|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Залог и его виды (кроме ипотеки). Залог ипотека этоИпотечный залог - это... Что такое Ипотечный залог?По-английски: Mortgage pledge Синонимы английские: Charge on real property, Real estate lien См. также: Ипотечные залоги Залоги Ипотечные кредиты Финансовый словарь Финам. .
Смотреть что такое "Ипотечный залог" в других словарях:
dic.academic.ru Ипотека (залог недвижимости) - это... Что такое Ипотека (залог недвижимости)? Ипотека (залог недвижимости) -по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному И., имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному И., или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) ; имущество, на которое установлена И., остается у залогодателя в его владении и пользовании; к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (И. в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об И., если федеральным законом не установлено иное; общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об И. в случаях, когда указанным Кодексом или названным Федеральным законом не установлены иные правила; залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Смотреть что такое "Ипотека (залог недвижимости)" в других словарях:
environmental_law.academic.ru Ипотечный залог - это... Что такое Ипотечный залог?Ипотечный залог (mortgage pledge) —1. Залог земли, недвижимости. 2. В США – залог ценных бумаг в качестве обеспечения ссуды. Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки. — М.: Дело. Л. И. Лопатников. 2003.
Смотреть что такое "Ипотечный залог" в других словарях:
economic_mathematics.academic.ru ипотека; залог - это... Что такое ипотека; залог? ипотека; залог Банковские операции: передача собственности в залог с целью обеспечения займа. Право владения собственностью при залоге не предоставляется, но дается право на продажу заложенной собственности в случае невыплаты ссуды. Ценные бумаги: передача в залог ценных бумаг в качестве обеспечения займов, предоставляемых с целью приобретения ценных бумаг или покрытия "коротких" продаж, называемых займами с гарантийным взносом. Когда то же самое обеспечение вносится в залог банку брокером в качестве обеспечения по брокерскому займу, этот процесс называется перезалогом (rehypothecation).
Смотреть что такое "ипотека; залог" в других словарях:
finance_investment.academic.ru Залог и его виды (кроме ипотеки).Залог. Это один из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств. В силу залога, возникающего по договору или на основе закона, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Изъятия из данного правила составляют случаи ликвидации юридического лица по решению суда, когда требования залоговых кредиторов могут быть удовлетворены хотя и за счет имущества должника, но лишь в третью очередь. В случае утраты или повреждения застрахованного предмета залога залогодержатель также имеет право на преимущественное удовлетворение своих требований из страхового возмещения. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права, кроме имущества, изъятого из оборота, а также требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Существует несколько видов залога: 1) ипотека – залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости. Данный вид залога регулируется законами об ипотеке и об ипотечных ценных бумагах, Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213. Соглашение об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации; 2) твердый залог – это залог, по которому предмет залога остается у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге; 3) последующий залог – это залог, при котором имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований; 4) залог товаров в обороте – при данном виде залога заложенные товары остаются у залогодателя. Более того, последний вправе даже изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т. п.), однако при этом их общая стоимость не должна становиться меньше стоимости, указанной в договоре о залоге. Залоговые операции вправе осуществлять ломбарды, имеющие лицензию на этот вид предпринимательской деятельности. Ломбарды принимают от граждан в залог движимое имущество, предназначенное для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета.
Поручительство. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства. При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.
Независимая гарантия. По независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом. Независимая гарантия выдается в письменной форме (пункт 2 статьи 434), позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее выдачи определенным лицом в порядке, установленном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром. Независимые гарантии могут выдаваться банками или иными кредитными организациями (банковские гарантии), а также другими коммерческими организациями. К обязательствам лиц, не указанных в абзаце первом настоящего пункта и выдавших независимую гарантию, применяются правила о договоре поручительства. В независимой гарантии должны быть указаны: · дата выдачи; · принципал; · бенефициар; · гарант; · основное обязательство, исполнение по которому обеспечивается гарантией; · денежная сумма, подлежащая выплате, или порядок ее определения; · срок действия гарантии; · обстоятельства, при наступлении которых должна быть выплачена сумма гарантии. В независимой гарантии может содержаться условие об уменьшении или увеличении суммы гарантии при наступлении определенного срока или определенного события. Правила настоящего параграфа применяются также в случаях, когда обязательство лица, предоставившего обеспечение, состоит в передаче акций, облигаций или вещей, определенных родовыми признаками, если иное не вытекает из существа отношений. Гарант не вправе выдвигать против требования бенефициара возражения, вытекающие из основного обязательства, в обеспечение исполнения которого независимая гарантия выдана, а также из какого-либо иного обязательства, в том числе из соглашения о выдаче независимой гарантии, и в своих возражениях против требования бенефициара об исполнении независимой гарантии не вправе ссылаться на обстоятельства, не указанные в гарантии. Гарант не вправе предъявлять бенефициару к зачету требование, уступленное гаранту принципалом, если иное не предусмотрено независимой гарантией или соглашением гаранта с бенефициаром. Независимая гарантия не может быть отозвана или изменена гарантом, если в ней не предусмотрено иное. В случаях, когда по условиям независимой гарантии допускается ее отзыв или изменение гарантом, такой отзыв или такое изменение производится в форме, в которой выдана гарантия, если иная форма не предусмотрена гарантией.
infopedia.su ИПОТЕЧНЫЙ ЗАЛОГ - это... Что такое ИПОТЕЧНЫЙ ЗАЛОГ? ИПОТЕЧНЫЙ ЗАЛОГ -1) залог земли, недвижимости; 2) залог ценных бумаг в качестве обеспечения ссуды, т. е. страхование дебетового остатка на залоговом счете; 3) письмо об ипотеке, позволяющее судовладельцу брать у банка кредит, используя в качеств обеспечения судно, причем судовладелец не имеет права получить судно в свою собственность. См. т.ж. ИПОТЕКА.Экономика и право: словарь-справочник. — М.: Вуз и школа. Л. П. Кураков, В. Л. Кураков, А. Л. Кураков. 2004.
Смотреть что такое "ИПОТЕЧНЫЙ ЗАЛОГ" в других словарях:
dic.academic.ru Ипотека под залог имеющегося жильяОчень часто молодые пары интересуется тем, как оформляется ипотека под залог приобретаемого или имеющегося жилья. Это обусловлено тем моментом, что цены на недвижимость достаточно высоки, чтобы скопить необходимую сумму без поддержки. Но и получить помощь в банке получается далеко не всем желающим, если учитывать сумму первоначального взноса, который требуют большинство банковских учреждений. В данном случае подходящим вариантом может стать ипотека под залог имеющегося жилья. Это дает банку некоторые гарантии возвращения денег, увеличивая шансы заемщика на получение кредита. Процедура достаточно стандартная, но для ясности необходимо разобраться в её особенностях. Как взять ипотеку под залог?
Но, несмотря на ряд всех преимуществ данного кредитования, здесь есть и свои недостатки, о которых мы поговорим ниже. Как же берется ипотека под залог? Какие требования выдвигает банк? Для начала, чтобы получить займ, необходимо явиться в отделение выбранного банка и узнать о такой возможности. Далее требуется заполнить анкету и предоставить сотрудникам учреждения всю необходимую документацию. Банк примет решение в положенный срок и огласит его вам.
Если человек планирует заложить квартиру, находящуюся в многоквартирном доме, то к данной постройке вдвигаются следующие требования:
Большинство банков, которые могут предоставить своим клиентам ипотеку под залог недвижимости, делают это на следующих условиях:
Чем опасна ипотека под залог?Стоит отметить и то, чем опасно брать ипотеку под залог жилья. Самая большая проблема может возникнуть в том случае, если у должника, по каким-то причинам, не хватает средств на то, чтобы рассчитаться с банком. В таком случае есть варианты выхода. Самое первое это страховка. Страховку навязывают практически все банки, и если потеря вашей платежеспособности является страховым случаем, то компания покроет полностью ваш долг по ипотеке. Если же случай не является страховым, то с банком можно попробовать договориться о временной отсрочке обязательных платежей. Важно! Неопытные заемщики могут столкнуться с такой ситуацией, когда кредитор требует срочно погашения долга. В таком случае ваше имущество, которое в залоге, уйдет с молотка. Чтобы этого не возникло, внимательно рассматривайте те моменты, связанные с досрочным погашением долга. Что касается опасности, связанной с падением валюты, то здесь есть свои нюансы. К примеру, если упадет рубль, то заемщик выиграет от этого, но если поднимется доллар, то придется платить больше в рублевом эквиваленте. Данной ситуации можно избежать в том случае, если брать деньги в той валюте, в которой вы получаете доход.
В заключение напомним о тех преимуществах, которые даются клиентам при заключении кредита под залог. Это выгодно с той стороны, если вы хотите улучшить ваши жилищные условия. При уверенности в дальнейшей платежеспособности, можно погасить долг в течение указанного периода и успешно приобрести квартиру или дом в полное свое распоряжение. Еще об ипотеке под залог жилья можно узнать из следующего видео: creditprofy.com
|
По сравнению с лицами, не имеющими собственного жилья, такие заемщики имеют ряд преимуществ:
Жилье, которое хочет заложить заемщик, должно отвечать следующим требованиям:
Риск повышения процентной ставки можно не рассматривать, поскольку сейчас множество учреждений фиксирует его не только в вашем договоре, но и в документе, подтверждающем право собственности на квартиру. А это значит, что внезапно повысить её никто не сможет. Таким образом, при внимательном заключении договора и правильном расчете, можно не опасаться рисков.
