|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
100 к 1. По какой причине ночные воры раздумали вламываться в квартиру? По какой причине хозяева квартиры не подходят к телефону 100Сто к одному (Обзор выпуска 2011-04-03) — GameSHOWS.ruОбзор выпуска телевизионной игры «Сто к одному» от 3 апреля 2011 года. Представление команд  Команда «Команда „Ретро FM“» «Команда „Ретро FM“»: Александр Минаев Яна Ветрова Николай Крупатин Татьяна Годунова Андрей Мареев  Простая играВопрос: Почему хозяева квартиры не подходят к телефону? ответ Александра — Не хотят ответ Алексея — Их нет дома Отвечает команда «Звёзды дискотек»: ответ Татьяны — Надоело. Первый промах ответ Сергея — Спят ответ Маргариты — Они скрываются ответ Влада — Болеет. Второй промах ответ Алексея — Не работает ответ Татьяны — Пьяный. Третий промах Блиц-опрос команды «Команда „Ретро FM“», ее ответ — Нет телефона.
Счёт: 95:0. Двойная играВопрос: У мужа подгорели блины. Кто, по его мнению, виноват? ответ Татьяны — Тёща. ответ Яны — Сковорода Отвечает команда «Команда „Ретро FM“»: ответ Николая — Из-за масла. Первый промах ответ Татьяны — Жена ответ Андрея — Дети. Второй промах ответ Александра — ТВ ответ Яны — Телефон. Третий промах Блиц-опрос команды «Звёзды дискотек», ее ответ — Он сам.
Счёт: 95:166. Тройная играВопрос: Что делает болельщик «Спартака» в баре болельщиков «Зенита»? ответ Сергея — Смотрит. Промах ответ Николая — Молчит. Промах ответ Маргариты — Пьёт пиво ответ Татьяны — Шпионит Отвечает команда «Команда „Ретро FM“»: ответ Андрея — Ошибся ответ Александра — Пришёл мириться. Первый промах ответ Яны — Дерётся ответ Николая — Он прикидывается. Второй промах ответ Татьяны — Пришёл с другом ответ Андрея — Проспорил. Третий промах Блиц-опрос команды «Звёзды дискотек», ее ответ — Он работает в этом баре. Промах
Счёт: 338:166. Игра наоборотВопрос: В какой песне поётся о дожде? ответ команды «Звёзды дискотек»: «Дождь на Неве» ответ команды «Команда „Ретро FM“»: «Дожди»
Счёт: 353:286. Большая игра Николай Крупатин  ВопросыЧто светит, а не греет? Куда течёт река? Что жуют коровы? Какими бывают соседи? Что русскому хорошо, а немцу смерть?Ответы участниковНиколай Крупатин: Солнце — 9 В море — 41 Солому — 3 Добрыми — 31 Зима — 20 Андрей Мареев: Лампочка — 33 Далеко — 1 Траву — 32 Злыми — 10 Водка — 35Сумма: 215 См. такжеgameshows.ru Выясняем, какую квартиру покупать не нужно, чтобы не нажить себе проблемДля подавляющего большинства наших соотечественников покупка квартиры – это одна из наиболее важных сделок в жизни. Даже те, кто приобретает квартиру исключительно с целью выгодно вложить деньги и не планирует в ней жить, должны понимать: если суд признает сделку недействительной, это станет огромной проблемой для нового собственника такой жилой площади. Предусмотреть все и обезопасить себя от подобного рода рисков можно лишь одним способом – заблаговременно произвести доскональную юридическую проверку недвижимости, покупка которой рассматривается. Имущество с обременениемГоворя о том, какую квартиру покупать не стоит, чтобы не создавать себе проблемы, нужно в первую очередь упомянуть о жилой недвижимости, которая находится под обременением. Прежде всего это касается детей, которым еще не исполнилось 18 лет, прописанных в этой квартире. Небольшой экскурс в историю. В законе № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» в его первоначальной – от 1991 года – редакции не были прописаны права детей принимать участие в приватизации. Соответствующие изменения были внесены в текст этого закона лишь три года спустя. Так за эти годы появилось огромное количество квартир, в которых несовершеннолетние были прописаны, не являясь одним из их собственников. Так вот, принимая решение, какую квартиру покупать, и склоняясь к приобретению жилья с такой историей, будьте морально готовы к тому, что подросший ребенок может оспорить проведенную некоторое время назад сделку через суд и реализовать свое право на приватизацию жилья. Неважно, сколько раз за прошедшие двадцать с лишним лет квартира перепродавалась – если выросшее чадо, права которого были нарушены в те годы, обратится в суд, то это обернется проблемами для нынешних собственников квартиры. В соответствии с решением госорганов им придется восстановить попранную справедливость – например, выделив экс-несовершеннолетнему долю в этой квартире. «Мутные» схемы и их последствияПродолжая тему прописанных в квартире несовершеннолетних, хочется напомнить всем потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке жилья следующее. Даже в том случае, если все собственники квартиры, не достигшие совершеннолетия на момент проведения сделки, были заблаговременно выписаны, последняя все равно может быть признана недействительной. К примеру, ребенка выписывают из благоустроенной трехкомнатной квартиры рядом с метро «Академическая» и перевозят в комнату в общежитии в поселок городского типа в Вологодской области. В этом случае очевидно, что права несовершеннолетнего были ущемлены. Внимательней выбирайте, какую квартиру покупать – это позволит застраховаться от неприятностей и судебных тяжб в дальнейшем. Если вы покупаете жилую недвижимость и у вас закрались подозрения, что собственник принимает решение о ее продаже не самостоятельно, а подчиняясь воле третьих лиц, то не ввязывайтесь в это. Увидев, что на сделке его сопровождают какие-то посторонние люди, с которыми он постоянно совещается, откажитесь от нее ради своего же блага. Возможно, от отдал квартиру за долги, проиграл ее в азартные игры или вынужден подчиниться тому, что диктуют ему злоумышленники, по какой-либо другой причине. Даже если человек сто раз сам виноват, это не лишает его права впоследствии обратиться в суд для восстановления справедливости, и тогда сложно предугадать, как станут развиваться события. Плохой район и домЕдва ли кто-то изначально хотел бы жить в районе, который печально известен своей повышенной криминогенной обстановкой. Впрочем, это может не распространяться на тех, кто вырос в этом районе и чувствует себя в нем как рыба в воде. В противном случае, принимая решение, какую квартиру покупать – дешевую в неблагополучном районе или чуть более дорогую, но в районе, который не сравнивают с гетто, – десять раз подумайте. Обратите внимание и на состояние дома, покупку квартиры в котором рассматриваете. Вообще, продажа жилой недвижимости в аварийных домах находится под запретом. Однако не всегда этот запрет бывает наложен официально, и кто-то в принципе может и воспользоваться возможностью купить жилье за бесценок. Определенный резон в этом есть – аварийные дома постепенно расселяют, и у собственника есть все возможности переехать в равноценное жилье в новостройке бесплатно или с минимальной доплатой. Однако, решая, какую квартиру покупать, и склоняясь в сторону выбора такого варианта, имейте в виду – у вас будут все шансы долгие годы прожить в аварийном жилье в ожидании начала программы по переселению. Квартира по наследствуДостаточно часто проблемными оказываются сделки по покупке квартир, полученных по наследству. Во-первых, одного или нескольких наследников могут не известить о смерти собственника жилья – например, установить их местонахождение не представляется возможным. Соответственно, кто-то из них не вступает в право наследования в течение полугода, а может объявиться уже потом – когда квартира продана – и через суд аннулировать сделку. Единственная «страховка» от попадания в такую ситуацию – это взять у продавца заверенную нотариально расписку о том, что тот обязуется самостоятельно урегулировать претензии остальных наследников – в том случае, если они все-таки существуют. Доверенность и прочие «подводные камни»Нередко квартира продается по доверенности по причине того, что ее собственник проживает в другом городе или стране. Выбирая, какую квартиру покупать, лучше откажитесь от проведения сделки, на которой по тем или иным причинам продавец не может присутствовать лично. Дело в том, что он в любой момент может отменить действие доверенности – для этого ему достаточно обратиться к нотариусу. Несложно догадаться, что оспорить заключенный по недействительному документу договор ему не составит никакого труда. Кроме того, собственник может вообще не знать о том, что принадлежащий ему объект недвижимости продается. Есть и еще более криминальный вариант развития событий – собственника может уже не быть в живых на протяжении некоторого времени. Новые владельцы квартиры узнают об этом только тогда, когда получат повестку в суд, который, несомненно, оспорит проведенную сделку. Еще один веский повод отказаться от покупки в целом неплохого жилья – это его неузаконенная перепланировка. Она может повлечь за собой ряд проблем бюрократического свойства, финансовые затраты или даже риск лишиться прав на эту квартиру для ее новых хозяев. Таким образом, принимая решение, какую квартиру покупать, откажитесь от намерения приобрести жилье, реальная планировка которого серьезно отличается от той, что отображена в документах БТИ на это жилое помещение. www.bkn.ru 100 к 1. По какой причине ночные воры раздумали вламываться в квартиру?
Ответы и объясненияИз-за собаки Спугнули Хозяева дома Сигнализация Горит свет Заснули;
Алгебра + − × • ÷ ± = ≡ ≠ ~ ≈ ≃ < ≤ ≤ > ≥ ∝ ∑ ∞ √ { } ⟨ ⟩ ¼ ½ ¾ ƒ ′ ″ ∂ ∫ ∬ Δ ∇ Геометрия ° ∠ ∡ ∟ ⦜ ⊿ ○ △ □ ▱ ◊ ∥ ∦ ⊥ ≅ Логика ¬ ∧ ∨ ∀ ∃ ◻ ◊ ⊢ ⊨ ∴ Множества ∅ ∈ ∉ ⊆ ⊈ ⊂ ⊄ ⊇ ⊉ ⊃ ⊅ ∩ ∪ ∖ ⊖ ⊕ ⊗ ⊙ Верхние и нижние индексы Нижние индексы ₁ ₂ ₃ ₄ ₅ ₆ ₇ ₈ ₉ ₀ ₊ ₋ ₍ ₎ ₐ ₓ Верхние индексы ¹ ² ³ ⁴ ⁵ ⁶ ⁷ ⁸ ⁹ ⁰ ⁺ ⁻ ⁽ ⁾ ᵃ ᵇ ⁿ ˣ ° Греческий алфавит Строчные α β γ δ ε ζ η θ ι κ λ μ ν ξ ο π ρ σ τ υ φ χ ψ ω Прописные Α Β Γ Δ Ε Ζ Η Θ Ι Κ Λ Μ Ν Ξ Ο Π Ρ Σ Τ Υ Φ Χ Ψ Ω Стрелки ↑ ↓ ↕ → ← ↔ ⇑ ⇓ ⇕ ⇒ ⇐ ⇔ Европейские символы À Â Ç É È Î Ï Ô Û Ÿ Œ Æ ß Ä Ö Ü à â ç é è ê î ï ô û ù ÿ œ æ ä ö ü Другие символы ⊤ ⊣ ⊥ ⊢ € £ ¥ ¢ ® ™ ‰ wdesire.ru Права собственника квартиры. Рассмотрим ряд ситуацийОглавление:
В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены. Правомочия собственникаПрава собственника квартиры сводятся к трем основным:
Категорически нельзя:
Владелец квартиры и прописанные лица: общие праваНе всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа. В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:
В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше. Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.
Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке. Правомочия собственника в многоквартирном домеПрава собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.
Если дом подлежит сносуСнести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант. Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нуждЭто мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома. Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления. Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду. При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником. Снос жилья происходит по инициативе застройщикаЕсли снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение. Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс. Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций. domananeve.ru Семь грехов риелторов: как избежать типичных ошибок в обслуживании клиентовФото с сайта vseont72.ruУ многих, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с агентствами недвижимости, остались неоднозначные впечатления от их услуги. Наш эксперт, бизнес-тренер Виталий Дубовик проанализировал собственный опыт работы с риелторами и сделал выводы: почему агентов не любят, чем они такое отношение заслужили и что делать самим риелторам, чтоб изменить такое положение дел? Эти выводы подходят для компаний из всех сфер, связанных с продажами. — Перечислю самые типичные, на мой взгляд, ошибки риелторов. Причем большинство из них характерны и для специалистов из других сегментов. Все ошибки были выявлены в ходе проверки работы риелторов методом «тайный покупатель». На чем «заваливаются» риелторы1. Первое и самое безобидное, с чем приходится сталкиваться почти всем клиентам риелторов — банальная лень, причем на всех этапах работы. Начиная с нежелания лишний раз подъехать на показ квартиры и заканчивая неумением (нежеланием) совершать сложные многоступенчатые сделки с несколькими квартирами в цепочке. Сюда же можем отнести тотальную непунктуальность и элементарное неумение организовать серию последовательных встреч с несколькими участниками (например, при показе нескольких вариантов квартир). 2. Дальше интереснее. Попытка поскорее «слить» квартиру по цене ниже рыночной — ошибка 90% всех риелторов. При этом владельцу будут настойчиво, с видом эксперта объяснять, что это реальная стоимость, и вообще «квартира стоит столько, сколько за нее дают». Апофеоз — «с таким ремонтом вы квартиру вообще не продадите». И это реальная цитата… Или обратная ситуация: обещание золотых гор, невероятных «докризисных» цен с целью подписания эксклюзивного договора. А потом проходит месяц-другой — и вместо обещанных 5 покупателей в неделю приводят одного за весь период продажи. Доходит до анекдотичных ситуаций, когда клиент самостоятельно, просто разместив объявление о продаже на нескольких порталах, находит покупателя на квартиру за $ 75 000, в то время как агент уверяет, что $ 70 000 — это максимально возможная цена. Фото с сайта smotra.ru3. Вообще сложилось убеждение, что разного рода манипуляции — излюбленный метод работы риелторов. Порой приходится иметь дело с весьма несимпатичными случаями. Например, риелтор может:
Кстати, о самом договоре: здоровая конкуренция у наших агентств не в чести, 100% риелторов сразу требуют эксклюзивных прав на продажу квартиры, объясняя это тем, что им будет неприятно с кем-то соревноваться! Мягко говоря, странный подход для профессионала… Само подписание договора преподносится как простая и ни к чему не обязывающая формальность, но если у клиента возникнет желание этот «формальный» договор расторгнуть — вдруг обнаруживается, что за это полагаются штрафные санкции. Причем с вполне ощутимой суммой. 4. Много роковых для риелторов ошибок происходит по причине невыясненной или недостаточно глубоко выясненной потребности клиента. А также по неумению понять критерии его выбора. Например, клиент говорит, что хочет продать квартиру. Казалось бы, чего проще — берем и продаем. Но на самом деле, его потребность совсем не в этом. Клиент продает квартиру с тем, чтобы в дальнейшем приобрести другое жилье и по отношению к этому будущему жилью у него есть определенные ожидания, критерии, на основании которых он будет принимать решение. И это не только диапазон цен и район. У каждого клиента есть свои, индивидуальные моменты: кто-то мечтает о больших окнах, а кому-то важны дружелюбные соседи. И задача риелтора выяснить эти критерии и действовать исходя из них, параллельно с продажей подбирая варианты покупки. Наши же риелторы зачастую с многозадачностью справляются очень слабо. И сначала берутся за продажу, а там уж «подберем что-то, вариантов на рынке много». Не попадая при этом в истинную потребность, в это неминуемо ведет к разочарованию клиента вплоть до прекращения сотрудничества. 5. Неумение работать с возражениями. Удивительно, конечно, ведь возражения в этом бизнесе типичны. И их не так уж много. Почему бы заранее не подготовиться к переговорам с клиентом? Это вопрос, скорее, можно адресовать руководству агентств, нанимающим на работу людей, которые понятия не имеют, как работать риелтором, экономят на их обучении, неся в итоге гораздо большие финансовые потери из-за простого непрофессионализма своих сотрудников. Например, недавно в одном крупном столичном агентстве сотрудник по телефону не смог обосновать клиенту необходимость работы с агентством: мол, не знаю, зачем вам работать с агентством, хотите – сами продавайте. 6. Многие забывают — репутация агентства прежде всего. Да, это непростая профессия… Да, возникают сложные и порой очень эмоциональные моменты в работе с клиентами. Но таков рынок продажи услуг. И совершенно необходимо в любой ситуации держать лицо, оказывать лучший сервис, брать на себя ответственность за происходящее. А часто бывает так, что сложного клиента перекидывают друг другу, как мячик. Например, один столичный риелтор попросту не явился на расторжение договора, предоставив этот щекотливый момент секретарю, которого тот самый клиент впервые видел. Будут уважать такого агента как профессионала? Захочется ли его рекомендовать кому-то? Вряд ли. Фото с сайта tabletennis.kz7. Часто грешат риелторы напусканием на себя важного вида, представляют себя крутым экспертом, злоупотребляют профессиональной лексикой, позволяют себе в общении с клиентами снисходительный тон. Что, конечно, совершенно недопустимо. Главная задача агента — стать клиенту «лучшим другом», добиться его расположения и доверия. Но, к сожалению, не все сотрудники агентств недвижимости знают, как работать риелтором. Например, одна дама (риелтор), зайдя в совершенно приличную квартиру, с порога заявила, что ей здесь некуда сумочку поставить и вообще, «сразу видно, что в квартире давно не было уборки». Естественно, клиент был в шоке и поспешил отделаться от такого «профессионала». Советы риелторам и не толькоВот несколько минимальных советов, правил работы с клиентом. И они пригодятся не только риелторам — а всем, кто продает. Соблюдая хотя бы их, вы имеете гораздо больше шансов называться «профессионалом» заслуженно. 1. Управление контактом. Искренне старайтесь помочь клиенту, станьте для него другом и доверенным лицом, не допускайте формального общения и формального отношения. Совершают сделки не с агентством, а с конкретным человеком, с вами. 2. Работа с потребностью. Убедитесь, что вы глубоко и в полной мере понимаете потребность клиента, знаете его истинные мотивы и критерии выбора. Не спешите выполнять недопонятую задачу. 3. Убеждение. Подготовьте 10 железных аргументов в свою пользу, проработайте все возможные возражения клиента, создайте для него необходимость и ценность работы именно с вами. Кофе в офисе пьет тот, кто на самом деле продает и действительно знает, как работать риелтором. От редакции: приглашаем представителей риелторских/сервисных организаций высказать свое мнение по теме. Виталий Дубовик Бизнес-тренер и управляющий партнер бизнес-школы ACTIVE SALES. Сертифицированный тьютор Международной программы NIMA Личный опыт продаж и переговоров — с 2003 года. Опыт проведения бизнес-тренингов по продажам и переговорам — с 2005 г. Ведущий тренингов по активным продажам, деловым переговорам, тренинга «Тренинг для риэлторов: Продажи недвижимости». Поставщик услуги «Тайный покупатель» и др.Хотите мгновенно получать уведомления о новых материалах и событиях «Про бизнес.»? Подписывайтесь на наш канал в Telegram! probusiness.io Как выбрать квартиру? Приобретение жилья – это огромный стресс, который можно приравнять по психологическому напряжению к прыжку с парашютом. Иногда наступает разочарование в приобретённом жилье. Почему же так происходит? Дело в том, что выбор квартиры – процесс весьма индивидуальный, а универсальной формулы «идеальной квартиры» не бывает в принципе. Для одних главное – освещённость, для других – количество квадратных метров, а третьему нужен парк поблизости для выгула собаки. НОВОСТРОЙКА ИЛИ ПЕРВИЧКА Как найти то, что нужно? Для начала определитесь, в каком доме хотите купить квартиру: в новостройке или нет. Вторичное жилье – квартира, в которых кто-то жил до вас. Однако знайте, если новостройка уже сдана в эксплуатацию, и квартиры при этом являются собственностью застройщика, такое жилье тоже считаются вторичным. Первичное жилье – только новостройки, квартиры в строящимся доме. Такое жилье проинвестируется, а не покупается. Преимущества вторичного жилья Готовая квартира обладает рядом преимуществ. Главное из них– это то, что квартира полностью готова к заселению. Если она в хорошем состоянии. Но даже если нужен косметический ремонт, то обойдется он недорого: комнаты небольшие, потолки невысокие. Во вторичке стоимость коммунальных услуг дешевле по сравнению с новостройкой. Недостатки вторичного жилья В первую очередь, недостатком является то, что это все-таки не новое жилье. Старая электрика и сантехника могут давать сбои. Труба течет, розетка искрит, штукатурка сыплется… Старую квартиру постоянно надо поддерживать в хорошем состоянии. В то же время, уход за вторичкой не дорогой, хотя и отнимает немало времени. Конечно же, жить в старой квартире не настолько комфортно, как в первичке. Подъезды домов еще советской постройки охраняются максимум при помощи домофона, в новостройках же есть консьерж или сторож. Преимущества новостройки В новостройке жить удобно — подъезды чистые, соседи приятные, лифты удобные, потолки высокие, комнаты просторные; есть системы безопасности. Достоинства новостройки перед вторичным жильем перечислять можно долго. Приятно ведь жить в доме, где никто до вас не жил. Недостатки новостроек И все-таки новостройки не идеальны. Часто хозяева сдают свои новые квартиры, для того чтобы в ремонте участвовал арендатор. А если квартира - строй-вариант, то про комфорт можно забыть. Бетонные стены и потолки, пахнущие цементом, пол тоже бетонный — так выглядит новое жилье. Это влетит вам в копеечку, т.к. первый ремонт – очень серьезный процесс, который «потянет» на несколько тысяч долларов. Первые несколько лет практически все владельцы делают ремонт, поэтому шум и стуки будут слышны регулярно и со всех сторон. Если у вас есть маленькие дети, то первичку лучше не брать. ВЫБИРАЕМ РАЙОН На что следует обратить внимание при выборе района? Кроме таких критериев, как простота выезда на трассу, близость к родителям и детям, к работе, и другое, имеет смысл обратить свое внимание на экологию. Главные отравители воздуха – промышленные предприятия, заводы и автотранспорт. Близкое их расположение является неблагоприятным фактором для вашего здоровья. Обратите внимание, есть ли рядом с домом зелёная зона, сквер или парк. Зелёные растения уменьшают отрицательное воздействие промышленных предприятий и автодорог. Если вы пользуетесь общественным транспортом, придите в час-пик на ближайшую к дому остановку (часов в 8 утра), и убедитесь, легко ли войти в автобус. Хорошо, если недалеко конечная остановка — так вы не станете «селедкой в бочке». Однозначным негативным фактором является расположенные в 100 метрах от дома высоковольтные линии электропередачи (ЛЭП): их низкочастотное электромагнитное излучение может спровоцировать ряд заболеваний. Если у вас есть машина, убедитесь, что недалеко от дома расположена платная автостоянка. Если такая стоянка стоит совсем рядом возле дома, готовьтесь каждое утро просыпаться от воя автосигнализаций и собачьего лая. Под окнами торговая палатка или киоск со спиртным? По ночам будете слушать распевающие пьяными голосами баллады, а по утрам идти по усеянному семечками тротуару. Стоит убедиться, что в окрестностях есть супермаркеты, аптеки, школа, детский сад, поликлиники и прочая инфраструктура. Обязательно сходите в детсад или школу лично: многие из них уже превратились в офисы из-за снижения рождаемости. Сразу выясните рейтинг школ, расположенных в понравившемся районе — эти данные в отделе образования абсолютно доступны. ОЦЕНИВАЕМ ДОМ СНАРУЖИ И ВНУТРИ Определившись с районом, перейдем к выбору дома. Важно также быть полностью уверенным в безопасности дома и квартиры. Несоблюдение санитарных норм во время строительства (нарушения конструирования систем вентиляции, неправильно проведенная электропроводка, использование некачественных отделочных материалов) может стать угрозой для здоровья. Рекомендуется предварительно осмотреть квартиру со специалистом в этой области. В любом городе много аварийных домов. Определить их на глаз легко: на стенах есть трещины, если же они заделаны, то серые линии вдоль стены их выкажут. Покупать в таком доме жилье рискованно. Должно также насторожить и внешнее утепление, которое жильцы установили индивидуально: такие «заплатки» означают, что в дом плохо отапливается. Важно оценить чистоту лифта и подъезда. Осмотрите двери жильцов. Если они бронированные, новые, значит, в доме контингент достойный. Если же, наоборот, двери старые, обшарпанные, с изрезанной обивкой, значит, тут живут бедные люди и хулиганы, а это нелестное соседство. Последний этаж Если нацелились на квартиру на последнем этаже в хрущевке, убедитесь в наличии двускатной крыше, это поможет избежать промерзания, протекания и залития вашего жилья. Если в доме есть чердак либо технический этаж, вы сможете впоследствии приватизировать метры, превратив квартиру в двухуровневую. Поинтересуйтесь в ЖЭКе, когда делался в последний раз капремонт дома и обновлялась ли кровля. Постарайтесь лично проникнуть на чердак, чтобы выяснить, течет ли крыша. Кстати, вопреки расхожему мнению, верхний этаж — самый лучший и комфортный. Никто не ходит «по голове», особенно в праздничные дни; на лестничной клетке постоянная тишина; да и уличный шум не таки слышен. Первый этаж С квартирой, расположенной на первом этаже, тоже не все так просто. Мусорные контейнеры под вашим окном обычно будут переполнены. Зимой пищевые отходы в них не гниют, но летом они будут источать резкое зловоние. Запах может идти также из подмокшего подвала. Влага может подняться по стенам к вам, в результате начнут отклеиваются обои, а в ванной поселится плесень. ОЦЕНИТЕ ЖИЛЬЕ Попав в квартиру для просмотра, забудьте о смущении! Осмотрите и ощупайте буквально каждый уголок.Квартира на одном из последних этажей? Давление для подачи горячей воды наверх зачастую недостаточное. Откройте кран в кухне и в ванной и проверьте насколько мощный напор. Важный момент — это наличие счетчиков холодной и горячей воды. Особое внимание также уделите трубам. Если они старые, покрытые ржавчиной (ее даже свежей краской не скроешь, поверхность труб все равно будет неровной), то могут в любой момент прорвать и залить вас и соседей снизу. Убедитесь заодно в исправности запорной арматуры: все краны на трубах должны закручиваться легко, иначе не сможете в случае прорыва перекрыть подачу воды. Грибок в ванной либо туалете легко определить по запаху. Такая беда очень опасна для аллергетиков. Квартира, даже не торцевая, может промерзать. Перед вашим приездом хозяева могут прогреть ее калорифером, но этот трюк просто разоблачить. Проверьте, горячие ли батареи в комнатах. Еще лучше — рукой пройдитесь по всем стенам: вы почувствуете, где дует из углов (значит, есть трещины в стыках). Если полы покрыты кафелем (кухня, туалет, ванная комната), попрыгайте на них. Услышали потрескивание? Кафель положен на некачественный раствор, спустя год-два он начнет трескаться. Если под ногами — линолеум, то его неровности покажут вам, что стяжка сделана плохо. С паркетом проще — скрипит или нет, есть ли щели. Металлопластиковые окна в квартире — это немалый плюс. Однако проверьте, насколько они герметично закрываются, ведь если резиновые уплотнители износились, ремонтировать их придется вам. Само собой, узнайте, остеклен ли балкон или лоджия. Как выяснить, какая в квартире электропроводка, медная или аллюминевая? Попросите раскрутить розетку. Вы увидите, какие к ней подведены провода. Учтите, что предпочтительнее алюминиевая проводка. Наконец, убедитесь, была ли незаконная перепланировка квартиры. Сравните план на жилье в техническом паспорте с тем, что лично видите. Ведь если через несколько лет вы захотите продать квартиру, придется заняться узакониванием перепланировки. ВЫБИРАЕМ ПЛАНИРОВКУ При покупке квартиры обязательно и внимательно ознакомьтесь с планом БТИ. Не советуем покупать квартиру, которая примыкает к шахте лифта! Вибрации и шум будут спутниками жизни. Если квартира — двушка, убедитесь, что хотя бы одна жилая комната не примыкает к соседям. Если у них будет пир горой — вы сможете спрятаться от шума в дальней комнате. Избегайте угловых квартир. Даже очень толстые кирпичные стены могут пропускать влагу. Определите, какая сторона у квартиры. Худший вариант – северная. Здесь вас ждут потёмки и «вечная мерзлота». Южная – тоже не очень хорошо, т.к. постоянное солнце и безумная жара, духота в летний период будут обеспечены. Лучше выбирать восточную сторону (солнце светит в первой половине дня) или западную (солнце только во второй половине). Покупаете однушку? Тогда обратите внимание, к каким соседям примыкает ваша комната, и какими стенами. Хорошо, если эти стены несущие (на плане они показаны самыми толстыми), ведь в этом случае вы соседей никогда не услышите.Что касается внутренней планировки – всё на ваше усмотрение. СОСЕДИ При осмотре квартиры мы задаём риелтору неизменный вопрос:- Как тут с соседями?И слышим ответ:- Милейшие люди! Через пару недель после покупки квартиры начинают раскрываться неприятные подробности жизни дома. Оказывается, один разводит свиней на балконе. Второй организовал в квартире швейное ателье, а любимое занятие третьего — громко и долго ругаться с женой и пить с друзьями горячительные напитки. Чтобы такого не произошло, перед покупкой квартиры полезно навестить будущих соседей снизу и сбоку. Даже если они не пожелают разговаривать с вами, поверьте, их внешний облик может рассказать о многом.Если покупаете квартиру в новостройке, тут надо надеяться лишь на удачу. ОБМАНЧИВО ДОРОГО Недорогие квартиры чаще всего сдаются уже «под ключ». Они покупаются или по государственным сертификатам или через продажу квартиры с доплатой. Как утверждают специалисты в области недвижимости, подобное жилье получают люди, которые попросту не имеют денег на ремонт. Через несколько лет, возможно, они их насобирают, и ремонт сделают. Но на момент переезда это невозможно. Поэтому при отделке здесь используется наиболее дешевые материалы: сантехника, обои, двери и т.д. — социальное жилье подразумевает доступность. Ведь чем дороже отделка, тем дороже квадратный метр. В элитном доме супер-отделка также излишне, но по причине того, что будущее хозяева все переделают на своё усмотрение. В таких домах обычно делается так называемая предчистовая отделка. Практика отделки элитного жилья распространена за рубежом, где дома сдаются уже полностью готовыми. Там все спланировано по дизайнерским проектам. У нас даже средний класс предпочитает приобретать квартиры без окончательной отделки. Строители подготавливают только пол и стены, а новоселы самостоятельно делают ремонт на своё усмотрение. В зависимости от ремонта, стоимость квартиры «под ключ» может быть увеличена на 40-200% дороже «голой». Но возможен и другой вариант — компания ради привлечения клиента, делает ремонт почти «даром». Тогда клиенты при деньгах приобретают квартиры именно у нее, ведь другие компании по той же цене продают только стены. На киевском рынке недвижимости, по утверждению экспертов, подобным приемом много лет пользуется крупная строительная компания. Рядом находятся два одинаковых дома с одинаковой стоимостью квадратного метра, но в одном нет отделки, а в другом есть. Понятно, что быстрее раскупят квартиры с отделкой. Для клиента гораздо экономнее въехать в жильё «под ключ». Во-первых, ремонт значительно отодвигает момент переезда, а жить в это время где-то надо. Во-вторых, не нужно тратить деньги, время и нервы на подбор стройматериалов и фирмы, делающей ремонт. К сожалению, зачастую клиентов просто не устраивает ремонт, сделанный застройщиком. Если же обстановка не подходит, то зачем тогда нужно такое жильё? В первую очередь потенциальные покупатели обращают внимание на место расположения жилья, потом на планировку квартиры и в самом конце на отделку. Наиболее экономичный вариант – приобрести жильё с ремонтом на вторичном рынке недвижимости. Здесь заключена выгода не только по деньгам, но и по времени. Качественный ремонт стоит больших денег, однако зачастую квартиры продаются без учёта вложенных в неё денег. Поэтому такое жильё можно купить и сразу же в нём жить. ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ Случаи бывают разные, иногда под маской риелтера или владельца квартиры может скрываться мошенник. Разъезжая по адресам, соблюдайте несколько простых рекомендаций, которые помогут сохранить не только деньги, но и жизнь. Когда вы ведете с владельцем квартиры телефонные переговоры, дайте понять ему, что приедете не один. Попросите продиктовать номер, чтобы «перезвонить через 10 минут». Если собеседник отказался сообщать вам свой номер, вежливо попрощайтесь и забудьте о нем.Перед тем как отправляться смотреть квартиру, обязательно сообщите родственникам, знакомым, соседям или друзьям адрес, куда вы едете. Когда вы на месте и вошли в квартиру, попросите сразу разрешения позвонить. Скажите, что нужно сделать один срочный звонок. Если вам отказали в доступе к телефону, уходите из квартиры. Если телефон вам предоставили, невинно сообщите подготовленному к этому звонку человеку адрес, где вы находитесь и когда вас ждать у подъезда. Не дразните гусей Как бы ни был вам важен статус, не приезжайте осматривать квартиру на дорогой иномарке либо в одежде от знаменитого дизайнера. Мошенники воспринимают такого покупателя как сигнал к обманным действиям. Если намерения продавца чисты, то ваша дорогая одежда не позволит торговаться. Торг Хотите сбросить цену? Вам необходимо обнаружить в квартире как можно больше недостатков, пусть и не существенных. Не ленитесь заглядывать во все углы и щели. Отпускайте критические замечания. Если не нашли недостатков, обратите внимание продавца на неблагоприятную экологическую обстановку, на слухи о преступлениях в районе, о засилье нечистой силы и др. Как бы нелепо ваши претензии ни выглядели, вы собираетесь платить немалые деньги и можете позволить иметь маленькие слабости. Чья квартира? Следующим этапом является проверка правоустанавливающих документов. Это дело сложное, даже нудное, но сделать его необходимо. Первое, что должно вас насторожить – при первой встрече продавец вам предоставляет не подлинники документов, а только копии. Это, конечно, может свидетельствовать об осторожности продавца, но не стоит принимать окончательное решение и подписывать договор, пока не увидите подлинники.Запомните: вступать в финансовые или юридические отношения с продавцом вы можете лишь после тщательной проверки и личности продавца, и предъявленных подлинников правоустанавливающих документов. Недоверия заслуживает поверенный продавец, который предлагает заключать договор от лица законного владельца. Вы ведь не можете ручаться, что хозяин квартиры жив-здоров в данный момент. Если покупаете квартиру в новостройке, покупка-продажа осуществляется только при участии фирмы (застройщика или риэлтора), и вам необходимо проверить ее права на эту квартиру, а также полномочия сотрудника, подписавшего договор. ИТОГ В качестве итога приводим ряд параметров, по которым определяется комфортность жилья:- насколько важна удаленность района от центра; - хотите ли престижный и экологически чистый район; - какое расстояние до ближайшей остановки транспорта; - из какого материала изготовлены дом, стены, год постройки дома; - какой предпочитаете этаж, размеры жилых комнат и их количество; - определитесь в желаемой планировкой комнат, ванной, кухни, прихожей; - убедитесь в наличие балкона, лоджии, каковы их размеры; - наличие телефона в квартире; - какова высота потолков; - общее состояние квартиры; - общее состояние двора и подъезда; - наличие в доме лифта; - ориентация окон квартиры;- наличие в доме мусоропровода. Надеемся, наши советы помогут вам сделать приобрести квартиру вашей мечты. Желаем удачного выбора! Автор: Светлана Белоногова kak-vibrat.ru Ответы@Mail.Ru: Если бытовая техника в съемной квартире выходит из строя, кто ремонтирует: хозяева или квартиросъемщик?Если она вышла из строя, значит, Вы ей пользовались, а раз пользовались, то Вам и ремонтировать. Сам много лет снимаю квартиру и всё, разумеется, сам ремонтирую. Ваще хозяева должны. Если вы будете жить в гостинице с вас же не возьмут деньги за ремонт холодильника или смесителя. Раз не прописано, значит квартиросъмщик. кто пользовался - тот и ремонтирует что-нибудь написано про текущий ремонт? кто делает его? смеситель скорее всего придется вам менять, насчет холодильника-договариваться Вы принимали по акту приема-передачу эту технику в исправном состоянии? Если да, то сами и ремонтируете.. . Уж, извините.... Если не подлежит ремонту - уведомите письменно хозяина и заключение мастерской приложите. Все зависит от текста самого договора, который Вы подписывали. Прочтите его внимательно. Я сама сто раз снимала квартиры. Один хозяин каждый месяц цену поднимал, вторые тоже требовали всё ремонтировать-вплоть до покупки нового. Третьему хозяину ремонт сделали, думали, что скинет по цене немножко, а он поставил условие, что, мол, либо платите ещё на 250 баксов больше или пошли вон. Снимали через риелтора, занесли этот адрес в чёрный список. Сейчас смотрю, снова сдаёт без проблем. Сейчас, оглядываясь назад, я с ужасом думаю, сколько денег потрачено впустую. Сдаю уже свою квартиру. Очень требовательные жильцы. Хотят евро и всё новое и дорогое за 3 копейки. Вам же следовало хорошо смотреть всю технику и мебель. Заснять или сделать фото с датой, чтобы можно было хозяевам вменить. В договоре обязательно должен быть пункт по поводу мебели и техники. Если не прописано в договоре, то вы только нервы потратите. Прежде всего нужно определить, по какой причине появилась поломка: от этого зависит распределение расходов на ремонт и прочих сопутствующих трат. Если это следствие скрытых дефектов, в том числе разрушительных процессов, которые уже имели место на момент сдачи квартиры внаем, то наниматель может отстаивать свои права. Арендодатель (хозяин жилья) отвечает за недостатки сданного в аренду имущества (в нашем случае - квартиры, оборудования, интерьера и т. д.) , полностью или частично препятствующие пользованию этим имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал о таких дефектах. Арендатор (наниматель) при обнаружении недостатков вправе потребовать от арендодателя безвозмездного устранения дефектов или возмещения своих расходов на ремонт. Сделать это можно, удержав необходимую сумму понесенных расходов из арендной платы, предварительно уведомив об этом хозяина жилья. Если причиной поломки стали умышленные или небрежные действия нанимателя либо его посетителей (гостей, родственников и т. п.) , то это расценивается как порча имущества, за которую несет ответственность квартиросъемщик. То есть ремонт и материалы для него обязан за свой счет оплачивать постоялец. На практике же собственник квартиры и наниматель, как правило, сразу оговаривают, кто поддерживает нормальное состояние квартиры и обстановки (сантехника, мебель и т. п. ) - хозяин или постоялец. Соответственно расходы нанимателя на вызов сантехника, слесаря и т. д. вычитаются из платы за наем. В вашем случае, скорее всего, речь идет как раз о естественном износе. А значит, заменить холодильник должен хозяин. Есть такое понятие – естественный износ квартиры. Есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и прочие. Но арендная плата – это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за поврежденное имущество нужно платить, а за естественный износ – нет, если это не оговорено особо в договоре. Подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если можно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт или возмещать стоимость тех вещей, которые были сломаны или разбиты до вселения. Лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается квартира и ее состояние, причем ценные вещи и технику указать особо, чтобы избежать любых недоразумений по этому поводу. Очень много мудрых слов написано.) Вот только практически в каждом договоре написано, что капитальный ремонт - за счет арендодателя, текущий ремонт и поддержание состояния квартиры и работоспособности техники - за счет квартиросъемщика. Вы подписываете договор, чем подтверждаете, что приняли всё-всё в исправном, рабочем состоянии. Соответственно, текущий ремонт - замена прокладок в смесителе, починка бачка унитаза, ремонт вышедшей из строя бытовой техники - за счёт съёмщика. Просто нужно чётко уяснить себе, что арендованная квартира - НЕ номер в гостинице, а арендодатель - НЕ ресепшн, куда можно позвонить и пришлют плотника, сантехника, электрика, стекольщика, подтирателя сопелек и т. д. На срок аренды - это ВАША квартира, только без права как-либо распоряжаться ею! Текущий ремонт - на съёмщике! И не надо писать много мудрых слов о том, что всё должен оплачивать хозяин. Да, если у вас заключение мастерской, что данная быт. техника ремонту не подлежит, то, без вариантов, придётся раскошелиться хозяину. Замена (только именно замена) физически изношенной сантехники - тоже. Всё остальное - следствие вашей эксплуатации, текущий ремонт. Так о чём вопрос? Съёмная квартира - не гостиница! Если вы так богаты - нет проблем, живите в отеле и не парьтесь ни о чём. Вот только почему-то так никто не делает при проживании на длительный срок... Почему бы это?? А вот наверное потому, что за отсутствие бытовых проблем надо платить в несколько раз больше, чем при аренде квартиры... Так к чему слёзы? Ну граждане-господа-товарищи, халява за просто так давно закончилась. За удовольствие проживания длительный срок за гораздо меньшие деньги, чем за подобные условия даже в самом непритязательном отельчике, нужно быть готовым изредка раскошелиться сверх арендной платы. touch.otvet.mail.ru
|
Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.
