ГлавнаяРазноеСдать в аренду площадь сетевикам

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам. Сдать в аренду площадь сетевикам


Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс - любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь - 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, - от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 - школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса - важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

www.cre.ru

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс - любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь - 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, - от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 - школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса - важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

www.cre.ru

Сдать помещение в аренду сетевикам

Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явное снижение деловой активности из-за кризиса, волатильность национальной валюты – эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается сдать помещение в аренду сетевикам.

Официальная статистика свидетельствует о явном преобладании предложений над спросом. Да и привязка арендной платы к валюте не способствует тому, чтобы юридические лица, работающие в сфере сетевой торговли, «на ходу» хватались за любое предложение.

Особенности сетевой торговли

Отечественные ритейлеры оперативно вводят в собственную практику методы, используемые иностранными торговыми сетями. Несомненно, бороться трудно, поскольку на стороне иностранных «гостей» и развитая инфраструктура, и солидные инвестиции, и надежная «подушка безопасности» в виде определенного стабилизационного фонда.

Поэтому и существуют у арендодателя сложности с тем, чтобы сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с «нуля» либо пользуются услугами девелоперов, работающих по западным стандартам.

Сама специфика торговой сети, к тому же, предъявляет особые требования не только к помещениям, но и расположению здания, имеющейся транспортной инфраструктуре.

Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами сетевой торговли:

  • крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
  • как закупочные цены, так и условия поставки для центрального офиса сетевой торговли всегда более привлекательны, чем предлагаются любой изолированной торговой точке.

Составление коммерческого предложения о сдаче помещения сетевикам

Грамотно составленное коммерческое предложение повышает привлекательность найма определенного помещения. Приведенные ниже рекомендации могут оказать содействие в поиске солидного арендатора:

  1. Необходимо определить список потенциальных арендаторов, составляя свои предложения индивидуально.
  2. Обращаться рекомендуется по имени, а потенциальный клиент должен знать и имя арендодателя.
  3. Позитивным моментом является знакомство, пусть и "шапочное".
  4. Не следует использовать фразы “у нас есть свободная площадь” или “мы предлагаем свободную площадку под…”. Их следует заменить на “У нас освободилась площадь”, “В аренду поступила новая площадь”.
  5. Рекомендуется заинтересовать клиента цифрами, статданными, указав развитие инфраструктуры района, где имеется помещение, продемонстрировать динамику изменений покупательской способности.
  6. Указать бренды-соседи, офисы и площадки которых расположены вблизи.
  7. Никаких длинных текстов, вроде истории компании, даты основания.
  8. Следует попытаться раскрыть суть аренды в цифрах, указав предполагаемые выгоды, которые получит клиент от найма помещения.
  9. Описать услуги, которые могут быть предоставлены при необходимости.
  10. Оценить и указать стратегическую ценность сдаваемой площади.
  11. Настоятельно рекомендуется быть объективным, указывая не только явные достоинства предложения, но и имеющиеся недостатки (парочка минусов добавит описанию искренности).

sdamural.ru

Поиск коммерческой недвижимости - Коммерческая недвижимость

ЛЭНДПродукты питания

ООО "ТК "ЛЭНД" принимает предложения по аренде площадей под открытие новых супермаркетов. Требования к помещениям:

 CПБ 800 - 2000 м2
ОртомедОдежда и аксессуары

Крупная сеть ортопедических салонов снимет в аренду на долгосрочной основе помещение с отдельным входом, на красной линии, либо в зоне активного ст

 Хабаровск 40 - 60 м2
"Фарма"Аптеки

Аптечная сеть "Фарма"  рассмртрим предложения по аренде и покупке торговых помещений.

Основные требования:

 Рязанская обл. 35 - 90 м2
Северный градусПродукты питания

Сеть продовольственных магазинов ""Северный Градус" - Каждая покупка в радость" г.

 г. Череповец и города Вологодской обл. 50 - 500 м2
Практическая МагияПарфюмерия, Косметика

 Сеть "Практическая МАГИЯ" успешно развивается на парфюмерно-косметическом рынке более 10 лет и занимает стабильно ведущее место в Перми и Пермском

 Пермский край, Свердловская обл., респ. Удмуртия.. 80 - 150 м2
ПВЗ Pick-up.ru Банкоматы, терминалы

Нас интересует аренда помещений площадью 40-60 кв.м., для организации пункта выдачи заказов в Москве, Московской области (города от 100 000 чел.)

 м. Кузьминки,м. Университет, крупные города Московской о 40 - 60 м2
Камышинский ТекстильВсе для дома

Сеть магазинов Текстиль для дома "Камышинский Текстиль" рассмотрит в аренду площади от 35 до 90 кв.м для размещения новых магазинов.

 Москва, МО, Волгоград, Саратов, Тамбов, Липецк, Воронеж ... 35 - 90 м2
Приз ШоуХобби и увлечения

Заинтересованы в аренде площади от 15 кв.м до 100 кв.м для организации аркадных игр и тира.

 любой регион 15 - 100 м2
ПивБюроВино и алкогольные напитки

Сети магазинов-баров разливного пива "ПивБюро" требуются помещения, рассматриваем преимущественно (!) Западный, Юго-Западный и Южный районы Москвы

ЗАО,ЮЗАО, ЮАО и МО 15 - 70 м2
Пив&koРестораны

Группа компаний «СОНТЕК» ищет помещения от 450 до 700 м2 внутри садового кольца г. Москвы для организации точек общественного питания.

 ЦАО 450 - 700 м2
PickPointБанкоматы, терминалы

В связи с расширением сети автоматизированных пунктов выдачи PickPoint, мы осуществляем поиск мест для установки постаматов в Бизнес-центрах города

 1 - 2 м2
КроносОптика

Наша сеть салонов оптики заинтересованна в аренде торговых помещения для открытия новых салонов.

Требования:

 Москва, Нижний Новгород, Кировская и Владимирская области 30 - 80 м2
СверкайЮвелирные магазины

  Ювелирная сеть СВЕРКАЙ предлагает вашему вниманию ювелирные изделия российских и зарубежных брендов, чтобы сделать ваш выбор проще и удобнее.

 Москва, Самара, Тольятти
Аптечная сеть "ВЕК ЖИВИ"Аптеки

Наша Аптечная сеть готова рассмотреть предложения по аренде торговых площадей под размещение аптек в Московском регионе.

 Москва и МО 30 - 100 м2
Пенная гильдияВино и алкогольные напитки

Федеральной сети магазинов-баров разливного пива "Пенная Гильдия" требуется помещение, рассматриваем следующие районы Москвы: Можайский, Трехгорка,

 Москва, разные районы 15 - 45 м2
СбербанкБанкоматы, терминалы

Клиенты Сбербанка совершают множество самых различных операций с банковскими картами.

 Москва и Мос. область 1 - 2 м2
Дочки-СыночкиДетские товары

Компания «Дочки-Сыночки» приглашает к сотрудничеству владельцев и арендаторов, торговых центров, ОСЗ, встроенных/пристроенных помещений.

 Города РФ 900 - 1500 м2
ОФИСМАГКниги

ОФИСМАГ — первая в России динамично развивающаяся сеть специализированных гипермаркетов для офиса и учебы, где на площади более 1000 кв.

 Города РФ 300 - 800 м2
Francesco Donni Обувь

Компания  "Francesco Donni " рассматривает как аренду помещений, так и приобретение помещений в собственность и ППА.

 Москва и Санкт-Петербург 100 - 350 м2
Pocket PowerБанкоматы, терминалы

POCKET POWER - это сервис по аренде портативных аккумуляторов для зарядки гаджетов.

Схема работы системы:

 Москва и Мос. область 1 - 3 м2
ТЕЛЕ2 (Tele2)Сотовые телефоны, фото

ООО «Т2 Мобайл» приглашает к сотрудничеству арендодателей, являющихся владельцами земельных участков, площадок, кровли, высотных сооружений, помеще

 Москва и Мос. область 2 - 5 м2
ПодворьеПродукты питания

Наша сеть магазинов «Подворье» существует уже более 5 лет. За это время открылось 100 магазинов в Москве и области.

 Москва и Мос. область 10 м2
Здоровый аппетитПродукты питания

«Здоровый Аппетит» – это сеть магазинов продуктов питания.

 Москва и МО 9 - 25 м2
ТерволинаОбувь

TERVOLINA - сеть магазинов европейской обуви и аксессуаров.

Требования  к помещениям:

 80 - 500 м2
РосаптекаАптеки

Сеть социальных аптек c низкими ценами РОСАПТЕКА  является частью большого холдинга ЮНИДЕНТ.

 Москва и МО 50 - 150 м2
Mr.СУМКИН Одежда и аксессуары

В связи с динамичным развитием сети магазинов Mr.СУМКИН мы приглашаем к сотрудничеству собственников торговых центров, агентства недвижимости и час

 Москва 40 - 80 м2
КорабликДетские товары

Компания Кораблик приглашает к сотрудничеству владельцев недвижимости, агентства недвижимости и частных лиц, обладающих информацией об объектах нед

 города РФ 750 - 900 м2
ДомовойВсе для дома

В рамках реализации программы регионального развития АО «Управляющая компания «СТАРТ» возьмет в долгосрочную аренду или рассмотрит варианты приобре

 Москва, Санкт-Петербург, города РФ 1400 - 3500 м2
СтройудачаРемонт и строительство

Торговый Дом «СТРОЙУДАЧА», компания успешно зарекомендовавшая себя на рынке торговли строительными материалами в Санкт-Петербурге и Ленинградской о

 Санкт-Петербург и обл. 2000 - 15000 м2
ШарпейОдежда и аксессуары

Компания «ШАРПЕЙ» - сеть розничных магазинов кожгалантереи, багажа и аксессуаров.  В ближайшее время мы планируем открытие новых магазинов.

 35 - 70 м2
КарапузикДетские товары

Компания «Карапузик» с интересом рассматривает предложения по аренде площадей для размещения цивилизованного и современного магазина детских товаро

 города России 500 - 1000 м2
МегастильОдежда и аксессуары

Федеральная сеть «МЕГАСТИЛЬ» предлагает агентствам недвижимости стать нашим партнером в развитии сети.

 Москва, Санкт.-Петербург 600 - 1500 м2
МиланаОбувь

 MILANA ищет помещения для открытия фирменных магазинов.

 Москва 90 - 130 м2
Ок молокоПродукты питания

В рамках расширения сети компания рассмотрит предложения по аренде торговых площадей в Москве.Основные требования к помещениям:

 Москва и МО 15 - 55 м2
ОчкиОптика

Ищем в аренду помещение под салон оптики.

Требования:

Площадь : 15-30 кв.мРайоны Москвы: СЗАО, САО, ЮЗАО, ЮАО, ЦАО.

 Москва: СЗАО, САО, ЮЗАО, ЮАО, ЦАО 15 - 30 м2
ВинЛабВино и алкогольные напитки

Рассмотрим Ваши предложения по аренде торговых помещений под алкомаркеты "ВинЛаб":

 Москва и МО 70 - 150 м2
ХлебницаКафе

Федеральная сеть пекарен "Хлебница" ищет помещения для аренды торговых точек.

География: Москва

 Москва 50 - 120 м2
МегафонСотовые телефоны, фото

АО МегаФон Ритейл снимет площадь для размещения фирменного салона связи в Москве и/или МО. Площадь от 25 кв.м.

 Москва , МО 25 - 55 м2
МагнитПродукты питания

Сеть магазинов «Магнит» - одна из ведущих розничных сетей по торговле продуктами питания в России.

 Москва и Мос. область 300 - 1000 м2
Леруа МерленРемонт и строительство

Есть гипермаркетов "Леруа Мерлин" расмотрит в покупку и аренду земельные участки и помещения под магазины .

Основные требования:

 города РФ 5000 - 20000 м2
РиОМАГПродукты питания

Сеть супермаркетов «РиОМАГ» приглашает Вас к сотрудничеству и готова рассмотреть предложения по аренде, покупке или соинвестированию торговых площа

 СПБ и область 500 - 2000 м2
Selgros Продукты питания

Компания Selgros Cash&Carry заинтересована в различных вариантах приобретений земельных участков на европейской территории РФ, включая Уральски

 ЦФО, УФО 13000 - 19000 м2
INCITYОдежда и аксессуары

 На сегодняшний день сеть «INCITY» насчитывает более 320 собственных магазинов и более 40 партнерских, в различных городах России, Украины и Казахс

 города России, Украины и Казахстана. 250 - 500 м2
НОВЭКСПарфюмерия, Косметика

Рассмотрим предложения по аренде площадей для наших магазинов.

 Алтайский, Краснояский края, Кемеровская, Новосибирская обл 150 - 1000 м2
ГаламартХозтовары

 Мы ищем помещения для размещения магазинов.

Рассматриваем любые предложения в рамках требований к помещениям.

 400 - 500 м2
ДоброСтройРемонт и строительство

Сеть "ДоброСтрой" - гипермаркеты формата DIY по всей России. 60 000 квадратных метров торговой площади, 80 000 товаров. Найдется всё!

 Крупные города РФ 5000 - 6000 м2
ZаманияХобби и увлечения

Zамания -сеть  Парков приключений  для семейного отдыха. В настоящее время ищем в аренду площади для размещения новых парков развлечений.

 2000 - 2500 м2
Сеть частных детских садиковХобби и увлечения

  Сеть садиков по Москве рассмотрит в аренду помещения  помещения для детского центра, детского садика, детского клуба.

Требования:

 Отрадное, ВДНХ 100 м2
ЯПОШАРестораны

Сеть кафе «Япоша» приглашает к сотрудничеству агентства недвижимости и частных лиц, обладающих информацией об объектах недвижимости, соответствующи

 Москва и МО 250 - 550 м2
Divan.ruМебель

Divan.ru — больше чем диван!  Мы создаем уют в любом пространстве — будь то долгожданная квартира, новый офис или любимая дача.

 Москва 200 - 350 м2

rentpost.ru

Сдать в аренду торговую недвижимость в Казани

Чтобы сдать магазин в аренду, необходимо, как минимум, отыскать подходящих арендаторов, которых устроят предлагаемые вами условия сотрудничества. Это лишь в теории легко, потому что большинство владельцев недвижимости не представляют себе, с чего начинать этот процесс. Намного выгоднее обратиться в агентство недвижимости «Элит-М», которое работает в Казани. Подписывая соответствующий договор, вы избавляете себя от множество проблем, связанных с поиском арендаторов, определения оптимальной стоимости предлагаемых услуг.

Предложите свой объект торговой недвижимости

Оставьте данные по своему объекту, мы свяжемся с Вами и обсудим детали

Предложить объект

 

Текущие заявки на аренду торговых помещений

Требуется помещение под аптеку: Этаж: 1-й Площадь: 60-80 м2 Параметры: 1 линия, отдельный вход, густонаселенный район или высокий пешеходный трафик. Рассматривают все районы.

Требуется помещение под пекарню: Этаж: 1-й Площадь: 50-120 м2 Параметры: 1 линия, отдельный вход, высокий пешеходный трафик, принудительная вентиляция(при возможности). Контакт: Андрей.

Требуется помещение под магазин: Этаж: 1-й Площадь: 80-120 м2 Параметры: отдельный вход, зона разгрузки(запасный выход), густонаселенный(спальный) район, не черновая отделка, желаемая ставка 600 руб/м2

Требуется помещение под Фаст-фуд: Этаж: 1-й Площадь: 150-350 м2 Параметры: 1 линия, отдельный вход, вывеска, зона разгрузки(запасный выход), эл. мощность 150 кВт, высокий пешеходный и транспортный траффик, черновая отделка, ставка 1000-1500 руб/м2 не жилой дом, панорамные окна. Ново-савиновский, Советский, Вахитовский район.

Требуется помещение под кафе-бар: Этаж: не важен Площадь: 100-150 м2 Параметры: отдельный вход, желательно ТЦ, высокий пешеходный и транспортный траффик, не жилой дом. Московский, Кировский район. Контакт: Вячеслав

Особенности аренды торговых площадей

Помещения под аренду магазина пользуются наибольшим спросом среди начинающих предпринимателей. В торговле проще всего начать бизнес, постепенно его развивая и совершенствуя. Выгоднее всего сдать в аренду помещение сетевым магазинам, которые открываются в разных районах крупных городов. Опытный риелтор подскажет, какие критерии выбора предъявлять к потенциальным арендаторам:

  • платежеспособность;
  • перспективность открываемого магазина;
  • надежность делового партнера.

Арендатор должен четко выполнять все условия сделки, своевременно вносить оплату, согласовывать переоснащение торговой точки, смену вывески, наружной рекламы, проведение ремонтных работ. 

Среди наших клиентов есть крупные компании, которые предпочитают сдать в аренду торговый центр. Начинающим предпринимателям предлагаются отдельные торговые зоны. Они могут самостоятельно подобрать объект подходящей площади, расположения. Открытие нового магазина в торговом центре привлекает потенциальных покупателей. Начинающие предприниматели смогут завоевать доверие клиентов, привлечь их. 

Чтобы сдать в аренду зал под супермаркет или магазин непродовольственных товаров, некоторые владельцы недвижимости предпочитают оборудовать его торговой и складской мебелью. Если в магазине есть подсобные помещения, это является дополнительным преимуществом. Найти арендатора будет проще. Эксперты агентства недвижимости «Элит-М» расскажут клиентам, как повысить шансы на быструю сдачу объекта недвижимости, исходя из каких принципов формируется стоимость аренды.

Сдача в аренду торговых площадей сетевикам

Чтобы сдать помещение сетевым магазинам, вам придется выполнить ряд их требований. Узнать обо всех особенностях этого процесса вы можете у представителей агентства «Элит-М». У них есть наработанные связи с представителями отечественного ретейла. Вы сможете сдать аренду «Пятерочке» или другому популярному магазину. Как только в каталоге агентства появляется новый объект недвижимости, он сразу предлагается постоянным клиентам. прямое сотрудничество с «Элит-М» позволяет сдать помещение «Магниту» или другой сети в течение одного дня. Вы сразу получаете прибыль, не тратите бесполезно время на поиск других арендаторов. Представители торговых сетей всегда выполняют взятые на себя обязательства. 

Все знают сеть «Пятерочка», сдать помещение ее представителям можно в Казани, предварительно согласовав все условия сделки. Долгосрочная аренда – отличный способ получения регулярного дохода при минимальных текущих издержках. Все условия долговременного сотрудничества прописаны в соответствующем договоре. Все необходимые разъяснения можно получить у представителей агентства недвижимости «Элит-М». Они расскажут, как сдать помещение в аренду «Магниту» или другой торговой сети.

anelitm.ru

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам. CRE Retail

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс - любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь - 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, - от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 - школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса - важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

retail.cre.ru

Первый сервис по отправке предложения в области коммерческой недвижимости

Потенциальные арендаторы

Одежда

DIM, HENDERSON, Incanto, Accessorize, Спортмастер, SAVAGE, FINN, Befree, SPRINGFIELD, Adidas, Reebok, Nike, Caterina Leman, Mango, Снежная королева, Tom Farr, Modis, Фамилия, Кенгуру, Zara, Stradivarius, Bershka, Colin's, Terranova, Mango, Promod, GLENFIELD, OGGI, Marks & Spencer, Decathlon, Palmetta, Zolla и еще 300 компаний.

Обувь

Rendez-vous, Эконика, Маттино обувь, Carlo Pazolini, ТЕРВОЛИНА, Salamander, Alba, Carnaby, Chester, Mascotte, CORSOCOMO, Обувь базар, СитиОбувь, Paolo Conte, ECCO, Zenden, Fabi, Centro, Comforto, Francesco Donni, Baldinini, Chester, Clarks, Ralf Ringer, Respect, Sprandi, TJ Collection, Walking, Модный Альянс и еще 100 компаний.

Рестораны

Кофе Тун/Суши Тун, Якитория, Il Patio, Кофе Хауз, Шоколадница, Му-му, Этаж, КолбасоФФ, Планета Суши, T.G.I. Friday’s, Кружка, Елки-Палки, Goodman, Филимонова и Янкель, Кофемания, Viaggio, Pronto, Корчма Тарас Бульба, Дурдинъ, Тануки, Япоша, Сбарро, Теремок, Крошка-Картошка, Subway и еще 100 компаний.

Банки

КСбербанк России, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Москвы, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Росбанк, Номос-Банк, Промьсвязьбанк, Райффазенбанк, Уралсиб, Транскредитбанк, Хоум Кредит Банк, Русский Стандарт, Ситибанк, Связь-банк, Петрокоммерц, Займ Экспресс, Быстроденьги и еще 100 компаний.

Продукты

Пятерочка, Квартал, Седьмой континент, Алые Паруса, Авоська, Магнолия, Спар-Ритейл, Алми, Утконос, Монетка, Ситистор, Билла, АБК , Азбука вкуса, Экспресс Ритейл, Отдохни, Кораблик, ГК Восток, Манго, Мой Магазин, Гросс Фуд, Атак, Бахетле, Виктория, Гастрономия, Глобус Гурмэ, Дикси, Зеленый перекресток, Копейка, Минимарт, Мосмарт, Наш, Поляна, Самохвал и еще 20 компаний.

Техника и электроника

DNS, Sidex, Enter, Белый ветер, Foto.ru, Фото+, Десятое измерение, М.Видео, Эльдорадо, Мир, Просто, Техносила, Эксперт, Элекс, Позитроника, Юлмарт, Samsung, Связной, Евросеть, МТС, Билайн, Мегафон, Джаст, ЭлектроБум, Цифровый центр ИОН, СтартМастер, ОнЛайн Трейд, 31 Век, Компьютер Плаза и еще 20 компаний.

Аптеки

36,6, Старый Лекарь, 03 Аптека, Ригла, O3 Аптечная сеть, Hexal, Аптека ИФК, Желаем Здоровья, Доброта.ru, Первая помощь, Имплозия, Здоровые люди, Аптека Диалог, Медбиолайн, Горздрав, А.в.е, Самсон-Фарма, Аве, 120 на 80, 20 капель, А5, Асна, Ваше здоровье, Витафарм, Доктор Столетов, Флория, Формула Здоровья, Радуга, Мособлфармация и еще 30 компаний.

Ювелирные магазины

585, Ваше Золото, SUNLIGHT, Золото Якутии, ГолденМаркет, Центр Ювелир, Московский Ювелирный Завод, Адамас, Золотой, Алтын, Серебряный мир, Яшма Золото, Золотой набат, Лориант, Ювелюкс, Кристалл, Art Diamond, ART OR, Ювелия, Эстет, ЭПЛ Даймонд, Фора и еще 30 компаний.

arendamat.ru