Оценка рыночной стоимости земельных участков в Москве. Рыночная стоимость земли в москве

Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам: таблица 2017

Подмосковье с уверенностью можно назвать регионом, способным обратить на себя внимание множества граждан, проживающих в мегаполисе, которые видят в этом спасительном мирке столь желанное избавление от излишнего давящего шума и извечного городского роящегося движения.

Те, кто желает воспользоваться возможностью приобрести землю за пределами городской черты, должны быть осведомлены, что цена, определяемая на земельные участки в Подмосковье, может быть разной, с учетом районного их расположения и прочих второстепенных факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

От чего зависит стоимость земли в Подмосковье

Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться. При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.

Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов.

Все же, от каких именно параметров может изменяться ценовой показатель на землю, расположенную в пределах Московской области:

с учетом дальности расположения от столицы. Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок. Средняя цена за одну сотку участка в двадцатикилометровой удаленности от МКАДа будет гораздо выше аналогичного участка, отдаленного на расстояние 100 км, то есть здесь расстояние будет в 5 раз больше. Подобная взаимосвязь обоснована, и удивляться ей не нужно. То есть при введении в графу поиска «купить землю Рузский р-н/Колюбакино», расположенную на расстоянии 24 км от столичного района, следует быть готовым выложить приличную сумму, и она будет куда большей, чем если бы покупался участок где-то в Куровском р-не, а это будет уже не 24 км, а целых 90 км. Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров;

насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе. Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе. Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;

Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке. Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги. Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману. Преимущественно, сюда приезжают для заселения граждане, с целью оформления в дальнейшем постоянной прописки. Здесь можно будет спокойно жить и выезжать на работу в столицу;
Число предложений на землю. Этот фактор влияет на формирование цены каждого товара. Такой же принцип применяется и по отношению к земельным участкам. Большее количество клиентов приходится на определенный район – большее число вариантов им будет предлагаться. При этом логичным будет предположение, что если участки определяются как менее востребованные, то продавцы будут намеренно понижать их цену. Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.

Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.

Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.

Сколько стоит земля в Подмосковье

Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья. Использование такого критерия, как региональное размещение объекта, сегодня не относится к наиболее популярным методам выбора земельного участка.

Преимущественно при выборе могут рассматриваться следующие основополагающие критерии:

принадлежность участка к определенному классу;

уровень имеющейся транспортной развязки;
расстояние от МКАД.

Каждый из них следует рассмотреть более детально. Конечно, в первую очередь, при определении классификации цен участков, следует обратить внимание на принадлежность их к определенному классу.

Поскольку доход у каждого столичного жителя свой, не у каждого хватит средств, чтобы заполучить участок элит-класса.

В качестве критериев формирования цены на участок, могут рассматриваться:

насколько земля удалена от столичной черты;
имеются ли на участке соответствующие коммуникации;
уровень развития инфраструктуры местности;
само размещение земли: куда дороже обойдутся участки, если в непосредственной близости от них расположена зеркальная озерная гладь или же лесная опушка. Столь прекрасные бонусы к земле требуют дополнительного вложения средств.

Вниманию предлагается краткий анализ расценок на землю (ИЖС) и для дачного строительства в районах дальнего/ближнего/среднего Подмосковья к началу 2017 г.

Зона 30-и километров:

Как можно увидеть из таблицы, приведенной ниже, в районе Ближнего Подмосковья обычно лавры ценового олимпа за одну сотку земли достаются таким направлениям как: Домодедовское, Сколковское, Ильинское, Рублево-Успенское. Вместе с тем, наиболее высоким разбросом цен отличаются окрестности Ильинки, такая картина здесь наблюдается, в связи с неоднородностью инфраструктуры, экологией и некоторыми особенностями рельефа местности;

Ценовому показателю, установленному на элитные земли, немного уступают участки, размещенные в пределах Минского и Ново-Рижского шоссе. Несколько более доступны варианты Щелковского, Можайского и Ярославского направления;
Максимально дешевыми можно назвать предложения земельных участков, размещенных у Варшавского шоссе – такой ценовой спад на эти земли объясняется довольно неблагоприятной экологической ситуацией и прославившей, собственно говоря, это место. Учитывая коллапс с транспортной обстановкой в период «часа пика» и весьма незаурядные пейзажи окрестностей, цены на земли в ближнем Подмосковном районе (Калужское/Горьковское направление) утвердились на предельно низком уровне, при таком покупательском спросе.

Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД)

Действующее направление	Расценки за одну сотку участка ($)
Алтуфьевское	с 2 тыс. до 6 тыс.
Варшавское	с 150 до 1,5 тыс.
Волоколамское	с 2 тыс. до 11 тыс.
Горьковское	с 400 до 2 тыс.
Дмитровское	с 1,5 тыс. до 7 тыс.
Домодедовское	с 10 тыс. до 40 тыс.
Егорьевское	с 2 тыс. до 9 тыс.
Ильинское	с 3 тыс. до 50 тыс.
Калужское	с 400 до 2 тыс.
Каширское	с 2 тыс. до 6 тыс.
Киевское	с 1 тыс. до 5 тыс.
Куркинское	с 5 тыс. до 8 тыс.
Ленинградское	с 2 тыс. до 7 тыс.
Минское	с 5 тыс. до 20 тыс.
Можайское	с 5 тыс. до 18 тыс.
Новорижское	с 3 тыс. до 30 тыс.
Новорязанское	с 3 тыс. до 7 тыс.
Новосходненское	с 2 тыс. до 8 тыс.
Носовихинское	с 2 тыс. до 6 тыс.
Осташковское	с 6 тыс. до 15 тыс.
Подушкинское	с 6 тыс. до 20 тыс.
Пятницкое	с 2 тыс. до 4 тыс.
Рогачевское	с 2 тыс. до 7 тыс.
Рублево-Успенское	с 7 тыс. до 80 тыс.
Рязанское	с 3 тыс. до 9 тыс.
Симферопольское	с 2 тыс. до 7 тыс.
Сколковское	с 4 тыс. до 40 тыс.
Фряновское	с 3 тыс. до 7 тыс.
Щелковское	с 3 тыс. до 15 тыс.
Ярославское	с 3 тыс. до 15 тыс.

Положения земельного рынка в Подмосковном регионе (расстояние 31-60 километров от МКАД)

На данной части Подмосковья по уровню ценового показателя на участки лидером является Домодедовское и Ильинское направление.

Причиной такого подъема в цене является развитая курортная инфраструктура, близкое расположение к водохранилищу и лесным массивам.

Не из дешевых и направление Рублево-Успенское, но цена на участок в районе Рублевки тут, большей частью, ничем не отличается от действующих предложений Осташковского, Минского и Пушкинского направления.

Вместе с тем, земельные участки, расположенные в районе Варшавского шоссе, удаленного от столицы, выходят подороже, нежели аналогичные земли в зоне 30 км.

Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД)

Действующее направление	Расценки за одну сотку участка ($)
Варшавское	с 1 тыс. до 3 тыс.
Волоколамское	с 500 до 6 тыс.
Горьковское	с 400 до 1,8 тыс.
Дмитровское	с 500 до 2 тыс.
Домодедовское	с 1,5 тыс. до 15 тыс.
Егорьевское	с 900 до 3 тыс.
Ильинское	с 2 тыс. до 20 тыс.
Калужское	с 400 до 2 тыс.
Каширское	с 300 до 3 тыс.
Киевское	с 1 тыс. до 3 тыс.
Ленинградское	с 1,4 тыс. до 3 тыс.
Минское	с 3 тыс. до 7 тыс.
Можайское	с 2 тыс. до 6 тыс.
Новорижское	с 1 тыс. до 9 тыс.
Новорязанское	с 1 тыс. до 3 тыс.
Новосходненское	с 1,3 тыс. до 3 тыс.
Носовихинское	с 800 до 1,8 тыс.
Осташковское	с 900 до 6 тыс.
Подушкинское	с 2 тыс. до 6 тыс.
Пятницкое	с 300 до 3 тыс.
Рогачевское	с 300 до 2 тыс.
Рублево-Успенское	с 3 тыс. до 8 тыс.
Рязанское	с 300 до 800
Симферопольское	с 800 до 3 тыс.
Фряновское	с 800 до 2 тыс.
Щелковское	с 1 тыс. до 4 тыс.
Ярославское	с 500 до 4 тыс.

Расценки подмосковных участков на удаленности 61-90 км от МКАД

С отдалением от МКАД наблюдается снижение расценок на одну сотку участка. К наиболее дорогостоящим вариантам в данном диапазоне относят такие направления: Носовихинское, Егорьевское, Горьковское, Новорязанское. К дешевым можно отнести участки, размещенные в пределах такого района как Дмитровка.

Таблица №3. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)

Действующее направление	Расценки за одну сотку участка ($)
Варшавское	с 300 до 1,6 тыс.
Волоколамское	с 500 до 2 тыс.
Горьковское	с 400 до 6 тыс.
Дмитровское	с 200 до 800
Домодедовское	с 800 до 2 тыс.
Егорьевское	с 500 до 4 тыс.
Калужское	с 200 до 1,8 тыс.
Каширское	с 600 до 3,4 тыс.
Киевское	с 800 до 2 тыс.
Ленинградское	с 600 до 2,2 тыс.
Минское	с 500 до 2 тыс.
Можайское	с 300 до 1,5 тыс.
Новорижское	с 500 до 3 тыс.
Новорязанское	с 500 до 4 тыс.
Новосходненское	с 2 тыс. до 3 тыс.
Носовихинское	с 200 до 4 тыс.
Осташковское	с 500 до 3 тыс.
Пятницкое	с 500 до 1,8 тыс.
Рогачевское	с 200 до 1,6 тыс.
Рублево-Успенское	с 1,7 тыс. до 2 тыс.
Рязанское	с 500 до 1,5 тыс.
Симферопольское	с 300 до 1,4 тыс.
Фряновское	с 500 до 2 тыс.
Щелковское	с 600 до 2 тыс.
Ярославское	с 300 до 1,2 тыс.

Цена на участки в подмосковном регионе (удаленность от МКАД – 91-120 км)

В области дальнего Подмосковья, к наиболее дорогостоящим предложениям можно отнести Дмитровское, Каширское, Новосходненское направление. Доступнее всего цены на участки «отдаленных дач» у Рязанского шоссе.

Таблица №4. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 91 км до 120 км от МКАД)

Действующее направление	Расценки за одну сотку участка ($)
Варшавское	с 500 до 2 тыс.
Волоколамское	с 200 до 1,2 тыс.
Горьковское	с 300 до 1,2 тыс.
Дмитровское	с 300 до 3 тыс.
Егорьевское	с 500 до 2 тыс.
Калужское	с 400 до 2 тыс.
Каширское	с 300 до 4 тыс.
Киевское	с 300 до 2 тыс.
Ленинградское	с 200 до 1 тыс.
Минское	с 300 до 1,5 тыс.
Можайское	с 600 до 1,5 тыс.
Новорижское	с 300 до 1 тыс.
Новорязанское	с 300 до 1 тыс.
Новосходненское	с 2,5 тыс. до 3 тыс.
Носовихинское	с 300 до 1,2 тыс.
Осташковское	с 800 до 1,5 тыс.
Пятницкое	с 600 до 1,3 тыс.
Рогачевское	с 300 до 1,4 тыс.
Рязанское	с 500 до 800
Симферопольское	с 200 до 1 тыс.
Фряновское	с 800 до 1,1 тыс.
Щелковское	с 200 до 300
Ярославское	с 300 до 1,2 тыс.

Расписывать действующие расценки на землю, с учетом принадлежности их к определенному региону, довольно проблематично.

В основном, проблематика состоит в кризисной обстановке экономической сферы, которая с заметной периодичностью расхаживает по территории государства, то и дело оказывая воздействие на ценовой уровень на землю, затрагивая и Подмосковье, и в общем всю территорию РФ.

Цена на земельную сотку достаточно сильно взаимосвязана с текущим курсом доллара, а учитывая то обстоятельство, что земельный ресурс – один из наиболее надежных способов инвестирования, с появлением кризисной ситуации, покупательский спрос в этой сфере только увеличивается. Параллельно со спросом, взлетают и цены, при этом их вариативность составляет 1-2 процента.

При выборе участка, следует брать в расчет много различных немаловажных факторов, вместе с тем, не нужно торопиться и сразу же приобретать первый же, казалось бы, удачный участок, даже если цена кажется выгодной.

Следует быть аккуратным и соблюдать бдительность в процессе покупки. Оформляя землю, следует пользоваться помощью профессионалов.

Нужно понимать, что земельный ресурс – самое удачное инвестирование финансов, позволяющее обеспечить их сохранность уже сегодня.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

ОЦЕНКА стоимости земельного участка - «ЮрЪ интелис»

Экспертная оценка рыночной стоимости земли, оценка аренды участка

Земельный участок – это часть поверхности, имеющая постоянную границу, площадь, местоположение, статус и иные свойства, отраженные в документах регистрации прав на землю и Государственном земельном кадастре.

Какими бывают земли?!

под строительство;
земли сельхоз назначения;
земли промышленного назначения и др.

Чем отличается земельный участок от другого объекта оценки?!

земли - это природный ресурс, который невозможно просто восполнить в отличие от иных объектов недвижимости;
в процессе оценки всегда необходимо учитывать вероятное многоцелевое использование земли;
земля - это основа формирования среды проживания жителей страны и обеспечивает эко-безопасность. По этой причине государственные структуры на законодательном уровне закрепляет право использования земли одновременно как природного объекта, так и хозяйственного;
к стоимости земельных участков не применимо понятие износа (физического, функционального), так как срок использования земельных участков не ограничен. По этой причине стоимость земельного участка, как правило, повышается.

Экспертная оценка земли, земельного участка в Москве и Подмосковье

В настоящее время наблюдается небывалый рост цен на землю в Москве и Московской области, причем независимо от сферы применения (под строительство, промышленного или сельхоз назначения). Рост цен на землю происходит существенно быстрее, чем например на жилье, драгметаллы, природный газ, нефть. По этой причине услуги по оценке стоимости земли приобретают важное значение.

Земельные участки не редко является объектом сделок, где требуется произвести оценку рыночной стоимости. Такие виды услуг зависят от ряда причин: уровень цен, степень конкуренции на рынке земли и земельных участков, важное место в оценке земли занимает место расположения, а также потенциал площади, т.е. ожидаемая прибыль при её эксплуатации. Кроме этого, также есть и некоторые особенности, которые связаны с применением земли по прямому назначению.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ

ОБЪЕКТ Стоимость в рублях Срок готовности отчета

САДОВЫЕ УЧАСТКИ И ОГОРОДЫ	от 3000	1-3 дня
ЗЕМЛИ ИЖС, НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ	от 3000	1-3 дня
ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ	от 5000	3-5 дней
ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЧЕНИЯ	от 5000	3-5 дней
ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО, ВОДНОГО ФОНДА, ТРАНСПОРТА	от 5000	3-5 дней
ДЛЯ ИПОТЕКИ (Сбербанк)	от 4000	1-3 дня
ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА	от 1500	1 день
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ СТАВКИ	от 3000	1-3 дня
ПО ДОКУМЕНТАМ (Без осмотра)	от 1500	1-3 дня

Для того, чтобы определить стоимость аренды земельного участка, необходимо знать права арендатора и срок действия договора аренды, права на целевое применение земельного участка.

Компания ЮрЪ интелис готова предложить услугу - оценка рыночной стоимости или права аренды Вашего земельного участка с недвижимостью и без на всей территории Москвы и Московской области. Оставьте заявку прямо сейчас.

www.urintelis.ru

Оценка рыночной стоимости земельного участка (земли) в Москве

оценка земли и рыночной стоимости земельного участка

Если вы являетесь владельцем участка земли и вам требуется проведение таких операций, как продажа, раздел имущества, сдача в аренду, вступление в наследство, то перед проведением этих процедур вам потребуется оценка земли.

Почему это важно? Земельный кодекс предполагает классификацию земель, каждая из категорий участков предоставляет различные возможности для строительства на этой земле, эксплуатации объекта. Есть различные типы оценки, при которых определяется характер почвы, экономическая ликвидность пригодности почвы для выращивания культур, денежная оценка.

Оценка земельного участка обычно включает в себя следующие этапы: определение цели оценки, анализ земельного рынка, анализ предоставленных документов на землю, обоснование эффективности эксплуатации земли, расчёт стоимости объекта, отчёт о проделанной работе и вывод.

Для того, чтобы оформить оценку земли, нужно собрать пакет документов. Для физических и юридических лиц список документов отличается. Как правило, физическому лицу необходимо предоставить акт на право собственности, кадастровую выписку о земельном участке, паспорт. Юридические лица дополнительно предоставляют устав компании. Эксперт может запросить фотографии объекта или другие документы. Уточнить список документов можно у оценщика.

На стоимость объекта влияют как особенности самого участка (рельеф, ландшафт, состояние, целевое назначение, здания), так и особенности прилегающих территорий (использование соседних участков, озеленённость, инфраструктура, близость транспортной развязки, природные факторы).

Почему следует обратиться к профессиональному оценщику?

Оценка земли

Для того, чтобы грамотно выполнить оценку земли, нужны знания в области экономики, юрисдикции, геодезии и природопользования. Профессиональный оценщик имеет все необходимые знания в этих областях, разбирается в тенденциях земельного рынка, умеет работать с документами, применяет различные методики оценки. По факту выполненных работ специалист предоставляет официальный пакет документов, обладающий юридической силой.

Вы сэкономите своё время и получите квалифицированную оценку, после чего сможете продать землю выгодно! Обратитесь в «Консалт Про Оценка» для оценки участка и получите консультацию оценщика бесплатно!

Среди услуг, связанных с независимой оценкой недвижимости, особое место занимает оценка такого объекта, как земельный участок. Без оценивающих участок документов невозможно его приватизировать, получить под его залог кредит или ипотеку, сдать в аренду, предложить инвесторам, составить бизнес-план, продать, да и просто распорядиться им с максимальной выгодой и пользой. Оценивание нами земельного участка позволит составить четкую картину его финансового и практического потенциала. При этом оценка земли в Москве (как и в любом другом городе) – это задача высокого уровня сложности, решить которую в полном объеме способны лишь высококлассные эксперты.

Особенности услуги оценка стоимости земли

мы можем подготовить экспертное заключение о стоимости земли;
можем предложить отчет об оценке участка без его осмотра;
можем выдать отчет об оценке с полным осмотром участка.

Этапы оценки рыночной стоимости земельного участка

Выбор варианта зависит от целей оценки. В любом случае услуга оценки предусматривает следующие этапы:

подготовительный, во время его заказчик определяет задачи оценки и представляет необходимые документы, свидетельствующие, что оцениваемый участок является его собственностью или взят в аренду;
составление договора об оказании определенной услуги;
в зависимости от вида оценки – осмотр участка экспертом;
анализ рыночной конъюнктуры;
составление заключения или отчета.

К отчету прилагают ксерокопии документов, которые применялись при процедуре оценки, а также – при необходимости – фотографии. При этом следует учитывать, что отчет всегда имеет конкретную дату и действителен в течение ограниченного срока.

С какой целью выполняется оценка земельных участков?

Выданные отчеты благодаря наличию у нас соответствующей лицензии могут быть использованы в качестве официальных документов, чьей юридической силы достаточно для предъявления в суды, госучреждения, для заключения сделок и т.д.
Оценка земли в Москве проводится нами с учетом как общих критериев, таких как месторасположение, рельеф местности и т.д., так и применяемых лишь при оценке городских участков (плотность застройки, престижность района, экологическая обстановка и проч.).
Оценка стоимости земли производится на основании всестороннего анализа рыночной конъюнктуры, что обеспечивает высокую достоверность отчета.
Вы можете заказать услугу оценки в любой момент, оставив заявку на сайте.
Все оценочные услуги мы проводим оперативно и с учетом всех пожеланий заказчика.

Сколько стоит оценка земельного участка

Наша компания предлагает быструю и качественную оценочную работу, проведение экспертизы, направленной на определение рыночной стоимости участка. Как правило, заказчикам необходимо получить результаты экспертной оценки перед проведением следующих операций:

получение банковского кредита;
внесение взноса в уставной капитал предприятия;
продажа собственного участка;
вступление в права наследования;
составление бизнес-плана перед открытием собственной организации;
разделение имущества между владельцами долевой собственности;
выкуп у государства, то есть приватизация.

Узнать наши цены на независимую оценку рыночной стоимости земельного участка Вы можете у наших менеджеров по телефону +7 (499) 347-65-15 или заполнив онлайн заявку на сайте, указав в текстовом поле "оценка земли".

kpocenka.ru