|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке. Покупка квартиры в сданном домеПокупка квартиры у застройщика в сданном домеВ данной статье подробно рассказывается как проходит покупка квартиры у застройщика в сданном доме, и все что об этом надо знать. Обычно считается, что купить жилье в сданном доме - это один из вернейших методов застраховаться от возможных рисков от возможного деления на долевые части. Но порой покупать уже готовое жилье в одном из больших городов считается рисковым и даже опасным делом, по сравнению с покупкой квартиры в новостройках. Таким образом покупка квартиры у застройщика в сданном доме, может наделать много разных делов. Покупка квартиры у застройщика в сданном домеИ только на сайте у застройщиков, учреждений, которые непосредственно занимаются предоставлением недвижимости, можно будет найти множество подобных объявлений о реализации жилья в недавно сданных жилых зданиях. Зачастую в рекламных брошюрках или же в рекламных строчках информируется, данный объект уже сдан в использование. То есть в формальном варианте, покупатель сможет поселиться уже после заключения с ним договора о последующем приобретении квартиры. Определенный периодИсходя из этого, следует понимать, что любая строительная компания готов предложить жилье согласно со стат. 213 федерального законодательства. Где также можно будет пересмотреть основное заключение соглашения о долевом участии. Частенько застройщикам удается продать большую часть из предлагаемого жилья в любом многоквартирном жилом здании к периоду введения этого самого здания в использование. В соответствии со статистикой, обычно нераспроданной частью может остаться примерно 5-20 процентов из всех предлагаемых квартир. Таким образом, застройщики, а также дольщики могут согласовать свое действие и конечно подписать договор в момент по получению разрешения на последующее строительство до регистрации разрешительного документа на введение сооружения в дальнейшую эксплуатацию. Согласно с юридической практикой, то порой в департаменте было отмечено несколько моментов, которые после сдачи здания в использование, он уже считался полностью завершенным, хотя в это самое время жильцам приходилось самим делать ремонт, и подключать коммуникационные системы, а это дополнительная трата времени и денег. Соответственно с этим, а именно согласно со стат. 214 федерального законодательства будут привлекаться новые средства на оформление кадастровых документаций и много чего другого. Покупка квартиры у застройщика в сданном доме, регистрацияПомимо этого, как обычно поясняется в постановлении, составленным гендиректором Консультационного Центра относительно с долевым строительством, и конечно касательно недвижимого имущества, то соглашение по долевому участию, которые ранее были проданы в российский реестр после очередного подписания разрешающего соглашения на введение объекта в эксплуатацию, то он просто не будет регистрирован. Если же у кого-нибудь регистрирующего отделения не появится информации о разрешении, то и соглашение между сторонами будет регистрирован, но впоследствии может не считаться важнейшим аспектом для последующего оформления имущественного права. Покупка квартиры у застройщика в сданном доме, как ввести его в эксплуатациюВсе же любое жилье продолжает реализовываться на рынке недвижимости, и в момент введения объекта в использование не может обладать имущественным правом на жилье, а также не будет оформляться в соответствующих органах. К тому же при таком раскладе единственно важным, а также легитимным элементом при реализации на данный момент обычно может быть основное заключение по осуществлению предварительного соглашения между сторонами по купли-продажи. Таким образом, в формальном варианте жилья можно будет реализовать его по самой опаснейшей и рисковой для всех покупателей схематике. В соответствии с мнением руководства по управлению контроля, а также надзора в сфере долевого построения Комитета, то все договоры, которые составляются между двумя сторонами, а именно между застройщиком и покупателем, сразу же после предоставления возможности использовать квартиры в собственных целях, то все подобные действия будут урегулированы согласно с гражданским кодексом. Основное заключение на этом самом этапе по предварительно заполненным соглашениям в соответствии с договором по купли-продажи жилья практически не противоречит по указанному федеральному законодательству. Но только после оформления застройщиком имущественного право на жилье, он в дальнейшем обязан будет оформлять с покупателем соответствующее соглашение о купли-продажи. Оформление по регистрацииВ соответствии с мнением специалистов, с периода сдачи жилья государственной комиссии до основного периода оформления право собственности имеет каждый покупатель, который приобретает любое жилье на протяжении 3-6 месяцев. После чего можно моментально осуществить полную регистрацию данного жилья. В этой статье вы узнали, как проходит покупка квартиры у застройщика в сданном доме. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. Редактор: Игорь Решетов www.cherlock.ru Покупка квартиры по переуступке прав в сданном доме
Данный договор имеет основное отличие от других, которое состоит в том, что если в качестве покупателя, как и в подавляющем большинстве других случаев, выступают обычные люди, то продавцом является не юрлицо, то есть компания-застройщик, а такое же физическое лицо. Как это происходит в реальной жизни? Предположим, один человек заключил договор долевого участия и, согласно этому документу, он приобретает права на квартиру в строящемся доме. Вся процедура выполнена в соответствии с требованиями законодательства (заключение договора, регистрация этого договора в отделениях Росреестра и так далее). Являясь фактическим владельцем квартиры, он вправе распоряжаться ею, несмотря на то, что объект не считается завершённым. Законодательство допускает продажу квартиры, приобретённой у застройщика неограниченное количество раз, до того момента, как здание будет принято в эксплуатацию. То есть, один и тот же объект может быть продан несколько раз. Любая последующая продажа квартиры требует обязательного внесения изменений в договор долевого участия в части, касающейся наименования покупателя. Именно то, что фактически каждая продажа объекта недвижимости означает переход прав на него к другому человеку и дало название всей процедуре. Юридический портал bukva-zakona.com ещё раз напоминает, что приобретение квартиры подобным способом допустимо только до того момента, как дом не будет сдан в постоянное использование. После подписания специальной комиссией всего пакета документов на дом купить квартиру можно будет, только с помощью других способов. Теоретически неограниченное количество переходов права владения объектом недвижимости несёт в себе значительные риски для покупателя. Для того чтобы максимально обезопасить себя при приобретении квартиры этим способом следует внимательно изучить всю документацию, относящуюся к данному объекту и всему, что с ним связано.
2. Все договора, оговаривающие переуступку прав, которые заключались в отношении объекта. Эти договора необходимы для того чтобы вся последовательность смены хозяев была прозрачна и могла легко быть отслежена. 3. Подтверждения оплаты покупки. При переуступке прав продающая сторона обязательно передаёт покупателю все платёжные документы на квартиру. Это относится ко всем возможным способам оплаты – наличной или безналичной, оплаты, произведённой сразу и в полном объёме, или в рассрочку и так далее. Покупателю будет нелишним навести справки в компании-застройщике, на предмет того, нет ли задолженностей по оплате квартиры. При частой смене хозяев и большом количестве договоров переуступки прав наличие неоплаченной или просроченной задолженности может легко быть незамеченным. В будущем этот фактор может стать причиной подачи судебных исков компанией-застройщиком и даже потерей объекта недвижимости. 4. Одобрение со стороны компании-застройщика на осуществление сделки. Однозначного требования по наличию этого документа законодательство не содержит, но чаще всего в договоре с компанией пункт о том, что все действия по переуступке права должны сопровождаться получением от неё согласия на это, имеется. Поэтому, чтобы не допускать нарушения договора следует получить одобрение на сделку. 5. Если продавец имеет супруга, то необходимо нотариально подтверждённое согласие от него на совершение сделки. Если квартира в своё время приобреталась в долевую собственность на несколько хозяев, то это должно быть отображено в договоре, и каждый из этих хозяев должен указываться в качестве продавца. К числу прочих потенциальных рисков при покупке квартир по договору переуступки прав можно отнести следующие. 1. Возможные проблемы у компании-застройщика, которые стали причиной продажи квартиры прежним владельцем. Перед заключением сделки следует внимательно изучить всю информацию, касающуюся компании-застройщика. Приобретение квартир у компаний, находящихся на стадии банкротства или имеющих серьёзные финансовые проблемы, может серьёзно усложнить сделку.
3. Одним из самых серьёзных рисков при переуступке прав на квартиру являются «двойные» продажи. Чтобы обезопасить себя от этого не стоит производить оплату до регистрации договора в отделениях Росреестра. Чаще всего, покупатель недвижимости при использовании этого способа имеет возможность сэкономить. Но чтобы не стать жертвой мошенников или не попасть в сложную материальную ситуацию следует внимательно отнестись ко всем деталям сделки. При возникновении любых затруднений лучше обратиться к помощи опытных юристов.
bukva-zakona.com Квартиры в сданных новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской областиПродажа квартир в сданных новостройкахДля удобства пользователей мы собрали в один список все квартиры в сданных новостройках Петербурга и Ленинградской области. С помощью этого списка вы сможете максимально быстро отыскать подходящую квартиру в готовом доме. Если вы решили купить квартиру в сданной новостройке, вы должны понимать, что такая квартира будет стоить на 30-40% дороже, чем квартира в строящемся доме. Высокие цены на готовые квартиры объясняются тем, что это практически вторичный рынок: дом достроен, квартира закончена, остается только заплатить деньги и въехать в новое жилье. Сданные квартиры в новостройках – это возможность избежать рисков, связанных с покупкой квартиры в строящемся доме. Когда вы покупаете жилье в строящемся жилом комплексе, всегда есть вероятность, что застройщик обанкротится или заморозит строительство. Дома, введенные в эксплуатацию, позволяют забыть о подобных рисках: ведь дом достроен, принят госкомиссией и ожидает будущих жильцов. Сданные новостройки Санкт-Петербурга и областиНовостройки Санкт-Петербурга, сданные в эксплуатацию, - это дома и жилые комплексы различного типа и класса, расположенные в разных районах города. При выборе квартиры в готовом доме все зависит только от финансовых возможностей покупателя: вы можете купить как квартиру без отделки в доме эконом-класса, так и роскошный видовой пентхаус в клубном доме элит-класса. Новостройки в пригородах, сданные в эксплуатацию, также предлагают покупателям большой выбор. По словам аналитиков, рынок жилья Ленинградской области похож на лоскутное одеяло, где отдельно стоящие дома эконом-класса соседствуют с элитными малоэтажными комплексами или роскошными коттеджными поселками. Итак, квартира в сданном доме – это отличный вариант для тех, кто хочет избежать рисков и сразу же получить готовое жилье. Если вам нужна квартира, в которую вы сможете сразу же заселиться, вам стоит обратить внимание на квартиры с чистовой отделкой. www.nevastroyka.ru Что значит переуступка при покупке квартирыПереуступка права собственности – это юридическая процедура, при которой право на приобретение недвижимого имущества передается от одного собственника другому. Факт передачи прав именуется термином «цессия», при этом продавец имущества – цедент, а покупатель – цессионарий.  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно! По договору цессии фактически происходит не продажа жилья, а лишь смена дольщика по договору долевого участия. Законодательно процедура переуступки жилья регулируется ФЗ №214 от 2004 г. и Гражданским Кодексом РФ. Покупка квартиры по переуступкеДоговор цессии устанавливает отношения между новым покупателем и застройщиком, т.е. вместе с правом требования своевременной сдачи квартиры строительной компанией, покупатель обязуется производить денежные расчеты, если предыдущий владелец не внес полную стоимость жилья. Покупателем может стать как физическое, так и юридическое лицо. Переуступка права на недвижимость происходит по двум сценариям:
 На что обратить внимание при покупке квартиры по переуступке? Договор долевого участия регламентирует финансовые расчеты между покупателем и застройщиком, сроки сдачи жилья в эксплуатацию и требования к недвижимости. Отдельно могут быть прописаны особые условия договора, например, обязательное оповещение застройщика обо всех сделках, касающихся квартиры. Заключение сделок по переуступке прав собственностиГлавным преимуществом такого рода операций для покупателя становится возможность приобрести недвижимость в конкретном доме, если застройщик уже распродал все квартиры. В результате проведения сделки, в выигрыше остаются обе стороны. Бывший дольщик продает квартиру по более высокой цене, чем покупал, а покупатель приобретает имущество по цене, значительно ниже, чем обошлась бы покупка готового жилья. Чтобы избежать возможных рисков, необходимо четко соблюдать законодательные аспекты операции. При заключении договора лучше обратиться за помощью юриста, чтобы исключить двусмысленное толкование условий. Поскольку вместе с правом на владение имуществом покупателю передаются долговые обязательства, необходимо получить разрешение застройщика на проведение сделки. Как оплачивать квартиру с помощью банковской ячейки, читайте тут. Новый владелец получает те же права на недвижимость, которые принадлежали продавцу, поэтому в договоре уступки подробно описывается все условия с указанием документов, передаваемых покупателю. После подписания договора цессионарий получает такой пакет документов:
 Наименьшим рискам подвержены сделки, проведенные по договору долевого участия. В этом случае интересы сторон защищаются ФЗ 214. Однако для покупателя существует риск потерять внушительную сумму денег, если по каким-либо причинам ДДУ будет расторгнут. Это происходит потому, что в договоре долевого участия обозначена минимальная стоимость квартиры – оговоренная на первоначальном этапе строительства, и именно ее цессионарий получает после расторжения сделки. Но по договору уступки он мог заплатить цеденту гораздо большую сумму, и разницу вернуть назад невозможно. Покупка квартиры в новостройкеПокупка квартиры в новостройке по договору уступки – наиболее распространенная операция на рынке недвижимости. После подписания ДДУ владелец квартиры имеет право на переуступку жилья новому покупателю, но только до момента сдачи застройщиком жилья в эксплуатацию. Покупка квартиры по переуступке в новостройке — смотрите подробности в этом видео: Причинами для такого шага со стороны владельца квартиры могут быть:
 Все договоры по переуступке имущества подлежат обязательной регистрации. Если процедура уступки проводится только на основании предварительного договора, то существует риск столкнуться с недобросовестным продавцом, который одну и ту же недвижимость продает нескольким покупателям. Поэтому ни в коем случае нельзя соглашаться на такие условия. Для того, чтобы избежать обмана, необходимо заключать сделку только по ДДУ, с письменным соглашением застройщика. Заключение сделки по переуступке задним числомПо стандартной схеме переуступки сделка проводится в промежуток времени от даты заключения ДДУ до сдачи жилья в эксплуатацию. Но с момента подписания акта приемки до оформления документов на право собственности может пройти 1-2 года. По закону новоиспеченный владелец уже не может передавать квартиру по переуступке. Выход из этой ситуации есть, если застройщик согласится изменить дату акта приема-передачи. Если между цедентом и цессионарием был заключен предварительный договор купли продажи, можно просто перенести дату основного договора, до того момента, как он пройдет государственную регистрацию. Чтобы приобретение недвижимости по договору цессии не обернулось неприятным сюрпризом, необходимо заранее изучить документы на дом, убедиться в надежности застройщика и проконтролировать, чтобы процедура уступки соответствовала законодательным нормам. Переуступка прав по ипотекеНедвижимость, приобретенная в ипотеку, хоть и находится во владении заемщика, остается в залоге у банка до того момента, как будет выплачен последний взнос по кредиту. Для проведения любых операций с собственностью необходимо получить разрешение кредитора. Продажа ипотечной недвижимости по переуступке может оказаться выгодным для всех участников сделки:
Зачастую в договоре по ипотечному кредитованию предусмотрена возможность передачи права пользования третьему лицу. В ходе переуступки заемщик передает свои права на жилье и обязанности по кредиту новому владельцу. Провести такую операцию возможно только после получения разрешения от банка. Пошаговая инструкция для покупки квартиры описана здесь. Дальше между банком и вторым покупателем заключается новый договор кредитования.Существуют ситуации, когда именно банк выступает инициатором перепродажи недвижимости, находящейся в залоговой собственности. Плюсы и минусы договора переуступки рассмотрены в этом видео: Если заемщик не выполняет условий договора по ипотеке, банк может реализовать квартиру, выставив ее на аукцион. Для нового владельца приобретение квартиры по переуступке оказывается выгодной операцией, притом для заключения договора нет необходимости проводить оценивание жилплощади, а также ждать разрешение банка и вносить первоначальный платеж. Как быстро, а главное правильно, оформить доверенность на покупку квартиры, узнаете из этой статьи. Но существуют и определенные риски: банк может повысить процентную ставку по кредиту в случае непредвиденных ситуаций (экономический кризис, падение курса). Покупка квартиры по переуступке в строящемся домеПереуступка квартиры в строящемся доме возможна на разных этапах: с момента закладывания фундамента до проведения завершающих работ. При этом стоимость жилья растет одновременно с тем, как строительство подходит к концу. На завершающих стадиях обычно дольщик вносит полную стоимость жилья, и поэтому нет необходимости в заключении дополнительного соглашения при переуступке. Для нового покупателя этот вариант сопряжен минимальными рисками – поскольку он может посетить квартиру, оценить планировку и качество жилища.  И главное – удостовериться, что строительство не растянется на неопределенный срок. Однако, если приобретать право собственности в начале строительства, стоимость жилья окажется гораздо ниже. Но в этом случае нет гарантии, что объект будет сдан вовремя, и новый владелец поселится в доме в ближайшее время. Переуступка в доме, сданном Госкомиссии, возможна только до того, как дольщик подпишет акт приема-передачи со строительной компанией, подтверждающий выполнение сторонами всех обязательств. Как только документ подписан, собственник жилья может продавать недвижимость по стандартному договору купли-продажи.  Какие нужны документы при переуступке прав? Фото:novstroylight.ru После переуступки участник долевого строительства обязан выплатить налог, который составляет 13% от суммы, составляющей разницу между стоимостью покупки и продажи квартиры. При заключении договора уступки необходимо указывать реальную стоимость объекта. Это убережет от денежных потерь в случае расторжения сделки или поможет вернуть вложенные средства при выявлении факта мошенничества. Бесплатная консультацияВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультацияВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловкеКвартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке
Если проблема жилья стоит особенно остро, вам, наверняка, знакомы многие способы ее решения: аренда, покупка квартиры, приобретение в ипотеку. И даже такое страшное слово, как «лизинг» не в состоянии вас испугать.
Однако все чаще можно услышать о таком выгодном способе как переуступка жилья. Что же это такое? В чем выгода, а в чем недостатки, если они, конечно, есть?
Права на строящееся жилье, полученные первичным инвестором на основании заключенного с застройщиком договора инвестор может передать третьему лицу. Такая сделка называется переуступкой права требования, или цессией.
По ней передаются, как это часто бывает, не только права, но и обязанности, принятые инвестором на основании договора долевого участия и еще не выполненные. 
Продавец, уступающий свои права, называется цедентом, а покупатель – цессионарием. Происходит это обычно следующим образом: некто принимает решение вложить средства в строительство жилья на этапе котлована. Он заключает с застройщиком договор долевого участия и по очень выгодной цене получает права на будущую квартиру. По мере возведения дома риски долгостроя уменьшаются, а недвижимость растет в цене.
У дольщика, который преследует иные цели и не собирается жить в квартире, есть два пути. Он может дождаться завершения строительства, оформить право собственности и очень выгодно продать квартиру на вторичном рынке – это неплохая, но довольно затратная по времени схема. Второй вариант – избавиться от недвижимости сразу, как только она существенно выросла в цене.
Однако перепродать недостроенный объект нельзя, зато можно переуступить другому лицу свое право на недвижимость. Таким образом, дольщик остается в плюсе, не дожидаясь, когда дом будет достроен и сдан, а тот, кто становится собственником квартиры по переуступке, значительно экономит.
Нужно отметить, что далеко не всегда продавцы так уж одержимы жаждой наживы. Разные жизненные обстоятельства, такие как, необходимость погашения кредитов могут также подтолкнуть к этому шагу. Обстоятельства действительно могут быть совершенно разными: развод, вступление в права наследования или просто переезд в другой город или страну.
Однако причиной продажи прав может быть недобросовестность застройщика. Естественно, в этом случае продавцы квартиры вряд ли скажут потенциальным покупателям о неутешительных перспективах строительства. Поэтому прежде чем заключить такой договор, нужно как можно лучше все разузнать о данном новострое, и постараться обезопасить себя от возможных рисков.
В каком-то смысле переуступка – даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный договор долевого участия. Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию, и будет зарегистрировано право собственности.
Это-то и является главным плюсом покупки квартиры по переуступке: стоимость жилья на стадии строительства значительно ниже цены той же жилплощади после сдачи новостройки.
Чем вы рискуете, покупая квартиру по переуступке
Однако все мы знаем про бесплатный сыр. Значит, само собой разумеется, что должны быть и минусы.
Поэтому, покупая, квартиру по переуступке, вы рискуете:
Кроме того, необходимо удостовериться, что застройщик уведомлен о совершении переуступки. В противном случае, вы, как новый участник долевого строительства рискуете потерять возможность взыскания убытков или неустойки. К сожалению, существует даже вероятность признания договора уступки недействительным.
Что же делать, чтобы приобрести квартиру, а не проблемы?
Существует вполне определенный и четкий порядок приобретения квартиры от застройщика, поскольку важно ни на секунду не забывать, что продавец (цедент), не отвечает ни за качество, ни за сроки строительства: в самом худшем случае вам придется обращаться со всеми своими претензиями к компании-застройщику. Из этого следует, что покупая недвижимость у дольщика, следует провести все действия, предписанные покупателю на первичном рынке:
Договор долевого участия недействителен без государственной регистрации. Так что она является завершающим и главнейшим этапом. При покупке жилья от застройщика в Росреестр подаются следующие документы:
Если вы собрали и принесли сразу все документы, то примерно через месяц вы уже будете держать в руках свидетельство о собственности на эту квартиру.
После получения свидетельства дольщик автоматически становится владельцем квартиры и вправе распоряжаться ею без каких-либо ограничений. Будет лучше и безопаснее для всех, если окончательные денежные расчеты между цедентом и цессионарием произойдут после возвращения документа из регистрирующих органов.
Готовы Вы покупать квартиру по договору уступки или нет, решать вам. Но нужно помнить: прежде чем пойти на сделку, надо получить у застройщика полный пакет документов на объект, как если бы права на квартиру покупались напрямую у застройщика, выяснить состояние строительства и другие тонкости. Чем больше будет у вас информации, тем меньше рисков несет с собой договор уступки квартиры.
Покупая квартиру по переуступке, в том числе, когда права передавались несколько раз, важно убедиться в надежности компании-застройщика, надлежащей оплате всех уступок, а также в отсутствии нарушений норм законодательства, влекущих недействительность цессии. sterium.com Покупка квартиры по договору долевого участияПо большей части многие граждане вступают в долевое строительство с целью приобретения собственного жилья. Желая приобрести жилье, они начинают интересоваться, что такое долевое участие в покупке квартиры, что оно дает, в чем выгода такого рода строительства. Ответы на указанные вопросы можно найти в соответствующих нормативно-правовых актах. Что это такое?Под словосочетанием «долевое участие» подразумевается приобретение жилья в возводимом многоквартирном доме путем вложения материальных средств до его ввода в эксплуатацию. Они передаются застройщику, который обязуется построить дом на собственном земельном участке. Все жилые помещения дома подлежат передаче дольщикам соразмерно их вложениям. Вся проектная документация на строительство должна быть доступна для дольщиков, что значит, она должна предоставляться им по первому требованию. Правовые актыЗаконодатель издал ряд соответствующих нормативно-правовых актов, позволяющих регулировать отношения, возникающие между участниками долевого строительства. Основополагающим актом является Федеративный закон ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Акт испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ. Его указания позволяют обезопасить интересы, имущество и вклады дольщиков, которые вложили в строительство материальные средства. В соответствии с положениями вышеуказанного закона в редактуре от 30 декабря 2004 застройщик имеет право вовлекать материальные средства граждан, принимающих участие в строительстве при определенных условиях. Застройщик имеет право строить объекты: Законодатель в целях ограждения граждан от непредвиденных ситуаций обязал застройщика застраховать свою гражданскую ответственность. Страхование предусматривает риск неисполнения либо исполнение обязательств не в полной мере, ненадлежащим образом. Норма предусмотрена в положениях статьи 23.1 Федерального закона «О взаимном страховании», который издан 29 ноября 2007 года за номером 286-ФЗ. Оформление договораУчастники долевого строительства заключают договор, основной целью которого является привлечение средств на возведение жилого здания. Видео: основные ошибки при покупке квартиры в новостройке Его можно заключить как в бумажном варианте, так и в электронном. Форма договора не унифицирована, поэтому каждый застройщик составляет ее на свое усмотрение в произвольной форме. Договор подлежит заключению, если застройщик:
Нужно учесть, что договор подлежит заключению в письменной форме. Долевое участие в покупке квартирыПо общепринятым правилам, риски непреднамеренного повреждения либо уничтожения имущества возлагается на застройщика, если жилое помещение не было принято дольщиком. Приятие его решения о приобретение жилого помещения у застройщика налагает на него некоторую ответственность. Он должен помнить обо всех рисках, которые могут возникнуть в любой момент из-за неправомерных действий застройщика. Пошаговая инструкцияГражданам надлежит заключить договор, позволяющий принять участие в строительстве жилого здания. По общепринятым правилам в нем должны содержаться:
Материальные средства вкладываются в строительство со дня его подписания. Дольщик обретает право собственности на жилье вслед за его сдачей в эксплуатацию, если исполнены все условия договора. Основанием для выдачи свидетельства служит:
С помощью ипотекиОтдельных граждан интересует, как купить жилое помещение в доме, который строится за счет вложения материальных средств физических лиц. У многих российских граждан отсутствуют свободные денежные средства, которые они могли бы вложить в строительство. Данное обстоятельство не позволяет им купить жилье в собственность за наличные деньги, поэтому они вынуждены брать заем. При долевом строительстве допускается оформление ипотечного кредита, но первоначальный взнос в размере 20% для начала строительных работ граждане должны внести самостоятельно. Возникающие рискиНаряду с определенными преимуществами долевое строительство сопряжено с рядом недостатков. Они способны вызвать неблагоприятное развитие событий, вследствие которых возникают риски. В зависимости от конкретных обстоятельств виновником такого положения дел может быть как застройщик, так и дольщик. Его риски проявляются в том, что:
Застройщиком вопрос, как продать жилье в строящемся доме должен быть решен без каких-либо последствий для него. Он должен заранее предусмотреть все риски, чтобы не обанкротиться в ходе строительства. Права и обязанностиГотовое к эксплуатации многоквартирное здание должно быть сдано застройщиком в установленный договором срок. Оно передается на основе акта приема-передачи, который подписывают застройщик и участник долевого строительства. Дольщик обязан принять жилой дом сообразно условиям договора на участие в строительстве. Он наделяется правом его расторжения, если застройщик не исполняет принятые на себя обязательства. В соответствии с условиями договора обязательства застройщика считаются исполненными со дня подписания сторонами акта приема-передачи либо другого вида документа, который предусмотрен договором. Данная норма предусмотрена положениями статьи 12 Федеративного закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В договоре ДУ предусматривается обязанность:
По своей сути долевое строительство является одной из форм инвестиционной деятельности, которая распространена в сфере строительства. Застройщик обязан соблюсти условия договора, иначе он привлекается к административной ответственности. Действия по проверке безопасностиЗаконодатель осуществляет контроль над ходом строительства путем проверок соответствия проектной документации, законности заключаемой с дольщиками сделки. Договор на участие в долевом строительстве должен быть зарегистрирован в государственных органах. Он расценивается в качестве заключенного со дня, когда был подписан заинтересованными сторонами. Указанные выше меры предпринимаются в целях обеспечения безопасности прав дольщика. К тому же, законодатель ввел в обязанность оформление страховки такого рода объекты в страховой компании либо банке. Законодатель ввел меры, способствующие минимизации риска продажи одного жилья нескольким лицам путем страхования. В такой ситуации приобретаемое по договору ДУ жилье становится предметом залога. Застройщик лишается возможности осуществления каких-либо сделок с ним, потеряв право распоряжения жилой площадью. Страхованию подлежит гражданская ответственность застройщика, покупаемое у него жилое помещение. Его постановка на учет в государственном органе регистрации осуществляется при наличии страхового полиса. В отдельных случаях застройщик вместо полиса страхования может представить поручительство, выданное банком. Нужно заметить, что выплата страхового возмещения осуществляется при стечении обстоятельств, утвержденных в нормативах законодательных актов. В их число входит:
В любой ситуации дольщик вправе обратиться к своему страховщику, чтобы он возместил убытки. Как правило, он исполняет свои обязательства, если дольщик представить документы. Налоговый вычетРоссийские граждане могут претендовать на получение имущественного вычета, если покупают жилое помещение на основе договора ДУ. Право на него возникает со времени подписания дольщиком акта приема-передачи. Норма предусмотрена в положениях акта: Налогоплательщик должен подать заявление в районное отделение ФНС, чтобы ему предоставили имущественный налоговый вычет со времени подписания передаточного акта. Он должен представить:
И в добавлении к вышесказанному следует отметить, что любой российский гражданин имеет право на покупку квартиры по договору долевого участия в сданном доме, если изъявит желание. Но он должен учесть все нюансы предстоящей сделки, чтобы избежать осложнений в будущем. Государство стремится обеспечить сохранность жилья, которое строится застройщиком в доле с гражданами за счет их средств. domdomoff.ru
|
Одним из способов, при помощи которых можно приобрести жилую недвижимость в возводимом доме, является договор переуступки прав на неё. Тем, кто не интересовался этой темой, может быть не совсем понятно, что это такое и в чём состоит отличие данного договора от других способов покупки квартир в строящихся домах.
1. Зарегистрированный в отделении Росреестра договор о долевом участии с первым владельцем квартиры. Этот договор должен содержать все те изменения, которые происходили с квартирой и обязательно быть у последнего хозяина.
