Покупка земли в собственность. Как купить землю у государства под ИЖС: участки, способы приобретения, нужные документы

Как можно оформить приобретение земельного участка в собственность в 2018 году. Покупка земли в собственность


Покупка земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкция

Разберем все аспекты, затрагивающие вопрос проведения процедуры покупки участка земли  в юридической плоскости. Изначально, крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке допускается возведение жилых построек. По этой причине, необходимо учитывать то к какой именно категории принадлежит земля, и какие манипуляции с ней допускаются.

Например, если Вы имеете желание начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, следует учесть тот факт, что подобное строительство разрешено на участке, который относится к землям поселений.

Этап 1. Выбор участка

Какой земельный участок выбратьНемаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку. В рамках первичного рынка, участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

Действующая законодательная база, регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете.

Участок земли в качестве недвижимого имущества, проходит регистрацию в таких официальных списках, как: Государственный кадастр недвижимого имущества,  Единый госреестр прав собственности на недвижимость.

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Этап 2. Сбор документов

Покупка земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкцияМинимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:

  1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный надел-предмет сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра, а также картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто же выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, а также его площадь, месторасположения, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
  3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу, должен прилагаться схематичный план участка земли.
  4. Паспорт собственника земли.

Этап 3. Регистрация и нюансы

Земля в собственностьДанный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией  недвижимого имущества.

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы этого участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания такого земельного участка. Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями, относительно разграничения соседствующих земельных наделов.

В действительно, достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный надел до 1998 года. При этом, он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью». В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец будет обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

Все интересы каждого участника процесса купли-продажи надела земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.

Покупка земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкцияВ тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства.

Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

Этап 4. Процедура подписания соглашения о перепродаже

Форма соглашения о купле-продаже имеет стандартный формат. Подобный договор может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью юридических фирм, специализирующихся на законодательстве в сфере недвижимости. Такой договор должен содержать всю информацию о земельном участке, что выступает в качестве товара, а также личные данные сторон, выступающих в качестве продавца и покупателя.

Перед проведением процедуры подписания такого соглашения, его участник  могут согласовать передачу задатка.

Этап 5. Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю

Перерегистарция прав собственности на земелный участокДля окончательной регистрации процедуры передачи прав на недвижимое имущество, кроме вышеперечисленных документов, стороны соглашения должны предоставить госорганам:

  • Заявление на проведение государственной регистрации;
  • Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса;
  • Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины.

По окончании процедуры предоставления пакета документов в  представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки  смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов на госрегистрацию, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации.  В среднем, процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней. За это время, предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

Как следует торговаться при покупке земли?

Торг при покупке земельного участкаСбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка земли и уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга. Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец  после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное стоит помнить, что никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его главная задача — продать свое имущество как можно дороже.

Оформление права собственности

Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Полный перечень документов хорошо описан на видео.

terrafaq.ru

Покупка земли в собственность в 2018 году. Пошагово, юридические нюансы

Разберем все аспекты, затрагивающие вопрос проведения процедуры покупки участка земли  в юридической плоскости. Изначально, крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке допускается возведение жилых построек. По этой причине, необходимо учитывать то к какой именно категории принадлежит земля, и какие манипуляции с ней допускаются.

Например, если Вы имеете желание начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, следует учесть тот факт, что подобное строительство разрешено на участке, который относится к землям поселений.

Этап 1. Выбор участка

Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку. В рамках первичного рынка, участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

Действующая законодательная база, регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете.

Участок земли в качестве недвижимого имущества, проходит регистрацию в таких официальных списках, как:

  • Государственный кадастр недвижимого имущества,
  •  Единый госреестр прав собственности на недвижимость.

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Этап 2. Сбор документов

Минимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:

  1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный надел-предмет сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра, а также картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто же выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, а также его площадь, месторасположения, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
  3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу, должен прилагаться схематичный план участка земли.
  4. Паспорт собственника земли.

Этап 3. Регистрация и нюансы

Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией  недвижимого имущества.

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы этого участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания такого земельного участка.

Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями, относительно разграничения соседствующих земельных наделов.

И действительно, достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный надел до 1998 года. При этом, он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью».

В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец будет обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

Все интересы каждого участника процесса купли-продажи надела земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.

  • В тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства.

Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

Этап 4. Процедура подписания соглашения о перепродаже

Форма соглашения о купле-продаже имеет стандартный формат. Подобный договор может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью юридических фирм, специализирующихся на законодательстве в сфере недвижимости. Такой договор должен содержать всю информацию о земельном участке, что выступает в качестве товара, а также личные данные сторон, выступающих в качестве продавца и покупателя.

Перед проведением процедуры подписания такого соглашения, его участник  могут согласовать передачу задатка.

Этап 5. Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю

Для окончательной регистрации процедуры передачи прав на недвижимое имущество, кроме вышеперечисленных документов, стороны соглашения должны предоставить госорганам:

  1. Заявление на проведение государственной регистрации;
  2. Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса;
  3. Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины.

По окончании процедуры предоставления пакета документов в  представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки  смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов на госрегистрацию, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации.

В среднем, процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней. За это время, предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

Как следует торговаться при покупке земли?

Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка земли и уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга. Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество.

Вполне возможно, что продавец  после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное стоит помнить, что никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его главная задача — продать свое имущество как можно дороже.

Оформление права собственности

Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности.

Похожие записи

dedadi.ru

участки, способы приобретения, нужные документы

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как купить землю у государства под ИЖС: участки, способы приобретения, нужные документы

Земельные участки, которые не считаются собственностью частных лиц, являются государственным имуществом. Есть несколько вариантов действий с такой землей: ее могут предоставлять в аренду, продавать, либо передавать в безвозвратное использование.

Из этого следует, что жители России имеют возможность приобретения участка для подальшей застройки не только в процессе приватизации, но и путем его покупки у государства. Стоимость земли, которая находится в коммунальной и государственной собственности, определяется в порядке, утвержденном правительством, а сама процедура купли имеет некоторые особенности.

Земля под ИЖС

Как купить землю у государства под ИЖС

Дома можно строить только на определенных участках

ИЖС — это аббревиатура, которая расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Под ним понимается некоторый способ наделения граждан жильем в результате возведения жилых построек на праве личной собственности. Объектом ИЖС является жилая постройка, с ограниченным количеством этажей, предназначенная для проживания отдельной семьи.

Для постройки таких домов используются специальные земельные участки — «для ИЖС». Разумеется, что прежде чем заниматься строительством, необходимо приобрести земельный участок для этого. Первым делом следует обратить внимание на то, что не вся земля подойдет для того, чтобы возводить на ней жилые постройки для индивидуального пользования.

Поэтому, прежде чем покупать землю, особенно когда это касается второстепенных рынков, нужно обратить внимание на ее предназначение. Проблема в том, что риэлторы порой должным образом не разбираются в земельном законодательстве или же, надеясь поскорее заработать, подберет не тот участок, который нужен.

Для наглядности стоит рассмотреть такой реальный пример: человек хотел возвести большой дом за городом и приобрел для этого два участка земли, расположенных рядом. Гражданин планировал объединить их, но обратившись в районную администрацию, стало известно, что сделать этого нельзя. Причина в том, что один из участков предназначался для сельскохозяйственных работ и, в отличие от второго участка, не подходил для возведения построек.

В результате собственник был ограничен в возможностях постройки дома нужных размеров, а участок для сельского хозяйства ему вовсе не был необходим. В такой ситуации непросто доказать тот факт, что договор купли-реализации был заключен в результате обмана, да и само судебное разбирательство отнимает большое количество времени.

Для того чтобы избежать таких ситуаций, прежде, чем приобретать землю, следует обладать необходимыми сведениями о том, к какой категории она принадлежит и уметь правильно понимать кадастровые паспорта участков.

Для возведения собственного жилого дома необходима земля, которую можно приобрести у государства. Не все участки земли подходят для застройки, поэтому каждому будущему собственнику следует разбираться в том, какая именно земля ему нужна и в каких целях он сможет ее использовать.

Существующие типы участков

Как купить землю у государства под ИЖС

Дома можно стоить также на садовых и дачных участках

В седьмой статье Земельного Кодекса содержится описание семи категорий земли, которая относится к таким территориям:

  • запаса
  • аква фонда
  • лесного фонда
  • заселенных точек
  • аграрного назначения
  • особенно оберегаемых объектов
  • индустрии, энергетики и т.д., которые не сочетаются с ИЖС

Использование земельного участка с правовой точки зрения обусловлено не только одной категорией, к которой он принадлежит, но также и тем, для каких целей он предназначен. Исходя из того, что различных типов участков достаточно много, есть смысл обратить внимание только на те, которые можно использовать для застройки.

Таковыми, к примеру, являются аграрные площади, предназначенные для возведения домов. Целевое направление такой земли вполне понятно. Подобные участки территориально относятся к селениям.

Также жилье можно построить на дачном, либо садовом участке. Только есть один нюанс — такой дом нельзя использовать в качестве постоянного места жительства и поэтому в нем нельзя прописаться. Более того, на садовом участке в обязательном порядке должны выращиваться ягодные кусты или плодоносные деревья.

В зависимости от категории земли и ее целевого предназначения определяется, можно ли строить на участке дом и на каких условиях.

Варианты приобретения участка для ИЖ

Как купить землю у государства под ИЖС

Землю можно купить или у государства, или у собственника

Приобрести предназначенную для строительства землю можно двумя способами:

  • купить его у государства
  • купить участок у частного лица

Определенная категория населения обладает правом на бесплатное получение участка. В список таких лиц входят полные кавалеры Ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Советского Союза и РФ, а также кавалеры Ордена Трудовой Славы 3 степени. Разумеется, мало кто обладает такими наградами, поэтому большинству граждан приобретение земли у частников и государства является единственной возможностью возведения собственного жилья. Из этого следует, что для ИЖС землю можно купить следующим образом:

  • обладая соответствующим правом бесплатного получения
  • купив участок на вторичном рынке
  • купив участок из собственности государства на торгах

Приобретение земли у физического лица — намного более простая и быстрая процедура, чем приобретение ее у государства или муниципалитетов. Также этот вариант обладает некоторыми минусами. Это большая конкуренция, вместе с увеличенной земельной стоимостью.

Приобретая землю, подходящую для сооружения жилых построек, необходимо подписать соответствующее соглашение с продавцом на реализацию земли, придерживаясь требований законодательства. Договор обязательно должен иметь письменную форму и включать в себя точные сведения, при помощи которых можно точно определить участок земли, что продается: местоположение, целевое предназначение, категория, площадь. Также договор должен содержать цену сделки, согласованную между сторонами.

Для законно установленного перехода права собственности на землю от бывшего собственника к новому, этот процесс подлежит обязательной регистрации. Процедура государственной регистрации выполняется в соответствии с положениями федерального законодательства. Перечень необходимых документов подается в государственный орган, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В их список входят:

Регистрация будет завершена после проведения соответствующих экспертиз, определяющих законность сделки, наличие или отсутствие прав на землю у третьих лиц и других нюансов. После процедуры орган выдаст соответствующее удостоверение, которое будет подтверждать факт признания государством права собственности на участок.

Земля под ИЖС может быть приобретена несколькими способами. Наиболее простым и быстрым, но в то же время наиболее затратным, является покупка ее у частного лица.

Случаи рационального приобретения земли

Как купить землю у государства под ИЖС

Бесплатная приватизация возможна только один раз

Купля земли у государства целесообразна в нескольких случаях. К примеру, приобретение участка возможно в той ситуации, когда человек, ранее воспользовавшись возможностью бесплатной приватизации, через определенно время получил дачу в виде наследства.

Учитывая тот факт, что гражданин не может во второй раз провести бесплатную приватизацию, то единственным возможным вариантом приобретения земли под домом в собственность — является приобретение ее у государства. Еще одним вариантом рационального приобретения государственной земли является случай, когда ранее приватизированный участок несколько меньше, чем земля, которой фактически пользуется владелец дома.

И напоследок можно отметить ситуацию, когда человеку захотелось возвести дом именно на территории, принадлежащей государству. Приобретение такой земли у государства будет единственно возможным способом получения ее в собственность. Для приобретения земельного участка, находящегося в государственной собственности, можно обратиться в такие организации:

  • органы местного самоуправления — в тех случаях, когда территория принадлежит местным общинам
  • местные государственные организации — занимаются продажей земли, расположенной на территории определенного района
  • совет Министров АР Крым — в их компетенции продажа земель, расположенных на полуострове

Приобретение земли, которая находится во владении государства, целесообразно в некоторых случаях. В зависимости от того, где расположена эта земля и определяется, какой орган будет заниматься ее продажей.

Процедура приобретения земли

Как купить землю у государства под ИЖС

Купить землю у государства под ИЖС -довольно хлопотный процесс

В первую очередь следует знать о том, что процедура купли земли, которая является собственностью государства — это долгий процесс, требующий много сил. Состоит он из нескольких обязательных этапов. В случае возникновения необходимости приобретения участка, сперва придется сходить в государственный орган, который занимается этими делами и там написать ходатайство, в котором указывается информация:

  • точное месторасположение земельного участка — его адрес
  • цели, в которых данный участок в дальнейшем станет применятьсяплощадь и размеры участка
  • письменное подтверждение согласия на оплату аванса

К этому заявлению обязательно нужно приложить такие бумаги:

  1. копия паспорта
  2. справка, которой подтверждается соответствующее право на использование участкабумаги, при помощи которых устанавливается право собственности на жилье, расположенное на участке

Необходимо обратить внимание на то, что размер аванса, как правило, определяется государством, но так или иначе не может превышать 5-й части от оценочной стоимости приобретаемой земли.Поданное заявление рассматривают на протяжении месяца.

После того, как срок рассмотрения истечет, уполномоченные органы вынесут свое решение. В некоторых случаях заявителю отвечают отказом. Такое бывает при следующих обстоятельствах:

  • лицо подало не все необходимые документы
  • документы содержат несоответствующие действительности сведения
  • отказ заявителя от выплаты аванса
  • участок не подлежит продаже в соответствии с положениями Земельного кодекса

И хотя избежать отказа, связанного с первыми тремя обстоятельствами, довольно просто — достаточно быть внимательным при подаче и заполнении документов, а также дать согласие на выплату аванса, то для предотвращения отказа по причине последнего обстоятельства, придется заранее искать информацию о том или ином участке, обратившись с этой целью в соответствующие органы. Также отказ может быть получен по другим причинам:

  • участок уже находится в частной собственности
  • на нем нельзя возводить жилые постройки
  • участок попадает под мораторий

Если решение государственных органов будет положительным, то следующим этапом будет заключение договора на оплату аванса. Формат этого договора не регулируется действующим законодательством. В большинстве случаев подобные вопросы решаются в соответствующей инстанции, а сам документ похож по содержанию на обычный договор.

Покупателю остается изучить содержание документа и поставить подпись, если все условия понятны и приемлемы. После подписания договора, гражданин должен выплатить аванс, который в дальнейшем включается в общую стоимость участка.

Для определения действительной стоимости участка проводят специальную экспертную оценку. Этот процесс может быть проведен только организациями, обладающими соответствующими лицензиями, а заказчиком услуги будет организация, продающая государственную землю. Оплата этих услуг производится в счет внесенного аванса.

После проведениями оценки земельного участка, государственный орган утверждает проект на реализацию земли. После этого составляется договор купли продажи, заверенный у нотариуса. Как правило, нотариусом выступает лицо, постоянно сотрудничающее с государством в подобных процедурах. После подписания договора и оплаты оставшейся суммы, гражданин получает участок в собственность.

Процедура приобретения земли у государства довольно сложная и затянутая, поэтому не всегда целесообразно останавливаться именно на этом варианте.

Особенности приобретения участков у государства

Как купить землю у государства под ИЖС

Чтобы купить землю у государства под ИЖС, нужно подать соответствующее заявление

Покупая землю под ИЖС у города, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в городскую администрацию. В том случае, если после рассмотрения заявления орган выносит положительное решение, то им публикуется извещение в определенных ресурсах о том, что участок предоставляется для покупки.

В этом извещении описывается сама земля и ее основные характеристики: адрес, площадь, кадастровые данные. Также указывается возможность принятия участия в торгах среди заинтересованных в этом лиц. В том случае, если в течение тридцати дней не поступит заявлений от других граждан, администрация оформляет соответствующий договор и продает землю первоначальному заявителю.

Некоторые люди могут получить землю под ИЖС бесплатно. Такое право отводится семьям, имеющим трех и более детей. Такая ячейка общества должна быть признана нуждающейся и стоять в очереди на получение жилья. В таких случаях различные законодательные акты регулируют порядок предоставления земельных участков и другие нюансы, связанные с этой процедурой.

В некоторых случаях, прежде чем продавать земельный участок, государственный орган подает оповещение о проведении соответствующих торгов. Многодетные семьи, признанные нуждающимся, могут получить от государства бесплатный участок под ИЖС.

Процедура приобретения земли под ИЖС у государства достаточно непроста в осуществлении. Гражданину, желающему произвести подобную покупку, следует подготовиться к длительному прохождению многих этапов, в процессе которых ему нужно подготовить и сдать все необходимые документы, выплатить аванс и ждать экспертной оценки стоимости земли. После того, как все эти этапы будут успешно завершены, человек сможет приобрести землю в собственность.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту земли? Ответы — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Как оформить приобретение земельного участка в собственность в 2018 году

Одной из самых популярных видов недвижимости является земельный участок. Подобного типа имущество можно будет оформить в собственность разными способами.

Причем чаще всего осуществляется именно приобретение недвижимости этого вида. В целом процесс оформления в собственность, регистрация прав в Росреестре является стандартной процедурой.

Отличия в таковой в зависимости от основания для появления прав на недвижимость минимальны.

Тем не менее, в случае необходимости постановки на учет лучше всего со всеми нюансами ознакомиться ещё до начала осуществления таковой процедуры.

Таким способом можно не допустить многих проблем. Отдельно нужно отметить именно вопрос подготовки документов. В целом все аспекты подробно освещены в специальных законодательных нормах.

Что нужно знать

Для вступления во владение имуществом определенного типа понадобиться в обязательном порядке ознакомиться с некоторыми специфическими моментами.

В первую очередь это касается как раз документального оформления. В то же время нужно отметить, что земельные участки как таковые имеют множество особенностей. Причем с ними важно разобраться на этапе выбора покупки.

Так как нередки случаи, что после приобретения недвижимости в собственность земельный участок попросту невозможно оформить соответствующим образом.

Перед свершением сделки следует проверить её юридическую чистоту. Например, если каким-либо образом затронуты интересы несовершеннолетних, либо присутствуют иные сложные моменты — от таковой покупки лучше всего попросту отказаться.

Необходимые термины

Осуществление процесса регистрации новым собственником может быть осуществлено только лишь в случае, если имеет место наличие основания для реализации прав.

Продавец должен будет предоставить ряд документов. Также важно отметить, что все тонкости и нюансы процедуры достаточно подробно освещаются в специальных законодательных документах.

Так возможно не допустить проблемных моментов как в процессе покупки, так и при процедуре последующей постановки недвижимости на учет.

В свою очередь подготовленный в юридической сфере гражданин попросту без совета юриста сможет заниматься контролем за процедурой.

К основным терминам сегодня относится следующее:

  • земельный участок;
  • кадастровый номер;
  • межевание;
  • собственник.

Под понятием «собственник» подразумевается юридическое или физическое лицо, обладающее правом на осуществление различных действий с имуществом.

В том числе на осуществление процесса продажи такового. Соответственно, перед передачей денег и составлением договора необходимо обязательно ознакомиться с документами, на основании у продавца-собственника права на реализацию недвижимости вообще возникли.

Причем момент таковой фактически является основополагающим. Земельный участок — это некоторая площадь земли, имеющая собственный кадастровый номер и отмежованная.

Под межеванием подразумевается разметка, обозначение границ как на документах, так и в действительности, физическое.

После осуществления межевания присваивается индивидуальный кадастровый номер. Таковой представляет собой набор цифр, которые отражают основные параметры самого участка.

Важно ознакомиться со всеми терминами предварительно. Причем стандартный список таковых представлен в соответствующей документации законодательного характера.

Важно внимательно проработать все понятия, разобраться с тонкостями и особенностями процесса оформления.

В первую очередь — как раз трудностей в процессе оформления недвижимости в собственность.

Право на оформление

Для оформления прав собственности на земельный участок необходимо наличие соответствующего документа, который таковое право подтверждает.

Причем нередко данного типа недвижимость достается не в силу покупки, а по иным основаниям.

На сегодняшний день в качестве такового документа-основания может выступить следующее:

Договор купли-продажи В случае, если имеет место приобретение недвижимости обычным способом
Соглашение о приватизации Если изначально собственником являлось государство, имеет место приватизация недвижимости стандартным образом
Свидетельство о вступлении в права наследования Если имеет место получение имущества по праву наследования
Другое

Сегодня существует множество способов приобрести в личное пользование недвижимость. При этом от этого напрямую зависит процесс оформления земельного участка непосредственно в собственность.

Нужно заранее проработать все основные нюансы оформления. В первую очередь это касалось оплаты госпошлины.

Также важно отметить, что в некоторых случаях основанием для приобретения прав собственности является договор аренды.

Иногда подобного рода документ подразумевает приобретение имущества. Это позволит не избежать большого количества самых разных сложностей, проблем и трудностей.

Таким способом возможно будет свести количество времени, необходимое для оформления, к самому минимуму.

Законные основания

Соглашение о процедуре продаже недвижимости этого типа — чаще всего становится основанием для возникновения прав собственности.

Потому используется в качестве основного при регистрации таковых прав. Основным законодательным документом является Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Стоит внимательно изучить все разделы данного НПД.

Причем существует базовый набор оснований для возникновения прав собственности. Но процесс регистрации таковых освещен в отдельных нормативно-правовых документах.

Основным НПД, ориентироваться на который нужно будет в первую очередь — это глава №3 соответствующего федерального закона.

Полный список всех оснований, на которых может быть осуществлена регистрация прав собственности, обозначается в ст.№14.

Так же сам гражданин должен быть обязательно отражен в перечне категорий лиц, которые вообще имеют право осуществлять регистрацию своих прав на недвижимости.

Действие данного закона в первую очередь распространяется как раз на граждан Российской Федерации. Таковой момент раскрывается подробно в ст.№15.

Установлены определенные сроки, в течение которых должна осуществляться регистрация прав собственности. Этот момент определяется ст.№16.

Сам факт регистрации прав собственности — процесс достаточно важный, имеет юридическую силу. Соответственно, обязательно оплачивается государственной пошлиной.

Величина таковой может различаться в зависимости от целого ряда специфических моментов. Данный момент обозначается в ст.№17.

По возможности прежде, чем осуществлять регистрацию, нужно будет внимательно проработать все разделы гл.№3.

Изучение норм законодательства не просто позволит не допустить многих трудностей, сложных моментов при осуществлении регистрационных действий.

Таким способом можно будет свести к минимуму различные сложные ситуации. Отдельно необходимо отметить, что процесс таковой имеет множество отличительных черт.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушаются, то ему необходимо будет попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Альтернативой является обращение в суд.

Как оформить приобретение земельного участка в собственность

Процесс оформления приобретения земельного участка в собственность необходимо осуществлять стандартным образом. Процесс таковой имеет тонкости, особенности.

Но в целом больших сложностей обычно не вызывает. Тем не менее со стандартной процедурой осуществления регистрации прав собственности нужно будет ознакомиться предварительно.

К основным вопросам, изучить которые требуется заранее, относится следующее:

  • заключение сделки;
  • перечень документов;
  • проверка их подлинности;
  • необходимость задатка;
  • налогообложение сделки.

Заключение сделки

Заключение сделки подразумевает составление и двустороннее подписание специального договора купли-продажи земельного участка.

На основании последнего в дальнейшем будет осуществляться процесс регистрации прав собственности.

Важно отметить, что таковой договор можно составить как самостоятельно, по образцу, так и с привлечением квалифицированного юриста.

Но вне зависимости от этого сам договор обязательно должен быть сформирован именно в письменной форме. Устные договоренности не возможны.

В дальнейшем на основании такового договора будет осуществляться регистрация сделки.

Соответственно, чтобы избежать сложностей, таковой договор попросту не должен содержать ошибки, недочеты. В противном случае могут возникнуть определенные трудности.

Потому при отсутствии опыта составления таковых документов лучше всего доверить таковой процесс именно квалифицированному специалисту. Иначе велика вероятность допущения ошибок.

Перечень документов

При заключении сделки, предметом которой является земельный участок, потребуется подготовить достаточно обширный список документов.

Для осуществления сделки подобного типа необходимо будет подготовить следующие документы:

Также стоит проверить удостоверение личности продавца. В данной сфере работает достаточно много мошенников. Соответственно, наличие не состыковок может стать признаком мошенничества.

Если должный опыт в покупке и продаже земельных участков по какой-то причине отсутствует, то лучше всего будет обратиться за консультацией.

Например, сегодня работает достаточно большое количество различных риелторских агентств. Все выставленные на продажу участки проходят предварительную проверку.

Проверка их подлинности

Сегодня в силу многих обстоятельств осуществить подделку документов большого труда не составит.

Именно поэтом прежде, чем подписывать договор купли-продажи и передавать средства, стоит проверить все документы на их подлинность.

Таким образом можно будет не допустить многих трудностей, сложностей. Причем реализовать таковую проверку можно через интернет и самостоятельно. Также возможно попросту обратиться в местное отделение Росреестра.

Необходимость задатка

В некоторых случаях продавцы требуют задаток. Но к таковому процессу нужно отнестись максимально осторожно. Опять же велика вероятность мошенничества.Видео: как оформить документы на дом в собственность в 2018 годуСоответственно, следует заранее ознакомиться с паспортными данными, а также составить специальную расписку — которая позволит подтвердить факт передачи денежных средств.

Налогообложение сделки

В некоторых случаях осуществляется оплата НДФЛ от продажи. Подобное имеет место лишь в случае, если продажа была осуществлена в течение 3 лет с момента приобретения.

Налог таковой обязан оплатить продавец. Величина составит 13% от суммы разницы между суммой покупки и суммой продажи недвижимости. Также понадобиться составит налоговую декларацию и сдать таковую в местное ФНС.

Существует ряд определенных тонкостей и особенностей, связанных как раз в процессом оформления земельного участка в личную собственность физического лица.

Таковой вопрос нужно будет проработать предварительно. Законодательные нормы определяют режим постановки на учет имущества.

Важно заметить, что участок земли, ранее межевание с которым не осуществлялось, не следует приобретать.

Покупка земельного участка — процесс ответственный в силу стоимости таковой недвижимости. Проверять документы на их подлинность важно внимательно.

jurist-protect.ru

Покупка земельного участка в ИЖС и СНТ

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru