|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сократить срок ипотеки. Срок ипотекиКак сократить срок ипотеки. Выгодно сократить срок или платеж по ипотеке?Достаточно редко банки и их клиенты сталкиваются с ситуацией, когда необходимо сократить срок ипотеки. Кредитные учреждения неохотно соглашаются на такие предложения, так как это снижает размер прибыли, получаемой за счет переплат. Часто срок займа сокращается в индивидуальном порядке и только в том случае, если данная процедура не запрещена заключенным договором. Если у вас имеются свободные средства, которые можно потратить на погашение ипотеки, вы можете обратиться в банк и обсудить ситуацию с менеджером. Специалист может предложить сокращение срока кредитования. Вам придется выплачивать большие суммы ежемесячно, но размер переплат снизится.
Так как сократить срок ипотеки для финансового учреждения будет невыгодно, оно может попробовать компенсировать свои потери. Одним из вариантов может стать повышение процентной ставки. Поэтому необходимо предварительно обсудить с менеджером все возможные решения возникшей ситуации. Лучше всего, если вы планируете в будущем сократить срок или платеж ипотеки, уточнить все особенности таких процедур до заключения договора в банке. В зависимости от ответа специалиста вы сможете принять решение о получении кредита в этом финансовом учреждении.
Некоторые банки сразу указывают в договоре невозможность сократить срок выплат. Вы можете использовать портал Выберу.ру, чтобы посмотреть предложения кредитных учреждений по всей России или только в вашем регионе. Удобные фильтры позволят отобрать только подходящие финансовые продукты. Вы также можете найти банк, предлагающий рефинансирование, чтобы сократить срок ипотеку за счет передачи долга от одного кредитного учреждения в другое. www.vbr.ru Можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке и как это сделатьНередко ипотечники, взяв кредит, стараются расплатиться с ним как можно быстрее. Выгодно ли это? И можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке, или заемщик обязан вносить платежи четко по графику?  Как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке?В Сбербанке текущая редакция ипотечного договора условно делится на две части. В первой прописаны общие для всех условия (порядок получения кредитных средства, права и обязанности сторон, основания досрочного расторжения договора). С ним можно ознакомиться на сайте Сбербанка. Вторая часть индивидуальна для каждого заемщика, и в ней указан срок действия договора, график внесения платежей, размер процентной ставки и прочие. Правила досрочного погашения содержатся в Общих условиях кредитования. Погасить остаток по ипотеке полностью можно без особых сложностей. Порядок досрочного внесения средств прописан в п. 3.9 Общих условий. Согласно ему заемщику нужно заранее написать заявление. В заявлении обязательно должна быть указана дата внесения платежа, и вносить деньги на счет следует не позднее этой даты. Полное погашение кредита можно провести в любой (рабочий) день. Штрафные санкции за досрочное погашение ипотечного займа не предусмотрены. Существует разница между полным и частичным погашением кредита. Согласно п. 3.9.4 Общих условий кредитования частичное погашение засчитывается в счет уменьшения ежемесячных платежей, срок кредита не изменяется. После погашения заемщик может обратиться за распечаткой нового графика оплаты. Условия досрочного погашения ипотечного займа прописаны в договоре и могут отличаться от действующих на данный момент правил. Можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке, если договором не предусмотрена такая опция? В таком случае заемщик может ежемесячно осуществлять платежи в сумме большей, чем предусмотрено графиком, и срок ипотеки также будет сокращаться. Что говорит закон?Если говорить о вопросе досрочного погашения ипотеки с точки зрения закона, то следует обратить внимание на Федеральный Закон «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 19 октября 2011 года №284-ФЗ. Согласно ему заемщик имеет право досрочно вернуть долг, уведомив об этом кредитора, то есть банк, не позднее чем за 30 дней до досрочного погашения кредита. Но при этом есть нюанс: запретить должнику погасить кредит досрочно полностью банк не может, но вот осуществлять перерасчет именно срока, а не ежемесячного платежа, в случае частичного гашения он не обязан. Что считают банки?Отношение банка к досрочному погашению обычно негативное. Дело в том, что ипотечник для банка – это постоянный источник дохода в течение длительного периода времени. В случае погашения кредита раньше срока банк просто недополучает свою прибыль в виде процентов. Учитывая то, какие средства тратятся на рекламу ипотечных программ, проверку предоставленных бумаг и оформление документации, слишком раннее погашение займа может просто оказаться крайне невыгодным для финансовой организации. Так как банки из-за сокращения срока ипотеки теряют прибыль, то некоторые финансовые организации стараются этому воспрепятствовать. Выгодно ли досрочное погашение долга для заемщика?Не всегда досрочное погашение кредита означает финансовую выгоду. Гасить кредит заранее выгодно, если ипотека была оформлена в иностранной валюте, так как курс рубля в последние годы стремительно падает. Если же заём был оформлен в национальной валюте, то из-за высокой инфляции погашать его не всегда выгодно: с каждым годом оплачивать ипотеку будет все проще. Также большую роль играет прогнозирование своего финансового состояния в будущем. Если карьера заемщика растет вверх, то особенно отказывать себе, чтобы погасить задолженность, не стоит. Если же в будущем планируются серьезные траты (например, рождение детей) без особой перспективы сильно увеличить свои доходы, то можно постараться сократить срок ипотеки. Но в любом случае досрочное погашение кредита выгодно, в первую очередь, уменьшением переплаты за счет процентов. Кроме того, уменьшив срок договора, можно сэкономить на ежегодной страховке. Раннее погашение ипотечного кредита выгодно в том числе за счет уменьшения сопутствующих трат. proipoteku24.ru Срок и сумма ипотеки05.10.2011
Еще буквально около 10 лет назад термин «ипотека» знали лишь специалисты банковской сферы. А теперь он буквально у всех на устах и прочно вписался в нашу жизнь. Но несмотря на то, что термин «ипотека» можно встретить повсеместно, не все знают особенности ипотечного кредитования. К этому относится сумма ипотеки и срок ипотеки, которые в первую очередь зависят от определения молодой семьи со своими возможностями в вопросе приобретения собственной жилплощади. Термин «ипотека» восходит к греческим корням и означает «залог». Раньше давали средства в долг заемщику под залог его земельного участка. Ставили столб на земле заемщика и в случае невыплаты им всей суммы, кредитор мог свободно забрать застолбленную часть земли. Именно этот столб и стали называть ипотекой. Сегодня в качестве ипотеки закладывают недвижимость, а взамен выдают средства на приобретения нового жилья. На заложенное имущество закладывается запрет на продажу или передачу третьим лицам. Сроки ипотеки бывают разными и зависят в первую очередь от способности заемщиков выплачивать кредит каждый месяц и от программы ипотечного кредитования. Сегодня банки предлагают нам различные программы, под которые они выдают сумму ипотеки. В основном сроки ипотеки варьируются от 3-5 лет и от 15 до 30 лет.
После того как вы выберите банк и программу ипотечного кредитования, вам предложат выбрать различные сроки ипотеки. Какими они будут будет зависеть полностью от вас. Например, если вы захотите взять ипотеку на длительный срок (от 15 лет), то сумма ипотеки будет больше, чем если бы вы брали кредит на 5 лет. Но: ипотеку можно продлить и с 25 до 50 лет, только сумма от этого не увеличится. Если вы берете ипотечный кредит на меленький срок, то сумма переплаты будет соответственно меньше, но зато ежемесячный платеж будет большим. Процентная ставка по ипотечному кредиту увеличивается при взятии ипотеки на длительный срок. Если вы собираетесь взять ипотеку на маленький срок, то у вас должен быть большой доход. Самый распространенный срок ипотеки в России – 15 лет. Хотя во многих банках этот срок увеличили до 30-ти лет. Первоначальный взнос во многих банках отменили, так как не все в состоянии его оплатить. Как только вы оформите кредит, вы становитесь собственником жилого приобретенного помещения. Это лучше, так как многие семьи теснятся в съемных квартирах и выплачивают деньги чужому человеку. А тут – вы платите только за свою приобретенную квартиру. Сейчас на многих сайтах банков есть расчетный калькулятор для ипотеки, благодаря которому вы можете рассчитать срок ипотеки, на который вам могут выдать кредит и сумму ипотеки. Чтобы им правильно воспользоваться, возьмите на своей работе, в бухгалтерии, справку о состоянии ваших доходов за последние пол года или даже год. В банке при определении выдачи суммы ипотеки примерно также будут рассчитывать ваш кредит. Не спешите с вашим решением. Посмотрите, что предлагают разные банки и выберете для себя оптимальный вариант ипотечного кредита. По любым вопросам, связанным с суммой ипотеки или со сроками ипотеки вы можете проконсультироваться по телефону «горячей линии» выбранного вами банка. Важно знать, что по некоторым программам ипотеки, банки предоставляют не всю часть кредита, а 70-90% от рыночной стоимости приобретаемого жилья. Также, в некоторых банках введены программы, по которым взимается 10-30% в качестве первоначального взноса от номинальной стоимости жилья. Ипотечные кредиты выдаются преимущественно молодым семьям, так как программы кредитования имеют большие сроки погашения – до 30 лет. Ирина Шипилова money.violet-lady.ru
|
