Как правильно сдавать вещи в аренду. Можно ли товар сдавать в аренду

Как правильно сдавать вещи в аренду

Устали зарабатывать на вещи? Тогда позвольте им работать на вас! Как? Очень просто! Вам не нужно размещать объявления в газетах или бегать по магазинам. Воспользуйтесь интернетом и найдите подходящую площадку, которая поможет пристроить одежду, украшения, бытовую технику, личные вещи, фото-, аудио- и видеотехнику, велосипеды и многое другое. Ведь предметы, которые пылятся у вас дома, могут приносить прибыль. Все, что от вас требуется – это разместить объявление. И уже совсем скоро вы получите первые предложения об их аренде. А как правильно сдавать вещи в аренду и сделать сделку абсолютно безопасной – читайте далее.

Особенности безопасного оформления сделки

Определитесь со стоимостью вещей. Вы должны устанавливать ее сами. Цена зависит от состояния предметов, их актуальности и срока пользования.
Удостоверьтесь, что вещи, которые вы хотите сдать, находятся в нормальном состоянии. При наличии дефектов укажите их разновидность и количество.

Разместите объявление на подходящем сайте. Сделайте это самостоятельно или обратитесь к администратору. Он поможет вам в этом. Отдавайте предпочтение ресурсам, которые не берут комиссию за свои услуги.
Подготовьте договор на аренду вещей. Пропишите все правила использования, срок, особенности оплаты и возврата. Помните, что вы сможете предъявить претензии только на основании пунктов, включенных в договор.
Не пренебрегайте актом приема-сдачи. Закрепите состояние вещей, сдаваемых в аренду, письменно. Опишите внешнее состояние передаваемых предметов и состояние отдельных частей. Постарайтесь максимально описать уровень износа предмета, особенно если вы интересуетесь, как правильно сдать оборудование в аренду или какие-то технические приборы. Возврат производится с учетом этого акта.
После того, как срок подойдет к концу, договор может быть продлен или расторгнут. Не забудьте проверить работоспособность и/или внешний вид вещей. Если предметы не претерпели изменений – принимайте их назад. При наличии существенных дефектов вы можете требовать материальной компенсации.

Особенности сдачи в аренду

А теперь давайте пройдемся по отдельным вещам. Что больше всего пользуется спросом среди арендаторов? Специалисты пришли к заключению, что это бытовая техника и электроника (телевизоры, компьютеры, холодильники, музыкальные центры, микроволновые печи и прочее). На втором месте идут сельскохозяйственные инструменты (дрели, мотоблоки, газонокосилки, бензопилы или болгарки). Не меньшей популярностью пользуются и более серьезные агрегаты в виде сварочных аппаратов и дизельных генераторов. Существует определенный спрос на одежду и обувь, особенно для детей. Также сдаются игрушки, велосипеды и самокаты. Зачем убирать их в подвал, если вы можете заработать на их прокате. Как правильно сдать велосипед в аренду? Так же, как и любые другие вещи. Ювелирные изделия и вечерние наряды также будут не менее востребованы. Многие люди не знают, как правильно сдавать украшения в аренду и бояться делать это. Поэтому очень важно найти ресурс, которому можно доверять. Ведь ваши вещи должны быть возвращены в целости и сохранности.

Сдайте в аренду прямо здесь и сейчас

Арендавиль.ру – ресурс с большим потенциалом, который поможет быстро и выгодно пристроить любую вещь. Подача заявления займет не более 5 минут. И уже на следующий день вашим предложением заинтересуются первые арендаторы. Мы не берем комиссию с арендодателей, поэтому вам не нужно оплачивать услуги нашей компании. Никаких скрытых платежей, взносов и процентов. Арендвиль.ру – единственный ресурс, который нацелен именно на прокат вещей. Поэтому заказчики быстро находят нас в поисковой системе. Мы докажем, что ненужные вещи могут приносить прибыль. Их не нужно прятать в кладовке, относить в гараж или складывать на чердаке. Их нужно показать людям. Мы научим, как правильно сдать что-то в аренду и остаться в выигрыше. Не важно, что это – украшения, велосипеды, самокаты, бытовая техника или одежда.

Подать объявление

Остались вопросы о безопасной сделке аренды? Читайте статью о безопасности

arendville.ru

Что нужно знать при взятии в аренду торгового помещения

07.10.2014

Что нужно знать при взятии в аренду торгового помещения

Что нужно знать, при взятии в аренду торгового помещения.

1. Формулируем запрос.

- Соизмерьте ваши запросы с реальной ситуацией на рынке торговых помещений. Не надейтесь снять помещение под магазин по цене ниже среднерыночной, т.к. спрос на аренду торговых площадей сегодня реально превышает предложение.

- Выберите место будущей торговли в зависимости от наличия там спроса на предлагаемые вами товары и от наличия и расположения ваших конкурентов поблизости. Задайте себе вопрос: будет ли это отдельно стоящий магазин или же помещение в торговом центре.

- Решите для себя, будете ли вы искать помещение самостоятельно или обратитесь в агентство недвижимости за этой услугой. В первом случае вы сэкономите до 100% от размера месячной арендной платы за подобранное помещение. Выбрав второй вариант, вы сэкономите несколько недель или даже месяцев рабочего времени, а также обретёте опытного консультанта по всем вопросам аренды, включая юридические.

2. Выбираем помещение.

Выясняем по пунктам.

Следует выбирать только нежилое помещение, которое может быть предназначено именно для торговых целей или может быть использовано по свободному назначению.

Есть ли подъездные пути и место для разворота транспортных средств необходимого размера? Нужна ли парковка рядом с помещением?

Нужно ли вам готовить к работе помещение, или оно уже полностью (частично) отремонтировано, оборудовано и готово?

Разрешит ли собственник сделать нужные вам перепланировку и ремонт?

В какие сроки и за чей счёт можно переделать помещение, подготовить все необходимые документы и согласования для предстоящей торговли?

Где и как будут разгружаться товары и оборудование? Может быть, понадобится лифт, подъёмник или транспортёр?

Нужны ли будут подсобные помещения для хранения и сортировки товаров? Как и где разместить складское и торговое оборудование?

Нужны ли дополнительные помещения для размещения и/или отдыха персонала/администрации магазина?

Санузлы: сколько, какие, для персонала и/или для покупателей?

Насколько комфортно будет чувствовать себя здесь ваш покупатель?

Сразу же обращайте внимание на юридические аспекты будущей сделки. Тут то и возникает главное преимущество поиска помещения с помощью профессионального агентства коммерческой недвижимости. Специалист (риэлтор или юрист агентства) проведёт экспертизу документов на помещение, а во время переговоров с арендодателем задаст нужные вопросы и выяснит конкретные ответы.

3. Заключаем договор.

Прежде чем заключать договор аренды (субаренды) торгового помещения, проверьте документы, подтверждающие полномочия тех, кто его подписывает.

В договоре точно обозначьте объект аренды, сроки, размер оплаты. Распишите, как распределятся расходы на содержание арендованного имущества: коммунальные платежи, уборку и вывоз мусора, обеспечение обязательной пожарной сигнализацией, охрану.

Если помещение сдаётся вместе с оборудованием, обязательно составьте подробную опись оборудования и его состояния на момент сдачи в аренду. Рекомендуется также составить подробную опись состояния самого помещения (стены, пол, потолок, электропроводка, и.т.д). Оформите обе описи как приложения к договору. Это нужно для того, чтобы арендодатель не предъявил вам в будущем материальные претензии, например, по поводу изначально ещё до вас искорёженных дверей и перегородок, содранного в подсобке линолеума или испорченного предыдущим арендатором оборудования.

В договоре можно дополнительно расписать ответственность сторон не только в случае форс-мажорных обстоятельств, но и на случай нештатной ситуации. Обсудите с арендодателем, кто будет нести ответственность за принадлежащие вам испорченные товары и оборудование в случае, если в арендуемом помещении и, к примеру, произойдёт затопление из-за протечек крыши, прорыва водопровода или канализации, а так же если пострадают люди, оборудование и товары в пожаре, возникшем из-за неисправной электропроводки. Впрочем, всё на свете предусмотреть даже в самом лучшем договоре невозможно, поэтому подобные проблемы можно успешно решить, оформив заранее страховку или обратившись в суд.

Изменение или расторжение договора происходит по соглашению сторон, если иное не установлено законом или самим договором, или по решению суда в случае отказа стороны от изменения условий договора. Любая из сторон вправе изменить или расторгнуть договор в одностороннем порядке только в том случае, если это предусмотрено в договоре.

4. Договариваемся об оплате.

Поинтересуйтесь, включены ли в арендную плату коммунальные платежи, НДС, оплата охраны, уборки помещений. Торг уместен только в том случае, если арендодатель действительно завысил цену по сравнению со среднерыночной ценой аренды на большинство других расположенных поблизости торговых помещений. При нынешнем повышенном спросе на аренду торговых помещений в Москве жёстко торгующийся потенциальный арендатор может лишить себя шанса снять понравившееся подходящее помещение. Будьте дипломатичнее.

Обзор цен на аренду торговой недвижимости в Москве.

Прежде чем говорить о конкретных ценах на аренду магазинов и торговых помещений, необходимо перечислить хотя бы основные факторы, от которых размер этих цен зависит.

- Структура спроса и размер помещения. Наиболее высок спрос сегодня на очень маленькие торговые помещения (торговые павильоны, мелкие магазины в крупных торговых центрах) и магазины с отдельным входом общей площадью до 300 кв.м. Соответственно и ежегодная цена квадратного метра на аренду таких помещений будет выше, чем на торговые площади большего размера.

-Место расположения. Аренда торгового помещения в центральном округе Москвы обойдётся гораздо дороже (от одной до нескольких тысяч долл. За кв.м. в год), чем аренда точно такого же помещения в западном, юго-западном или северо-западном округе (в среднем от 600 до 1800 долларов за кв.м. в год). Дешевле всего будет стоить подобное помещение на востоке, юго-востоке и северо-востоке столицы (примерно от 300 до 1000 долларов за кв.м. в год). Северный и южный округа Москвы традиционно держат золотую середину по ценам на аренду недвижимости ( от 350 до 1500 долларов за кв.м. в год). Цены уменьшаются по мере удаления от центра города и от станций метро. Традиционно высоки арендные ставки там, где наблюдается большое количество проходящих потоков людей и проезжающего мимо транспорта.

-Профиль арендатора. Так называемым “якорным” арендаторам, занимающим несколько тысяч кв.м. (например, в гипермаркетах) владельцы предоставляют значительные скидки, и ставки аренды для них могут составлять от 100 до 400 долларов за кв.м. в год. Для бутиков в торговой галерее арендные ставки гораздо выше, особенно для ювелирных и сувенирных магазинов, салонов мобильной связи – от 1000 до 4000 долларов за кв.м. в год.

zemos.ru

Сдача в аренду собственных вещей

Если оглянутся в своем доме или квартире вокруг, то там всегда найдутся такие вещи, которыми вы или редко пользуетесь или совсем уже не пользуетесь. Они основное время простаивают без дела, хотя дополнительный доход каждая вещь может принести для своего хозяина.

Необходимо сделать всего один шаг, который не требует дополнительных финансовых затрат, для этого надо начать сдавать в аренду свои собственные вещи. Чтоб организовать этого рода деятельность никаких дополнительных лицензий и разрешений не потребуется, и не нужно арендовать помещение. Так как все вещи находятся у вас под руками.

Для этого нужно опубликовать объявление о сдачи вещей в аренду. Сделать это можно в газетах с бесплатными объявлениями либо самостоятельно их разместить в самых проходных местах в своем населенном пункте.

Если вы являетесь владельцем компьютера с выходом в интернет, то можно смело размещать свое объявление на многих ресурсах, которые эту возможность предоставляют. Финансовый доход будет зависит от установленной вами арендной платы и востребованности вещи.

Стоимость аренды нужно рассчитывать самостоятельно, исходя из той ситуации, что ваше предложение подошло бы арендатору. Эта сделка в конечном итоге является взаимовыгодной для обеих сторон, так как владелец получает прибыль от собственной вещи, а арендатор экономит на покупке.

Так как иногда ему та либо другая вещь также необходима на короткий срок. Но не стоит забывать, что при сдаче в аренду, вы все также по прежнему остаетесь полноправным владельцем. А в будущем можете данную операцию повторять многократно.

Для того, чтоб вещи вернули без проблем, после окончания периода аренды, нужно подкрепить сделку обычным письменным договором либо оформить расписку. При сдаче в аренду на долгий срок или ценных вещей, нужно предусмотреть: на сделку оформление документов у нотариуса либо взять залог.

Так что можно сдать в аренду из собственных вещей? Практически все. Все, что только сможет заинтересовать потенциального арендатора. Это могут быть - транспортные средства (мотоцикл, автомобиль, детская коляска, велосипед).

Электроника и бытовая техника и (телевизор, компьютер, холодильник, микроволновая печь, музыкальный центр, стиральная машинка, пишущая и швейная машины).

Электроинструмент (перфоратор, дрель, бензопила). Сельскохозяйственный инструмент (газонокосилка мотоблок) оборудование (дизельный генератор, сварочный агрегат). Обувь и одежда. Предметы обихода и мебель.

Свадебные наряды и ювелирные украшения. Это всего лишь малая доля того, что других людей может заинтересовать. Подумайте, сейчас кто-то начинает делать ремонт. В этом случае, ему для работы будут нужны — электроинструмент и другие приспособления.

Есть два варианта решения этого вопроса. Первым вариантом является поход в магазин, где человек покупает все новое и тратит при этом ощутимую денежную сумму (позже купленные устройства тоже у него на полке начинают припадать пылью).

Ему или выбирать второй вариант — взять нужный инструмент у вас в аренду, договорившись с вами о выгодной обеим сторонам цене. Я полагаю, что большинство выберет второй вариант. Я привел список лишь только с одной целью, чтобы вы поняли — что среди ваших вещей можно было найти те, которые вам будут приносить доход.

В период финансового кризиса, люди денежные средства начинают экономить, отказываясь от некоторых покупок. Данная ситуация лишь ещё больше для них делает интересным ваше предложение.

Мы навели пример модели небольшого собственного бизнеса, который можно воплотить в жизнь без вложения каких-либо финансовых инвестиций. Начать его может почти каждый, буквально в любую минуту, нужно только проявить инициативу по поиску клиентов.

Подходит он людям любой возрастной категории, независимо от пола и образования. Начав сдавать в аренду какую-то одну собственную вещь, можно постепенно дальше развиваться. Сделать аренду вещей одной из статей, которые составляют семейный бюджет.

Только лучшие идеи от Allprobiz.net

bishelp.ru