Как правильно снимать квартиры. Я хочу квартиру снять

Я хочу сдать квартиру. Что мне надо делать?

Итак, я хочу сдать квартиру. Что же мне делать? Думаю, этот вопрос неизбежно встает перед всеми, кто собирается сдавать квартиру в первый раз. Чтож, давайте разбираться шаг за шагом.

Конечно очень-очень-очень большое искушение, особенно у людей с этим раньше не сталкивавшихся, переложить все это дело на плечи профессионалов. Можно даже за денежку разумную. Владельцы квартир при этом хотят ровно три вещи. Во-первых, не разбираться самим во всех деталях сдачи, заключения договора, оплаты налога и прочее и прочее. Во-вторых, сэкономить свое время и не влезать во все эти подачи объявлений и показы. В-третьих, и это тоже очень важно, получить какие-то гарантии порядочности квартирантов, регулярности оплаты и сохранности имущества. О таком "излишестве", как контроль во время всего процесса съема квартиры и при возрате ее хозяевам, даже и не мечтают. Не мечтают просто потому, что пока что на этом самом первом шаге просто о нем не знают или не придают ему значение. Кто эти профессионалы? Понятно, агенты! Иииии... увы и ах! Нет, агентов хватает. В том числе и тех, кто подвязался в аренде квартир. Но лично я не знаю сама и ни от кого не слышала, чтобы был хоть один агент на весь Минск, который бы делал все это. Нет, агентов, которые позвонят вам, поинтересуются состоянием квартиры и ее расположением, найдется достаточно. Среди них будут даже те, кто честно представится, что работает в интересах своих клиентов нанимателей и выяснит, готовы ли хозяева рассматривать, скажем, иностранцев или семью с ребенком/кошкой/собачкой/канарейкой/аквариумными рыбками. Но все они работают по быстрой схеме: привел людей в квартиру, ударили по рукам с собственником, забрал свой гонорар. Все потому, что платит наниматель. Вот так сложилось исторически. По крайней мере у нас. Обо всех странах и городах говорить не буду. Знаю, что в Москве есть агенты, работающие от собственника. Но в Минске, да и во всей Беларуси, такого нет. Отвечаю! )))))) По крайней мере на момент написания этого поста. Попытки так работать были, но что-то я об этом больше ничего не слышала. (((((((((((((((((

Итак, увы и ах, все придется делать самостоятельно. Нет, есть вариант позвонить по первому же более ни менее подходящему объявлению "сниму" и предложить свою квартиру на условиях, указанных в объявлении. Но, во-первых, цена будет заметно ниже рынка. Почему? Есть такое слово "хотелки". Наймодатели хотят получить цену выше рынка. Наниматели - заплатить ниже рынка. Истина Рыночная цена лежит где-то по середине. И устанавливается она обеими сторонами еще в процессе прозвонов по объявлениям и при окончательном просмотре квартиры. Если вы звоните по объявление типа: "Сниму квартиру после ремонта в Супер центральном, Центральном районах и по веткам метро за очень умеренные деньги (вы при этом даже догадываетесь, что деньги умеренные, но при этом надеитесь, что заниженная цена гарантирует вам бережное отношение к квартире и мебели, но об этом поговорим позже)", вы просто сразу же соглашаетесь на заявленные условия. Чем это плохо? Тем, что вы не имеете выбора, это раз. Заниженная цена, как я уже сказала, это два. Вам при этом, скорее всего, навяжут не самые выгодные для вас условия, типа заселение через две недели, это три. Более того, велика вероятность, что вам и дальше будут, раз начав, диктовать невыгодные для вас условия. Типа оплата не на перед, а где-то только в середине месяца. Оплата коммунальных на собственнике или напополам. Дополнительное наполнение квартиры мебелью и техникой. И так далее, и так далее. Нет, это все не гарантировано, но очень вероятно. Если уж вы звоните по объялвению сами, то, скорее всего, вы даже не заикнетесь о таких вещах, как залог на сохранность имущества и оплата коммунальных услуг с квартплатой. А это уже попадалово на деньги! Но об этом тоже будет ниже. Плюс вы практически гарантированно получите назад грязную неубранную квартиру и будете убирать ее сами долго и мучительно. И это в лучшем случае. В худшем будете, минимум, переклеивать обои. И это слава богу, что не делать более масштабный ремонт и замену мебели. Что, испугались? Это хорошо. )))))) Значит, читаем дальше. )))))))))

Чтож, надеюсь, что вы, если еще и не осознали до конца, что решить эту проблему руками агентов не получится, то решили хотя бы прочитать по диагонали, что я там дальше еще напишу. Напишу же дальше я инструкцию, надеюсь подробную, но не слишком, чтобы не отбить желание дочитать до конца. ))))) Уже знаю, что текста будет много. Кроме того будет много ссылок на другие посты, где тоже много текста. Но, вот такая у меня беда, короче не умею. (((((((( И еще хочу обратить ваше внимаение, что эти посты писались на протяжение нескольких лет, в течение которых ситуация на рынке арендной недвижимости в Минске изменилась с небывалого подъема до довольно глубокого падение с выходом, мне кажется, на устойчивое плато. Поэтому держите в уме, что цены, указанные в постах разных лет, могут быть на данный момент уже не актуальными.

Шаг первый. Подготовка квартиры.Я вам настоятельно советую критически взлянуть на свою квартиру и на ее наполнение. Сдача/съем квартиры диктуют свои правила, касающиеся того, что в квартире должно быть, чего быть не должно, что можно оставить, что нужно докупить, что делать не рекомендуется. Здесь все зависит от того, что за квартиру вы собираетесь сдавать - новостройка или прежде квартира была жилая, на какой срок вы хотите ее сдавать и какие средства имеете возможность вложить. Но вложить обязательно с тем условием, и это важно, чтобы они у вас быстро окупились и в дальнейшем принесли максимальный доход. О том, какая мебель и техника небоходимы в арендной квартире можно почитать здесь. И не сильно увлекайтесь уютными мелочами или наполнением квартиры мелкой бытовой техникой. Помните, что достаточно просто всего необходимого. Но необходимых вещей не так и много. Остальными квартиранаты вполне в состоянии обеспечить себя сами. Конечно, если им это действительно необходимо. )))))))))

Шаг второй. Оценка величины арендной платы. Здесь все новички, как правило, допускают одну и ту же ошибку - пытаются купить лояльность нанимателей за счет занижения цены аренды. Если пойдете по последней ссылке, почитаете, чем это чревато и что из этого получается. Но все-равно остается открытым вопрос о том, как же реально оценить свою квартиру? Ооооох! Я знаю, это трудно. Со временем вам поможет ваш опыт. Но для начала просто просмотрите все объявления о сдаче квартир в аренду. Отсортируйте квартиры в таком же состояним, как ваша. Посмотрите объявления о сдаче квартир в том же районе. Правда очень рекомендую, смотреть только объявление с фотографиями. Не факт, что фотографии будут реальными, но хоть что-то. Полностью игнорируйте объявление без фотографий и со странными или неполными адресами. В подавляющем большинстве случаев это будут фейковые объявление от агентов, которые таким образом ищут себе клиентов. Так же отбросьте объявления с самой высокой и самой низкой ценой. В конечном итоге, когда вы более ни менее с ценой определитесь и подадите объявление, о правильной оценке вашей квартиры вам подскажут звонки. Если их будет лавина как много - вы недооценили. Если не будет совсем - цена слишком завышена. Если вам позвонят несколько человек (сколько зависит от сезона и от состояния рынка) и при этом у вас будет хотя-бы 2-3 просмотра за вечер, значит цена самое то. На эклюзивные квартиры спрос при этом, как правило, меньше, время ожидания длиньше и хорошо, если случается 2-3 просмотра в неделю. Но если у вас квартира самая обыкновенная, то 1-2 показа в день показывают, что цена уже вполне приемлемая. Дальше вам остается или ждать своего клиента, или чуть-чуть опустить цену, чтобы ускорить процесс сдачи.

Я знаю, что вам все еще не совсем все ясно. Но полное понимание придет, увы и ах, только с опытом. Что могу посоветовать? Если ваша квартира в Минске, то можете обратиться за помощью в оценке квартиры сюда или сюда. Это два форума, посвященных вопросам аренды в Минске. При этом по первой ссылке реакция на вашу просьбу помочь с оценкой квартиры будет более мягкой и спокойной. По второй больше вероятность нарваться на холивар. Не обязательно, но как карты лягут. ((((((( Если дадите подробное описание квартиры, а еще лучше с фотографиями, то советы получите. Но держите уши открытыми, а мозг в критическом состоянии. Особенно, если пойдете по второй ссылке. Советовать вам могут не только собственники квартир, но и наниматели. У первый и у вторых зачастую случаются кардинально разные оценки. ))))))))) Если вы не в Минске, могу посоветовать поискать тематический форум в вашей местности.

Шаг третий. Фотографии.Теперь, когда вы решили, что вы оставляете в квартире, а что вам слишком дорого, чтобы оставлять в пользование (или на ответсвенное хранение) квартирантам, когда вы более ни мерее определились с ценой, вам стоит задуматься о том, где и как дать объявление о сдаче квартиры в аренду. Но для этого нужны (и обязательно!) фотографии квартиры. Я уже много раз об этом писала. Так что читать вам не перечитать. )))))))))Как сделать хорошие фотографии арендной квартиры или сам себе фотограф,Еще раз о фотографиях и подготовке квартиры к сдаче,Шторка в ванной,Рассказ о квартире в фотографиях.И наконец, когда фотографии уже сделаны вам остается только выбрать заглавную фотографию.

Шаг четвертый. Объявление.Теперь когда и фотографии сделаны, остается только подать объявление и ждать звонков.

Небольшой совет. Когда к вам будут звонить и договариваться о просмотре квартиры, а это, как правило, происходит вечером, договаривайтесь с людьми о том, что они предварительно где-то за час вам перезвонят и подтвердят, что все остается в силе. В противном случае есть вероятность, что люди за те несколько часов успели передумать или остановить свой выбор на другой квартире, а вы впустую скатаетесь и зря просидите, дожидаясь визита.

Шаг пятый. Показ квартиры.Все отлично. Объявление сработало. Вам позвонили, договорились квартиру посмотреть и смотреть приехали. Значит, вы показываете квартиру. Как это делаю я, какие для себя я выработала принципы и какие небольшие уловки нашла, можно прочитать здесь.

Следующий пункт, это даже не следующий шаг, а размышления о том, кого же мы хотим видеть в качестве квартирантов.Почему я останавливаюсь на нем особенно. Именно из-за третьей причины, по который очень хотелось бы обратиться к агенту - гарантии. Гарантии парадочности, гарантии своевременной оплаты, гарантии того, что ваша квартира, береги бог, не будет замешана в каких-то противоправных действиях и так далее. Чтобы сразу все расставить по своим местам скажу, что стопроцентной гарантии вам никто не даст. Если у вас есть какие-то подвязки в правохранительных огранах, вы можете получить иноформацию, привлекался ли этот человек когда-нибудь и по каким поводам. Хорошо конечно знать, что перед законом ваш квартирант чист как стеклышко. Но это ни разу не гарантирует того, что он не будет затягивать с оплатой за квартиру, своевременно будет подавать показания воды, не наговорит по вашему квартирному телефону на неимоверные суммы, не съедет неожиданно и не расторгнув договор, не оставит после себя форменный свинарник. Еще раз повторяю, полностью обезопасить себя невозмножно. Если кто-то вам гарантирует это, гоните такого проходимца взашей. Но что можно сделать - это максимально снизить риски и минимизировать возможные проблемы. Для этого нам надо, во-первых, критично подойти к выбору квартирантов, и дальше заключить максимально развернутый договор и обезопасить себя залогом и актом приема-передачи квартиры.

Итак, кого же мы хотим видеть в качестве квартирантов?Одинокого, много работающего, редко бывающего дома, состоятельного и без вредных привычек человек. ))))))) В жизни таких, увы и ах, на всех не хватает, так что приходится выбирать их оставшихся. И здесь вы уже для себя определяетесь, хотите ли вы исключительно семью или исключительно одиночку, с детьми или без, согласны ли вы на животных или нет. Квартиранты тоже знаю, что у квартирных хозяев есть свои предпочтения, и потому предпочитают утаивать информацию или не договаривать всей правды. Я об этом довольно подробно писала здесь, здесь и здесь.

Следующее, что если не дает нам какие-то гарантии, то, по крайней мере, позволяет настаивать на выполнениее каких-то условий - это договор найма. Во-первых, заключение договора просто обязательно в Беларуси. Я не хочу сказать, что договор заключается просто в 100% случаев сдачи кваритиры в аренду, но чаще всего не заключается или в случае, когда официально сдать квартиру невозможно, если квартира была построена с привлечением льготного кредита, либо когда собственник находится далеко и не оставил доверенности, либо когда квартиру сдает древняя бабка (не очень умные люди), которые или не знаю, или боятся сами не знают чего, или экономят даже на фиксированном налоге на сдачу квартиры. Более того, на зкалючении договора если не настаивают все наниматели, то очень сильно этого хотят. На столько сильно, что если у них есть выбор, то только жесткий демпинг по цене заставит их снимать без договора. Почему договор нужен нам, наймодателям? Потому что мы можем записать в него все, что мы требуем от нанимателей. Не совсем все, а только то, что не противоречит законодательству. )))))) Но и это, поверьте мне, не мало. Лично меня пункты моего договора несколько раз спасали от неожиданного съезда квартирантов и заставляли-таки их оплачивать коммуналку. В Минске договоры регистрируются в расчетно-справочных центрах или, если у вас товарищество собственников, то в товариществе. В других местах Беларуси могут регистрироваться в местных органах самоуправление. Вам надо будет самостоятельно узнать где. Проще всего спросить там, где вам начисляют коммуналку. Вам сразу же предложат заключить типовой договор, что лично я не советовала бы. Не потому, что этот договор плох, а потому что он недостаточно детален и недостаточно хорош. Вы имеете полное право заключить свой собственный договор найма. Главное, чтобы изменения, которые вы в него внесете, не противоречили Жилищному и Гражданскому кодексу РБ.

Здесь и здесь я постаралась детально, хоть, может быть и несколько нудно, объяснить, почему нам важен каждый пункт договора. Здесь я выложила свою версию договора. Нет, она не идеально. Это даже не совсем окончательная версия, но изменения не так и велики. Выложить окончательную мне мешает просто лень обычная человеческая.)))))))))) Договоров мало не бывает, поэтому вот вам для размышения еще одна ссылка еще на одну версию договора. На этот раз не моего.

Видоизмененный договор - это хорошо, но его еще надо зарегистрировать. Чем дальше, тем легче это сделать. Здесь описан мой собственный опыт по регистрации. Более того, я регулярно сталкиваюсь с тем, что когда прихожу в разные РСЦ регистрировать договор, у меня спрашивают: "У вас договор из интернета?" Не могу передать словами, какой гордостью я при этом наполняюсь. ))))))))))))))))))))))))))

Какой бы подробный договор мы не составляли, но самой действенной гарантией всегда остаются... деньги. В нашем случае это залог, депозит, как хотите это называйте, как правило в размере одной месячной арендной платы, который возвращается только после освобождения квартиры, передачи ее хозяину и оплаты последних обязательных платежей. Иногда берут наперед оплату последнего месяца проживания + залог. Иногда залог путают с оплатой последнего месяца проживания. Иногда эти две вещи путают даже собственники квартир. Почему это не одно и тоже, написано здесь. И, собственно, моя версия соглашения о залоге. Строгой формы для него нет. Главное указать паспортные данные сторон, предмет соглашения (сумму залога), а так же сроки и условия его возвращения. Условия возвращения вы устанавливаете самостоятельно. Я настоятельно рекомендую минимум указывать обязательное уведомление в письменном виде за месяц при досрочном расторжении договора. Сама же практикую даже удержание залога полностью в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя и без учета причин, по которым договор был расторгнут. Да вот так жестко.Обращают ваше внимание на то, что к соглашению о залоге в обязательном порядке должен прилагаться Акт передачи квартиры. Без этого акта вам будет невозможно доказать, что квартиру вернули вам не в том состоянии, в каком ее приняли.

Шаг шестой. Заключение договора. Собственно, об этом я уже написала выше. Единственное что могу добавить, что если вы при показе пришли к согласию с потенциальными нанимателями, обе стороны высказали твердое намерение заключить договор найма буквально завтра, возьмите задаток. Он вам нужен для того, чтобы люди не передумали за те несколько часов, которые пройдут до заключения договора в РСЦ, снимать вашу квартиру. Да, бывает, что и передумывают. В этом случае вы оставляете себе задаток целиком и эти деньги компенсируют вам потерянное время, а так же то, что вы откажете в просмотре следующим желающим квартиру посмотреть. И не волнуйтесь, его дают. ))))) Более того, лично меня он несколько раз выручал.

Где заключать договор и какие документы для этого требуются, можно почитать здесь.

Дальше вы отдаете людям ключи и они начинают перевозить вещи, а вам же надо разобраться с налоговой.Шаг седьмой. Оплата налога на сдачу квартиры.Налог разделяется на две части. Во-первых, фиксированный налог на сдачу квартиры в наем/аренду. Величину этого налога устанавливают местные органы самоуправления, его величина в Минске зависит от расположения квартиры и от того, сколько комнат вы сдаете. Все подробности вы найдете по ссылке, которую я дала выше. Ставки фиксированного налога, как правило, пересматриваются каждый год в марте месяца. Так что следите за их актуальным значением. Узнать его можно, позвонив в налоговую вашего района. Если ваш суммарный доход от сдачи квартиры за год превысит некую пороговую сумму (эта сумма тоже регулярно пересматривается вместе со ставкой фиксированного налога), вам надо будет заплатить подоходный налог в размере 13% от полученного дохода. В случае, если вы сдаете квартиру юридическому лицу, оплату налога за вас производит юридическое лицо. Налог, по крайней мере фиксированный, вам не надо платить вообще, если вы сдаете квартиру молодому специалисту, работающему по распределению. Главно подтвердить этот факт справкой с места работы квартиранта.

Собственно, со сдачей квартиры на этом все! Дальше вам остается только контролировать оплату и принять квартиру после ее освобождения. Здесь собраны мои требования к состоянии квартиры, когда мне ее возвращают квартиранты. Отдельным случаем стоит рассмотреть досрочное расторжение договора найма. Но это все уже как-нибудь в следующий раз. ))))))))))))

hyek.livejournal.com

5 главных советов для тех, кто хочет снять квартиру – Статьи читателей

Аренда квартиры — это актуальный вопрос в наше время. И, несмотря на то, что существует множество сервисов, которые помогают при поиске идеального жилища для аренды, его поиск все равно отнимает много сил и времени. В России при аренде квартиры есть свои нюансы, поэтому развлекательный телеканал о стиле жизни Fine Living совместно с экспертами в области аренды недвижимости и ведущими шоу «Охотники за недвижимостью» составили свои советы на тему того, как правильно выбрать квартиру, на что стоит обратить внимание и как сэкономить себе время, деньги и нервы при этом нелегком деле.

С чего начать?

Перед тем как начать искать квартиру, рекомендуется для начала оценить ситуацию на рынке аренды в целом. Это позволит вам понять стоимость аренды и выяснить на что можно рассчитывать за конкретную цену. Сопоставив предложения на рынке со своим собственным представлением о будущем жилье, вы, во-первых, поймете, есть ли у вас достаточное количество денег для того, чтобы снять «ту самую» квартиру, которую вы представили. Во-вторых, такой обзор даст вам понимание того, на какие дополнительные опции, будь то консьержка, посудомоечная машина, парковка или охраняемая территория, вы можете рассчитывать за определенную сумму денег.

При поиске квартиры обязательно учитывайте сезонность — конец лета и начало осени — это горячий сезон. Именно поэтому самое подходящее время для поиска квартиры — весна и первая половина лета. В это время на рынке аренды наступает затишье, поэтому есть возможность немного сбить стоимость аренды у владельца квартиры.

Бдительность

Аренда квартиры в наши дни, безусловно, довольно стандартная процедура, однако все равно стоит опасаться мошенников и быть бдительным. Помните, что просмотр квартиры совершенно бесплатен. В назначенный день вы можете прийти и посмотреть квартиру без каких-либо дополнительных расходов. Не важно, пользуетесь ли вы услугами риелтора и агентства по недвижимости или общаетесь напрямую с арендодателем — если вас просят заранее заплатить за просмотр жилья, смело отказывайтесь от услуг этих людей.

Юридическая сторона

Чрезвычайно важный момент — это юридический аспект аренды квартиры. Даже в случае, если вы работаете с проверенным риелтором, стоит обратить отдельное внимание на договор об аренде.

Во-первых, убедитесь, что владелец квартиры имеет право ее сдавать, и что все необходимые документы имеют нотариальную доверенность. Во-вторых, обязательно проверьте правильность введённых данных всех сторон, таких как паспортные данные, адрес квартиры, число и сумма. В договоре обязательно отдельным пунктом пропишите, какая из сторон оплачивает коммунальные услуги, электричество, телефон и интернет. И, конечно же, не забудьте оговорить в документе за какой срок хозяин должен вас предупредить о том, что вы должны выехать из квартиры, если вдруг действие вашей аренды прерывается.

Рекомендуется оплату производить по безналичному отчету, однако, если оплата аренды производится наличными, то попросите собственника квартиры предоставить вам расписку о том, что он получил оплату.

Осмотр квартирПеред тем как подписать договор и заселиться в квартиру, следует обязательно проверить в квартире все — мебель, сантехнику, электропроводку и электронику. Часто собственники квартиры делают опись имущества, поэтому внимательно проверьте, что все, что есть там, действительно присутствует квартире в надлежащем состоянии.

Если во время осмотра квартиры вы обнаружили какие-либо неполадки — будь, то дыра в диване или текущий кран — мы советуем вам уточнить с хозяином квартиры за чей счет будет сделан ремонт.

Также, полезным будет уточнить у владельца квартиры любые детали, связанные с изменением обстановки в квартире. Например, можете ли вы повесить картины/фотографии на стены, передвинуть мебель и выкинуть старое кресло. Такие вопросы могу казаться слишком дотошными, но лучше обсудить все заранее, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Другие тонкости

Вы учли все рекомендации, все проверили, договор почти готов, но на что же еще стоит обратить внимание? Есть несколько тонкостей, которые не кажутся, на первый взгляд, очень важными, однако их знание — это гарант спокойствия и отсутствия проблем. Во-первых, не плохо бы узнать причины, по которым хозяин сдает квартиру. Возможно он живет где-то на морях и бывает в России всего пару раз в год, или же сдача квартиры — это сиюминутное желание, которое может в любой момент стать нежеланием — все эти моменты существенно влияют на продолжительность проживания в квартире.

Более того, полезным будет обсудить с хозяином, как и каким образом он будет проверять квартиру и забирать деньги. Сразу оговорите будет ли хозяин проверять квартиру в вашем присутствии и собирается ли он посещать ее, когда вас нет.

Небольшой совет: не останавливайте свой выбор на квартире на первом этаже. Во-первых, первый этаж всегда прохладный, так как под первым этажом находится неотапливаемый подвал, пол в квартире, находящейся на первом этаже, даже в теплое время года, будет холодным. Во-вторых, на нижних этажах старых многоэтажек могут быть проблемы с сантехникой, потому что нагрузка на трубы здесь больше, чем на верхних этажах. И, наконец, на первом этаже на окнах будут с большой вероятностью установлены тяжелые решетки и, чтобы не чувствовать себя в клетке, шторы чаще всего придется держать задернутыми, а это может быть существенным недостатком.

И самый последний аспект — узнайте кто ваши соседи. Вряд ли вы хотите, чтобы в соседней квартире ровно в полночь начиналась вечеринка, или же чтобы соседи затеяли ремонт, и все что вы бы слышали — это звук дрели и перфоратора.

Все эти советы помогут вам максимально эффективно распределить свое время и силы при поиске квартиры. Это всего лишь несколько рекомендаций, которые помогут вам при аренде жилья. Хотите узнать еще больше о том, на что стоит обратить внимание при поиске идеального дома? Смотрите шоу «Охотники за недвижимостью» на развлекательном телеканале о стиле жизни Fine Living по субботам в 22:00.

kvartblog.ru

Что значит Комиссия 100%,если я хочу снять 1 комнатную квартиру

Это значит - что вы должны заплатить агенству за услуги - столько же - сколько стоит в месяц снять ту квартиру

Это значит, что за квартиру ты заплатишь цену и хозяину, и агентству. Например, 25 тыс. за месяц - хозяину, и столько же агентству за то, что он тебе нашел квартиру.

Это значит .если аренда 500 баксов. агенству заплатишь еще 500 баксов за работу .но один раз. лучше через знакомых искать.

100 комисия значит что агенту вы заплатите столико же сколько хозяину квартиры за месяц Я не слышал про Вираж. . посмотрите в инете.

100 % оплата за работу агента-единовременно, и не важно 1 или 3 комнатная квартира, в нормальных агенствах, если квартира дорогая (от 80000 тыс. и более )делают скидку, а экономить на услугах агенства-себе дороже-"лжехозяева" могут кинуть на деньги, да ёщё обворовать в придачу!

да еще и депозит выкружат наглецы чертовы

touch.otvet.mail.ru

Как правильно снимать квартиры | Проза жизни

Здравствуй дорогой читатель мне хотелось рассказать о тех частых ошибках, которые делают люди при съеме квартиры на короткий срок:1. Не когда не звоните арендодателю после 20.00 если вы хотите снять квартиру на время сессии или для кмандировки т. е. если вам нужна квартира через день, два то звоните днем (свами будут разговаривать).2. Если вы звоните что бы снять квартиру на ночь постарайтесь избавится от музыки, шума, которые могли бы звучать на заднем плане. Пример Здравствуйте я хотел бы снять квартиру на ночь. А в трубке музыка слышна так громко что и вас не слышно и еще кто нибуть кричит «ну что сейчас в семером рванем на хату» Какой арендодатель сдаст после такого квартиру? я не знаю.3. Если вы думаете провести с девушкой час или два на съемной квартире беседу нужно вести так «Здравствуйте нужна однакомнатная квартира с двухспальной кроватью и с хорошим ремонтом» из такой фразы видно, что человек у нужна квартира не для 7 человек, то что с квартирой все будет впорядке, а если станете постоянным клиентом и после вас будет чисто, то будите квартиру снимать даром.4. Если вы все же сняли кваритру то постарайтесь уточнить у хозяина следующее:1. Где курить можно.2. Что нельзя делать в квартире (напимер шуметь).3. Посмотреть нет ли протечки (дабы не затапить соседа).4. Где остановка, мусорные ящики, магазин.5. При заселении в квартиру первым пусть зайдет хозяин посмотрите будет ли он симать обувь если да то и вы снимите либо не проходите в комнаты в обуви.6. Обговорите с арендодателем как вы будите высилятся, а сколько позвонить, что бы выселится, от того как вы будите себя вести зависит многое. Да все эти моменты да и многие другие нужны только тем кто желает снимать квартиру на короткий срок (скажем провести несколько часов в квартире сами понимаете для чего). Например у вас на площадке сдает человек квартиру и каждый день в квартире шум, крики, до утра дискотека, пьяные люди шатаются всю ночь по подъезду. Как бы вы себя чувствовали когда боялись бы выйти на улицу что бы к вам не пристал какой нибудь пьяный мужик??? Зачем тогда устраивать такое в съемных квартирах, обманывать арендодателей о целях съема квартиры. Был в моей практике случай звонит мне парень лет 23−26 и говорит нужна квартира для проведения дня рождения (я думаю на что он расчитывает?) спрашиваю, а сколько человек будет на дне рождения (спросил только потому что взял меня интирес) данный парень сказал 7−12 я поспешил его обрадывать что есть у меня одна квартирка супер класная и что я готов ее сдать только вот не для него, а для его родителей которые спакойно могут переначивать в моей квартире (там есть все и джакузи и стерео система) а ему предложил отпразнывать свой день рождения у себя в квартире ведь там есть все что ему надо и посуда, и спальные места, да что там говорить да же посуда будет вся что ему нужна да и сам будет себя чувствовать удобно на своей территории. На что он мне ответил как же праздновать день рождения у себя дома у меня соседка злая и если что, сразу милицию вызывает, да и не удоно соседи будут ругатся. Да можно подумать у меня нет саседей в квартире. Я этому человеку что долго не объяснять причину отказа (он бы и не понял) сказал что квартира занята на ваш срок и положил трубку. Будте умней снимайте квартиры провильно. Продолжение следует.

Обновлено 13.02.2012 Статья размещена на сайте 13.02.2012

shkolazhizni.ru

• 
  Планы на 5 лет на собеседовании
• 
  Новые боты в телеграмме
• 
  Реклама 1
• 
  Валютный срочный рынок
• 
  Суд по делам семейным
• 
  Взять срочно деньги без отказа
• 
  Как пройти экспертизу автомобиля в гаи
• 
  Как открыть ооо пошаговая инструкция в беларуси
• 
  Как открыть магазин винтажных вещей
• 
  Как правильно зарегистрироваться в букмекерской конторе
• 
  Система игры 4 из 20