимо будет предоставить нотариальное обязательство на выделение доли всем членам семьи после оформления объекта недвижимости в собственность.

Готовый пакет документов необходимо передать в уполномоченный орган – Пенсионный фонд. Сделать это возможно несколькими способами:

• При личном визите.
• Через представителя (потребуется предварительно оформить доверенность).
• Через личный кабинет.

Сроки выплаты

Если сотрудники ПФР примут положительное решение, то необходимая сумма будет перечислена в течение 1 месяца и 10 дней с момента подачи заявителем полного комплекта документов.

Если говорить об отказе, то его заявитель может получить при наличии следующих причин:

1. Наличие в заявлении (или иных документах) ошибок, исправлений, а также недостоверных сведений.
2. Были предоставлены не все необходимые документы.
3. Лицо утратило право на пользование средствами сертификата (к примеру, оно было лишено родительских прав или совершило в отношении своего ребенка преступление).

Если заявитель принял решение не пользоваться денежными средствами, полагающимися по сертификату, то он вправе подать новое заявление. Подача заявления об аннулировании предыдущего может быть осуществлена не позднее, чем через 10 календарных дней с момента принятия решения о распоряжении средствами (или какой-либо их частью). Заявление об аннулировании также должно быть оформлено на специальном бланке, который возможно получить лично в ПФР или скачав с сайта данного органа.

urpomosh03.ru

Использование маткапитала на улучшение жилищных условий в 2018 году

Программа материнского капитала продолжает своё функционирование, помогая молодым семьям быстрее «встать на ноги» и улучшить качество жизни. Всего законом определено 4 направления, на которые могут пойти деньги, предназначенные родителям по сертификату. Однако большинство из них решает пустить средства на улучшение жилищных условий. Это может быть как приобретение недвижимости, так и строительство домовладения.

Какие есть способы потратить маткапитал на жильё?

Вариантов траты полученных по сертификату на мат. капитал денег в 2018 году есть несколько. Они регулируются 10 статьёй ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. В соответствии с этим законом, улучшение жилищных условий возможно следующими способами.

1. Покупка уже готовых к проживанию дома или квартиры. Этот вариант подразумевает приобретение любой недвижимости, официально признанной жилой. Т. е. купить дачный дом, не получивший такой статус, за средства мат. капитала невозможно.
2. Строительство собственного жилья. Использование средств материнского капитала возможно как при самостоятельном возведении дома, так и при обращении за помощью к специализированным фирмам. Также использовать денежные средства сертификата разрешено на реконструкцию уже имеющегося в вашем распоряжении домовладения.
3. Долевое строительство дома. На участие в нём также могут пойти деньги маткапитала.
4. Приобретение жилища при помощи ипотечного кредита. Пожалуй, самый распространённый вариант. Купить квартиру в ипотеку с каждым годом решается всё большее количество семей, а маткапитал позволяет быстрее расплатиться с задолженностью.

Выкупить часть жилья при помощи сертификата на материнский капитал возможно только если в конечном итоге домовладение или квартира полностью перейдут молодой семье. Законодательством разрешено приобрести за средства мат. Капитала отдельную комнату. Но тогда в договоре и других бумагах должен присутствовать термин «комната», а не «доля» или «часть».

Подробнее о приобретении жилья в 2018 году

Для каждого направления покупки жилплощади в законе о материнском капитале прописаны особые условия. Если вы собираетесь покупать с привлечением средств мат. капитала квартиру в 2018 году, то:

• сделать это можно будет не раньше, чем через 3 года после появления ребёнка в семье. Это правило не действует только при погашении ипотеки. Пустить средства мат. капитала на выплату ипотечной задолженности можно в любой удобный момент;
• это может быть новостройка. В таком случае жилкомплекс должен иметь договор, соответствующий ФЗ № 214;
• необходимо разрешение от предыдущего владельца на частичную оплату стоимости квартиры деньгами маткапитала. Это условие справедливо для приобретения жилища на вторичном рынке.

1. Дом должен быть приспособленным для проживания в нём в любое время года. К примеру, дачный домик далеко не всегда соответствует требованиям, поэтому его покупка за средства маткапитала часто бывает невозможной. Так происходит из-за того, что дачные строения зачастую не могут быть признаны жилыми.
2. Земельный участок приобретаемого домовладения должен быть приспособленным для индивидуального строительства жилья.
3. Купить за деньги сертификата на мат. капитал можно только сам дом. Соответственно, перед оформлением договора о купле-продаже придётся разделить стоимость дома и земельного участка под ним, и тогда субсидия из госбюджета будет выделена на оплату стоимости самого жилья.

У некоторых семей возникает необходимость приобрести долю жилища. Стоит отметить, что банки без проблем выдают ипотечные кредиты на приобретение части дома или квартиры. Учитывать при выборе этого варианта нужно следующие особенности:

• покупаемая доля должна представлять из себя что-то цельное. Т. е. она должна быть отделена от других частей жилища;
• приобрести комнату в однокомнатной квартире или в общежитии в большинстве случаев нельзя. А вот приобрести на деньги мат. капитала часть жилого домовладения или квартиры с несколькими комнатами можно без проблем.

Какова возможность приобретения дачи с оплатой части стоимости сертификатом на материнский капитал? Это вполне возможно, но закон предъявляет некоторые требования к земле и самому строению:

• сам дачный дом должен удовлетворять требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Иначе его приобретение за средства мат. капитала будет невозможным;
• земельный участок должен быть предназначен для индивидуального строительства.

Приобрести не соответствующую перечисленным условиям недвижимость за маткапитал не получится. Покупка отдельного земельного участка на выделяемую государством субсидию в 2018 году также невозможна.

Особенности привлечения средств маткапитала к покупке жилья

При планировании покупки квартиры или дома необходимо учитывать тот факт, что в случае положительного решения Пенсионного Фонда деньги по вашему договору будут перечислены только через 2 месяца. Получается, что продавец должен быть согласен ждать средства в течение такого срока. В таком случае деньги из бюджета будут перечислены напрямую на расчётный счёт бывшего владельца приобретаемой недвижимости.

Что делать, если вы подобрали отличный вариант для улучшения своих жилищных условий, но владелец не готов ждать оплату в течение 2 месяцев? Можно попробовать взять в банке кредит, который затем можно покрыть средствами материнского капитала. Однако решение о предоставлении вам займа будет рассматриваться на стандартных условиях. У банков нет никаких обязательств по выдаче таких кредитов, которые в дальнейшем планируется погасить средствами мат. капитала.

Займы, выданные микрофинансовыми организациями в 2018 году, не могут быть погашены сертификатом на мат. капитал. Если цель кредита — улучшение жилищных условий, то брать его следует только в банке. Если же у вас есть кредит, взятый ранее (даже до принятия закона о мат. капитале), то вы можете оплатить его средствами материнского капитала. Однако в договоре должно быть обязательно прописано, что заём был выдан на улучшение жилищных условий.

Особенности строительства жилья с привлечением маткапитала

Улучшение жилищных условий по рассматриваемой государственной программе возможно также и в виде строительства своего жилища. Также можно реконструировать уже имеющуюся недвижимость, но только при условии, что жилплощадь в результате переоборудования увеличится хотя бы на одну учётную норму, установленную в вашем регионе. Получение денег по сертификату на капитальный ремонт невозможно. Строить (или реконструировать) дом можно как собственными силами, так и при помощи строительных компаний. Если вы выбрали первый вариант, то получение денег сразу в полном объёме невозможно. Сначала из бюджета будет выделено 50% от общей суммы, и только через полгода появится возможность получить оставшиеся деньги, подтвердив документально расходы первой половины средств. Чтобы получить первую часть, необходимо предоставить в ПФР документы в соответствии с нижеприведённым перечнем. В 2018 году в него входят:

• бумага, свидетельствующая о праве собственности на земельный участок, где ведётся (будет вестись) строительство;
• банковские реквизиты. На указанный расчётный счёт (при положительном решении) будут переведены деньги;
• непосредственно сертификат на материнский капитал;
• бумага, удостоверяющая право собственности на дом. Потребуется, если вы планируете реконструкцию уже имеющейся недвижимости;
• разрешение на проведение строительных работ;
• необходимо отвести долю в построенном жилище каждому члену семьи. Бумага, свидетельствующая об этом факте, должна быть заверена у нотариуса;
• документы, удостоверяющие личности обоих супругов;
• брачный договор.

Вторую половину денег можно получить только через 6 месяцев после принятия положительного решения по вашему первому заявлению. Для этого понадобятся:

• номер банковского счёта. Сюда будет переведена оставшаяся часть средств;
• акт освидетельствования, подтверждающий специалистом факт проведения строительных работ.

Вышеприведённая информация актуальна для тех случаев, когда семья производит строительные работы самостоятельно. А вот если их выполняет специализированная строительная фирма, то потребуется несколько отличающийся набор документов.

1. Бумага, подтверждающая ваши права на земельный участок, на котором и возведено жилище.
2. Разрешение на строительство.
3. Банковские реквизиты выполняющей работы фирмы. Туда будут перечислены деньги в случае вынесения положительного решения.
4. Обязательство выделить долю в возведённом доме каждому из членов семьи. Документ должен быть заверен нотариально.
5. Договор подряда, заключённый между одним из супругов и строительной компанией.
6. Если производится реконструкция, то должна быть предоставлена бумага, подтверждающая права на законное владение перестроенным жильём.
7. Удостоверяющие личности обоих супругов документы.
8. Свидетельство о браке или разводе.
9. Акт освидетельствования, проведенный специалистом и подтверждающий увеличение жилплощади хотя бы на одну учётную норму.

Аккуратно подготовленный полный пакет документов — гарантия того, что деньги будут выделены беспрепятственно и в срок.

Кооперативное строительство с привлечением маткапитала в 2018 году

Для многих семей отличным вариантом улучшения условий проживания становится участие в кооперативном строительстве. Типы кооперативов бывают разные. Ниже перечислены самые распространённые из них:

• ЖК — жилищный;
• ЖСК — жилищно-строительный;
• ЖНК — жилищно-накопительный.

Для некоторых граждан вступление в ЖНК в 2018 году может стать отличным способом улучшить качество жизни. Ведь преимуществ у него довольно много.

1. Первоначальный взнос значительно меньше, чем при ипотечном кредитовании в банке. Благодаря этому участие в программе становится доступнее для многих молодых родителей.
2. Для вступления понадобится лишь небольшой пакет документов. При том же оформлении ипотеки требуется собрать гораздо больше всяких официальных бумаг.
3. Каждый член кооператива может принимать активное участие в его функционировании. Также имеется возможность не участвовать в деятельности, а со стороны контролировать её.
4. При расчёте размера ежемесячного платежа учитываются возможности обращающегося лица.

Есть у этого способа и некоторые минусы.

1. Заселиться в свою новую квартиру можно будет не раньше, чем будет уплачена половина её стоимости.
2. Право собственности оформляется не сразу. Квартира будет полностью принадлежать вам только после полной оплаты всех задолженностей.

Также в ЖНК есть чётко ограниченный период для возмещения остатка суммы. Он не должен превышать накопительный срок больше, чем в полтора раза. Таким образом, в 2018 году молодой семье совсем несложно использовать сертификат на материнский капитал для улучшения условий жизни. Наверняка действие этой государственной программы будет продлено и в будущем. Главное, не связываться ни с какими третьими лицами, предлагающими обналичить средства из господдержки по программе материнского капитала — они наверняка действуют по мошеннической схеме.

sovetyuristov.ru

• 
  Денежный поток кийосаки
• 
  Как взять ипотеку под мат капитал
• 
  Как поднять себе самооценку и уверенность в себе девушке
• 
  Управление ценными бумагами
• 
  Что такое наставничество
• 
  Как разработать свой сайт
• 
  Материнский капитал вторичное жилье
• 
  Тайм менеджмент эффективность
• 
  Складская логистика как это
• 
  Как развить уверенность в себе и повысить самооценку
• 
  Основные правила тайм менеджмента