Основные подводные камни накопительно-ипотечной системы. Военная ипотека подводные камни

Основные подводные камни военной ипотеки

Многие участники НИС перед тем как воспользоваться своим правом на приобретение жилья по военной ипотеке, хотят изучить все подводные камни этой программы. Они безусловно имеются. Даже досконально изучив правовые акты, регламентирующие военную ипотеку, у военнослужащих остается немало вопросов. В этой статье вы узнаете о большинстве опасных моментов, которые могут подстерегать вас при покупке квартиры и после.

Свидетельство действует 6 месяцев

После того, как Вам выписано свидетельство, у Вас есть 6 месяцев на покупку квартиры. Может показаться, что это много, однако на руки оно попадет примерно через 30 дней. Минимальный срок сделки составляет 2 месяца. Добавьте время на поиск квартиры и согласование документов во всех инстанциях. Очень часто военнослужащий не укладывается в указанный срок. Придется начинать всю процедуру заново.

Взяв кредит в банке, вы не знаете, на сколько лет он получен

Кредит выдается на «неопределенный срок». Он будет зависеть от суммы, ежегодно определяемой бюджетом РФ. Если она будет увеличиваться, срок кредита будет уменьшаться, если нет, то есть риск остаться с персональным долгом к концу службы.

Риск раздела квартиры при разводе

При разводе, суд может поделить квартиру, купленную по военной ипотеке, посчитав ее совместно нажитым имуществом.

20 лет выслуги не дает вам права на закрытие кредита и получения квартиры в собственность

При наличии 20 лет выслуги, с Вашей квартиры снимается обременение пред РФ, оставшийся долг перед банком продолжает гаситься во время службы, при увольнении вы будете выплачивать его самостоятельно.

При увольнении вы выплатите больше, чем брали

При увольнении с военной службы не по льготным статьям (здоровье, организационно – штатные мероприятия или предельный возраст) вы вернете банку весь кредит, государству – ЦЖЗ и проценты, которые выплачивались за Вас банку.

Льготные статьи увольнения дают Вам право на дополнительную выплату, для погашения кредита перед банком. Но эта выплата возможна только при выслуге от 10 до 20 лет. Ее может не хватить для полного закрытия обязательств перед банком.

Дополнительные расходы будут за ваш счет

Все расходы, связанные с покупкой недвижимости, (поиск, оценка, нотариус, агентский договор, гос. регистрация, услуги риелторов, внесенный аванс) оплачиваются за Ваш счет. Механизм их возмещения был упразднен.

Покупая новостройку вы не застрахованы от «недостроя»

К сожалению, некоторые участники НИС столкнулись с банкротством застройщиков и заморозкой строительства. В итоге оставшись без денег и без квартиры. Ответственность за выбор застройщика и оценку рисков лежит на Вас.

Покупая квартиру на «вторичке», вы не застрахованы от мошенников

Банк и «Росвоенипотека» проверяют комплект документов, но не гарантируют отсутствие рисков. После покупки вы можете узнать о наличии прав третьих лиц на Вашу собственность.

Нет единой базы новостроек по военной ипотеке

При поиске новостроек, вы не найдете общей базы объектов аккредитованных по военной ипотеке.

Банк может не одобрить выбранную вами квартиру

Потратив время и деньги на поиск квартиры, вы можете получить отказ от банка, по причине несоответствия объекта недвижимости требованиям кредитного учреждения. Они могут очень сильно отличаться у разных банков.

Практически невозможно поменять

Если вам захочется расширить свою жил. площадь или поменять ее, в связи с переводом в другой регион, вы столкнетесь с большими трудностями. Произвести эту операцию без существенных денежных вложений практически невозможно.

Если прочитав эту статью, вы передумали брать военную ипотеку, не отчаивайтесь, не все так страшно. При грамотном подходе и помощи профессионалов вы сможете преодолеть все трудности и опасные моменты, стать счастливым обладателем качественного и комфортного жилья.

bestvoenipoteka.ru

Подводные камни военной ипотеки | Предоставление военной ипотеки военнослужащим по контракту, льготы участникам НИС, жилье в кредит

Принятие нового закона о накопительной ипотечной системе привлекло за собой увеличение числа лиц, которые подписали военный контракт. Все больше и больше военных прибегают к программе военной ипотеки заключают сделки.

Безусловно, это отличное решение государства проблем жилищного вопроса, так как теперь военнослужащие могут приобретать квартиры в новостройках, танхаусы, земельные участки, частные дома и т.д. Но существует и ряд подводных камней, которые необходимо учесть при оформлении ипотечного кредита.

Ограничение рынка недвижимости

Поправки, внесенные в закон, расширили возможности по приобретению недвижимости. Однако рынок для военной ипотеки остается ограничен в некоторой степени. Военнослужащие обязаны выбирать объекты недвижимости, аккредитованные банками и «Росвоенипотекой», которые сотрудничают между собой.

Двойное обременение имущества

В регистрационной палате при смене собственников также указывается, что квартиру нельзя дарить, продавать и совершать другие сделки, пока ипотека не будет выплачена полностью. На это время ответственность за недвижимость лежит на банке и «Росвоенипотеке».

Ограничение на действие льготных условий

При решении об оформлении ипотеки, военное лицо должно быть убеждено, что он продолжит далее военную службу, в противном случае все должностные обязанности перейдут к нему.

Лицо, которое заключило контракт на службу и стало участником НИС, будет получать накопления в течении всей военной службы.

Увольнение без перехода обязательств к контрактнику возможно только в том случае, если возникают объективные обстоятельства, которые закреплены законом: ухудшение здоровья, семейные обстоятельства, мешающие службе и т.д. Далее процент по выплате ипотечного кредита будет переведен на «гражданские» условия, а также придется возместить выплаты государству, свершенные ранее. Причем на выплаты государству будет также уставлен процент.

Возможность лишения жилплощади и компенсаций за поднаем

Речь идет о приобретении жилья в гарнизонах, то есть местах, где проводится сама служба, например, ипотека военная в Санк-Петербурге. Если военнослужащий является участником НИС, но старательно это скрывает для получения компенсации за поднаем или же проживает в служебной квартире, то это уголовно-наказуемое преступление.

Длительность сроков исполнения сделки

После написания рапорта и получения Свидетельства ЦЖЗ, которое действует 6 месяцев, начинается процесс нахождения банка, жилья и заключения договора купли-продажи. Вся процедура о покупке недвижимости должна занять также полгода, пока Свидетельство не закончило своей законного действия.

Таким образом, военнослужащий должен тщательно продумать все аспекты программы и просчитать возможные варианты развития событий.

voennaya-ipoteka-spb.ru

Подводные камни для военнослужащих при использовании материнского капитала в военной ипотеке

С начала лета начало действовать постановление о применении маткапитала на покупку квартиры в рамках накопительно-ипотечной программы. Мы занялись поиском подробных данных об условиях использования материнского капитала семьями военных, а также разобралась, какие банковские учреждения работают по этой системе, какие именно услуги они могут предложить для военных.

Содержание постановления

Для семей военнослужащих предусмотрена особая программа, все условия применения маткапитала прописаны в Постановлении, принятом 30 мая. Согласно новому закону, военный имеет возможность оформить документы на жилье, разделив доли на всех детей и супругу по истечению полугода, после того, как было снято обременение на приобретенное жилье.

До настоящего момента такой функции предусмотрено не было. Члены НИС не имели права приобретать жилье с задействованием материнского капиатала. Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предполагал приобретение жилища, и оформление его в собственность непосредственно военнослужащего, но чтобы для этой цели был применен маткапитал, приобретаемая квартира имела статус общей долевой собственности.

Возможные способы реализации материнского капитала

Сотрудник банка, который занимается управлением партнерских программ по продажам банка «Зенит» В. Новская, предоставила данные о наличии нескольких способов, следуя которым, военнослужащие-участники могут приобрести недвижимость. Среди представленных возможностей следует отметить следующие:

Возможность погасить уже имеющийся кредит до срока. Такая схема применима для всех гражданских кредитов, связанных с ипотекой. Никаких согласований с Росвоенипотекой заключать не придется.
Внесение первоначальной платы во время оформления ипотеки, при этом выделяемая сумма на кредит увеличивается на такой же объем материальных средств, сколько было оплачено с маткапитала. Дальнейшее погашение производится за счет перечислений из Пенсионного фонда. Таким образом, банковские учреждения, прежде всего, повышают предоставляемую сумму на размер капитала, и далее производят частичное погашение в досрочном порядке. В данном случае, если деньги не поступают на счет, заемщик будет обязан выплачивать их самостоятельно из собственных ресурсов. Больше военнослужащий ничем не рискует. Средства из маткапитала гарантировано доставляются в кредитную организацию, за исключением того факта, что человек не предоставит в Пенсионную организацию необходимые документы. Следует отметить, что в таком случае потребуется оценить платежеспособность клиента, также при необходимости оговариваются сроки возможно досрочного погашения с отметкой конкретного срока.

Финансирование первоначального взноса, как часть от общей стоимости, прописанной в договоре. Данный пункт означает, что материнский капитал будет привлечен для частичной оплаты стоимости, указанной в договоре. Средства поступают непосредственно на счет продавца в срок до 3-х месяцев со времени регистрации договора об участии в долевом строительстве или при регистрации перехода права. Такой вариант возможен только в том случае, если было достигнуто соглашение между Росвоенипотекой и продавцов квартиры, им может быть как частное лицо в виде собственника жилья, так и юридическое, в виде застройщика. В случае, если собственник недвижимости дает согласие на частичный расчет из ресурсов маткапитала, Пенсионная организация перестанет оказывать содействие в перечислении денежных средств, при этом заемщик будет вынужден исходить их возможностей использования собственного капитала.

Какие варианты работы будут наиболее приемлемыми покажет практика. Стоит отметить и тот факт, что все операции, для которых потребуется заключение Росвоенипотеки, будут длиться на протяжении одного и даже несколько месяцев.

Банки, которые будут работать с программой

Сколько банковских учреждений намеревается работать с военной ипотекой? Оказалось, что только пять банков из одиннадцати готовы действовать в этом направлении. Начальник, занимающийся управлением партнерскими продажами, заявила, что полноценное функционирование возможно лишь в том случае, когда будет утверждена схема сотрудничества с Росвоенипотекой.

Банк выразил готовность проводить работу с маткапиталом, по любой схеме. Предварительно они будут рассмотрены и согласованы с ФГКУ Росвоенипотека. Банковские организации уже начали работать на основе механизма, который обозначен в 3-м случае при участии партнерской компании с целью реализации проекта на первичном рынке недвижимости.

Банк Открытие планирует начать работать по данной программе уже в скором времени. Все поправки в нормативную и кредитную базу будут внесены вместе с Росвенипотекой, эта процедура займет от одного до 2-ух месяцев. Как заявила Анна Юдина, начальник отдела управления залоговых продуктов, существенных различий между стандартными кредитами и материнским капиталом нет.

ВТБ 24 официально получил уведомление от российской военной ипотеки, после чего была представлена особая схема применения программы для выдачи кредитов военнослужащим-участникам накопительной ипотечной системы.

В то ж время, выразил готовность работать с военной ипотекой и РНКБ, тем более что между стандартной ипотекой и ипотечным кредитом, который будет погашаться материнским капиталом, нет. Деньги, которые будут поступать из Пенсионного Фонда, пойдут на погашение кредита.

Абсолют Банк планирует начать работу с маткапиталом для участников НИС в скором времени. Денежные ресурсы можно использовать для внесения первого взноса либо в целях погашения кредита по программе Военная ипотека до срока.

Военная ипотека: подводные камни

Военнослужащий должен обратить внимание на то, куда будут списываться средства, поступившие из Пенсионного Фонда. Они могут идти на снижение кредитного срока или на оплату ежемесячного платежа.

В стандартной ипотеке, если не было особых указаний на распределение платежей, они автоматически идут на оплату ежемесячного платежа. Но в военной ипотеке ежемесячные взносы определяет государство, они могут каждый год меняться, в связи с чем, будет меняться и срок кредита.

Следующим не менее значительным моментом является необходимость указания доли, выделенной на детей в приобретенном жилье, иначе обязательства, данные пенсионному фонду, будут нарушены.

После того, как будут выполнены кредитные обязательства и снято обременение, военный должен будет обратиться в Росреестр, где будет выделена доля на всех детей.

voen-pravo.ru

Новости | Все минусы и плюсы военной ипотеки

19.01.2017

Военная ипотека – это льготная система ипотечного кредитования, созданная на государственной основе для военнослужащих.

Бесспорно, военная ипотека значительно повысила имидж военной службы и облегчила решение «квартирного вопроса» для множества семей. Уже практически 400 тысяч военных купили жилую недвижимость по программе НИС . Новая система постепенно вытесняет старую схему жилищного обеспечения военнослужащих и по вероятности к 2028 году станет единственно возможной.

Несмотря на 10-летнй стаж военной ипотеки, до сих пор самым востребованным вариантом является оформление кредита на покупку недвижимости в коммерческом банке. По мнению большинства, получение кредита не требует никаких финансовых затрат со стороны военнослужащего-участника накопительно-ипотечной системы (НИС): ипотеку погашает государство. Но все ли так гладко, как кажется?

Порядок оформления льготной ипотеки имеет определённый алгоритм: после получения военнослужащим свидетельства участника НИС, необходимо обратиться в банк для подачи кредитной заявки, и в случае принятия банком положительного решения, заключить ипотечный договор с кредитором и договор займа с Росвоенипотекой.

Материалы по теме

Сегодня список банков, предлагающих условия кредитования по военной ипотеке достаточно большой. К слову сказать, он постоянно расширяется, тем самым порождая здоровую конкуренцию в борьбе за новых заемщиков - участников НИС. В настоящий момент абсолютными лидерами рынка военной ипотеки являются:

Сбербанк;
ВТБ24;
Связь-банк;
Газпромбанк.

На выбор заемщику предлагается покупка квартиры в новостройке, приобретение недвижимости на вторичном рынке, а также ипотека на частный дом с земельным участком или таун-хаус.

Особенности военной ипотеки

Несмотря на наличие выбора финансовых институтов и условий предоставления кредита, необходимо быть готовым к ряду нюансов, встретиться с которыми предстоит каждому участнику НИС при оформлении ипотеки на приобретение недвижимости. К сожалению, довольно сложно назвать их приятными, но как говорится, «предупрежден - значит вооружен».

Первая дилемма, с которой столкнется каждый военнослужащий, получивший свидетельство участника НИС – выбор банка -кредитора. Большинство банков работают по принципу – кредитовать только там, где физически представлен банк, то есть филиал или дополнительные офисы. И это уже сужает круг при выборе кредитора.

Все кредитно-финансовые учреждения строго соблюдают стандарты определенные законодательно и контролируемые ФГКУ «Росвоенипотека», тем не менее, условия кредитования у них могут различаться. Например, разные банки предлагают разные процентные ставки, предъявляют различные требования к размеру первоначального взноса и т.д. Именно поэтому, прежде чем приступить к изучению программ кредитования, важно определиться:

1. с местом, где будет покупаться недвижимость по военной ипотеке, и рассмотреть программы только тех банков, которые представлены в интересующем регионе;

2. с типом покупаемой недвижимости: квартира у физлица или у строительной компании, либо частный дом с землей, таун-хаус.

Стоит отметить, что на сегодняшний день все банки-партнеры НИС работают с новостройками, а вот обстановка с кредитованием жилых домов не самая лучшая. По ситуации на январь 2017 года – дома по военной ипотеке кредитуют только Сбербанк, ВТБ24, Связь-банк, РНКБ и Россельхозбанк. При этом наличие программы кредитования домов с землей у банка РНКБ чисто формальное – в связи с «внутренними» проблемами в оформлении собственности на территории Крыма, купить дом на полуострове в ипотеку практически не возможно.

Процентная ставка – один из наиболее важных аспектов в военной ипотеке. Необходимо понимать, военная ипотека, по какой бы льготной ставке она не оформлялась – это ипотека, которая подразумевает под собой плату за пользование кредитом, т.е. проценты, а значит, в любом случае переплаты не избежать. И чем вдумчивее военнослужащий подойдет к данному вопросу, тем меньше он заплатит банку процентов. Не стоит надеяться на то, что «агент» подберет выгодный Вам банк! «Агенты» ведут в те банки, которые удобны именно им, по тем или иным причинам, а не участнику НИС.

Размер кредита – важнейшая составляющая спокойной жизни участников военной ипотеки. Если кредит оформлен на максимальную сумму, рассчитанную до предельного возраста, военнослужащий-заемщик обязан осознавать, что ему предстоит служить до «предельного», т.к. пока он служит, государство за него платит. Но не стоит всецело полагаться на то, что государство полностью погасит кредит. В случае развития в стране негативных сценариев, военнослужащему напомнят, что именно он подписал кредитный договор, и именно он вступил с банком в гражданско-правовые отношения – ни Росвоенипотека, ни военное ведомство, а он. И именно с него при увольнении на пенсию, в случае наличия «долговых хвостов» по военной ипотеке, банк будет требовать погашения.

Следующий вопрос, на который стоит обратить внимание – размер первоначального взноса, который установлен для выдачи кредита.

При разработке программы "Военная ипотека" планировалось, что в качестве первоначального взноса участник НИС будет использовать средства с именного счета, которые аккумулировались там с момента включения в НИС. Но как показала действительность, накоплений не всегда хватает. Во многом это зависит от продолжительности участия в НИС: чем дольше срок, тем больше накоплений находится на счету и, соответственно, тем больший размер взноса можно произвести.

В случае необходимости увеличения стоимости покупки, а, следовательно, и первоначального взноса, - воспользоваться льготной программой кредитования получится только при привлечении собственных сбережений. Ведь наличие первоначального взноса – одно из основных требований банка.

Нельзя не коснуться и дополнительных расходов, которые неотъемлемо сопровождают процесс получения кредита по военной ипотеке. Прежде всего, к ним стоит отнести: оплату работы оценочной компании за подготовку отчета об оценке приобретаемого объекта недвижимости, страхование объекта залога и государственную пошлину за регистрацию договора ипотеки.

Подводные камни военной ипотеки

Отдельной строкой стоит выделить последствия не льготного увольнения военнослужащего из Вооруженных сил, воспользовавшегося программой военная ипотека.

Если участник НИС уволится из Вооруженных сил до полного погашения кредита, то государство перестанет погашать за него ипотеку и ему придется самостоятельно разбираться с банком, а также вернуть в бюджет целевой жилищный займ в полном объеме.

Важно! В случае увольнения военнослужащего-заемщика кредитор имеет право изменить условия по предоставленному кредиту, т.к. заемщик перестал быть льготной категорией граждан.

Льготы не потеряют только те, кто уволится по основаниям, предусмотренным 117 ФЗ, а именно:

- имеется 20-ка военной выслуги, даже если она льготная;

- увольнение после 10-ти «календарей» по льготным статьям – сокращение, болезнь (ограничено годен), по достижении предельного возраста военнослужащего, в связи с серьезными семейными обстоятельствами;

- случае, когда состояние здоровья не позволяет с

www.voenpereezd.ru

Основные подводные камни накопительно-ипотечной системы

Безусловно, Программа «Военная ипотека» - уникальный продукт, разработанный с целью улучшения жилищных условий военнослужащих, но, как и любая государственная программа подобного масштаба, не лишена недостатков. Как выяснилось, на практике возникают противоречивые ситуации, требующие доработок в плане методов реализации.

Недостатки военной ипотеки

1. Существенным недостатком программы «Военная ипотека» является тот факт, что положенные накопления начисляются в одинаковом размере для всех военнослужащих без учета стажа, должности, семейного положения и количества детей. Для семейных военнослужащих с детьми – это существенная проблема, так как государственные средства, выдаваемые на улучшение жилищных условий, рассчитаны исходя из потребностей 1-2 человек.

В качестве ответной реакции на решение данной проблемы в 2013 году была разработана новая редакция 15-ой статьи закона "О статусе военнослужащих", согласно которой офицеры, увольняемые со службы и нуждающиеся в жилье, смогли бы получить единовременную денежную выплату (ЕДВ) в виде жилищной субсидии, при расчете которой учитываются все члены семьи военнослужащего. Однако, военнослужащие, уже включенные в реестр НИС, не могут выйти из программы «Военная ипотека» и воспользоваться ЕДВ.

2. Другим существенным недостатком является то, что военнослужащий, оформивший военную ипотеку на жилье, фактически становится обязанным проходить длительную военную службу, иначе при увольнении возникает риск возврата целевого жилищного займа (ЦЖЗ), выданного государством, и погашения ипотечного кредита из собственных средств.

Только при выслуге более 20 лет и увольнении по льготным основаниям средства ЦЖЗ возврату не подлежат, а при выслуге более 10 лет использованные накопительные средства не возвращаются государству, но оставшуюся часть кредита придется выплачивать самостоятельно. Если стаж выслуги менее 10 лет, военнослужащий должен вернуть всю сумму ЦЖЗ в полном объеме и закрывать кредит из собственных средств.

Ограничения по срокам оформления военной ипотеки

Немаловажную роль в реализации прав на военную ипотеку играют временные сроки, которые могут существенно влиять на период ипотечного кредитования, определять условия увольнения, что в свою очередь влияют на размер компенсационных выплат, возврат или невозврат ЦЖЗ и в целом решают дальнейший исход - на чьи плечи ляжет бремя погашения военной ипотеки.

1. С момента вступления в НИС и возникновением права воспользоваться накоплениями целевого жилищного займа должно пройти 3 года, а свидетельство о праве воспользоваться ЦЖЗ выдается всего на 6 месяцев, зачастую данного времени недостаточно, чтобы заключить сделку по купле недвижимости и пройти полную процедуру оформления в банке и ФГКУ «Росвоенипотека». Расходы, возникшие в процессе сопровождения сделки и оформления военного ипотечного кредитования, могут оказаться напрасными, если процедура оформления вышла за пределы временных рамок.

2. Закон накладывает возрастные ограничения на срок ипотечного кредитования. Максимальный возраст военнослужащего к моменту полного погашения военной ипотеки не должен превышать 45 лет. Если молодой военнослужащий может рассчитывать на 20 лет ипотечного кредитования, то уже зрелый военнослужащий вынужден укладываться в более сжатые сроки, что сопряжено с вкладыванием собственных средств.

3. При увольнении по льготным основаниям, если стаж выслуги военнослужащего более 20 лет, то за счет компенсационных выплат погашается оставшаяся задолженность по ипотеке, если же военнослужащий увольняется со стажем чуть более 10 лет и имеет непогашенный кредит, то выплачивать значительную сумму придется самостоятельно. Если стаж менее 10 лет, то, несмотря на льготные условия увольнения, военнослужащий лишается всех прав и должен вернуть все использованные накопления, вложенные в приобретение жилья, государству и погашать ипотеку в дальнейшем за счет собственных средств.

Вопрос приобретения жилья по военной ипотеке требует серьезного и взвешенного подхода, подробное изучение законодательства поможет избежать вам подводных камней в программе накопительно-ипотечной системе.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Военная ипотека: обман военнослужащих, отзывы

В любом деле, касающемся юридических услуг, существуют свои подводные камни. Не удаётся избежать их и в оформлении военной ипотеки. Часто военнослужащие РА, а так же сотрудники СВФ МЧС и ВВ МВД сталкиваются с обманом, особенно на вторичном рынке жилья. В правилах приобретения целевого жилищного займа также немало острых углов.

Мы бы хотели сделать краткий обзор деталей, на которые следует обратить внимание, перед приобретением жилья.

Проблемы юридического характера

1. Необходимо понимать, что при невыплаченной до конца ипотеке увольнение со службы может стоить вам больших денег. Если стаж сотрудника меньше 20 лет, государство перестает финансировать его в отношении выплат по кредиту, и остаток придётся выплачивать из своего кармана.

2. Первые три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе сотрудник не имеет права на получение кредита, даже если его общий стаж выше трёх лет. Не стоит также забывать, что сертификат о праве получения кредита действителен только полгода, за которые сотрудник должен успеть оформить все документы, в том числе и договор купли-продажи.

3. На момент погашения кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет, что создаёт определённые проблемы для людей старше 30-ти.

4. Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты. Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика. Если выбранному для жилья дому больше 20-ти лет, банк может потребовать бумагу об отсутствии планов на его снос, что является мерой довольно справедливой.

5. Самостоятельный процесс подачи документов может растянуться на куда больший срок, чем заявленный из-за бюрократии. А в случае истечения сертификата договор может стать недействительным даже на последнем этапе покупки.

6. Затраты на страхование имущества производятся из средств заемщика.

7. В случае инфляции "Росвоенипотека" может снижать суммы платежей, что удлинит срок выплат. То есть, не стоит рассчитывать на конкретный день и час, когда можно будет уволиться.

Это только краткий список основных проблем, с которыми сталкиваются люди в попытке оформить военную ипотеку. В таком важном деле иногда стоит переложить определённые обязанности на плечи профессионалов своего дела. Военгарант возьмёт на себя большую часть проведения бюрократических операций, и выполнит их в сжатые сроки благодаря тесному сотрудничеству с банками и застройщиками, предлагающими льготное жильё военнослужащим.

Предлагаем также обратить внимание на форум участников НИС, на котором каждый может оставить отзыв или задать вопрос.

Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Мошенничество - огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

Основные виды махинаций:

Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат - квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными. При обращении в Военгарант, вы будете иметь дело с первичным рынком жилья и аккредитованными застройщиками, имеющими прекрасные отзывы. Это устранит любые возможности мошенничества, так как данная жилплощадь ранее никому не принадлежала. Чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai