|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Частные инвестиции в ЖКХ. Как и стоит ли вкладывать деньги в жилищно-коммунальное хозяйство? Принимаем инвестиции от населенияПриму инвестиции | Investtalk.ru Общая информация
Финансовые показатели
Текущее состояние проекта Дополнительно
Расскажите друзьям: investtalk.ru Ликбез: сколько нужно, чтобы "жить на инвестиции"? Одна из самых распространенных глупых мыслей об инвестициях – это мысль о том, что инвестиции, это нечто, позволяющее «зарабатывать на жизнь». А иначе, мол, зачем они вообще тогда нужны? При этом люди, излагающие эту точки зрения, как правило, и близко не располагают капиталом, позволяющим «жить с инвестиций». Т.е. они рассуждают о чем-то, заведомо очень далеком от их понимания. Но рассуждают они с таким апломбом, что мама не горюй! Поэтому шансов осознать всю глупость этой мысли у них немного. Как говорят на Востоке, нельзя ничего налить в переполненный сосуд. Если голова уже забита мусором – невозможно вложить в нее ничего нового, не выкинув сначала оттуда мусор. Прежде всего, слова «инвестиции» и «зарабатывать» - они из разных миров. Работа – это когда трудитесь вы. Инвестиции – это когда трудятся ваши деньги. Можно «заработать на инвестиции» (в смысле, заработать на начальный капитал, чтобы потом его инвестировать), но нельзя «заработать на инвестициях». Если только не понимать под этим всякие «околорыночные» заработки типа брокерской и биржевой деятельности, доверительного управления, продаж, аналитики, образования, консалтинга и т.д. и т.п. Но все, кто этим занимается, фразу «заработать на инвестициях» обычно не произносят, называя свою деятельность другими словами. А можно ли «жить с инвестиций»? В смысле обеспечивать доходами от инвестиций текущие расходы? Ответ в стиле Капитана Очевидность: можно при соответствующем размере капитала. Каким именно должен быть этот размер капитала? Давайте посчитаем. Это легко, задачка простая, любой школьник должен легко с ней справляться, если не двоечник. Предположим, что вам на жизнь нужно примерно $2’000 в месяц в «сегодняшних» деньгах (при сегодняшнем уровне цен). Не богато, но прожить можно. Впрочем, вы можете вместо этой цифры поставить любую другую свою – меньше или больше, на ваше усмотрение. Какой нужен капитал, чтобы получать эту сумму ежемесячно в виде пассивного дохода? Посчитаем это для двух ставок «реальной» (т.е. за вычетом инфляции) доходности – 5% и 15% годовых. 5% годовых сверх инфляции – это консервативный ориентир для непрофессионального долгосрочного портфельного инвестора, сформировавшего сбалансированный портфель с широкой диверсификацией. Будем считать это нижним ориентиром. (В скобках замечу, что и эта консервативная доходность 5% годовых сверх инфляции, на самом деле, недостижима для подавляющего большинства тех, кто вкладывает средства в иностранную валюту или инструменты вроде банковских депозитов. Но вопрос о том, куда инвестировать, мы сейчас обсуждать не будем. Просто поверьте мне на слово, что это вполне возможно и реально, если вы понимаете, что нужно делать.) 15% годовых сверх инфляции – это примерная среднегодовая долгосрочная доходность Уоррена Баффета. Т.е. цифра, практически недостижимая для 99,99% населения земного шара. Да, собственно, практически для всех, кроме самого Баффета. Я эту доходность привел не для того, чтобы вы на нее ориентировались, рассчитывая ее получить. Я ее привел для того, чтобы над цифрами свыше этой вы даже не задумывались. Если кто-то захочет мне рассказать, что он на долгосрочном интервале времени получает больше, торгуя самостоятельно, передав деньги в доверительное управление, купив торгового робота, или вложившись в какой-то уникальный проект, то, пожалуйста, проходите мимо, вы ошиблись адресом. Я не подаю, и не «инвестирую» в такие проекты. Идите на смартлаб, там сказочников любят. А здесь люди серьезные, дураков я здесь стараюсь банить. Впрочем, если вы хотите присоединиться к списку отправленных в бан дураков и сказочников, то можете тоже написать мне про свои 50% - 100% годовых. Я не хочу сказать, что такую доходность нельзя получить случайно, на коротком временном интервале. На коротком - можно и намного больше. Но получать ее постоянно на долгосрочном интервале (годы и десятилетия) – практически нереально. Если вы думаете, что для вас реально, то почему вы еще не Баффет? И еще одна оговорка: более высокую доходность можно получать в бизнесе. Но не в инвестициях. Это разные вещи. Мы сейчас говорим про инвестиции. Поэтому мы будем скромно считать, что реальная долгосрочная доходность ваших инвестиций, если вы инвестируете грамотно, будет лежать где-то между 5% и 15% годовых в реальном исчислении (сверх инфляции, или после вычета инфляции). Причем ваша реальная доходность с гораздо большей вероятностью будет ближе к цифре 5%, чем к цифре 15% годовых. Поэтому для реального расчета ориентируйтесь лучше на 5% если вы пессимист, на 6% - 7%, если вы оптимист, и на 8% и выше если вы сверх-оптимист и считаете себя умнее или удачливее 99% жителей планеты. Так вот, посчитаем, какой капитал нужен для получения ежемесячно суммы в $2000 при реальных доходностях 5% (нижний ориентир) и 15% (верхний ориентир)? Для доходности 5%: ($2000 * 12 месяцев) / 5% годовых = $480’000Для доходности 15%: ($2000 * 12 месяцев) / 15% годовых = $160’000 (Как посчитать капитал для любой «своей» цифры ежемесячных расходов и «своей» доходности, надеюсь, понятно?) Вот при таком капитале, такой реальной доходности (сверх инфляции) и при таких ежемесячных тратах на жизнь вам вашего капитала хватит неограниченно долго, поскольку ваши ежемесячные расходы и инфляция в этом случае не будут приводить к уменьшению капитала. Капитал при этом будет в целом сохранен и передан в наследство вашим потомкам. Надо сказать, цифры $160’000 и даже $480’000 – это не бог весть какие цифры. Как видите, даже заветный «миллион баксов» для безбедной жизни на пассивный доход вовсе не нужен. Однако, это и не тот капитал, который есть «прямо сейчас» у подавляющего большинства населения. Большинство населения таким капиталом «прямо сейчас» не обладает, поэтому все разговоры про «жизнь на инвестиции» для них пока носят лишь теоретический характер. (Еще раз оговорюсь, если эти цифры вам чем-то не нравятся – посчитайте свои). Вот этот капитал вам надо скопить (и сформировать путем грамотных инвестиций) к моменту вашего выхода на пенсию. Задача ясна? За работу товарищи! Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:4 февраля – Владимир Крейндель, "Пассивные инвестиции через ETF. От идеи распределения активов к реальным портфелям" - бесплатный вебинар10 февраля – Екатерина Баева, "Ошибки при инвестировании в рентную недвижимость" - бесплатный вебинар15 февраля – Сергей Наумов, "Зачем, как и где открывать индивидуальный инвестиционный счет" - бесплатный вебинар17 февраля – Сергей Спирин, "Инвестиционные стратегии" - бесплатный вебинар24 - 25 февраля – Сергей Спирин, "Вложения в драгоценные металлы"Другие мои ресурсы: ■ Facebook ■ ВКонтакте ■ Twitter ■ YouTubeЖЖ-сообщество Личные финансы fintraining.livejournal.com Нужно сделать ряд шагов для того, чтобы принять инвестиции от населения – министр финансов РК Н. Коржова
АСТАНА. 11 апреля. КАЗИНФОРМ /Муратбек Макулбеков/ – Вопросы развития фондового рынка обсуждались на вчерашнем заседании Правительства. Премьер-Министр РК Карим Масимов подчеркнул, что Правительство выполняет поручение Президента о привлечении отечественных инвесторов в экономику Казахстана. Напомним, что накануне в своем интервью журналистам республиканских телеканалов Глава государства говорил о необходимости развития фондового рынка в стране. Президент отметил, что бизнес-структуры и население нашей страны располагают значительными денежными средствами, которые должны работать на Казахстан. Основной доклад по этому вопросу сделала министр финансов РК Наталья Коржова, которая подчеркнула, что для создания полноценного фондового рынка в Казахстане необходимо разработать и реализовать общую целостную концепцию, состоящую из трех основных направлений. Этими направлениями являются: первое – меры государственной политики; второе – инфраструктурное развитие; третье – образовательная программа. Причем программы по популяризации фондового рынка начнут работать только после реализации значительной части мероприятий по первым двум направлениям. «Статистика показывает, что основа фондового рынка в Казахстане к настоящему моменту уже создана, а динамика рыночных индикаторов является позитивной. Так, рыночная капитализация значительно увеличилась. Только за 2006 год показатель капитализации к ВВП возрос с 19 до 74 процентов, что уже превышает уровень Италии, хотя несколько ниже, чем в развитых государствах, например, в Англии. Ближайшей задачей должно стать обеспечение доступа к рынку для розничных инвесторов. Однако эта задача не должна восприниматься, как исключительно техническая. Напротив, важнейшие меры должны быть приняты в области изменения структуры рынка, расширения перечня торгуемых акций, роста ликвидности, создания условий для диверсификации рыночных портфелей. Как свидетельствует практика, фондовые рынки в условиях развивающихся экономик, обычно бывают подвержены различным шокам, источником которых чаще являются внешние, а не внутренние экономические причины. В период шоков основные финансовые потери несут именно мелкие инвесторы, физические лица. Это может вызвать разочарование населения, привести к серьезным социальным последствиям и нарушить поступательное развитие рынка. Это означает, что нужно сделать еще ряд шагов для того, чтобы принять поток инвестиций от населения», – сказала Н.Коржова. По словам министра, основной объем торговли на казахстанском фондовом рынке приходится на узкий круг инвесторов, в том числе, иностранных. Большая часть торговли осуществляется с узким кругом акций. В расчетную базу индекса Казахстанской фондовой биржи входит лишь 32 бумаги, причем почти половина из них – это банки. Н.Коржова привела в пример для сравнения фондовый рынок США, в расчетную базу индекса которого входят акции 500 компаний, представляющих все отрасли американской экономики. Далее министр остановилась на вопросе ликвидности рынка, которая служит важным показателем для розничного инвестора. Отношение объема сделок на Казахстанской фондовой бирже к величине ВВП в 2006 году составило 23,7 процента, в то время как в России аналогичный показатель для фондовой секции Московской межбанковской биржи составил 52,5 процента, а для развитых рынков этот показатель значительно выше. По мнению главы минфина, необходимо поощрять и представительство различных отраслей на фондовом рынке. Хотя в списке наиболее ликвидных акций уже есть телекоммуникационные, страховые, торговые компании, их доля в объеме сделок до сих пор невелика. В число пяти наиболее капитализированных компаний Казахстана входят три банка и две сырьевые компании. «Для появления новых, так называемых «голубых фишек», Казахстану необходимо реализовать на фондовом рынке акции, особенно те, которые остались в государственных пакетах, не входящих в перечень стратегических», – отметила министр. При этом, по мнению Н.Коржовой, основная организационная инициатива со стороны государства должна быть направлена на проведение публичных размещений акций. Государство может принять меры, стимулирующие собственников предприятий к проведению публичных размещений IPO, включая дополнительные эмиссии. С точки зрения формирования широкого слоя частных инвесторов, особую важность будет иметь форма проведения размещения акций. Она должны быть ориентирована на доступность для широкого слоя физических лиц. Поэтому для размещения предпочтительнее использовать размещения IPO, в ходе которых по правилам физические лица должны получать определенные преимущества перед прочими инвесторами. Одним из таких преимуществ может стать размещение исключительно среди физических лиц-резидентов Казахстана акций, например, дисконтной продажи акций физическим лицам по сравнению с биржевой ценой, либо гарантия продажи акций любому гражданину Казахстана в полном объеме заявки, если она не превышает определенный потолок. Например, на сумму до 10 тысяч долларов США. «Такая мера сможет защитить интересы розничных инвесторов и создать для них особые стимулы к инвестициям», – подчеркнула Н.Коржова. Поэтому министр считает целесообразным вывод на фондовый рынок акций АО «ENRC Eurasian Natural Resources Corporation». По ее словам, в настоящее время по этому поводу ведутся переговоры с другими акционерами. Инфраструктурное обеспечение фондового рынка в Казахстане, по мнению министра, развито достаточно хорошо. Имеются: эффективная система регистрации прав собственности на акции, депозитарная система, торговая площадка в виде Казахстанской фондовой биржи. Однако, в своем нынешнем виде инфраструктура фондового рынка ориентирована, в большей степени, на институциональных инвесторов – это, в первую очередь, банки, а также нерезиденты. Система коллективных инвестиций существует, но их объемы незначительны. Министр подчеркнула, что считает важным для развития фондового рынка совершенствование законодательства. Основные законы, обеспечивающие функционирование фондового рынка в Казахстане, были приняты в период формирования рыночных отношений. На сегодняшний день разработаны планы по формированию законодательной надстройки для фондового рынка, регулирующей отношения его участников в части секуляризации различных активов, обращения производственно-финансовых механизмов и других механизмов перераспределения рисков. Реализация этих планов создаст надежную правовую среду для регулирования рынка. Существенной мерой должно стать законодательство и практика его применения, направленная на защиту прав инвесторов. Как показывает опыт, эффективной мерой защиты инвесторов, особенно на развивающихся рынках, является внедрение правил корпоративного управления и меры рыночного и нерыночного поощрения их соблюдения. «Быстро и эффективно решив эти задачи, мы создадим основу для широкого доступа и надежного вложения сбережений розничных инвесторов на фондовом рынке. Одновременно с реализацией этих мер должны быть разработаны, и начать осуществляться образовательные программы для населения», – подчеркнула Н.Коржова. Министр отметила, что необходимо создать независимую от участников рынка образовательную среду, и для этого потребуется участие государства. После Н.Коржовой различные аспекты вопроса о развитии фондового рынка освещали председатель Национального Банка РК Анвар Сайденов, министр образования и науки РК Жансеит Туймебаев, председатель Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка Арман Дунаев, председатель Агентства по регулированию деятельности Регионального финансового центра города Алматы Аркен Арыстанов, руководитель государственного холдинга «Самрук» Сауат Мынбаев и глава фонда устойчивого развития «Казына» Кайрат Келимбетов. В ходе обсуждения вопроса высказывались мнения о необходимости внесения дополнительных поправок в законодательство для защиты прав миноритарных инвесторов, хотя Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам защиты прав миноритарных инвесторов», подписанный Президентом в феврале текущего года, был принят именно с этой целью. В целом, судя по выступлениям большинства участников, уже в ближайшие годы казахстанцы получат возможность с выгодой вкладывать свои средства, а экономика Казахстана получит определенный импульс для дальнейшего развития. Акции АО «ENRC Eurasian Natural Resources Corporation», как сообщила Н.Коржова в ходе заседания, появятся на Казахстанской фондовой бирже в мае-июне текущего года. Премьер-Министр РК Карим Масимов подчеркнул, что главной задачей Правительства является обеспечение доступности этих акций для физических лиц. Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся! www.zakon.kz Частные инвестиции в ЖКХ. Как и стоит ли вкладывать деньги в жилищно-коммунальное хозяйство?Здравствуйте редакторы журнала Частный инвестор (kudavlozitdengi.adne.info). Хочу узнать ваше мнение и мнение сообщества о том, стоит ли инвестировать в ЖКХ? И если стоит, то как? Ведь за обслуживание жилища люди платят регулярно, как и за еду. Стоит ли говорит, что ЖКХ — больная тема для нашей страны. Зато, наладив успешный бизнес в этой сфере, вы сделаете действительно важное и социально ответственное дело. Плюс этот вариант подходит для тех, кому по нраву устоявшиеся схемы: глобально новых бизнес идей здесь не ищите, новинки вливаются постепенно. Хватит лирики, перейдём к сути.Простая схема: организуется компания (назовём её ЖилКомСервис), которая заключает договор с электриком, сантехником, дворниками, плотником, инженером, который будет отвечать за отопление и т.д. Обязательно нужен оператор, который будет принимать звонки жильцов.
В доме организуется ТСЖ, и от имени этого ТСЖ заключается контракт с компанией ЖилКомСервис. ТСЖ занимается платежами поставщикам услуг, распространением платёжек и т.д, а ЖилКомСервис занимается текущей работой. Где же минусы?
Для капитального ремонта старых домов требуются солидные инвестиции. Впрочем, если посмотреть на США и Европу, то работа в сфере ЖКХ даже со старым жилым фондом может быть прибыльной. Как так получается? Стабильная долгосрочная работа, постоянное обновление, чтобы не запускать ситуацию, взаимодействие с местными властями и льготными программами в данной сфере. А что с нашим ЖилКомСервисом? Окрепнув и освоившись в работе с одним домом, можно инициировать создание ТСЖ в соседнем доме и подписание контракта на обслуживание. Кстати, плюсы работы с соседними домами в возможности аккумулировать денежные средства на обслуживание общей придомовой территории, двора. Опять же из практики: несколькими домами гораздо проще выбить у мэрии место под стоянку, чем одним домом. Дальше предлагаю вам читатели поделиться мыслями по поводу инвестиций в ЖКХ. kudavlozitdengi.adne.info О насВКЛАДЫ ОТ НАСЕЛЕНИЯ ПОД ВЫСОКИЙ ПРОЦЕНТВы искали вклады под 5,6,7,8,9, 10,11,12,13,14,15,16,17,18, 20,24, 25,30,50 процентов годовых и выше? Хотели вложить деньги на 100 дней,1,2,3,4,6,7,8,9 месяцев, на год и больше под высокие, максимальные проценты? Нужна выгодная средняя ставка по вкладу - 24%?В 2018 году наша компания предлагает вам вложить деньги от 14-35% годовых с ежемесячным начислением и выплатой процентов по вкладам в рублях в СПб для физических лиц.Мы предлагаем выгодные проценты, в отличие от вкладов в банках в Санкт-Петербурге на сегодняшний день. Куда класть деньги, в какой банк лучше вкладывать? Такие Питерские банки как: Сбербанк, Авангард, Актив банк, Александровский, ВТБ 24, Восточный экспресс, Бинбанк, Глобэкс, Индустриальный, Промсвязьбанк, Росбанк, Россельхозбанк, Русско банк, Открытие, Альфа, Балтийский, МДМ, МТС, Плюс банк, Русский Стандарт, Сиаб, Ситибанк, СМП, Таврический, Траст, Югра, Хоум, Ханты Мансийский, Ак Барс, Балтинвестбанк и др. не предложат, в отличие от нас, самые большие и хорошие проценты по вкладам, особенно для пенсионеров!Вклады в компанию "REAL LION" - выгодный вариант вложения капитала!ПЕРСПЕКТИВА РОСТАИзначально мы ставили себе задачу устанавливать реальный процент, не завышая ожидания клиентов. Именно поэтому в отличие от компаний, которые сулят до 150% годовой прибыли, мы объективно оцениваем возможности рынка. Мы не занимаемся производством, скупкой и другими операциями. По своему принципу наша деятельность повторяет работу банков и ПИФов, работающих со средствами пайщиков. Отличие нашей компании в том, что мы не гонимся за колоссальными комиссионными и заинтересованы скорее в финансовом благополучии наших клиентов. Это основная цель нашей работы, что позволило снискать большое уважение и признательность со стороны благодарных клиентов. Наши брокеры на основе многолетнего опыта и глубокого экономического анализа размещают вверенные средства в надежные и прибыльные инвестиционные фонды и ценные бумаги. Таким образом мы обеспечиваем сохранность и эффективность доверенных нам денежных средств.Один из основных приоритетов в нашей работе – добросовестность. Мы понимаем, что человек, вкладывающий сбережения, заинтересован в получении быстрой и многократной прибыли. Однако реалии экономического рынка, к сожалению, не позволяют этого сделать. Спекулируя на наивности вкладчиков, некоторые финансовые структуры обещают рекордные проценты для краткосрочных вкладов. Мы не из их числа и честно определяем процент до 35%, что само по себе больше предложений банков.ВКЛАДЫ В ПИТЕРЕ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВТакже большой популярностью у нас пользуются вложения личных сбережений для пенсионеров. Сегодня многих пенсионеров волнует вопрос – как приумножить собственные деньги? Вложить деньги в валюту? Большие ли будут ставки по вкладам? Каких процентов ждать от вложения денег и будет ли прибыльный тот или иной процентный вклад?Мы решили предложить Вам в качестве партнера нас — команду профессионалов! Мы знаем, куда вложить деньги выгодно! Мы умеем это делать и, главное – любим свою работу. И мы делаем свою работу отлично!Мы обеспечиваем максимальную прозрачность всех вложений и действий компании, направленных на получение дохода. Наши специалисты в любой момент готовы осуществить весь спектр дополнительных услуг. Это доверительное управление финансами, а также возможность продления вклада и перевода процентов на отдельный счет. Важным преимуществом, обеспечивающим доверие наших клиентов, является то, что клиент в любой момент может закрыть договор и забрать свои деньги.Сотрудничество с нами - это ваше надежное финансовое будущее!Если вы хотите, чтобы ваши деньги работали на вас и приносили существенную прибыль - приходите к нам!xn----7sbfciitcaanm4a2dp9dzd.xn--p1ai
|
