|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Агент по недвижимости — плюсы и минусы профессии. Агент по недвижимостиЛегко ли быть агентом зарубежной недвижимости? 🏠
Содержание статьи: Функции и обязанности агента зарубежной недвижимостиАгент, имеющий дело с объектами, находящимися в другой стране, выполняет ряд функций. Они напрямую связаны с сопровождением сделки по приобретению или продаже объектов недвижимости (в зависимости от того, чьи интересы он представляет):
Круг обязанностей агента достаточно широк, в него входит целый перечень из разряда доверительных отношений:
К правовым обязанностям относятся следующие пункты, базирующиеся на нормах и законах во всех государствах:
Вышеописанные обязанности прописываются в договоре между агентом и клиентом, в чьи намерения входит покупка, продажа либо сдача (съём) в аренду недвижимости за рубежом. Как стать агентом зарубежной недвижимости?Работа с недвижимостью привлекает людей, которые не реализовали себя в других сферах деятельности. Работа агентом предоставляет человеку широкий диапазон для проявления своих способностей, даёт возможность личностного роста, включая финансовую составляющую. Какими качествами нужно обладать?
С чего начать? Где набраться опыта? Куда пойти учиться? Эти вопросы легко объединяются в один ответ – выбрать подходящее агентство и учиться, так сказать, нарабатывать опыт. Единой системы обучения в сфере недвижимости нет. Поэтому риэлтерские фирмы самостоятельно учат новичков с помощью собственных программ. Прежде всего, на занятиях преподают азы профессии – дают представление о рынке недвижимости в целом и зарубежном в частности, рассказывают о типах домов, квартир и так далее, показывают, как проводится сделка и какая документация нужна при этом. Таким образом, человек получает базовые знания. От выбора правильного агентства, во многом зависит будущая успешная деятельность риэлтора и его карьера Поэтому следует обратить внимание на два важных момента: месторасположение компании (должно быть проходное место, следовательно, и большая посещаемость), а также стаж её работы на рынке. Многочисленный штат не является впечатляющим показателем – вознаграждение агента находится в прямой зависимости от заключённой ним сделки, оклады в сфере недвижимости отсутствуют. Какими же знаниями и навыками, в итоге должен овладеть профессионал по зарубежной недвижимости?
Как искать клиентов?Доход агента зависит от количества сделок. Сразу возникает вопрос: где искать клиентов, особенно новичкам? Создание своей клиентской базы – это самый правильный путь. Для этого существуют разные способы, но по сути, в основе каждого из них заложен навык общения и умение расположить к себе любого человека, а именно:
Основные функции и обязанности агента по зарубежной недвижимостиАгенты по недвижимости бывают двух видов – индивидуальный предприниматель, подписывающий агентское соглашение с клиентом и специалист, входящий в структуру частной фирмы, то есть действующий в команде. В число основных функций и обязанностей агента входят:
Исходя из вышеперечисленного, в основном агент зарабатывает на посреднических услугах и получает свои комиссионные за проделанную работу – подбор жилья, юридическое сопровождение и закрытие сделки. Профессионалу высокого уровня можно получать дополнительный заработок от консультаций в экономической области, по юридическим и аналитическим вопросам, касающимся недвижимости Если говорить об основных направлениях деятельности, то их всего два: продажа-покупка объектов недвижимости и аренда. В первом случае подразумеваются сделки с жильём на вторичном рынке, в новостройках, с загородной, коммерческой недвижимостью или земельными участками. Во втором – работа агента делится на разные сферы деятельности, в зависимости от срока аренды (посуточная и долгосрочная аренда). Агенты могут специализироваться в одном направлении или охватывать несколько. Кроме того, есть специализация риэлторов по странам (нескольким регионам отдельной страны) и так далее. Основные сложности профессии: обратная сторона медалиНа первый взгляд работа агента не занимает много времени, у него свободный график, т. е. трудится, когда захочет. На самом деле данное мнение ошибочно, поскольку это ежедневная, напряжённая, а главное — систематическая работа. Сложности такой работы проявляются в следующих моментах:
Можно сделать краткий вывод: путь к успеху риэлтора лежит через системный труд и высокую степень самоорганизации. На подсказки и наставления особо рассчитывать не стоит, впрочем, как и на получение «лёгких», сиюминутных заработков. Достойные деньги могут появиться лишь в обозримом будущем. www.zametrami.ru Агент по недвижимости - тайна професииВолею судьбы оказался без работы после нескольких лет на государственной службе. И знакомый предложил поработать агентом оп недвижимости в его фирме, то есть риелтором. Проработав в этой профессии год, могу смело сказать — трудная работа с очень хорошей оплатой. Но работать так сможет только человек со специфическими чертами характера. Учиться на риелтора не придется, смогут работать все, кто умеет общаться с людьми. Сразу готовьтесь готовьтесь к тому, что придется врать. Да, ложь — часть работы риелтора. Дом отличный? Просто восхитительный. А то, что в фундаменте трещина — вам показалось. Цена окончательная? Конечно. Ведь риелтор не скажет покупателю, что продавец готов был уступить 300 000, он эту разницу положит себе в карман. Я не говорю, что лгать придется абсолютно всегда, попадаются и объекты, которые действительно стоят своих денег и не имеют изъянов, но не часто. Особенно часто приходится обманывать покупателей тогда, когда продаваемый дом не имеет полного пакета документов. Или построен незаконно. В моей практике эксцессов жестких не было, но коллега продал дом, который впоследствии администрация принудительно снесла — не было разрешения на строительство. С фактами договоренностей риелтора и продавца встречаться приходилось едва ли не во всех случаях. Если вы покупатель — надо быть готовым к обману… Еще деталь. Риелторы ненавидят друг друга, конкуренция. Если вы готовы к тому, что вас запрут «нечаянно» в неотапливаемом доме зимой — вам прямой путь в агентство недвижимости. А если вы сами готовы это сделать — успех ждет вас! Что касается оплаты. При продаже дома агент по недвижимости может заработать тысяч 50. Оплата для регионов фантастическая, что есть, то есть. Стоит ли оно того, что придется постоянно обманывать людей? Каждый решает сам. Кстати, оформления такой зарплаты, конечно, не будет. Черный наличный расчет. Пенсионных отчислений тоже. Из недостатков стоит выделить и постоянную эксплуатацию автомобиля. Либо придется купить дешевый отечественный — «чтобы не жалко», либо ремонтировать другой. Риелтор часто выезжает за город, дороги ужасные бывают, бывало и застревали. По поводу безопасности часто знакомые спрашивают. Историй слышал много о нападении на риелтора, сам не встречался. Что с риелтора взять? Деньги у покупателя или продавца. Из крупных плюсов такой работы — свободный график. Правда, он свободный только на первый взгляд. Такой график легко превращается в ночные выезды на показ квартиры или дома, отсутствие выходных в принципе. Ведь покупатели сами смотрят дома в свободное от работы время — выходные и вечера. В итоге, мы имеем высокооплачиваемую работу со сложным графиком и компромиссами в сфере морали. Меня хватило только на полтора года. Лучше работать там, где врать не приходится. Сразу скажу, что встречал риелторов, которые говорили, что никогда не врут клиентам. Но ни разу подтверждения этому не видел. proffobzor.ru Агент по недвижимости - плюсы и минусы профессии
Агенты по недвижимости – это специалисты, которые подбирают и покупают недвижимость, а затем продают ее или обменивают. Деятельность любого из агентов по недвижимости довольно сложная. Рассмотрим поподробнее, что требуется для того, чтобы превратиться в настоящего профессионала своего дела.
Большая часть агентов по недвижимости занимается частной практикой, работая в частной компании только на себя. В такой ситуации им приходится также быть и предпринимателями. Несколько реже, но все-таки, можно встретить специалистов, место работы которых – агентство недвижимости, инвестиционная фирма или компания, или другая организация, занятие которой как-то связано с операциями с недвижимостью.
В обязанности агентов по недвижимости (риэлтора) входят:— сбор информации об интересующей недвижимости, сдаваемой в аренду или выставляемой на продажу; — изучение, выяснение спроса на определенные виды жилья; — по поручениям клиентов заключает договора о аренде, продаже или покупке; — просматривает специализированные сайты, на которых могут быть размещаться объявления; — регистрирует все предложения, поступающие от клиентов; — производит поиск покупателей на конкретные объекты недвижимости; — занимается поиском и подбором арендаторов на имеющуюся недвижимость; — знакомит своих клиентов со всеми предложениями и предлагает им выгодные, самые удобные варианты; — с собственниками жилья заключает договоры, оформляет юридически все операции; — консультирует своих клиентов по любым возникающим вопросам; — представляет интересы своих клиентов, хранит документацию, переданную для совершения сделки по недвижимости, обеспечивает конфиденциальность и сохранность информации; — составляет отчеты о проделанной им работе.
Так же предлагаем ознакомиться с профессиями визажиста, продавца и электрика.
В наше время профессия агента по недвижимости получила очень большое распространение и имеет как свои «плюсы», так и «минусы». К преимуществам относятся:
— свободный рабочий график. Как правило, эти специалисты часто начинают свой рабочий день в обеденное время или даже вечером, поскольку основная часть встреч с клиентами проводится после 5-6 часов вечера. Самым наилучшим образом такая работа подойдет одиноким мамочкам. У них имеется возможность распланировать свой день таким образом, чтобы распределить время между семьей и работой; -какая зарплата у риэлторов? Высокая оплата труда, зависящая не от работодателей, которые могут найти аргументы и не доплатить агенту положенные ему деньги, а только от него, от количества заключенных им сделок; — возможность организации своего рабочего места недалеко от места жительства; — отсутствие рутины в работе; — множество новых знакомств и контактов; — отсутствие возрастных ограничений – операциями с недвижимостью может заниматься даже пенсионер; — возможность в короткий срок превратиться в высококвалифицированного профессионала в сфере недвижимости; — возможности пройти курсы по повышению квалификации; — профессию агента по недвижимости можно получить, переучившись совершенно из другой сферы.
Однако, у профессии риэлтор есть и свои «минусы»:— отсутствие фиксированной заработной платы; — поиск потенциальных клиентов происходит с большими трудностями; — заработная плата после первой или второй сделки, скорее всего, поступить не сразу – спустя месяц; — часто негативное отношение со стороны клиентов, считающих, что риэлтор может их обманывать; — в трудовой книжке не будет соответствующей отметки.
 Начинающие специалисты, сумевшие успешно «пережить» первые полгода этой неимоверно сложной работы, с уверенностью подтверждают, что в дальнейшем будет намного легче. Поскольку клиентская база со временем будет все больше и больше, появятся многочисленные контакты и отдельные сделки начнут «падать» на агента по недвижимости сами.
Какое образование необходимо, чтобы стать агентом по недвижимости? Это, в первую очередь – высшее образование. Известно множество ВУЗов, где можно получить специальность агента по недвижимости, однако, совершенно ясно, что высшее образование не все могут себе позволить. Причин множество — недостаток финансов, нехватка времени и т. д. Диплом о высшем образовании у риэлтора – это конечно хорошо, однако он не столь важен в частной практике. Так же в успешной работе вам поможет визитка агента по недвижимости, в которой будет содержаться вся важная информация.
Среднее образование, в принципе, то же самое, что и высшее. Если имеются средства и, главное, время на обучение, то можно посвятить колледжу несколько лет. После дистанционного обучения в колледже, техникуме или институте также можно получить диплом со специальностью «Риэлтор». Большое число агентств недвижимости сами устраивают бесплатные курсы, где можно получить необходимые знания. Как правило, успешных кандидатов трудоустраивают в этом же агентстве.
Также можно пройти самые разнообразные курсы, прослушать семинары, пройти тренинги в организациях, компаниях или больших корпорациях, работающих в сфере недвижимости. Главным образом, там преподают знатоки своего дела, добившиеся успехов в этой сфере. Многие из тренингов или семинаров платные, однако, прослушав их можно получить соответствующий сертификат.
Из вышесказанного, можно сделать заключение, что карьера агента по недвижимости в огромной степени будет зависеть от собственных амбиций кандидата, его стремлений и желаний. В этой профессии нет продвижения по служебной лестнице. Однако имеется определение так называемой «горизонтальной карьеры», обозначающее не один только профессиональный и личностный рост, но и финансовые и репутационные возможности.
Ближе понять профессию вам поможет данное видео: (Работа риэлтора видео) Похожие статьиdelai-vibor.com Агент по недвижимости: мифы и реальность.Агент по недвижимости: мифы и реальность. от 25.07.2013 07:54В помощь риэлтору Автор: Эдуард Васильев Просмотров: 1903Вы находитесь на сайте риэлторской сети Danan недвижимость. Профессиональные кабинеты риэлторов, формирование прайс листов, индексация всех объявлений в Яндекс.Недвижимость, рассылка заявок на покупку всем риэлторам Вашего региона и многое другое! Регистрируйтесь! Все мы хорошо или плохо учились в школе, и всем нам на уроках истории хорошо или плохо рассказывали о Древней Греции. Наверное, многие сразу вспоминают о подвигах Геракла или о приключениях Ясона, чьи похождения стали сюжетами древнегреческих мифов. Но мифотворчество свойственно не только далеким временам. Мифы существуют и в наш просвещенный век. Как отмечают сотрудники служб персонала агентств недвижимости, люди, которые приходят в эту сферу из других областей, как правило, имеют искаженное или очень поверхностное представление об этом бизнесе. И многие из кандидатов, указывающие в своих мини-резюме - проценты не предлагать°, могли бы найти себя в недвижимости. Миф первый: агент по недвижимости - это навязчивый молодой человек, пристающий к прохожим на улице О риэлторском бизнесе существуют самые противоречивые мнения. Многие его вообще связывают с мошенничеством. Однако это серьезный бизнес, и он имеет такое же право на существование, как и все остальные. Агентства недвижимости - это серьезные компании, состоящие из нескольких подразделений: отдела вторичного жилья, отдела коммерческой недвижимости, аренды, продажи новостроек, продажи элитного жилья, отдела загородной недвижимости. Конечно, все эти структуры есть только в крупных компаниях. От 70 до 90% от общего числа всех сотрудников составляют агенты по недвижимости. Их работа очень отличается в зависимости от сферы деятельности. Агент, занимающийся вторичным рынком жилья, работает с частными лицами. В его обязанности входит поиск клиентов, установление контакта с противоположной заинтересованной стороной, и результатом его усилий должна стать сделка. Он присутствует на каждом этапе - от осмотра квартиры, оформления документов до совершения сделки и заключения акта передачи. Агенту приходится общаться с очень разными людьми, которые, приняв решение о покупке или продаже квартиры, порой не знают, чего же они на самом деле хотят. От его умения выслушать, понять, сопереживать, уговорить, подбодрить, разрешить конфликт между разъезжающимися родственниками напрямую зависит результат, поэтому наибольшего успеха в этой сфере добиваются люди, ориентированные на общение. Работа агента по нежилой недвижимости несколько отличается. Ему тоже приходится много встречаться с людьми. Но в роли клиентов здесь выступают юридические лица, поэтому отношения между агентом и сотрудником компании, обратившейся к услугам агентства, устанавливаются более формальные, и требования, предъявляемые к складу, магазину или офису, формулируются четко и конкретно. Не говоря уже о том, что агент, занимающийся коммерческой недвижимостью, работает совсем с другим пакетом юридических документов. Особая тема - новостройки. Часть сотрудников отделов новостроек работает только с корпоративными клиентами. Они добывают те самые квартиры, которые потом выставляются на продажу, у строителей или организаций, получивших их по взаимозачетам. Другая часть трудится непосредственно на объекте. Так называются дома, построенные недавно на окраинах города. Как отмечает Наталия Дмитриевна Тихоновская, директор управления новостроек АН «Миэль», задача у этих агентов очень сложная, поэтому здесь работают очень психологически выносливые, стойкие люди. Им нужно уговорить покупателя купить квартиру именно в их агентстве в условиях жесткой конкуренции, когда на объекте работают несколько компаний, и при равных ценах и качестве товара - квартиры. Миф второй: свободный график работы Трудно сказать, что у агентов по недвижимости свободный график работы. Точнее было бы сказать, что они имеют возможность самостоятельно определять свой режим работы. Самые успешные агенты трудятся с 7 утра до 9 вечера без выходных. Но в риэлторском бизнесе, действительно, каждый человек сам определяет свою нагрузку в зависимости от своих материальных запросов. Если у агента цель - $ 300 в месяц, то он даже может отказаться от части сделок. Но все агенты обязаны один день, часто это раз в неделю, дежурить в офисе на телефоне и отвечать на звонки потенциальных клиентов, откликнувшихся на рекламные объявления. Также раз в неделю, а в некоторых компаниях и чаще, происходят встречи агентов с руководителями звеньев или отделов. На этих планерках обсуждается текущая работа по сделкам и договорам, разбираются какие-то ситуации, решаются организационные вопросы. Кроме того, каждый агент отчитывается перед своим непосредственным начальником о своей деятельности. Миф третий: агентами по недвижимости становятся неудачники Существует точка зрения, что в риэлторский бизнес приходят от безысходности люди, которые не смогли найти применение своим силам и знаниям в других сферах. Безусловно, есть агенты по недвижимости, которые в прошлом были врачами, сотрудниками НИИ и библиотекарями. Но, скорее, этот факт говорит в их пользу. Поняв, часто уже в солидном возрасте, что их труд оценивается не так, как им хотелось бы, они смогли изменить свою жизнь. Неудачник не может заниматься риэлторским бизнесом, потому что он никогда не совершит сделку. Никто не доверит ноющему, неуверенному в себе человеку решение такого важного вопроса, как, например, покупка квартиры. Как показывает жизнь, лучшими агентами по недвижимости, работающими на вторичном рынке жилья, становятся учителя, психологи и люди других профессий, где главная составляющая - общение и ориентированность на человека. По словам Елены Евгеньевны Дюжаковой, директора по персоналу АН «Миэль», очень хороших результатов в риэлторском бизнесе добиваются военные в отставке. Люди, прошедшие армейскую службу, имеют высокую внутреннюю самодисциплину. Это очень важно для агента, когда необходимо самостоятельно без принуждения со стороны руководства организовать свой рабочий день и, самое главное, строить так свою жизнь всегда, а не только тогда, когда предвидится хорошая сделка. Охотно на работу в агентства недвижимости принимают выпускников технических вузов. У них хорошо развито системное мышление, им свойственны отличные аналитические способности. Ведь работа агента очень трудоемка и даже интеллектуальна. Ему необходимы хорошие юридические знания, он должен владеть большим объемом информации. Но это вовсе не значит, что дорога в риэлторский бизнес людям без высшего образования закрыта. Наоборот, амбициозные, целеустремленные, общительные обладатели только аттестата об окончании школы имеют все шансы стать хорошими агентами по недвижимости. Миф четвертый: свободное плавание Бытует мнение, что отношения между работодателем и агентом по недвижимости ограничиваются только финансовыми вопросами. Это совсем не так. По словам Светланы Евгеньевны Жаровой, менеджера по персоналу АН «Каменный пояс», к каждому новому, не имеющему значительного профессионального опыта сотруднику прикрепляется наставник. Более того, компания обеспечивает всех агентов необходимыми первичными материалами и брошюрами. Все агенты в обязательном порядке проходят тренинги, посвященные юридическим вопросам и технологиям самого бизнеса, после чего они сдают экзамен на «профпригодность». Миф пятый и последний: сколько ни работай, а нормальных денег на процентах не заработаешь Доход агента, занимающегося продажей и покупкой квартир, колеблется, как правило, от 30 до 50% от конечной прибыли. У специалистов, отвечающих за коммерческую недвижимость, ставка ниже, но здесь и другие объемы. Сотрудники отделов новостроек, работающие на объектах, получают фиксированную сумму от каждой сделки и в некоторых компаниях еще и оклад. Конечно, раз в несколько лет продаются здания стоимостью в несколько сот тысяч долларов. Тогда агент может спокойно ехать на Канары или покупать виллу. Но в среднем успешный агент по недвижимости зарабатывает в месяц от 400 до 1000$, что тоже очень неплохо. Действительно, риэлторский бизнес предоставляет реальную возможность для многих людей, особенно без высшего образования или с образованием, не востребованным сегодня на рынке, получать достойное вознаграждение за свой труд. Как показывает опыт, от начала работы агента до первой сделки, то есть получения первого дохода, проходит срок в среднем от одного до трех месяцев, поэтому на это время новичкам придется рассчитывать на чужую финансовую помощь или на личные сбережения. В редких случаях перспективным агентам на первых порах выплачивается стипендия. Хочется верить, что теперь некоторые мифы о работе агента по недвижимости развеялись и кто-то решит попробовать себя в этом бизнесе. Осталось пожелать всем успехов.
Для комментирования войдите на сайт danan.ru описание, где учиться, необходимые качестваАгент по аренде недвижимости - посредник между желающими сдать и снять жилую (дома, квартиры) и нежилую (торговые, производственные) недвижимость. Агент — от лат. agens, род. п. agentis — действующий. Агент по аренде недвижимости – посредник между желающими сдать и снять жилую (дома, квартиры) и нежилую (торговые, производственные) недвижимость.Агент по аренде имея сведения о сдающихся объектах, предлагает их потенциальным нанимателям. Он изучает спрос и предложения на рынке недвижимости, отслеживает цены, организует ознакомительный осмотр сдаваемых объектов, согласовывает договорные условия, организует подписание договоров. Особенности профессииПока агент по продаже недвижимости готовит одну сделку, агент по аренде успевает провести множество сделок. Гонорара агента по аренде гораздо ниже, но получает он их гораздо чаще.Работа агента – это работа с людьми. Он должен не только уметь находить общий язык с каждым, но и понимать суть проблем, которые волнуют как нанимателя, так и арендодателя. Например, при сдаче квартиры стороны могут относиться друг к другу с недоверием. Агент в этом случае выступает как гарант и свидетель: участвует в заключении договора между сторонами, убеждается в первой оплате аренды.Рабочий день агента по аренде недвижимости – ненормированный. При работе с жильём приходится считаться с тем, что клиентам удобнее смотреть и показывать объекты после рабочего дня. Рабочее местоАгент, как правило, работает в отделе аренды агентства недвижимости. Важные качестваПунктуальность, коммуникабельность, неконфликтность и стрессоустойчивость, умение находить конструктивные решения в конфликтных ситуациях, крепкое здоровье. Знания и навыкиАгент по аренде недвижимости должен знать условия налогообложения юридических и физических лиц;организацию осуществления операций с недвижимостью;правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с арендой недвижимости.Агент должен уметь легко устанавливать контакты с людьми, чётко выполняя при этом свои должностные обязанности. Где учатОбычно агентства по недвижимости сами проводят обучение начинающих агентов.
www.profguide.ru Агенты по недвижимости - советы 26 548 адвокатов и юристов Асцатрян Николай Владимирович · не на сайте юрист · 28.04.2017 Здравствуйте! Все эти условия должны быть прописаны в самом договоре. ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. www.9111.ru Агент по недвижимости в МосквеУже несколько лет назад, общаясь с бывшими коллегами, агентами и экспертами по недвижимости в Москве, заметила маленькие изменения в том, чем стали заниматься риэлторы сегодня. Эти изменения вначале были заметны только человеку, знающему мир недвижимости изнутри. Что за изменения? Я обратила внимание на расширение спектра услуг практически у всех агентов. Ещё лет 5 – 6 назад агент по недвижимости в Москве выбирал свою нишу на рынке и работал в ней. Например, один продавал и помогал купить квартиры со вторичного рынка, другой специализировался только на аренде квартир, третий работал с загородной недвижимостью как с арендой, так и продажами, четвёртый расширял свою базу коммерческой недвижимости. В моей риэлторской практике бывали такие случаи, когда ко мне повторно обращался уже обслуженный клиент с просьбой помочь ему решить иной вопрос на рынке недвижимости, чем моя специализация: сдать в аренду квартиру или подобрать загородный дом, продать коттедж. Я работала на рынке вторичного жилья Москвы и Подмосковья. В таких случаях помогала клиенту так: звонила в отдел аренды или отдел загородной недвижимости компании, в которой работала, рассказывала о том, с каким вопросом обратился мой бывший клиент, и передавала его иному агенту по недвижимости, не зная, как он сработает с моим клиентом. В последние годы ситуация стала меняться. Если к агенту по недвижимости повторно обращается клиент с иной задачей, то риэлтор не передаёт его, старается выполнить его запрос самостоятельно. Так в клиентской базе многих успешных агентов по недвижимости в Москве есть варианты для продажи квартир со вторичного рынка, есть клиенты, подбирающие квартиру или загородный дом, ищущие земельный участок, есть клиенты, получившие квартиру в наследство и желающие сдавать её в аренду с целью получения пассивного дохода. Об этом мне рассказала моя дочь. Получается, что риэлторские услуги одного и того же агента сегодня расширяются. Я задумалась, хорошо это или не очень, потому что представила себе некого универсального специалиста, хотя многие книги по продажам отмечают, что гораздо лучше иметь дело с профессионалом в узкой области. А профессия риэлтор сегодня шире, чем несколько лет назад, например, часто агенты занимаются ещё и консалтингом. Вот что я поняла. Только в том случае, если клиент остался доволен сотрудничеством с агентом по недвижимости, он обращается к нему повторно. В этот момент уже не нужно преодолевать сложнейший барьер недоверия, неуверенности в том, как агент по недвижимости справится с запросом клиента. Клиент уже знает, что в прошлом осталось весьма эффективное сотрудничество. С таким клиентом легче строятся деловые отношения, его не нужно изучать, как во время первого знакомства. С ним работать легче. А самое главное – и клиенту легче взаимодействовать с риэлтором, который уже продемонстрировал положительный результат в работе с недвижимостью клиента. Есть традиционные работы агента по недвижимости на рынке недвижимости Москвы: продажа недвижимости, покупка, обмен, прямой или через куплю-продажу, разъезд в несколько адресов, расселение коммунальной квартиры, аренда квартир, домов, дач, гаражей, объектов загородной недвижимости. Такую работу я называю крупной. Есть у агентов по недвижимости в Москве и малые виды риэлторской работы:— приватизация квартир и комнат в коммунальной квартире,— оформление наследства,— сбор документов для отчуждения недвижимости,— сопровождение готовой сделки, в том числе дарения доли квартиры,— проверка чистоты объекта недвижимости,— получение дополнительных сведений о квартире,— оформление перепланировки,— подача договора на государственную регистрацию,— работа с ипотекой,— подбор квартир для покупки. Если вы или ваши знакомые нуждаетесь в риэлторской услуге, ищите агента по недвижимости в Москве или Подмосковье, напишите мне по адресу, указанному в разделе контакты, и я дам вам телефон риэлтора в Москве, которому сама бы доверила собственную сделку в Москве и Подмосковье. Безусловно, на рынке недвижимости есть ситуации, когда клиент многое может сделать самостоятельно, вместе с тем есть случаи, когда именно агент по недвижимости оказывает огромную помощь. Без агента по недвижимости сегодня сложно осуществить так называемый обмен квартир, который чаще всего проводят через куплю-продажу, особенно если меняется большая квартира в Москве на 2 или 3 квартиры в Подмосковье, то есть речь идёт о разъезде в несколько адресов. Но и простую продажу квартиры лучше осуществить с надёжным агентством и агентом. Галина Парусова Domitalia Похожие записи:www.domitalia.ru
|
Агентом по зарубежной недвижимости называют специалиста, осуществляющего связь между двумя участниками сделки – покупателем и продавцом, арендодателем и арендатором. Специфика работы подобных агентов заключается в том, что сфера их деятельности распространяется на зарубежные объекты. Основная функция посредника – поиск выгодной комбинации для клиента с учётом его запросов.
Будущий риэлтор должен быть терпелив, относиться к своему труду с особой самоотдачей, ему необходимо находиться в процессе постоянного обучения. Профессиональный агент, работающий с зарубежной недвижимостью, параллельно должен освоить ещё несколько специальностей. Навыки менеджмента, юриспруденции, психологии и аналитики помогут в будущем получать высокие дивиденды от своего труда.
В социальных сетях можно применять специальные программы, размещающие рекламу. Например, полуавтоматический постинг – Риэлтор ПРО. Главное, грамотно составить текст, лучше избегать стандартных фраз.
Агент работает с людьми. Клиенты бывают разные – хамоватые, непонимающие и так далее. Профессионал не имеет права на эмоции, если у клиента неадекватное поведение. Ему нужна выдержка и умение выходить из неоднозначных ситуаций.
