|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как заложить квартиру и получить деньги. Недвижимость заложить в ломбардкак получить деньги под залог дома, квартиры или земельного участка, каким требованиям должно соответствовать сдаваемое имущество? Ломбард является одним из финансовых институтов, в которые принято обращаться, когда деньги нужно получить в минимальный срок. Суть заключается в том, что деньги предоставляются под определенный процент, а закладываемое имущество может быть совершенно разным. Залогом могут служить изделия из драгоценных металлов, монеты, техника, автомобили и даже недвижимое имущество. Для многих людей обращение в ломбард – выход из тяжелой финансовой ситуации. Кроме того, такие учреждения обеспечивают конфиденциальность и четкий график погашения процентов. Можно ли заложить недвижимое имущество?Кредиты под залог недвижимости — относительно новая услуга из предлагаемых ломбардами. В качестве объекта залога выступает жилая собственность, земельные участки и даже коммерческая недвижимость. Ломбард всегда изучает будущий залог, и для каждого вида собственности существует ряд требований. Главное, чтобы объект был ликвидным. КвартируЧтобы заложить квартиру, нужно иметь на нее право собственности. Некоторые ломбарды допускают, что в квартире прописаны, а есть и такие, которые работают только со свободными квартирами. Важным является местоположение и товарный вид. При наличии необходимых документов, скорее всего ломбард даст кредит. Дом
Если объектом залога является загородный дом, то автоматически закладывается и земельный участок. Отклонения в технических показателях жилья также влияют на оценку стоимости. Земельный участокДля сдачи в залог земельного участка, как и для любого из вышеперечисленных объектов, проводится процедура оценивания. Оценку стоимости проводят сотрудники ломбардов, либо независимые организации, но во втором случае оплату придется делать владельцу. Требуется также подтверждение прав собственности на землю. Законные и незаконные вариантыЕсли ломбард работает честно, то в соответствии с законом «О ломбардах», необходимо заполнить залоговый билет и договор займа. Они оформляются в двух экземплярах. Документы должны быть номерными и с указанием реквизитов. Данные договора залога вносят в реестр заложенного имущества. В договоре обязательно указывают:
Прописывается также условие, что заемщик имеет право выкупить свою собственность, уплатив проценты и штраф за просрочку до момента продажи ломбардом предмета заема.Перед оформлением договора всегда проверяется, застраховано ли имущество. Хотя не все ломбарды настаивают на этом, а это является существенной экономией. Существуют также различные схемы лжеломбардов.
В результате незаконных действий подобного рода нарушаются права потребителя. Представление же населения о ломбардах значительно искажается. Сколько можно выручить от такой сделки?В среднем, на частные дома и земельные участки ломбарды готовы выдать 40% от рыночной стоимости, а на квартиры максимальная сумма достигает 70%. Ежемесячные проценты по кредиту отличаются в зависимости от выбранного ломбарда и срока погашения займа, эта сумма составляет от 2,5% до 5%. Деньги выдаются на срок от 3 месяцев и до 3 лет. Пошаговая инструкция: как взять деньги под залог жилья?
Выдача денежных средств происходит сразу после подписания договора. При передаче денег подписывают также акт приема-передачи к договору займа. Какие документы выдают на руки?
Эти документы служат подтверждением сделки между кредитором и его клиентом и регулируют права и обязанности сторон. В кредитном договоре прописаны условия предоставления залога, а залоговый — отражает условия в отношении залогового объекта. Кассовый ордер – доказательство погашения кредита. Что делать после сделки?Для выплаты процентов по кредиту составляется график платежей. Чтобы не было проблем нужно ему четко следовать. Если же платеж просрочили, нужно как можно скорее закрыть задолженность. Имущество можно вернуть только тогда, когда будет возвращена сумма займа и выплачены проценты за каждый день пользования ею. Справка! Если долг не возвращен в срок, ломбард имеет право продать имущество, но не раньше, чем через месяц по истечению срока договора.На что обратить внимание?По сути, ломбарды в случае залога недвижимости копируют банк, но не являются таковым. Такие компании не отличаются терпением в случае просрочки платежей, так как запас их прочности меньше чем у банков. Им трудно долго ждать возврата денег по платежу, указанному в договоре. В случае с ломбардами, опасность заключается в отсутствии проверки финансового состояния и жесткого контроля со стороны. По этим причинам клиенты иногда забывают, что оплата должна поступать на счет организации четко из месяца в месяц. Задержка на месяц, игнорирование возврата и толкают данные финансовые институты на реализацию заложенного имущества. Конечно, получение кредита в ломбарде в обход банка — довольно рискованное предприятие. Но, несмотря на все сложности, в некоторых ситуациях это оказывается выгодным предприятием. Главное преимущество такого вида кредитования заключается в том, что сделка происходит в течение одного дня. А для ломбарда основным пунктом заявки является объект залога, а не кредитная история, размер зарплаты или возраст заемщика. nashi-budni.ru Как заложить квартиру и получить деньгиКоммерческие организации охотно берут в залог городские квартиры. Закон "Об ипотеке (залоге)" не ограничивает будущий предмет залога жесткими рамками. Наличие права собственности — достаточно для оформления закладной. Банки, в свою очередь, предъявляют более жесткие требования. Ограничения заставляют граждан обращаться к частным инвесторам, брать кредиты в ломбардах. Являются ли такие ссуды законными, как грамотно оформить кредит под залог квартиры в коммерческой организации, какие последствия ожидают «злостных неплательщиков». Деньги под залог квартиры — целевые или не целевые: разницаПонятие ипотека и залог недвижимости юридически идентичны. Существую и займы, называемые в банковской терминологии «ломбардными». Взять целевой кредитБерете деньги на покупку другой недвижимости или закладываете приобретаемую, выплаты по ссуде обеспечиваете ипотекой. Ипотека предполагает целевое использование денежных средств Взять кредит в ломбарде«Ломбардный займ» — нецелевой кредит под залог квартиры. Это может быть покупка автомобиля, путешествия, ремонт и тому подобное Для заемщика разница между целевым и нецелевым кредитом в том, что при использовании денег по оговоренному назначению, кредитная организация этот факт проверяет. Вы предоставляете договоры с подрядчиками на строительство, договор купли-продажи. Проценты по вторым видам кредитов более высокие, так как коммерческая организация не контролирует процесс использования денежных средств. Несмотря на это, доля «ломбардных кредитов» к общему числу выданных составляет 25–30%. Квартира под залог. Характеристики имуществаУ финансистов и банкиров есть любимое понятие - «ликвидность». Это самое главное требование к предмету залога. Квартира должна иметь спрос. Учитывая эту характеристику, назовем причины наиболее частых отказов в выдаче кредита:
Ссуда под залог квартиры. Правовые требования к имуществуПравовой статус квартиры влияет на положительное решение банка.
Судебная практика показывает, что обратить взыскание на квартиру, в которой прописаны дети или недвижимость, купленную в браке, реально. В последнем варианте, суд предложит выделить доли. Обратите внимание: заложить квартиру и получить кредит в строящемся доме нельзя. Это пока не объект недвижимости, станет ли он таковым, зависит от застройщика. Дополнительные возможности для заемщика
Как заложить квартиру в ломбардВ сети Интернет и в печати можно встретить заманчивые предложения — взять деньги под залог квартиры, принимается любое имущество, подтверждения дохода не требуется. Ломбарды предлагают низкие проценты (5–6%), большие суммы (70–80% от стоимости), оперативный срок принятия решения (3–5 дней). Настоятельно рекомендуем не соглашаться. В законе «О ломбардах» предусмотрен залог только движимого имущества. Возможно, коммерческая структура будет действовать в обход закону, и, заодно, вашим интересам. Частный займ под залог квартиры. Как работают инвесторы«Коммерческие организации предлагают займы на выгодных условиях» — подобные предложения встречаются достаточно часто. Обеспечение выплат — ваша недвижимость. Получить кредит под залог квартиры можно по схеме — ссуда-купля-продажа. Что это значит? Ваша собственность юридически принадлежит инвестору с перспективой выкупа. Вы можете только жить в квартире. Как только ссуда погашена — оформляется договор обратного выкупа. Опасно ли это? Отвечаем да, если по каким-то обстоятельствам вы не сможете платить долг по кредиту. У банка нет цели отобрать у вас квартиру. С ним можно договориться, попросить отсрочку или изменить условия выплат. С частным инвестором это не пройдет. Отсудить свою квартиру будет непросто. Гражданский кодекс РФ регламентирует свободу договора, право делать со своей собственностью все, что угодно, соблюдая законные интересы третьих лиц. Прописанные на жилплощади дети не спасут от наложения взыскания с последующим выселением. Вы — законный представитель ребенка. Заключая договор ипотеки, вы знаете о том, что это единственная жилплощадь и закладываете ее с journal.regionalrealty.ru Взять кредит под залог дома в ломбарде можно у нас на сайтеНедвижимость — отличный вариант для получения дополнительных средств. Компания Константа предлагает услугу «ломбард под залог дома», благодаря которой вы сможете всего по 3 документам получить крупную сумму под залог коттеджа в Москве или Подмосковье на покупку второго жилья, открытие своего дела, лечение, обучение и прочие нужды. Какие объекты мы рассматриваемПолучить деньги возможно под любой дом с земельным участком в Москве и Московской области. В ломбарде можно заложить:
Условия получения денежных средств в ломбарде под залог домаКлиентом компании может стать практически любой человек, располагающий квадратными метрами. Он должен подтвердить свою личность и предоставить бумаги на объект. Компания Константа выдает под залог недвижимости деньги трудоустроенным и безработным гражданам. Документы для получения займа
Если объект относится к совместно нажитому имуществу нужно будет оформить согласие второго супруга на залог. Оформляем займ
Процентыпо сделке Ставка по кредиту, предоставляемому ломбардом под залог дома, начинается от 16%. ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ! Условия погашенияВыплаты проводятся равными платежами согласно графику, указанному в зарегистрированном договоре. По условиям соглашения, наши клиенты могут досрочно погасить свою задолженность без каких-либо санкций. А вот при просрочке предусмотрены штрафы. Преимущества займа под залог недвижимости
Компания Константа предлагает выгодные займы под залог загородных домов без волокиты, бесчисленных справок и прочих трудностей оформления кредитов. constant-realty.ru Как сдать имущество в ломбард, чтобы потом не было проблемЗаймы, полученные через ломбард, отличаются целым рядом преимуществ: скорость получения денег, простота, отсутствие проверки кредитной истории. Таким образом деньги может получить любой человек. Для получения их нужно сдать в ломбард имущество. Как сделать это правильно? Рассмотрим в этой статье. Кто может сдавать имущество в ломбард?Первые шаги при сдаче имущества в ломбард:
Обращаться в ломбард может только лицо, достигшее 18-ти лет. Если человек является эмансипированным на основании статьи 27 ГК, он также может сдавать имущество. Еще один потенциальный клиент ломбарда – нерезидент. Однако для получения средств ему нужно иметь себе паспорт своей страны, а также документ, подтверждающий регистрацию в РФ. Для получения денег с собой нужно взять:
Ломбард может потребовать дополнительные документы. Как правило, это бумаги на имущество: паспорт на бытовую технику, квитанция о покупке и прочее. Какое имущество сдается в ломбард?Не все предметы собственности можно сдать в ломбард. Рассмотрим, что примут с наибольшей охотой, а что не примут совсем. Что примут?Обычно ломбарды принимают это имущество:
Фактически в ломбарде принимают все, что имеет ценность и может быть реализовано в дальнейшем на законных основаниях. Что не примут?Перечень того, что не может принять ломбард, оговорен в пункте 9 Постановления Правительства №444 «Об установлении Правил скупки» от 7 июня 2001 года. Это следующий перечень:
Кроме того, не принимается имущество у несовершеннолетних лиц, ЮЛ, государственных учреждений. Как осуществляется прием имущества?Сначала сотруднику ломбарда передается паспорт. Затем он производит осмотр принесенного имущества. Если клиент принес ювелирные изделия, то они проверяются на подлинность и соответствие пробе. Проводится взвешивание ценностей на основании пункта 11 Постановления Правительства №444. Если клиент согласен с произведенной оценкой, он получает деньги. К СВЕДЕНИЮ! Оценка проводится на базе пункта 5 Постановления №444. Там указано, что оценка осуществляется по соглашению сторон. Нужно обязательно проследить, чтобы в ломбарде вам выдали квитанцию. Обязательность ее составления оговорена в пункте 13 Постановления. В квитанции указывается эта информация:
ВАЖНО! В пункте 14 Постановления Правительства №444 указано, что ценности, принятые скупщиком, возвращаться не будут. Однако касается это именно драгоценностей. Оформление договора займаЧеловеку, обращающемуся в ломбард, нужно проследить за составлением договора. Почему это так важно? Как правило, в ломбард вещи сдаются с целью получения денег. То есть, человек относит имущество в учреждение. Это имущество становится залогом. Под этот залог выдается определенная сумма средств. Если клиент не вернет заем, он не получит вещь обратно. Она будет реализована ломбардом. Однако добиться возврата вещи можно только в том случае, если есть подтверждение обращения в ломбард. Этим подтверждением является договор займа. В нем же указывается сумма займа, которую нужно вернуть. Человеку выгодно, чтобы сумма для возврата была зафиксирована. В обратном случае ломбард может запросить большую сумму. Правила оформления договора прописаны в статье 7 ФЗ №196 «О ломбардах» от 19 июля 2007 года в редакции от 13 июля 2015 года. В ней указано, что имущество может передаваться на срок, не превышающий год. То есть, на протяжении всех 12-ти месяцев человек может вернуть свою вещь обратно.Договор займа, на основании пункта 2 статьи 7 ФЗ №196, составляется в письменной форме. Свою юридическую силу он получает только тогда, когда имущество уже передано в ломбард. Содержание соглашения может быть разным. Все зависит от потребностей участников сделки. Однако в нем должны содержаться существенные условия. Перечислены они в пункте 3 статьи 7 ФЗ №196:
Оформление завершается выдачей залогового билета. Второй экземпляр бумаги остается в учреждении. Билет – это бланк строгой отчетности. Его форма устанавливается Правительством РФ. Форма документа оговорена Приказом Минфина №3н «Об утверждении бланков» от 14 января 2008 года. В частности, найти ее можно в приложении №1 к этому нормативному акту. В билете указывается эта информация, на основании пункта 5 статьи 7 ФЗ №196:
В билете указывается, что в случае невозврата займа вещь будет продана. В нем же нужно прописать (пункт 7 статьи 7 ФЗ №196), что, если при продаже имущества была выручена сумма свыше размера займа, она передается изначальному владельцу вещи. К СВЕДЕНИЮ! В пункте 8 указано, что, если договор займа заключен с ошибками, он будет считаться недействительным. От чего зависит сумма оценки имущества?Перед посещением ломбарда следует прикинуть, сколько получится выручить за имущество. Параметры, которые определяют размер предоставляемого займа, примерно одинаковы во всех ломбардах:
Стоимость техники повышается в том случае, если на нее есть гарантийный талон. Дополнительные рекомендации клиентам ломбардаДля успешной сдачи имущества в ломбард следует соблюдать эти рекомендации:
Клиенту нужно обязательно ознакомиться с содержанием договора займа, билета. Если он с чем-то не согласен, лучше обратиться в ломбард с более подходящими условиями. zakonius.ru Ломбард недвижимостиЗалог недвижимости по программе «Деньги сразу» — это уникальная программа кредитования под залог недвижимости от ООО «Доверие Недвижимость». 1. Получение займа от 1 дня. 2. Без предоставления справок о доходах, кредитная история неважна. 3. Предварительное одобрение заявки от 10 минут. 4. Бесплатная оценка недвижимости без выезда на объект. 5. Выдаем собственные средства, поэтому отсутствуют посреднические комиссии. Доверие — это наш стиль.
Ломбард квартир — это Ваша возможность достаточно быстро получить крупную сумму денег на любые цели, причем обращение в ломбард недвижимости имеет немало преимуществ перед банковским кредитованием:
Учитывая все преимущества, которые обеспечивает ломбард, не удивительно, что уже сегодня в нашей стране доля ломбардных кредитов под залог недвижимости составляет одну пятую часть в общей структуре кредитования. В сети «Доверие»: ломбард квартир, работающий по упрощенной схеме
В договоре прописываются все условия выдачи займа: сумма, сроки, порядок платежей и т.п. Важное преимущество, которое предоставляет наш ломбард — залог недвижимости по упрощенной схеме. У нас Вы сможете получить займ легко и быстро, но в то же время в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Наши сотрудники с радостью помогут Вам собрать все необходимые документы и пройти процедуру регистрации договоров. Займ, полученный своевременно и в нужном размере, поможет Вам решить Ваши финансовые проблемы и пережить трудные времена. doveriegroup.ru Ломбард недвижимости в Москве | Частный инвесторЕсли у вас возникла необходимость в значительной сумме денежных средств в срочном порядке и при этом вы являетесь собственником ликвидной недвижимости, то используйте этот актив для высвобождения денег. Вам не следует продавать недвижимость, так как это невыгодно в долгосрочной перспективе, достаточно обратиться к специалистам нашей компании Частный Инвестор, которая также выступает как ломбард недвижимости, и получить нужную сумму под залог.
Фактически, мы единственный ломбард недвижимости в Москве, выдающий деньги на любые цели, без подтверждения дохода, привлечения поручителей и проверки предыдущей кредитной истории. Боле того, обращение к нам является оптимальным решением финансовых сложностей, если:
Схема получения денежных ресурсов, которую предлагает наш ломбард недвижимости акцепт, чрезвычайно проста. Вы оставляете заявку на кредитование, воспользовавшись специальной формой на сайте или же посетив наш офис. Далее сотрудники компании изучают документы на недвижимость и озвучивают условия кредитования. Если они вас устраивают, то мы самостоятельно проводим мероприятия, связанные с оценкой имущества, заключаем с вами кредитный договор и выдаем средства в размере от 60 до 80 % оценочной стоимости недвижимости. Итоговая сумма к выдаче зависит исключительно от площади, состояния и месторасположения недвижимого объекта. Также обязательным условием получения кредитных средств является отсутствие обременений на объекте, используемом в качестве залога.
Сроки погашения долга и размер процентной ставки по займу определяются индивидуально и не могут быть изменены в одностороннем порядке. chastniy-investor.ru Как заложить домВопрос о том, как заложить дом, в большей мере может касаться только тех людей, у которых наблюдаются финансовые трудности. В любых других ситуациях люди все больше пользуются стандартными формами кредитования без привлечения залога в качестве имущества. Но все же, если у вас возникла необходимость заложить собственный дом с целью получения займа, то вам нужно знать несколько особенностей этой сделки. Как заложить дом в банкеЗайм под залог дома в банке стал в последнее время весьма популярен среди населения. Все больше людей нуждается в деньгах, но при этом не может подтвердить свою платежеспособность. Именно для этого банковские службы и внедрили такую услугу, когда в качестве гарантий заемщик оставляет свое имущество.
Многие банки работают с услугой по предоставлению займов под залог домов, но у каждого из них имеются свои условия. Если рассуждать относительно средних показателей, то можно сказать, что процентная ставка по такому кредиту будет составлять от 14 до 18%. Срок кредитования при этом составит до 7 лет. Сумма кредита будет составлять от 50 до 70% от общей стоимости дома, который предварительно должен быть оценен соответствующей организацией, услуги которой вы должны оплатить самостоятельно. На данном этапе также определяется ликвидность дома. Подтвердить свои доходы все же придется посредством справки с места работы, либо документа, который подтвердит неофициальный доход. Таким образом, кредит под залог частного дома или коттеджа взять в банке может практически каждый, но при этом банк учитывает массу обстоятельств, связанных непосредственно с домом, о чем мы поговорим чуть позже. Единственным минусом обращения в банк является то, что специалисты могут достаточно долго рассматривать заявку на ссуду. Так что, если вам срочно нужны деньги, то лучше рассмотреть следующий вариант. Как заложить дом в ломбардПредставьте, что ваш банк, где вы оставляли заявку на получение кредита под залог загородного дома, вам отказал. Большинство людей в таких случаях обращаются в ломбарды недвижимости. Процедура оформления и подачи заявки во многом схожа с банковской сферой, но в случае обращения в ломбард у заемщика есть некоторые плюсы. Например, его заявление на кредит под залог дома может быть рассмотрено в течение одного рабочего дня, а деньги можно получить уже на следующий день. Второй плюс заключается в минимальном пакете документов, который предоставляет заемщик. В отличие от обращения в банк, от клиента ломбарда не потребуют справок, подтверждающих доходы. Более того, отличительной особенностью ломбарда от банка считается то, что он может выдать кредит под залог строящегося дома. В случае обращения в банк с такой недвижимостью, вы рискуете получить отказ. Но все привлекательные условия ломбардов омрачаются довольно большой процентной ставкой и минимальным сроком предоставления ссуды. Более того, при неуплате займа, вы сначала будете вынуждены уплатить пени за просрочку платежа, а затем продолжить выплаты по установленной ранее схеме. Какие дома считаются ликвидными для залогаМы уже упоминали, что не каждая недвижимость считается пригодной для сдачи ее в залог. Представьте сами, что если вы захотите оставить банку полуразрушенный дом, в котором не проживает никто, то вряд ли вам одобрят кредит. Тогда вполне актуальной будет считаться тема про ликвидность дома и про то, на что банк или ломбард обращает внимание в первую очередь при рассмотрении заявки на ссуду. Итак, в банк или в ломбард вы должны будете предоставить акт оценки вашего дома. В нем будут учтены следующие показатели:
На что обратить внимание В процедуре оформления ссуды под залог дома есть масса нюансов, которые могут быть рассмотрены в индивидуальном порядке. Например, если вы планируете взять кредит под залог доли дома, то вам сначала потребуется получить письменное согласие оставшихся владельцев дома. Без него получить ссуду не получится. Если одним из совладельцев жилья будет являться недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то банк в любом случае откажет заявителю. Дело в том, что если заемщик не будет платить ссуду, то в дальнейшем такой дом невозможно будет реализовать. Основная особенность залога жилья заключается в том, что, несмотря на то, что вы оставляете свое имущество банку, оформив при этом ссуду, вы все равно остаётесь его полноправным собственником. В это же время, на дом накладывается обременение, которое не позволяет совершать с домом определенные сделки. Также сдавать его в аренду вы сможете только с согласия банка. То же самое касается проведения ремонтных работ и перепланировок. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как взять залог под долю в квартире Подводим итог Если вы решили взять ссуду под залог собственного жилья, то в должны понимать, что это ответственный шаг. При несоблюдении вами условий займа, вы рискуете потерять свое имущество. Например, согласно действующему закону, банк имеет право изъять дом, находящийся в залоге, если вы не выплатили более трех ежемесячных платежей. Причем, если просрочка с третьего платежа составляет даже 1 день, то будет вынесено решение о том, что ваш дом теперь будет являться собственностью банка. journal.regionalrealty.ru
|
Если принято решение заложить в ломбард дом, то его оценочная стоимость будет зависеть от расположения, оснащенности дома коммуникациями, наличия инфраструктуры. Кредит под залог загородного дома получить труднее, чем, если бы недвижимость находилась в городе.
По закону, ломбард выдает на руки один экземпляр кредитного договора, один экземпляр залогового договора и кассовый чек или кассовый ордер. Наличие этих документов обязательно. На документах должны быть реквизиты, печать и подпись от лица ломбарда.
Ломбард недвижимости — финансовое учреждение, выдающее кредиты под залог недвижимого имущества. Сегодня оформить такой займ можно не только в банке, но и в ломбарде.
Каждый ломбард сети «Доверие» в Петербурге работает как ломбард квартир и прочего недвижимого имущества (загородный дом, офис, гараж, магазин, складское помещение, участок земли и т.п.). Получить денежные средства Вы сможете еще ДО регистрации договора.
