|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Правила сдачи квартиры в аренду. Особенности сдачи квартиры в арендуСдача квартиры в аренду, советы : RUcountryВ современных условиях, статья обладателем собственного жилья не просто, однако бывают такие ситуации, когда за вами числится не нужная, на этот момент времени, недвижимость. Каждый месяц за нее вам придется выплачивать определенную сумму и в итоге получится, что недвижимость «простаивает» без дела, так за нее еще надо платить. Решить эту проблему можно кардинальным способом - сдать жилье в аренду, при этом получая не плохие деньги. Некоторые в России делают на этом бизнес, но данная статья не об этом, а том, как будучи собственником жилья, сдать его без лишних хлопот. Способов сдачи квартиры несколько. В одном из них, собственник жилья, он же арендодатель в будущем, занимается поиском клиентов, они же арендаторы, самостоятельно. Или же обращается в соответствующие фирмы-риэлторы, главная задача который, облегчить процесс поиска клиента. Оба этих способа хороши по-своему. Как вы понимаете, если арендодатель надумает сам искать клиентов, то сэкономит на этом определенные денежные средства. Для реализации данного метода необходимы некоторые знания. Также в большинстве случаев, если арендодатель найден самостоятельно, то собственник может избежать уплаты налогов, мы бы не советовали этого делать, однако на данном этапе развития, такие сделки мало контролируемы со стороны налоговых органов. Если квартира сдается клиенту самостоятельно, без посредников, и вы не хотите уплачивать налоги, то тогда у вас не будет законного подспорья – договора. Согласно российским законам, при составлении договора аренды и его нотариального заверения, собственник обязан подать декларацию в налоговые органы по месту проживания. Налог платиться размером 13 процентов – подоходный налог, арендодатель в этой ситуации выступает в роли получателя дохода. Однако в жизни возникают ситуации, когда искать арендатора самостоятельно единственный выход. Допустим, вы решили сдать одну комнату из квартиры, но при этом не являетесь собственником всего помещения, следовательно, вы не сможете составить должным образом договор аренды. Обращаясь в риэлтерские агентства, все возникающие сложности на пути оформления договора аренды, поиска клиента, уплаты налогов, перекладываете на ответственность фирмы. Хочется сделать небольшую оговорку, в предыдущем пункте была затронута тема о том, что самостоятельный поиск арендатора дешевле, чем обращение к риэлторам. Данная выгода возникает не во всех ситуациях, в некоторых фирмах, оплату производит арендатор в момент заключения сделки. Так что обращайте на это внимания, какие способы оплаты существуют в той или иной риэлтерской фирме. При этом соблюдая некоторые правила выбора подобных фирм. Не стоит обращаться в новые фирмы, которые только начали свою деятельность на рынке недвижимости и не успели зарекомендовать себя. Главным критерием поиска риэлтора, будут многочисленные отзывы о его работе и большая продолжительность деятельности на рынке арендного жилья. Если вы решились воспользоваться услугами поиска клиентов через риэлтерские агентства, то договор аренды будет составляться в любом случае. Фирмы – риэлторы, в большинстве случаев, имеют в штате юриста, который будет заниматься подготовкой договора. Делается это на начальном этапе, до поиска клиентов. Вы, как собственник жилья, можете учавствовать в составлении условий договора. Однако, если вы действуете без помощи риэлтора и юристов, то составлять договор вам придется самостоятельно. Обратите внимание на следующие моменты. Составление договора должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации. Что это значит. К примеру, некоторые указывают денежные суммы в иной валюте, нежели рубль (доллар, евро), что недопустимо при составлении действующего договора. Использование слова аренда – недопустимо. Аренда может применяться лишь в сделках юридических лиц, а арендатор и арендодатель являются при этом частными лицами. В данном контексте имеют смысл лишь слова снятие или сдача недвижимости/жилья. Для упрощения оформления подобных сделок, закон не требует оформления договора найма у нотариуса. На чистом листе, после перечисления условий сдачи жилья, обе стороны, арендатор и арендодатель, вписывают свои полные паспортные данные (в том числе и место прописки), все это заверяется подписями также обоих сторон. Также важным моментом договора является указание характеристик сдаваемого объекта. Необходимо указать адрес, количество квадратных метров жил. площади, количество комнат. Как упоминалось, сдаваться может не только вся квартира целиком, но и отдельная ее часть. При этом в договоре найма указывается, что конкретно сдается: комната или комнаты, с указание метража. И самое главное – срок действия договора. Он определяется сроком, на который сдается жилье. Это четко должно быть отражено в договоре. Еще один момент, о котором стоит помнить. В гражданском кодексе прописан такой момент, что если собственник сдает жилье более чем на один год, то в его обязанности входит составление и официальное оформление договора аренды. Это также специфическая процедура, и чтобы особо не заморачиваться, советуем составить договор на неполный год, а после, при необходимости, продлевать его. Как же оценить свое сдаваемое жилье по рыночной цене?Цена арендованной недвижимости под жилищные нужды оценивается по нескольким факторам. Хорошая инфраструктура: наличие остановок общественного транспорта, институтов, детсадов, больниц, гипермаркетов и т.д., все это влияет на повышение цены. Количество квадратных метров также является прямым фактором, влияющим на цену. Однако при этом нужно понимать, что востребованными на рынке аренды являются однокомнатные квартиры. При определении стоимости сдачи жилья в аренду, советуем прибегнуть к стандартному методу определения суммы. Покупаются несколько местных газет, открывается городской сайт и начинается поиск подобных предложений. Следует обращаться на цены, которые указываются при сдачи квартир в вашем районе и квартир, подобных вашей. Данный вид приценки носит примерный характер. Лучше его использовать в паре с другими способами определения стоимости. Например, поспрашивайте знакомых или даже соседей, имеется ли у них опыт сдачи жилья в аренду. В случае обращения к специалистам, то все расчеты правильной рыночной цены, они возьмут на себя. Вам следует прислушаться к их советам, однако надо понимать, что те компании, работа которых оплачивается не процентом от сделки, а фиксированной суммой, постараются как можно скорее сдать вашу недвижимость, а сделать это, скорее всего, попытаются по заниженной цене. Держите нос по ветру и в случае подозрения того, что сумма, предлагаемая специалистами, занижена – повлияйте на это и укажите примерную желаемую стоимость. Но в этом случае поиск арендатора может быть более продолжительным. Учитывая скорость развития экономики России, можем порекомендовать вам, не указывать во время составления договора, фиксированную сумму оплаты за аренду на долгий срок. Пропишите некоторую прогрессию роста цены, либо же просто укажите на возможность ее повышения и задайте порог. Перед арендодателями зачастую возникает вопрос, как быть с коммунальными платежами. Здесь каждый решает по своему усмотрению. Либо вы их оплачиваете сами, либо этим занимаются арендаторы. Очень серьезный момент при сдаче жилья в аренду – сохранность имущества. Рекомендуем вам в обязательном порядке, оформить специальный договор-опись, в котором содержится вся информация о состоянии жилья, в том числе и ремонта. Возможно, будет необходимо сделать фотографии, показывающие исходное состояние вашей собственности. Любой ущерб со стороны арендаторов, будет оплачиваться ими же, при наличии правильно оформленного документа описи. Прочитав эти общие советы и следуя им на практике, вы сможете в краткий срок и с высокой эффективностью сдать свое жилье в аренду. Удачных сделок! При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru
Какие налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотрены?После перехода страны на капиталистические рельсы и начала эпохи свободного рынка некоторые наши граждане превратились из обычных советских работников в рантье, говоря по-простому, начали получать доход за счет ренты, чаще всего сдавая в аренду собственную квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки и реже какое-то жильё больших размеров, например мини-отель или какую-нибудь гостиницу, построенную уже после развала союза. Так что, даже дети знают, что при владении свободной жилплощадью, ее можно сдать в аренду! А мы лишь напоминаем, что делать это необходимо с официальным оформлением и уплатой соответствующих налогов. При этом можно не только платить налог, но и получить право экономить на этом. Каковы налоги за сдачу квартиры в аренду?Независимо от того, физическое или юридическое лицо владеет определенной жилплощадью, получение от съема жилья определенных финансов, считается источником дополнительного дохода и с этой статьи доходов по закону обязательной считается уплата налогов, то есть оплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду является в России требованием налогового законодательства!
Если жилье предоставляется в аренду предприятием (организацией, юрлицом), то возможны следующие варианты развития событий:
Если же аренда предоставляется физ. лицом, с данного вида дохода необходима уплата подоходного налога. Размеры налога составляют для граждан РФ 13%, для нерезидентов РФ – 30%. Какой налог при сдаче квартиры платит физическое лицо?В случае сдачи квартиру в аренду физлицом гражданин обязан уплачивать установленные размеры подоходного налога с получаемого дохода. В такой ситуации налогоплательщик может приобрести патент на сдачу собственной жилой площади или зарегистрировать ИП и платить единый налог по упрощенной системе налогообложения.
Если не заключается договор с квартиросъемщиками жилья, это может быть расценено как уклонение от уплаты налогов. Поэтому безопасней и гораздо выгодней сдавать жилье официально, платить налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотренные Налоговым Кодексом РФ, и не забывать экономить при этом, чем бояться санкций со стороны налоговой за нарушение законодательства. Для граждан России подоходный налог представлен в виде 13%-ной налоговой ставки. Если физ. лицо – нерезидент РФ и проживает на территории государства менее установленного периода (183 дня), для него предусмотрена 30%-ная ставка НДФЛ, имейте это в виду, при заполнении налоговой декларации. При неуплате налога и предоставлении уважительного оправдания, к собственнику будут применимы штрафные санкции в виде 20% от суммы неуплаты. Если же имеет место умышленное уклонение от уплаты налога, штраф составит 40%. Использование упрощенной системы налогообложения при арендеОформив индивидуальное предпринимательство, при сдаче жилого помещения, собственник может использовать упрощенную систему налогообложения. С учетом такой подачи получения доходов налоговая ставка будет установлена в размере 6% от общей суммы. В этом случае декларацию также необходимо сдавать до 30 апреля ежегодно, но если подоходный налог уплачивают раз в год, то при использовании упрощенной системы налогоплательщик обязан совершать авансовые платежи по налогу ежеквартально. При систематических отчислениях ИП в органы ФСС и ПФР, ему предоставляется право уменьшения налогооблагаемого дохода в размере произведенных за текущий период платежей – в 100%-ном соотношении.
При расчете суммы авансового платежа установленная процентная ставка умножается на арендную плату за весь квартал. Если уплата авансовых платежей рассчитывалась и осуществлялась правильно, годовая декларация будет содержать сумму, фактически уже оплаченную. Покупка патента собственником квартиры вместо уплаты налогаПатентную систему налогообложения можно представить для граждан как еще один вариант экономии средств налогоплательщика. Для осуществления такого вида расчета налогов необходимо зарегистрировать ИП и приобрести патент на аренду жилплощади. Тогда аренда будет считаться определенным видом деятельности, а размер налога составит 6% от предполагаемого годового дохода собственника. Размеры предполагаемого годового дохода устанавливаются законодательством. Если собственник сдает в аренду 2 квартиры и более, то сумма налога, который будет уплачиваться по патенту на сдачу квартиры в аренду соответственно увеличивается.
Максимальный срок приобретения патента – календарный год. При этом если патент куплен собственником на срок менее года, размер налога составит произведение количества месяцев его действия на сумму налога за месяц. Кроме того, от сроков действия купленного патента зависят и сроки уплаты указанного налога. Например, приобретение патента на срок меньше полугода обусловливает уплату всей суммы налога в течение 25-дневного срока после его покупки. Во время приобретения патента на срок от 6 месяцев до года, уплатить налог нужно в два захода:
При использовании такой системы налогообложения декларацию предоставлять не нужно. Особенности сдачи квартиры в аренду юридическим лицомПри сдаче квартиры в аренду юридическим лицом, заключение договора является обязательным условием. Для грамотного предоставления расходов и расчета соответствующих налогов необходимо указать в договоре, при каких условиях будет производиться оплата аренды. Используя общие условия налогообложения, организации нужно будет платить налог на прибыль. При использовании УСН оплачивать налоги предприятие будет по тем же условиям, что ИП, с единственным исключением: до 31 марта следующего года необходимо предоставлять в налоговые органы декларацию.
При обосновании сдачи в аренду жилья как основного вида деятельности юридического лица, его доходы регламентируются как доходы от реализации. В такой ситуации также важно правильно производить расчет получаемого дохода. В других случаях арендную плату признают внереализационным доходом. Внереализационными видами расходов признаются затраты арендатора на содержание предоставляемого в аренду жилья. С их помощью уменьшается налоговая база при расчете налога на прибыль. Налог на прибыль исчисляется по 20%-ной ставке от размера фактической прибыли. В государственный бюджет из этой суммы отчисляется 2%, остальные 18% — остаются в бюджете субъекта РФ. НДС также необходимо уплачивать с каждой полученной платы за аренду в размере 18%. www.papajurist.ru Как сдать квартиру в аренду правильно выгодно без посредников самостоятельноСодержание Способов заработка в современном мире имеется огромное множество, а они могут быть активными или пассивными. В первом случае нужно работать и трудиться, а от выполненной работы зависит и оплата труда. Во втором случае денежные средства поступают независимо от деятельности человека, однако для получения такого вида дохода нужно изначально обладать определенными активами. Наиболее популярным пассивным доходом является сдача в аренду различной недвижимости, которая может быть жилой или коммерческой. Это очень выгодно, поскольку квартиры или офисы не простаивают просто так, а при этом право собственности никак не передается. При этом ежемесячно можно рассчитывать на постоянный доход, который является достаточно высоким, а при этом не нужно совершать для этого каких-либо действий или тяжело трудиться. Специфика сдачи квартиры в арендуОднако есть определенные нюансы, о которых следует помнить при желании сдать квартиру в аренду. Дело в том, что жильцы должны быть ответственными, серьезными, надежными и спокойными. Также важно обеспечить гарантию того, что они будут вовремя платить арендную плату. Если квартира является уже заставленной мебелью, то важно, чтобы арендаторы не портили ее. Можно выделить еще огромное количество других проблем и особенностей, а их должен учитывать каждый потенциальный арендодатель. Если не подходить к этому вопросу серьезно, то можно сдать квартиру мошенникам, которые вовсе вывезут всю мебель и исчезнут. Арендную плату обязательно следует брать заранее, поскольку в этом случае люди могут прожить в квартире месяц и съехать без оплаты. С какими проблемами можно столкнуться при сдаче квартиры в арендуМожно выделить несколько наиболее часто встречающихся трудностей, которые возникают при сдаче квартиры арендаторам. К ним относится:
В соответствии с этими проблемами у многих людей возникает вопрос о том, сдавать ли квартиру в аренду или лучше всего вовсе ее не трогать для определенных времен. Однако если грамотно подходить к этому вопросу, выбирать жильцов очень аккуратно, а также документально регистрировать сделку, то проблем не должно возникнуть. Какими обязанностями обладает наймодательСдать квартиру в аренду просто, однако важно знать, что у собственника при этом возникают определенные обязанности. К ним относится:
Какими обязанностями наделяются арендаторыВторая сторона так же должна учитывать свои обязательства. К ним относится:
Параметры договора арендыЧтобы сдать квартиру правильно, важно, чтобы договоренность между будущими жильцами и собственником была официально зарегистрирована, для чего составляется договор аренды. Здесь должны прописываться все условия, причем как для арендаторов, так и для арендодателя, а они должны беспрекословно соблюдаться обеими сторонами. Составлять договор могут люди самостоятельно без посредников, а также можно воспользоваться услугами специальных юридических компаний или нотариуса. В последнем случае можно быть уверенным, что контракт является документом, обладающим юридический силой, поэтому при возникновении каких-либо проблем можно будет легко использовать его в суде. В качестве объекта договора должна иметься определенная жилая недвижимость, а к ней может относиться не только квартира, но или комната, а также дом. Однако важным условием является то, что должны иметься оптимальные условия для комфортного и нормального проживания арендаторов. Сдать квартиру в аренду можно как по краткосрочному договору, так и по долгосрочному. В первом случае жильцы могут жить в квартире меньше одного год, а во втором контракт может заключаться даже на пять лет. Перед заключением договора арендодатель должен показать будущим жильцам специальные документы, которые подтверждают у него наличие права собственности на недвижимость. Предполагаемые арендаторы так же должны передать владельцу квартиры копии своих паспортов. Договор найма квартиры не регистрируется в Росреестре, а его важно составить только в письменном виде. Здесь имеются обязанности и права обеих сторон, участвующих в сделке. Важно наличие адреса квартиры, срок, на который она предоставляется в аренду, точная и фиксированная стоимость аренды и правила расчета. Дополнительно важно составить акт приема-передачи квартиры, где будут внесены данные обо всех имеющихся в недвижимости элементах, а к ним относится мебель и ценные предметы. После окончания действия договора все эти предметы должны быть в квартире, а также не должна быть нарушена их целостность. Если знать, как правильно сдать квартиру жильцам, то от этого процесса можно получить очень хороший и постоянный пассивный доход. Однако для этого необходимо очень тщательно относиться ко всем нюансам этой сделки.
waytop.ru
|
