Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье. Ипотека на вторичное жилье: как оформить, условия, проценты

Ипотека на вторичное жилье — это реальность для всех. Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье


Ипотека на вторичное жилье: проценты банков и условия

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Почему вторичное жилье предпочитают большое количество потребителей?

Вторичное жилье на рынке недвижимости становится довольно популярным. Это объясняется рядом довольно понятных для специалистов в данной сфере причин. Среди них можно выделить:

  1. Большой выбор недвижимости на рынке вторичного жилья. В настоящее время строительство домов развивается, но на вторичном рынке недвижимости во много раз больше. Кроме это, строение по старше имеют разные планировки, площади, варианты расположения квартир и т.д.
  2. Низкая процентная ставка на бывшие в распоряжении других жильцов квартиры. Проценты за пользование ипотечным кредитом намного ниже за жилье на вторичном рынке, чем за квартиру в новостройках.
  3. Получение кредита в данном случае намного проще, так как банки не слишком хотят вкладывать деньги в строительство, подвергая этим самым себя дополнительному риску.
  4. Вселяться в квартиру, купленную по ипотеке на вторичном рынке, значительно быстрее. По практике, на первичном рынке жилье продается еще недостроенное, и покупателям необходимо ждать продолжительный период до момента празднования новоселья.
  5. Жилье, бывшее в употреблении, уже обжито и не требует огромных затрат на ремонт. Если же квартира покупается в ужасном состоянии и требует дополнительных вложений, то и цена за нее, соответственно, намного ниже.
  6. При покупке первичного жилья больше рисков. Новое здание может быть не достроено, стройка остановлена, могут возникнуть проблемы с оформлением документации, планировка в быту может оказаться не совсем удачной и т.д.
  7. Недвижимость на рынке вторичного пользования, располагается всегда в удачных районах с отличной развитой инфраструктурой. Строительство новых многоквартирных домов процветает в новых районах, где инфраструктура только начинает развиваться.

Условия ипотеки на вторичное жилье

Дают ли ипотеку на вторичное жилье? Да, но не все жилье с вторичного рынка недвижимости может стать предметом ипотеки. Специалисты банков тщательно изучают все возможные варианты бывших в использовании квартир и делают свои выводы. Объектом исследования банковских экспертов являются сами помещения и предоставленные документы. Комиссия из банка проверяет юридическую сторону квартиры и проводит оценку стоимости жилья.

Жилье может стать предметом ипотеки только при определенных условиях:

  • Если оно юридически чистое.

ВАЖНО! Проверку на юридическую чистоту квартиры лучше доверить опытному юристу или вы можете обратиться к юристам нашего сайта, КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНА. Для этого напишите ваш вопрос в форме онлайн-консультанта или просто позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

  • Если стоимость жилья оценена экспертами.
  • В том случае, если цена на жилье соответствует сумме выданных средств. Кроме этого эксперты делают анализ стоимости на квартиру через десятилетие.
  • Если жилье не является собственностью родственников заемщика.
  • Если квартира не осталась после смерти владельца его родственникам, а с момента смерти прошло более 6 месяцев.

Существуют конкретные ограничения предоставления ипотеки под вторичное жилье. Банки убеждаются, что квартира и многоэтажный дом, в котором она находиться, не аварийные. Техническое состояние дома и квартиры должно быть на высоком уровне. Не любят финансовые учреждения предоставлять кредит на комнаты в общежитиях, коммуналки, а также в том случае, когда бывшие собственники квартиры являются инвалидами.

Документы для ипотеки на вторичное жилье

Для оформления кредита для покупки жилья на рынке вторичных жилплощадей необходимо иметь при себя пакет документов:

  1. Прежде всего, это документы, которые подтверждают личности сторон: лиц, которые оформляют на свое имя ипотеку, тех, которые продают квартиру, и поручителей.
  2. Заявление заемщика на получение ипотеки;
  3. Военный билет при наличии;
  4. Пенсионное удостоверение, если оно имеется;
  5. Данные о платежеспособности и финансовом состоянии заемщика и поручителей. В большинстве случаев это справки, которые подтверждают трудовую занятость лица, копии трудовых книжек, сведения о ИП, справки о доходах.
  6. Документы на имущество, которое является предметом залога. Эти данные нужны в том случае, если предмет ипотеки не является залогом.
  7. Экспертная оценка на жилье;
  8. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру или дом;
  9. Технический паспорт;
  10. Свидетельство о браке, если заемщик находится в брачных отношениях;
  11. Свидетельства о рождении детей, если таковы есть;
  12. Другие документы, которые могут быть потребованы финансовым учреждением.

Оформление ипотеки на вторичное жилье

Итак, как оформить ипотеку на вторичное жилье? Оформление договора кредитования на покупку вторичного жилья требует времени. Заемщику нужно узнать и проанализировать все возможные варианты в разных финансовых учреждениях. Все программы имеют разные ставки, выдаются на различный период и имеют определенные условия предоставления, поэтому требуют тщательного изучения.

ВАЖНО! При оформлении ипотеки нужно изучить массу вариантов в разных банковских учреждениях для получения картины по данному вопросу. Кидаться на первый попавшийся вариант – это большой риск для заемщика.

В банках для улучшения условий кредитования представлены ипотечные калькуляторы, с помощью которых легко проанализировать ситуацию на перед даже некомпетентным людям.

Перед предоставлением кредита на вторичное жилье банк внимательно изучает варианты недвижимости, отбирая те, которые подходят для него по юридической оценке, стоимости и условиях.

Каждый банк может выдвигать свои собственные условия по состоянию квартиры, дома в котором она находится.

O-NEDVIZHKE.RU

Ипотека на вторичное жилье 2016

Ипотека на бывшее в употребление жилье в текущем и в будущем году будет предоставляться известными банками страны. Самыми популярными являются кредитные программы банков «Сбербанк», Газпромбанк, ВТБ. Каждый из банков имеет свои условия кредитования. Самыми популярными ставками по ипотеке на вторичное жилье являются от 9,5 до 15 %. Срок, на который выдается ипотека – от года до 30 лет, в зависимости от банка. Сумма первоначально взноса тоже разная: от 10 до 15 % стоимости квартиры.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Ипотека на вторичное жилье. Особенности и подводные камни

Ипотеку на вторичное жилье получить проще, потому как нет необходимости к вводу эксплуатации, строительным рискам и вообще такая ипотека считается кредитов на уже готовое жилье.

Собственный дом является очень важным имуществом для любого.

Обязательно каждому необходим свой угол, чтобы спокойно отдыхать после рабочего дня и строить свою собственную семью, а не продолжать напрягать родителей.

Для многих единственным вариантом становится ипотечный кредит представляющий собой займ крупной суммы денег на долгий период времени.

Таким образом расплачиваться за недвижимость можно без особых ударов по кошельку в течение 10-30 лет.

Варианты ипотеки на вторичное жилье

Можно спокойно купить по данным программам разные виды недвижимости:

  • участок. Обязательно нужно, чтобы он имел все необходимые коммуникации. Подобное условие ставят большинство банков;
  • собственный дом. Также желательно, чтобы он находился в черте города. На подобную загородную недвижимость получить займ сложнее, хоть это и возможно;
  • под строительство. Многие только лишь лично себе доверяют и хотят самостоятельно возводить дом. При договоре со строительной компании и определенном плане можно получить ипотеку на вторичное жилье;
  • квартира в строящемся доме. В подобной ситуации приобретается недвижимость, которая только должна будет быть построена и возведена в
  • собственность. Это экономично, но связано с определенными рисками;
  • ипотека на вторичное жилье. Приобретение уже обжитой квартиры, сразу оформляется собственность.

Именно последний вариант пользуется наибольшей популярностью. Кредитный калькулятор онлайн доказывает, что это самый выгодный по процентам кредит, но у него есть и масса других преимуществ.

Особенности ипотеки на вторичное жилье

ипотека под вторичное жилье

Договор кредита на приобретение квартиры в уже обжитом доме очень выгоден и банку и самим заемщикам.

В первую очередь эту ипотеку очень легко заключить, потому что само имущество является отличной гарантией.

Договор купли-продажи заключается сразу же и собственником мгновенно становится заемщик, получающий право оформить закладную, главный документ для кредита в данном случае.

Приобретенная квартира на вторичном рынке является отличным ходовым товаром, поэтому банку в случае необходимости будет достаточно легко продать имущество и компенсировать долг.

Касательно самих заемщиков им очень нравятся ставки по ипотеке на вторичное жилье, они достаточно низкие, а если дополнительно воспользоваться программами типа «молодая семья» и многими другими, которые сокращают переплату до минимума.

Само вторичное жилье имеет огромное количество преимуществ, оно часто не нуждается в глобальном ремонте, если до этого жили приличные ответственные люди, то достаточно косметического.

Также можно заехать сразу же, не ожидая окончания строительства, как в случае жилья первичного рынка.

Нельзя не обратить внимание на то, что вокруг вторичного жилья обычно уже организована активная жизнь в виде школ, садов, рабочих мест, а также магазинов и разнообразных развлекательных учреждений.

Подводные камни ипотеки под вторичное жилье

ипотека на вторичное жилье условия

Ипотека на вторичное жилье это достаточно серьезный шаг. Она максимально выгодна, но для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами и свести к минимуму недостатки, достаточно знать про все подводные камни и постараться их нейтрализовать.

В первую очередь необходимо тщательно проверить то, кто был собственником квартиры.

Огромное количество проблем возникает, если продается квартира, одна из частей которой принадлежит человеку, не собирающемуся продавать ее. Также необходимо проверить данные о прописке.

Конечно, просто прописанный человек не сможет отсудить собственность, но может огромную головную боль принести в дальнейшем.

Вторым моментом становится проблемы с самой квартирой. Обязательно нужно проверить законность наличие перепланировок, задолженности по всем счетам а также то, не находится ли данная квартира в качестве залога.

Наконец, последним подводным камнем является состояние коммуникаций, ремонта, а также окон и других деталей.

Необходимо осмотреть все внимательно, ведь бывают ситуации, когда предпродажная подготовка скрывает многие огрехи, а они в дальнейшем выливаются в непредвиденные расходы.

При выборе квартиры обязательно нужно учесть, что далеко не все продавцы готовы заключать договор с учетом ипотеки.

Фактически никаких сложностей не возникает, но некоторый страх присутствует у людей старой закалки.

Также некоторые проблемы с ипотекой на вторичное жилье возникают в том случае, когда необходимо указать полную сумму за квартиру, ведь тогда налоги составляют достаточно серьезную часть, а многие стараются этого избежать.

Ставки по ипотеке на вторичное жилье и предложения, которые предоставляет банк, являются для многих единственным способом приобрести личный угол.

Самое главное понимать, что это очень важный шаг, который связан с большой ответственностью, а значит — достоин особого внимания.

poluchenie-kreditov.ru

Условия ипотеки для покупки квартиры на вторичном рынке

В нынешние времена ипотека на вторичное жилье часто привлекает внимание потенциальных заемщиков. Тем не менее, обращение в банк разочаровывает их, так как консультанты говорят о невозможности ее оформления. Однако кредитные брокеры говорят об обратном, предлагая помощь в подготовке документов. Кому же верить? Условия ипотеки на вторичное жилье

Содержание страницы

Вторичное жилье можно взять в ипотеку

На самом деле существуют квартиры, которые можно взять в ипотеку даже на вторичном рынке. Правда, подобрать их не так просто, ведь эксперты банка будут досконально рассматривать малейшие детали. Любое несоответствие требованиям не позволит подписать договор. По этой причине не стоит опрометчиво подавать заявку, лучше сначала во всем убедиться, чтобы потом не разочароваться.

Нужно заметить, что помощь кредитного брокера в подобных ситуациях полезна. Действительно, перед оформлением ипотеки придется пройти через массу этапов, которые во многом неоднозначны. В принципе, условия подписания договора можно узнать самостоятельно, а затем выполнить их.

Условия банка

Сразу следует понять, что кредитные эксперты квартиры рассматривают так же серьезно, как и предоставляемые документы. Вследствие этого потенциальные заемщики часто сталкиваются с проблемой. Они не знают, как подготовиться, чтобы точно получить согласие со стороны комиссии. Практика показывает, что для этого придется выполнить несколько действий.

  1. Юридическая проверка квартиры;
  2. Экспертная оценка стоимости квартиры.

Только после этих двух процедур можно спокойно узнавать условия банка, а потом начинать подготовку договора на ипотеку. Если не хочется обращаться к специалистам и тратить собственные денежные средства, лучше всего самостоятельно заинтересоваться такими вопросами. Они окажутся не такими уж сложными, поэтому легко решатся в кратчайшие сроки.

Юридическая проверка квартиры

Наиболее важным моментом при покупке квартиры на вторичном рынке всегда являлась проверка ее юридической чистоты. К сожалению, сегодня далеко не все владельцы проводят предпродажную подготовку, поэтому убедиться в их честности удается исключительно посредством Регистрационной палаты. Позабыв об этом шаге, человек рискует потерять новое жилье, когда сложится неприятная ситуация. Как взять ипотеку на покупку вторичного жилья?Всегда заказывается выписка ЕГРП, которая показывает нынешнее состояние квартиры, а также уточнить ее владельца. Разумеется, на этот процесс уйдет всего несколько дней, поэтому отказываться от дополнительных данных нельзя никогда. Обычно этими вопросами занимаются риэлторы, выступающие в качестве посредников. При их отсутствии следует самостоятельно побывать в государственной организации, чтобы не совершить ошибки.

Экспертная оценка стоимости квартиры

Также условия банка потребуют провести экспертную оценку квартиры. Пожалуй, такие вопросы сильно удивляют покупателей, ведь они отлично понимают, что вторичное жилье редко совпадает со своей реальной ценой. Однако такой документ обязательно придется приложить к полному пакету, чтобы рассчитывать на ипотеку. При его отсутствии появятся лишние сомнения у кредитной комиссии, которая тут же откажет потенциальному заемщику.

Правда, люди не понимают, что такие проверки экспертами проводятся по сложной схеме. Они касаются не только площади комнат, но и точки расположения. Во многих случаях огромная квартира в отдаленном районе не предоставляется в ипотеку. Она не соответствует определенным условиям, которые стоит рассмотреть отдельно.

Почему банк требует оценку стоимости?

Нельзя забывать о том, что после подписание договора недвижимость превращается в залог. Ее стоимость должна соответствовать полученной сумме, чтобы в критической ситуации финансовая организация полностью покрыла собственные расходы. Из-за этого специалисты требуют тщательной проверки всех деталей. Получение официальных данных помогает комиссии убедиться в том, что и через десятилетие цена останется прежней и даже вырастет. В этом случае у банка появляются стопроцентные гарантии возвращения взятых денег.

Пора уже всерьез задуматься о приобретении квартиры. Для этого существуют все необходимые возможности, поэтому никогда нельзя отчаиваться. Главное, человеку рассмотреть абсолютно все условия, которые позволят отыскать оптимальный вариант для покупки. Хотя для простоты можно воспользоваться услугами кредитного брокера.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru