Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке. После приобретения квартиры что делать


Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке

Оформление купли-продажи жилой недвижимости не означает окончание хлопот для покупателя и продавца. Для того чтобы стать полноценным владельцем квартиры физическому лицу необходимо пройти определенную законодательством последовательность действий. Для экономии времени и сил рекомендуется заранее узнать о том, что необходимо делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке.

Что говорит законодательство

Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотекеЛюбая юридически значимая сделка регулируется со стороны законодательства и покупка недвижимого имущества в виде квартиры не является исключением. Процесс «приемки» ипотечного жилья одновременно регулируется несколькими законодательными документами.

Гражданский Кодекс РФ говорит о том, что при оформлении имущественной сделки при покупке жилья в новостройке в число обязательных документов для дальнейшего оформления входит:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи.

Договор может одновременно выступать своеобразным «актом», при содержании в нем соответствующего рода информации. При приобретении жилья в новостройке между дольщиком и застройщиком оформляется отдельный акт.

Порядок действий покупателей при приобретении жилого имущества в новостройке определен ФЗ № 214. Согласно действующим правилам дольщики обязаны принять новое жилье в течение 7 дней после завершения строительства дома и получения в свой адрес уведомления от застройщика о факте окончания строительных работ. В этом же законе предусмотрена возможность продолжения передачи недвижимости в течение полугода, что во многом обусловлено сложностями бюрократических процедур.

Согласно действующему законодательству новый владелец должен оформить права собственности на приобретаемую недвижимость, в противном случае он не получит полного права распоряжаться им. Регистрация проходит в Росреестре и для оформления покупатель обязан предоставить определенный пакет документов, в состав которого в обязательном порядке входит акт приема-передачи.

Особенности оформления акта приема-передачи

Особенности оформления акта приема-передачиПосле сдачи дома в эксплуатацию застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. Стоит учесть, что после подписания документа новоиспеченному хозяину будут переданы ключи, и все претензии в отношении недочетов в квартире застройщиком будут отклонены. Исключение составляют только отдельные пункты, которые прямо предусмотрены российским законодательством. В связи с такой особенностью специалисты советуют тщательно подходить к проверке помещения. Акт приема-передачи квартиры при ипотеке от Сбербанка или иного российского банка оформляется по единому образцу. В документе в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • обстоятельства составления акта в виде указания даты и места;
  • основные данные сторон, в том числе о полных реквизитах застройщика и его печати;
  • данные относительного жилого помещения, включая адрес, описание состояния и ссылки на смотровой лист при его наличии;
  • дата вступления документа в действие;
  • данные о сроке действия гарантийных обязательств застройщика;
  • стоимость жилого помещения, в отношении которого составляется акт.

Перед тем как приступить к осмотру недвижимости необходимо проверить наличие документов у застройщика. В обязательном порядке компания должна иметь следующие бумаги:

  • документ о принятии построенного дома государственной комиссией в области регулирования жилищных вопросов;
  • подтверждение наличия почтового адреса у построенного объекта.

Жилье рекомендуется осматривать в светлое время суток, когда не составит труда увидеть явные недочеты в виде сколов и трещин на стенах. Стоит понимать, что недвижимость должна соответствовать ранее оговоренным условиям, которые были достигнуты между застройщиком и дольщиком. Специалисты советуют проверить работу всех замков и ручек, в том числе на оконных конструкциях. Все выявленные дефекты должны быть зафиксированы документально.

При наличии недочетов или выявленных дефектов составляется смотровой лист с полным указанием претензий со стороны дольщика в адрес застройщика. В документе оговариваются сроки исправления выявленных недоделок, после чего покупатель может ждать их устранения или подписать акт приема с приложением к нему смотрового листа.

Акт подписывается в 3-х экземплярах, один из которых остается у застройщика, второй поступает в распоряжение покупателя, а третий предназначается для предоставления в регистрационную палату.

При каких условиях возможно оформление права собственности

Действующее законодательство четко регулирует вопросы должного оформления права собственности. Регистрация недвижимости в новостройке с оформлением свидетельства о праве владения возможна при соблюдении следующих условий:

  • оформлен протокол о проведении распределения жилых объектов;
  • в службе БТИ на дом получен технический паспорт;
  • архитектурно-строительная компания подписала передаточный акт;
  • от органов местной администрации получен разрешительный документ о вводе дома в эксплуатацию;
  • дом прошел процедуру постановки на кадастровый учет в Росреестре;
  • строительный объект получил почтовый адрес.

Проверить наличие подобных документов можно в офисе застройщика, при этом адрес компании должен быть указан в договоре о покупке жилья.

Что делать после получения акта приема

После подписания документа необходимо приступить к этапу оформления права собственности на жилье, поэтому необходимо знать, что делать после получения ключей в новостройке. Изначально необходимо получить кадастровый паспорт на недвижимость С недавнего времени жилье каждого дольщика на кадастр ставится сами застройщиком, что происходит сразу при постановке на учет всего строительного объекта. В связи с этим дольщику в большинстве случаев не приходится заниматься вопросами постановки жилья на кадастровый учет.

Если строительная организация не занимается кадастровым учетом, то дольщик вправе пройти эту процедуру самостоятельно. Для получения документа собственными силами потребуется обратиться в БТИ и представить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • договор о долевом участии;
  • акт приема недвижимости.

В среднем кадастровый план готовится в течение месяца. Далее необходимо обратиться в регистрационный орган, предварительно собрав требуемый пакет документов. Последовательность действий после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке для регистрации права собственности выглядит следующим образом:

  • уточнение территориального нахождения регистрационного органа, в который требуется обратиться;
  • сбор необходимых документов и получение при необходимости консультации от сотрудников государственного органа;
  • оплата пошлины;
  • подача документов для оформления права собственности;
  • получение свидетельства.

В некоторых случаях возможна приостановка оформления, что часто бывает при необходимости предоставления дополнительных документов. В этом случае на контактный номер физического лица приходит уведомление о приостановке процедуры, которое необходимо тщательно изучить и внести необходимые коррективы.

Какие документы необходимы для оформления права собственности

Какие документы необходимы для оформления права собственностиДля прохождения процедуры регистрации необходимо предоставить перечень документов, перечень которых четко закреплен действующими правилами. В папке документов для предоставления в регистрирующий орган входит:

  • договор о приобретении жилой недвижимости;
  • удостоверение личности;
  • заявление по установленной форме;
  • акт передачи;
  • план жилого объекта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.

Документация предоставляется в 2-х экземплярах. При этом к оформлению предъявляются следующие требования:

  • не допускается наличие помарок и исправлений;
  • записи делаются обычной ручкой;
  • почерк должен быть разборчивым.

Пакет обязательных документов прошивается и нумеруется, на каждой странице ставиться последовательный номер и проставляется печать организации. Застройщик обязан предоставить в регистрирующий орган передаточный акт на жилую недвижимость, копии бумаг о вводе объекта в эксплуатацию с результатами приема государственной комиссии, инвестиционный договор и акты о его должном исполнении.

Сроки рассмотрения документов в регистрационном органе в среднем составляют 1 месяц. В течение этого времени специалисты организации проводят тщательную проверку всех документов. При оформлении квартиры в новостройке период оформления может быть больше. В большинстве случаев увеличение длительности рассмотрения происходит при наличии конфликтов между застройщиками и покупателями недвижимости.

Основные способы подачи документов и причины отказа

Буквально несколько лет назад единственным способом подачи документов было посещение государственного органа регистрации, что было связано с множеством неудобств, требовало много времени и сил из-за больших очередей. Сегодня ситуация кардинально изменилась и процесс подачи документов выглядит гораздо проще и быстрее.

Существуют следующие варианты:

  • личное обращение в Росреестр;
  • использование услуг почты;
  • обращение в МФЦ;
  • использование сервиса электронной почты при наличии цифровой подписи.

При удаленном способе подачи документов отправитель получает уведомление от службы на контактный номер телефона или электронной почты. Факт приема документов подтверждается распиской, которая содержит перечень всех принятых к рассмотрению бумаг. При подаче документов через МФЦ сроки рассмотрения могут незначительно затягиваться, так как в этом случае бумаги передаются в регистрирующий орган. Процедура приема и выдачи документов в регистрационном органе и МФЦ полностью одинакова.

В некоторых случаях в адрес физического лица может поступить отказ в оформлении свидетельства на право собственности. Причинами этого может стать:

  • формирование неполного пакета документов;
  • нарушение правил оформления;
  • ограничения, которые не позволяют распоряжаться жилой недвижимостью;
  • попытка фальсификации.

В этом случае физическое лицо имеет возможность повторно подать документы на оформление после устранения выявленных недочетов. Заявитель может не согласиться с указанной государственным органом причиной отказа, в этом случае он вправе подать заявление с жалобой в судебный орган.

Особенности оформления через суд

Для того чтобы приобрести права полноправного хозяина жилого имущества необходимо завершение строительных работ и прохождение процедуры оформления документов в органе регистрации. На практике многие добросовестные покупатели сталкиваются с ситуацией, когда застройщик после сдачи объекта не торопится приступать к процессу оформления. В такой ситуации многие задаются вопросом, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку. Покупатели в этом случае не могут сделать следующие действия:

  • провести имущественные сделки в виде продажи или обмена жилья;
  • оформить место в детском садике или школьном учреждении;
  • получить медицинское обслуживание;
  • обратиться в государственные или муниципальные службы за предоставлением льгот;
  • поставить транспортное средство на учет;
  • оформить займ по залог жилья.

В случае уклонения застройщика от подачи документов в регистрирующий орган, добросовестный покупатель имеет право оформить право собственности через суд. Для этого в территориальный орган подается исковое заявление с просьбой инициировать процесс оформления права собственности.

В судебную инстанцию потребуется представить следующие документы:

  • договор о покупке недвижимости в простроенном объекте;
  • акт приема-передачи;
  • квитанции об оплате по договору;
  • документы в отношении эксплуатации жилой недвижимости;
  • кредитный договор при приобретении объекта на ипотечные средства;
  • удостоверение личности покупателя.

На основании предоставленных документов выносится судебное решение о признании права собственности за покупателем. Иск может быть подан в индивидуальном или коллективном порядке.

Что рекомендуется сделать после регистрации недвижимости

После получения свидетельства о праве собственности на жилье в регистрационном органе необходимо посетить РКЦ для открытия лицевого счета на имя владельца. При этом рекомендуется получить выписку, которая в дальнейшем может потребоваться при начислении неверной суммы платежа за коммунальные услуги. Если физическое лицо меняет место проживания, то в течение недели необходимо встать на учет в ФМС.

При отсутствии соглашения с управляющей компанией рекомендуется заключить такой договор. В перечень предоставляемых услуг в большинстве случаев входит:

  • электроснабжение;
  • водоканал;
  • газовое снабжение.

Счетчики в квартире должны быть оформлены на имя действующего владельца жилой недвижимости. При желании хозяин квартиры может заключить договор с оператором сотовой связи для подключения кабельного телевидения или выхода в интернет.

Нюансы налогового вычета

Согласно действующему законодательству при покупке квартиры физическое лицо может претендовать на получение налогового вычета при условии, что он является плательщиком отчислений в бюджет государства.

Главным условием получения льготы является то, что оплата покупки квартиры должна быть проведена из личных средств покупателя. В связи с такой особенностью правила налогового вычета не распространяются на следующие ситуации:

  • привлечение средств материнского капитала;
  • оплата за счет средств работодателя;
  • помощь со стороны государства.

Сумма возврата в размере 13% не возвращается при условии проведения сделки по покупке квартиры между взаимозависимыми лицами. Документы для вычета могут быть поданы с использованием следующих вариантов:

  • если покупка совершена до завершения налогового года, то подаются документы в налоговую службу;
  • если недвижимость приобретена после окончания налогового периода и существует желание получить возврат сразу, то потребуется обращение к работодателю.

Возврат осуществляется в пределах норм, установленных действующим законодательством. Перечень необходимых документов и наличие права на получение льготы можно узнать в территориальном подразделении налоговой службы.

Заключение

Оформление акта приема-передачи не является завершающим этапом приобретения собственного жилого имущества. Для получения права полноценного владения необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре, для чего потребуется предоставить в государственный орган пакет необходимых документов. При возникновении проблем и отказе застройщика оформлять документы у добросовестного покупателя имеется возможность подачи иска в суд, что может носить индивидуальный или коллективный характер с другими дольщиками. После получения документов физическое лицо имеет право на получение налогового вычета, что возможно при соблюдении определенных требований законодательства.

onedvizhke.ru

Что делать, если дефекты квартиры обнаружились после покупки -Блог TAM.BY

Найти идеальное жилье сложно. Но уж если квартира мечты прямо перед глазами, то восторженный покупатель может и не обратить внимания на неочевидные, но серьезные недостатки. Изъяны обнаруживаются уже после покупки, но кто за них в ответе? Об этом команде TAM.BY рассказала Наталья Раденя, руководитель «Твоя столица. Новостройцентр».

Не все дефекты квартиры, купленной (построенной) в новостройке видны сразу после ввода дома в эксплуатацию. Проблемы могут появиться и через два, и через три года. Например, трещины в стене при усадке дома или протекание окон. Большинство покупателей берут затраты на себя и решают эти вопросы самостоятельно, хотя есть и другой путь.

По закону гарантия на новостройку составляет 5 лет, это знает большинство покупателей, — объясняет Наталья. — Но не всем известно, что она не касается технологического и инженерного оборудования, на которое гарантию устанавливают изготовители. На практике это означает, что обратиться к застройщику в течение гарантийного срока можно для исправления любых трещин, дефектов балкона, нарушений установки оконных рам. А вот предъявить ему претензии по поводу проблем с инженерными сетями отопления, водоснабжения, электроснабжения не совсем верно.

Кроме того, есть еще одно важное условие для получения гарантийных обязательств. К сожалению, ими нельзя будет воспользоваться, если в квартире проводилась перепланировка с переносом стен и оборудования либо помещение использовалось не по назначению.

дом, квартира, суд, судебный молоток

С покупкой квартиры на вторичном рынке все обстоит совершенно иначе. После подписания договора купли-продажи чаще всего отстаивать свои права бессмысленно. Попробовать доказать, что продавец знал обо всех недостатках еще до совершения сделки, вам никто не запретит. Но это крайне сложно, и в каждом случае разбирается и принимает решение суд.

Чтобы избежать проблем после покупки, нужно тщательно подготовиться к ней. Если говорить о новостройке, то будьте внимательны во время приемки квартиры. Ведь дефекты в помещении без отделки всегда искать проще. Особое внимание уделите:

 Стыкам. Нарушения могут стать причиной протеканий в дождь, а также того, что температура в помещении будет ниже нормы.

 Стенам, полу, потолку как в жилых помещениях, так и на балконе или лоджии. Задача – не пропустить трещину, которая со временем может стать больше.

 Качеству установки дверей и окон.

 Стяжке. Она не должна «гулять» под ногами.

Убедитесь, соответствует ли метраж квартиры указанному изначально. При необходимости можно запрашивать проектно-сметную документацию. Вам ее обязаны предоставить.

Все недостатки, обнаруженные покупателем при приемке квартиры, указываются им в акте приемки-передачи, который подписывается как покупателем, так и представителем застройщика.

Подписывать или нет акт приемки-передачи при обнаружении недостатков в передаваемой новостройке – вопрос, волнующий многих. Следует отметить, что факт подписания акта не лишает покупателя возможности обратиться к застройщику за исправлением обнаруженных недочетов. В данном акте помимо перечня дефектов также прописываются сроки, в течение которых застройщик обязан устранить все обнаруженные покупателем проблемы.

Есть один важный плюс в подписании акта: покупатель получает право оформить данную квартиру в собственность. Застройщик передает все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, комплект ключей и документы на установленное оборудование. Поэтому подписи обеих сторон в акте – гарантия того, что все будет выполнено.

Если говорить о вторичном рынке, то здесь работу нужно провести не меньшую. Сначала обращаем внимание на придомовую территорию, состояние подъезда и лифтов. Затем переходим к квартире. В ней с пристрастием смотрим на:

 Внешние стены. Плесень вдоль окон – частый дефект квартир вторичного рынка.

 Любую перепланировку. В том числе батареи в комнатах и ванной. На все должны быть разрешающие документы.

 Потолок, особенно если речь идет о крайнем этаже. Нет ли там пятен, свидетельствующих о сырости.

 Электропроводку. Зачастую в старых домах она не выдерживает одновременную работу нескольких приборов.

 Оконные рамы. Если перед нами стеклопакеты, то обратите внимание на состояние резинки внутри. Если она пересохшая — такие рамы будут протекать.

Особая категория – угловые квартиры. Они в большей степени страдают от нестабильности погодных условий. Также не забудьте уточнить дату капитального ремонта дома, если всерьез решили купить квартиру старого жилого фонда.

И, главное, не забудьте убедиться, что все документы на квартиру в порядке и никто третий на нее не претендует. Случается, что покупатели по неопытности попадают в неприятные ситуации. Поэтому как минимум проверку документов лучше доверить профессионалам. Найти подходящих посредников можно в каталоге компаний TAM.BY.

blog.tam.by

После покупки квартиры что делать дальше

Купил квартиру что делать дальше

Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию. Аварийные и плановые отключения воды, тепла и энергии (http://map.novo-sibirsk.ru/ ) – один из сайтов мэрии Новосибирска, на котором в удобной форме отражено состояние всех систем жизнеобеспечения города – трасс горячего и холодного водоснабжения, сетей тепло-, электро- и газоснабжения.

Купила квартиру что делать дальше с документами

И вот поставлена подпись под договором купли-продажи. Распито шампанское по поводу приобретения квадратных метров и, как похмелье, голову начинает мучить вопрос: А что делать дальше после покупки квартиры?

И хотя желание купить квартиру в Минске исполнилось, к сожалению, бумажная волокита не заканчивается с подписью нотариуса на договоре покупки.

Предстоит еще достаточно много работы и хождений по инстанциям.

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста человеку, далекому от хождения по инстанциям, куда двигаться после покупки квартиры в центральном районе?

На руках техпаспорт, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

Что интересует: 1. Видимо, необходимо внести изменения о владельце в техпаспорт, я так подозреваю этим занимается БТИ. Где находится? 2. Телефон. Надо переоформлять.

Свидетельство о государственной регистрации уже у нас.

стены, пол, потолок, окна — все наше, все официально задокументировано. Но договоренностей со всякими службами на обслуживание у Вас еще нет.

Покупка – крайне тяжелый и хлопотный процесс, требующий пристального внимания ко всем мелочам, особенно юридическим.

Нередко при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости возникает важный момент – долги предыдущего владельца недвижимости за жилищно-коммунальные услуги. С одной стороны это может показаться мелочью.

Радостное событие свершилось, договор купли-продажи подписан, ваша.

Но что делать после покупки квартиры. Главное, сохраняйте спокойствие, а обо всех необходимых юридических действиях мы расскажем ниже.

Порядок действий для проведения телефона в квартиру, если вы купили квартиру без телефона, и набор необходимых документов зависит от конкретного оператора местной стационарной телефонной связи вашего района или города (МО). 5. Нашёл адрес своего ГУ ИС, мне туда нужно подойти открыть финансово-лицевой счёт для начислений квартплаты?

В общем что я делал после покупки: 1. Прописаться.

«Также одним из плюсов регистрации имущества у нотариуса является их большое количество и доступность в плане выбора места расположения», – добавляет Турий. Таким образом, на основе документа о купле-продаже, дарении или получения в наследство нотариус или государственный регистратор вносит сведения о недвижимости в электронный Госреестр прав на недвижимое имущество – единой государственной информационной системы, обеспечивающей обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество.

В этом нам помогла юрист и практикующий адвокат Ирена Багирова. Имущество нужно регистрировать по месту его нахождения. При этом, если ваша недвижимость — на территории, где есть два и больше органов госрегистрации прав, вы можете сами выбирать, куда пойти.

К примеру, в Киеве много частных нотариусов и зарегистрировать право на свои «квадраты» вы можете у любого из тех, кто заверяет такие сделки.

Кроме того, не будет необходимости после сделки переоформлять техпаспорт на квартиру в БТИ на нового владельца. Продавцам не нужно будет перед сделкой получать «свежий» техпаспорт. Паспорта бывших собственников (свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних).

справка из Горгаза (требуют не во всех ЖЭКах). по коммунальным платежам, Нотариально заверенная копия договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) недвижимости (+ ее ксерокопия) -является основанием для выписки.

После покупки квартиры что делать дальше

Далее, в соответствии с законодательством, в течение 7 дней с момента смены места жительства вы должны зарегистрироваться в органах ФМС.

Далее идете в управляющую компанию и заключаете договор на обслуживание. Посещаете энергетическую компанию (например, Ульяновскэнерго) и заключаете договор на электроснабжение квартиры. Берете документы на счетчики на воду (если имеются), идете в водоканал и переоформляете их на себя.

Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.

Кроме этого, 13% от уплаченного налога вы не получаете, если сделка по продаже жилья совершается с взаимозависимыми лицами: супругом, родителями, братом/сестрой, опекунами.

propuskspb.ru

9 ошибок или как обезопасить себя при покупке квартиры.

Последнее обновление: 26-02-2018

Предыстория: знакомый купил несколько лет назад землю, уже построил не большой дом, провел электричество и т.д. На днях звонит и говорит, что оказывается, по документам в администрации, его участок расположен совсем в другом месте. Что-то напутали. Теперь разбирается, а иначе может вообще остаться без всего. И главное, никто за это не отвечает.

С покупкой земли не приходилось сталкиваться, но что касается квартиры, то тут тоже хватает различных нюансов о которых не помешает знать.

Содержание статьи:

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Смотрим какой заключается договор

Есть федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по которому строительные компании должны оформлять договоры участия в долевом строительстве, но так происходит далеко не всегда. Могут предложить заключить предварительный договор, договор уступки права требования, договор инвестирования, да мало ли какой еще.

Договор может даже носить название «участия в долевом строительстве», но  в Росреестре регистрироваться он не будет. Как следствие, для покупателя возрастают риски не получить квартиру или назад деньги в случае каких-либо проблем у застройщика.

Оплата без подтверждающих документов

Сейчас люди поумнели, но несколько лет назад не редко можно было прочитать в новостях и о таких случаях. Честно говоря, не представляю, что же должен такого сказать продавец, чтобы люди соглашались отдавать деньги без документального оформления.

У застройщика нет всех необходимых документов или разрешений на строительство

Расчет в данном случае на то, что когда дом уже будет частично построен, а квартиры распроданы, то в гос. органах решится данный вопрос проще. Но, как показывает практика, не всегда это удается. Стройку могут заморозить на неопределенный срок, либо строительная компания обанкротится.

Квартира продается несколько раз

Данный способ возможен когда договор не зарегистрирован. На ранней стадии строительства квартира продается несколько раз. К примеру, квартира передается поставщику материалов в счет оплаты будущих поставок, а он в свою очередь продает данную квартиру дальше. Если же поставщик срывает сроки, то договор между поставщиком материалов и застройщиком может стать недействительным, как результат застройщик начинает опять продавать те же самые квартиры, но уже кому-то другому.

Продается чужая квартира

Арендуется квартира, документы подделываются. После этого квартира продается по привлекательной цене одному или нескольким клиентам, продавцы получают аванс и исчезают. Также квартира может быть продана по поддельной доверенности или свидетельству о смерти.

Такого рода обман становится возможным в большинстве своем из-за невнимательности покупателя ( деньги передаются без оформления, документы не проверяются).

Встает вопрос, а как же проверить документы при покупке квартиры самостоятельно?
  1. Проверить у собственника паспорт, а у военнослужащего удостоверение личности и справку о том, что он прописан на территории воинской части. Не исключена возможность, что перед вами человек похожий на хозяина квартиры, а паспорт получил на основания заявления об утрате.
  2. При возможности, проверьте продавца в различных базах (ГУВД, ЕГРП, нарколога и т.п.).
  3. Проведите проверку правоустанавливающих документов на квартиру. Перед окончательным решением и передачей денег нужно обязательно посмотреть оригиналы всех документов.
  4. Проверьте историю квартиры. Если она продавалась много раз, от сделки лучше отказаться, так как если были нарушены чьи-то права, то каждый из бывших собственников может обратиться в суд для признания сделки недействительной в течение срока исковой давности.
  5. Поговорить с соседями. К примеру с бабушками возле подъезда. От которых можно получить много полезной информации, которая может уберечь от опасной сделки.
  6. Некоторые вещи, может грамотно выяснить только специалист. К примеру, юридические запрещения на квартиру. Но если выполнить проверку по первым пяти пунктам, от большей части проблем можно таким образом застраховаться.

Придется доплатить

Главное правило при покупке квартиры:

Прежде чем что-либо подписать — нужно  внимательно прочитать

В договоре должно быть четко прописано, кому и сколько вы должны заплатить, а также условия изменения цены. Иначе, в один прекрасный день можно узнать что из-за плохих погодных условий в Африке цена за квадрат выросла и нужно доплатить.

Качество квартиры не соответствует условиям договора

При подписании акта приема-передачи квартиры ее качество может не соответствует условиям прописанным в договоре.

Так как по закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав  устанавливается договором и не может быть меньше 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, должен быть не менее 3-х лет. Начинается отсчет со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Сделать можно следующее:

  1. до подписания акта передачи квартиры потребовать от строительной компании составления акта о несоответствие
  2. отказаться от подписания акта
  3. потребовать безвозмездно устранить недостатки (в разумный срок), которые привели к ухудшению качества квартиры или которые делают ее непригодной для проживания
  4. требовать соразмерно уменьшить цену квартиры
  5. требовать возмещения денежных средств потраченных  на устранение недостатков

В случае, если застройщик отказывается отказывается устранять в разумные сроки существенные недостатки, то покупатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.

Оплатите коммунальные услуги

Часто, при продаже квартиры покупателю пытаются передать не только ключи, но и долги по коммунальным услугам. В данном случае стоит помнить, что по жилищному кодексу (ст. 153) обязанность оплаты коммунальных услуг наступает с момента возникновения права собственности.

Сроки передачи квартиры затягиваются

В данном случае застройщик предложит внести изменения в договор и сообщить об этом должен по закону заранее, а покупатель может в свою очередь потребовать уплату неустойки.

Выше перечислены далеко не все нюансы связанные с безопасной покупкой квартиры. Ниже очень показательный сюжет чем может обернуться небрежность и невнимательность в данном вопросе.

Дополнительный способ себя обезопасить при покупке квартиры — это сделать титульное страхование или иначе называет страхование рисков утраты права собственности.

В комментариях буду рад вашим дополнениям.

P.S. Не забудьте, после покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости с помощью имущественного вычета.

Читайте как заполнить декларацию 3НДФЛ и получить вычет.

Как обезопасить себя при покупке квартиры? Нюансы на которые следует обратить внимание

Оцените статью: 4.8 (96%) 10 votes

moi-ipodom.ru

После покупки квартиры что делать дальше

После покупки квартиры что делать дальше

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры? Что делать после покупки квартиры, когда радостное событие свершилось, договор купли-продажи подписан и квартира ваша? Обо всех необходимых юридических действиях мы расскажем ниже.

Что делать после приема и регистрации квартиры: общие правила Во всех нижеперечисленных случаях вам понадобятся 3 основных документа: После того как свидетельство о праве собственности на квартиру получено, необходимо обратиться в РКЦ (расчетный кассовый центр) с заявлением об оформлении лицевого счета на ваше имя.

Позвольте мне предложить вам свои скромные знания. С документами на квартиру идёте в ваш ЖЭК(или как там у вас), и вносите изменения в журналы.

Тогда квартплата будет начисляться уже на ваше имя. Насчёт света — позвоните в Горэлектросбыт (или как там у вас), девушка вам всё скажет. Телефон то же самое. Понравилось сообщение [0]: Фокин писал(а): Спасибо.

свидетельство о государственной регистрации права договор купли-продажи копию паспорта (страницы с фотографией и регистрацией).

Регистрация квартиры после покупки

Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше Нет, отпраздновать новоселье, конечно же, можно.

Но и расслабляться надолго не стоит. Ведь новоиспеченному собственнику предстоит уладить еще много дел. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 703-44-28 — Москва +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург Ответ на вопрос, что нужно сделать после покупки, зависит от нескольких факторов: способ приобретения жилья – за наличный расчет или по ипотеке; на каком рынке куплена: на вторичном или в новостройке; Однако в любом случае существуют задачи, стоящие перед владельцем жилья, независимо от того, как и где оно приобреталось.

Купила квартиру что делать дальше с документами

Ведь квартплата, задолженность за воду, свет, газ, содержание и ремонт помещений общего пользования начнут набегать с того самого момента, как вы получили свидетельство о регистрации права собственности.

Если не переоформить все на себя, то станут начисляться пени. А вы ведь не хотите переплачивать? Сначала обратитесь в расчетно-кассовый центр и напишите заявление об оформлении лицевого счета на ваше имя.

Алексей и Анна оформили документы, прописались в квартире, стали делать ремонт. А через некоторое время к ним пришло письмо, в котором налоговая инспекция просила семью уточнить, откуда у них деньги на квартиру. — Я пошел в налоговую инспекцию и сказал правду: нам подарили деньги на свадьбу, — объяснил Алексей.

— А мне и говорят: “Вы должны подтвердить факт свадьбы и принести договор с рестораном или кафе, в котором будет указано не только время проведения, но и количество мест”. Также это можно сделать через МФЦ, почту или портал госуслуг.

Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию.

Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье. Всю процедуру можно разделить на 3 этапа: И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности.

Если Вы покупаете или продаете квартиру с участием посредников, то их работа заканчивается сразу после совершения сделки.

Тем не менее, существует еще ряд обязательных мероприятий, которые необходимо совершить как продавцу квартиры, так и покупателю. Например, если в результате аферы квартира была продана нескольким Покупателям, то собственником станет тот, кто первым подаст документы на регистрацию в БТИ.

Есть три условия удачной сделки по приобретению квартиры — честный продавец, опытный нотариус и подкованный, рассудительный покупатель.

И если первое условие вы себе гарантировать не сможете, то позаботиться о собственной грамотности у вас возможность есть. Покупка квартиры — очень сложная процедура. Кроме накопления денег и поиска самого объекта недвижимости, в котором вам захочется жить, нужно ещё проверить квартиру и её хозяев и потом уже оформлять жильё в собственность, а это заберет у вас много времени и сил.

Заказывается в паспортном столе по месту нахождения имущества.

Мы принесли договор. Но этого оказалось мало: нас попросили предоставить… поименный список всех гостей!

— Да, нам сказали, чтобы мы написали имена и фамилии всех, кто был на свадьбе. А напротив фамилий пометить, сколько они подарили, — подтверждает Анна. — Мы были в шоке. Потому что знали только, сколько подарили нам родители и наши американские родственники.

Понятно, что суммы от остальных 100 гостей мы не помним.

Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней.

ruslanhasanov.ru