|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Частный риэлтор или агентство недвижимости: кого выбирает клиент? Агентство или частный риэлторЧто лучше: частный риелтор или агентство? Источник фотографииСегодняшние продавцы и покупатели квартир не спешат переплачивать риелторам. Если агент, работающий от агентства недвижимости, за свои услуги обычно берет от 4 до 10% от сделки, то с частником можно договориться о комиссионных в размере всего 2-3% и даже 1% от договора. К тому же дефицита в частных риелторах в кризис нет: после закрытия агентств недвижимости и сокращения количества сделок многие риэлторы ушли на «вольные хлеба». Встает вопрос, как определить, какой риелтор лучше, когда речь идет об одной из самых важных сделок в жизни, особенно в условиях нестабильного рынка. До кризиса постоянный поток нефтедолларов обеспечивал рост стоимости квадратного метра и тем самым увеличивал инвестиционную привлекательность вложений в недвижимость. Спрос инвесторов, желающих сыграть на растущем рынке и потому скупающих десятки квартир в новостройках, значительно превышал предложение. Сегодня «мыльный пузырь» лопнул, и неимоверно «раздутая» в цене за кризис московская недвижимость упала в цене примерно на 40%. «В результате ситуация изменилась с точностью до наоборот, предложения на рынке значительно превышают спрос. Цены, указанные в объявлениях, на 10-15% отличаются от реальных. А вся борьба на рынке ведется уже не за квартиру, как было раньше, а за покупателя», - говорит генеральный директор агентства недвижимости Great Reality Наталья Ракова. В виду этого покупателю сегодня практически невозможно купить квартиру самостоятельно (и, как показывает практика, лучше этого не делать), и потому он обращается к профессиональному риелтору: частному или агентству. При этом каждый из них имеет свои объективные плюсы и минусы. В защиту риелторской компании, прежде всего, говорит команда, которой лишен частный агент. «При обращении в риелторскую компанию представление интересов клиента на рынке осуществляется не отдельным агентом, а целой командой специалистов», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. «Клиент получает не просто риелтора, но в том числе юристов, специалистов административных подразделений и т.п.», - дополняют риелторы компании «Инком-Недвижимость». Помимо этого агентство недвижимости, долгое время работающее на рынке недвижимости, имеет силу бренда, сложившуюся репутацию и налаженные связи. Как отметил А. Шленов из «МИЭЛЬ-Брокеридж», благодаря партнерству с финансовыми организациями и различным преференциям, которые они предоставляют, компании имеют возможности для проведения сделок в наиболее надежных банках, а также для привлечения более выгодных условий ипотечного кредитования». Кроме того, отмечает эксперт, чтобы предоставить покупателю максимальную уверенность в приобретенном объекте, существует возможность приобрести у наших партнеров – известных страховых компаний – полис титульного страхования на 1-3 года. Для клиентов компании предусмотрены определенные преференции при приобретении страхового полиса. Оборотной стороной команды и бренда, которые предлагают агентства недвижимости, являются более высокие цены агентских услуг и более жесткий договор. Так, если риелторское агентство берет в качестве комиссионных от 4 до 10% от сделки, то частный маклер – всего 2-3% и даже 1% от договора. Более низкая стоимость услуг – ключевая причина, по которой клиенты обращаются к частному риелтору. Однако более низкая цена не говорит в данном случае о качестве. Как рассказал RealEstate.ru частный риелтор, пожелавший остаться неизвестным, главное, что определяет профессионализм агента - это его опыт и знания. Поскольку, перед тем как стать частным риелтором, агент, как правило, работает в компании, все зависит от того, какие обязанности он там выполнял. «В крупных агентствах зачастую риелтор – это специалист, который лишь показывает квартиры, а всю юридическую чистоту квартиры проверяют юристы, на них же лежит и ведение документации. «Каждая сделка предполагает десятки документов. Нужно понимать, откуда начинать проверять документы, понимать все их тонкости и знать, какие последствия влечет за собой каждый из пунктов. Такие вещи приходят только с опытом притом не столько реальных продаж, сколько реальных проверок. Если квартира находится в приватизации, сделку может совершить любой риелтор. Если же квартира имеет чуть более сложные документы, то тут может справиться только опытный агент», - говорит собеседник RealEstate.ru. При этом, подстерегает он, юридическое образование не панацея. Сам по себе юрист не знает конкретных особенностей рынка недвижимости. Хорошо, если риелтор имеет юридическое образование, но прежде всего он должен быть в курсе малейших колебаний рынка и уметь читать документы. К тому же хороший риелтор должен разбираться в психологии людей. В виду этого выбор риелтора зависит не от его статуса в налоговой инспекции, а от его компетенции. «Черным» может быть не только риелтор, но и риелторское агентство. Как рассказал RealEstate.ru частный риелтор, рынок сейчас стал еще более диким, чем до кризиса, недобросовестностью грешат не только частники, но и самые крупные риелторские компании. «В борьбе за клиента риелторы зачастую приходят под видом покупателей, затем просят не выставлять больше квартиру, поскольку «они решили ее приобретать», а затем она появляется в объявлениях компании, которая не имеет на руках ни одного документа. После этого у клиента складывается впечатление, что база агентства является наиболее полной, и он попадается на эту удочку», - говорит частный маклер. В целом, натолкнуться на недобросовестного агента можно как на свободном рынке, так и в агентстве. Поэтому пока рынок не станет цивилизованным, единственной достоверной рекламой любого агента будет служить личная рекомендация от тех, кому вы доверяете. news.ners.ru Частный риелтор: кто это и насколько опасно работать с таким специалистомЗачастую решение жилищных вопросов практически неосуществимо без привлечения профессиональных посредников. На сегодняшний день граждане нередко задаются вопросом – «С кем же сотрудничать: с риелтерским агентством или с частным маклером?». Для того чтобы решить подобную задачу важно четко понимать, что делает тот или иной посредник. В приведенной ниже статье наш ресурс максимально подробно расскажет о частных риелторах, об условиях работы с ними и их надежности. Кто такой частный риелтор? Честный риелтор. Фото № 1 Продажа, покупка или сдача в аренду недвижимости – достаточно ответственное мероприятие, имеющее немалое количество тонкостей и нюансов. Дабы провести процедуру максимально быстро и выгодно, а также с минимизацией всевозможных рисков, граждане нередко прибегают к помощи профессионалов. Последними являются риелтерские агентства и частные специалисты. Главное различие между ними – это принцип организации работы. Дело в том, что в риелтерском агентстве сделкой, как правило, занимается несколько специалистов, а частный маклер работает один. Таким образом, частный риелтор – это специалист в риелтерской сфере, который оказывает посреднические услуги гражданам, решившим провести некоторую сделку с недвижимостью. По своей сути, работа такого маклера полностью аналогична работе риелтерского агентства, ведь он также отвечает за:
 Отличия частного риелтора от риелторской компании. Фото № 2 Важно понимать, что стоимость услуг частного специалиста заметно ниже, чем у агентства. При этом уровень и качество предоставляемых услуг может быть даже лучше. Во многом подобная разница в цене связана с тем, что частный риелтор работает в одиночку и ему не нужно тратить лишние средства на аренду офиса, технику, ведение организационной документации и подобные вещи. Многие люди полагают, что риск быть обманутым частным маклером намного выше, чем – агентством. Подобное мнение ошибочно, так как грамотно подобранный специалист не только будет работать за меньшую сумму, но и будет более надежен. Дело в том, что риелтерские агентства – это коммерческие организации, направленные на получение максимально возможной прибыли, а частный риелтор работает только на себя и такому специалисту намного выгодней зарекомендовать себя с положительной стороны, дабы прорекламировать себя, ну а дополнительно подзаработать. Учитывая данный фактор, можно констатировать, что работать с частным маклером может быть даже выгодней, чем с агентством. В любом случае, надежность и выгодность сделок с любым посредником зависит от правильности его выбора, поэтому этому аспекту важно уделить наибольшее внимание. Плюсы и минусы частных риелторов Преимущества и недостатки частного риелтора. Фото № 3 Теперь, когда принцип работы частного риелтора известен, давайте рассмотрим недостатки и преимущества работы с таким специалистом. Начнем, пожалуй, с плюсов. Их перечень таков:
Важно понимать, что наличие представленных выше преимуществ при работе с частным риелтором имеет место быть лишь в том случае, когда специалист подобран грамотно и он реально разбирается в своей сфере специализации. Учитывая данный фактор, можно выделить один минус подобного сотрудничества – это необходимость правильного подбора специалиста. Безусловно, и с риелтерским агентством действует аналогичный принцип, но подобрать ответственную и качественно работающую организацию слегка проще, чем отдельного специалиста. Теперь, зная все плюсы и минусы работы с частным риелтором, каждый сможет без особых проблем понять, нужно ли ему такое сотрудничество или нет. Как правильно работать с частным маклером? Что нужно знать при заключении сделки с частным риелтором? Фото № 4 Резюмируя разбор личности частного маклера, не лишним будет рассмотреть правильный алгоритм сотрудничества с данным специалистом. На самом деле подобная процедура не особо сложна и состоит из следующих шагов:
Как видите, частный риелтор – это достаточно удобный для сотрудничества специалист. Главное при работе с подобными спецами – тщательный подбор кандидатуры и верная организация сотрудничества. В общих чертах все нюансы данных процедур были освещены выше. Надеемся, сегодняшняя статья была для вас полезна. Удачи в работе с риелторами! Узнать ответы на некоторые вопросы, связанные с работой частного риелтора, вы можете, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 10 Июн 2017 kasjanenko 32 Поделитесь записью pravozhil.com Что выбрать - агентство недвижимости или частного риэлтора? В чем разница?Или же есть золотая середина? Когда люди начинают осознавать необходимость в услугах риэлтора, они встают перед выбором: обратиться в известное агентство недвижимости, или поискать частного риэлтора среди своих знакомых. И в том, и в другом случае, есть как минусы, так и плюсы. В Санкт-Петербурге на данный момент более 1000 агентств недвижимости с численностью агентов от нескольких человек, до нескольких тысяч, и неопределенное количество частных риэлторов. И большая часть из этой братии находит себе работу. Кто-то специализируется на аренде, кто-то на купле-продаже, кто-то совмещает направления работы. Хотя, нужно отметить, в крупных агентствах риэлторы гораздо реже совмещают аренду и продажи, тем более что этими направлениями занимаются разные отделы. Итак, чем же отличается частный риэлтор от специалиста агентства недвижимости? Крупное агентство недвижимостиОбращаясь в крупное агентство недвижимости с продолжительной историей и определенной репутацией, вы можете быть уверены, что откровенное мошенничество или обман вам не грозит. В таких агентствах есть четко выстроенные бизнес-процессы, а работа с клиентами поставлена на поток. Все этапы работы стандартизированы, а отклонения от нормы практически не допускаются. С одной стороны это хорошо, так как у агента почти нет возможности обвести вас вокруг пальца, но с другой стороны, в случае необходимости гибкого подхода к ситуации, существует вероятность срыва сделки из-за несостыковки с другой стороной. Вообще, для полного понимания ситуации, необходимо знать структуру крупных агентств и принципы их бизнеса. В крупных агентствах каждым направлением недвижимости занимается определенный отдел, у которого есть руководитель. Он управляет своим отделом и доносит до менеджеров "политику партии". Обычно, имеют отделы, работающие по всем направлениям, начиная от распространенных аренды и купли-продажи жилой недвижимости, заканчивая зарубежной и коммерческой недвижимости. Следующее звено, менеджер, это опытный агент, который, во-первых, руководит рядовыми риэлторами, а во-вторых, проводит собственные сделки (почти всегда из своей клиентской базы). Обычно в подчинении у менеджера находится 10-15 агентов, среди которых как подкованные, так и новички без опыта. Таким образом, обратившись в крупное агентство, вам может как повезти, и вам достанется опытный агент, так и не очень - работать с вами будет новичок под присмотром менеджера. И все бы ничего, но у менеджера таких агентов много, и значительного количества времени уделять каждому возможности нет, поэтому менеджер лишь направляет агента, отвечает на возникающие вопросы и не дает совершить серьезные ошибки. Но, как известно, дьявол прячется в мелочах. Если все же решите пользоваться услугами крупного агентства, советуем убедиться в том, что вам достался опытный риэлтор. И возраст тут не показатель. В агенты часто идут люди, у которых не получилось в другой сфере и они решили попытать счастья в недвижимости. Так же, многие становятся риэлторами после выхода не пенсию для получения прибавки. Большинство риэлторских компаний могут предоставлять своим клиентам дополнительные преференции. Например, многие агентства заключают партнерские договора с банками и строительными компаниями, что позволяет их клиентам получать некоторые выгоды. Это могут быть льготные программы кредитования от банков, либо выгодные условия бронирования от застройщиков и т.д. Цены в крупных агентствах, как и следует ожидать, довольно высокие. Ведь заработать на вашей сделке должен не только агент и его менеджер, но еще и руководитель отдела, генеральный директор, секретарь, маркетолог, бухгалтер и т.д. Последнее время, за счет массовости и принципа конвеера, такие агентства стараются снижать размер комиссии, но это не всегда хорошо сказывается на кадровом вопросе. К слову, в крупные агентства принимают всех желающих, потому как у любого человека есть определенный круг знакомств, в котором он начинает рекламировать свои услуги. Таким образом, даже новички подтягивают за собой клиентов, что очень выгодно компании, и поэтому они заинтересованы в как можно большем количестве работающих у них агентов. Частный риэлторВ частные риэлторы обычно идут по двум причинам:
Если вы планируете работать с частным специалистом из первой группы, то вы можете рассчитывать на хороший результат по доступной цене. У такого риэлтора достаточно опыта, чтобы самостоятельно проводить сделки, он осведомлен об опасностях и подводных камнях рынка недвижимости. Не имея необходимости делить свой заработок с кем-либо еще, он способен предлагать действительно низкую стоимость риэлторских услуг, цена которых часто ниже в 1,5-2 раза чем в крупных агентствах. Не стоит забывать, что основную часть клиентов такого специалиста составляют его знакомые, которые изначально ожидают очень привлекательных условий. Но необходимо понимать, что экономия не бывает просто так. Если агент предлагает очень низкую стоимость, он должен на чем-то экономить. Вы должны быть готовыми к самостоятельным разъездам, либо еще некоторой работе, которую вы будете выполнять самостоятельно под удаленным контролем риэлтора. Про риск работы с агентами из второй группы, наверное, объяснять необходимости нет. Уйдя "принудительно", они могли не только не успеть получить необходимый опыт, но могут и продолжить свои "эксперименты на людях". Поэтому, выбирая себе частного специалиста, советуем навести о нем справки и собрать отзывы об агенте по недвижимости. При работе с частными риэлторами существует пара минусов. Первый, если вы продаете недвижимость. Продажа - дело это не быстрое, поэтому в случае появления покупателя, необходимо принять у него аванс на тот период, пока будет проходить подготовка к сделке. В СПб, политика крупных агентств такова, что давать аванс в руки частному лицу, агентам категорически запрещено. Поэтому ни ваш агент, ни вы не сможете получить от них денег, гарантирующих будущую покупку. А это чревато тем, что вы будете рассчитывать на продажу, а они в какой-то момент передумают или найдут более выгодное предложение. Если же покупатель действует самостоятельно, то вероятность что он согласиться вручить вам аванс тоже не высока. Многие наслышаны о мошенничестве на рынке недвижимости СПб. Второй минус, если вы покупаете квартиру с не совсем понятной историей. Предложение может быть довольно выгодным, но в этом случае требуется глубокая юридическая проверка. У частного агента по недвижимости может не быть ресурсов для проведения такой проверки, поэтому скорее всего он просто посоветует вам не покупать такую квартиру, даже если на самом деле с ней все в порядке. Так как же быть? Что в итоге выбрать - крупное агентство недвижимости или частного риэлтора? Неужели нельзя найти золотую середину, чтобы получить качественные услуги по доступной цене, не переживая за безопасность сделки? Есть третий вариант:
Небольшое риэлторское агентствоВ подавляющем большинстве случаев, в небольших агентствах недвижимости трудятся опытные риэлторы, проработавшие значительное время в крупной компании. Набрав определенную клиентскую базу, многие профессионалы уходят в небольшие агентства и продолжают работать там. Такие агенты могут самостоятельно определять условия работы с клиентом и предлагать комиссию по своему усмотрению. Само собой, принципы работы агентов должны соответствовать принципам компании. Но отношения между сотрудниками и руководством больше напоминают партнерские. Осуществляя минимально необходимый контроль за действиями риэлторов, небольшие агентства поддерживают своих специалистов в работе, предоставляя все возможности крупного агентства. А гибкий подход к ситуации позволяет предлагать клиентам индивидуальный сервис. Наиболее предприимчивые руководители таких компаний заключают партнерские договора с банками и застройщиками наряду с крупными агентствами, чтобы и их клиенты получали все выгоды от сотрудничества с риэлтором. В таких агентствах стоимость услуг ощутимо ниже чем в крупных, но риэлторы в итоге зарабатывают больше, в том числе за счет количества сделок. А значит у них больше мотивации оказывать качественные услуги, ведь только хорошая работа позволяет увеличивать клиентскую базу. Наличие "своих" клиентов, побуждает опытных риэлторов расширять спектр оказываемых услуг. Человек, которому когда-то помог грамотный риэлтор при решении его вопроса по аренде, захочет чтобы и покупкой недвижимости для него занимался тот же специалист. И наоборот. Поэтому, агенты в небольших агентствах чаще всего имеют разносторонний опыт, либо могут вам посоветовать необходимого специалиста. Экономия при формировании размера комиссионного вознаграждения происходит за счет оптимизации бизнес-процессов. Ведь совсем необязательно держать в штате собственного юриста (который на практике большую часть времени ничем не занят), а можно пользоваться услугами сторонней юридической компании. Точно так же можно пользоваться услугами внешнего бухгалтера, а роль маркетолога и других сотрудников выполняет руководитель агентства. Каждый сотрудник само-мотивирован, а значит эффективность их работы значительно выше! Проведем сравнительный анализ игроков рынка недвижимости:
Итак, мы предоставили вам всю необходимую информацию для выбора. Теперь ваша задача определить те критерии, которые наиболее важны для вас. И успехов с квартирным вопросом! Связывайтесь с нами по телефону (812) 443-8000, будем рады обсудить сотрудничество! Читайте так же: Как сдать квартиру в аренду ← Статьи evo.spb.ru Частный риэлтор или агентство недвижимости?В современном мире среди всех материальных благ наибольшую представляет недвижимость. Ее стоимость постоянно растет, и эта тенденция не собирается меняться. По этой причине сделки с недвижимостью приобретают особое значение. Чтобы избежать определенных рисков, при заключении сделок с недвижимостью необходимо пользоваться услугами риэлтора. Сегодня услуги агента по недвижимости являются очень востребованными. Это заставляет многих людей отказаться от своей специальности и пробрести такую специальность как частный риэлтор. Агент по недвижимости, риэлтор или маркер — суть у профессии одна: вы становитесь посредником между покупателем и продавцом объекта недвижимости. Сегодня на этом сегменте рынка действуют как крупные агентства недвижимости, так и частные риэлторы. Новичку частным риэлтором никогда не стать. Здесь необходим только опыт, наличие связей и внушительного количества заключенных сделок. Частный риэлтор имеет большой опыт работы с недвижимостью. Он уже овладел всеми тонкостями мастерства, знает все нюансы сделок. В крупной риэлтерской компании все сотрудники взаимозаменяемы, частный риэлтор же полагается только на себя. По этой причине частный риелтор обязан знать все вопросы сделки, чтобы при подписании документов все прошло без нареканий. Частные риэлторы должны работать на совесть. Иначе такой специалист может не только потерять данного клиента, но и всех последующих. Сарафанное радио работает очень быстро. Если вы коммуникабельны, работоспособны, стрессоустойчивый, усидчивы, проницательны, амбициозны, вы стремитесь к постоянному развитию и совершенствованию — работа частного риэлтора для вас. Пройдите опрос: частный риэлтор или агентство недвижимости? Плюсы работы частного риэлтораЧастный риэлтор работает на себя, у него нет расходов по оплате труда сотрудникам. В отличие от агентства по недвижимости, где существует комиссия примерно 5–10 % от сделки, связанная с расходами на рекламу и содержание штата сотрудников. Иногда точную сумму можно узнать только после оказания услуги. Частный риэлтор очень мобилен. У него нет ограничения по времени работы с клиентом. Частный риэлтор работает постоянно. Не важно, будние ли это дни, выходные или праздники. Он уделяет все свое время только одному клиенту. Только тогда, когда сделка будет завершена, он берется за другое дело. В агентстве по недвижимости чаще всего один сотрудник загружен одновременно несколькими сделками. Он должен соблюдать рабочий график и постоянно докладывать руководству о своих действиях, составлять многочисленные отчеты. Все вышеперечисленное сказывается на скорости заключения сделки. Частный риэлтор оговаривает размер комиссионных до начала сделки. При работе с частным риэлтором клиент может контролировать все его действия. В агентстве же риелтор все свои действия согласовывает с руководством и принимает все решения также консультируясь с начальством. Частный риэлтор работает индивидуально с каждым клиентом. Маклер разрабатывает для клиента определенную схему действий, подходящую конкретно данному случаю. Агентства предпочитают работать по утвержденной схеме. Если какая-либо ситуация выходит за рамки стандартной, это делает сделку не очень привлекательной для агентства. Частный риэлтор— это чаще всего специалист, имеющий юридическое или экономическое образование, что позволяет ему самостоятельно вести сделку на всех этапах. Для риэлтерских агентств характерной является текучка кадров из-за невысокой заработной платы. Это приводит к тому, что в штате начинают работать сотрудники, не имеющие нужного образования. Частный риэлтор несет ответственность за сделку. Он работает только на свое имя и свою репутацию. Только положительная репутация способна обеспечить риэлтора постоянными клиентами. Это гарантирует ему стабильный доход. В риэлтерском агентстве, как правило, сделка делится на несколько этапов, за каждый из которых отвечает определенный сотрудник. Он несет ответственность только за свой этап сделки. Бесплатная консультация риэлтора по недвижимости Частный риэлтор работает на себя. Этот фактор обеспечивает постоянное развитие и совершенствование знаний и навыков. Сотрудники агентства в основном не заинтересованы в такой степени в успехе сделки. Чаще всего они не проявляют инициативы, не стремятся выполнить работу быстрее и качественнее. Плюсы работы с Агентства недвижимостиДля работы частного риэлтора характерным и самым главным фактором является индивидуальный подход. Однако вместе с тем существует и несколько негативных моментов. Частный маклер не может позволить себе постоянную рекламу в средствах массовой информации. Его работа зависит только от положительных рекомендаций бывших клиентов. Однако самым важным фактором считается невозможность полностью проверить историю квартиры. В этом случае на помощь частному риэлтору могут прийти только проверенные связи с нотариусами, юристами и другими специалистами. Главным преимуществом частого риэлтора, помимо индивидуального подхода, является низкая стоимость услуг. Частное лицо, в отличие от агентства по недвижимости, позволяет проводить гибкую ценовую политику в зависимости от спроса на услуги. Низкая стоимость складывается за счет: отсутствия рекламной кампании; отсутствия необходимости аренды помещения; отсутствия выплаты заработной платы сотрудникам. Стоимость услуг зависит от интенсивности рекламы объекта недвижимости при продаже или от интенсивности поиска объекта при покупке, от количества показов или просмотров объекта, объема работы с документами. На стоимость услуг также влияет тип риэлтерской работы. Одни сделки дешевле, другие дороже. Так, покупка или продажа юридически и физически свободной квартиры стоит дешевле, чем разъезд или обмен. Различие в гонорарах частных риэлторов может также объясняться их квалификацией, опытом или загрузкой в данный момент. Однако следует помнить всегда, что услуги первоклассного специалиста не могут стоить дешево. Отличный частный риэлтор имеет работу постоянно, несмотря на высокие расценки. Работе частного риэлтора приписывается множество мифов. Самым распространенным является тот, согласно которому частный риэлтор не несет ответственности за свои действия. На самом деле частному риэлтору не выгодно работать плохо — на кону стоит его репутация. Необходимо помнить, что частный риэлтор не оценивает помещения, не имея определенного сертификата. Он должен сохранять тайну сделки и не передавать информацию о ней другим лицам. Риэлтор несет ответственность за сохранность всех документов. Таким образом, преимущества частного риэлтора заключаются в следующем. Пользуясь услугами частного риэлтора, вы получаете более качественные услуги, чем в агентстве по недвижимости. Частный риэлтор может действовать свободно, он не обязан согласовывать с руководством свои решения. Частный риэлтор более ответственно работает с клиентом, поскольку в основном клиенты обращаются к риэлтору по рекомендациям знакомых. С уважением риэлтор Бросалин Артем Алексеевич, звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте. Получить бесплатную консультацию риэлтора:Также будет интересно: Буду благодарен за like
Похожееbrosalin.ru Частный риэлтор или агентство недвижимости: кого выбирает клиент?
Вопрос, которым задаются многие собственники, решившиеся на сделку с недвижимостью: «К кому лучше обратиться, и какой риэлтор сработает профессиональнее и лучше - частный или осуществляющий свою деятельность под крылом агентства?» В условиях нестабильного рынка и нехватки денег, клиенты не хотят переплачивать и часто выбирают частного агента, ведь его комиссионные ниже, чем у официальной организации, занимающейся недвижимостью. На сегодняшний день клиент пока еще не готов действовать самостоятельно в случаях сделок с недвижимостью, хотя для этого создано много условий. Как практика опытного риэлтора показала, чтобы подойти к заключению договора купли-продажи, надо пройти сложный путь нахождения объекта недвижимости или покупателя, путь переговоров, альтернатив, авансов, оформления документов и множество специальных моментов. Поэтому у наших клиентов всегда встает вопрос: кого выбрать, частного риэлтора или агентство недвижимости. Сотрудники агентства недвижимости позиционируют свои преимущества в командной работе, юридическим сопровождением юридическим отделом фирмы, в легальности своей деятельности. Преимуществами агентства в этой ситуации становятся:
Многие агентства являются партнерами банков и компаний-застройщиков. Все это, истинная правда. Минусом обращения в агентство многие считают более высокие расценки на услуги и достаточно жесткие договорные обязательства. К примеру, комиссионные агентства составляют от 5 до 10% от сделки, тогда, как у частного риэлтора эта сумма гораздо ниже (иногда даже 1-3 %). Но, уважаемые коллеги, агенты- это и есть предприниматели, первый, кого видит клиент-это агент, сотрудник агентства недвижимости, для него именно он в первую очередь, олицетворение любого агентства недвижимости, а не незримые менеджеры и бренд фирмы. Клиент выбирает компетентного, профессионального, грамотного риэлтора, то есть персонального своего риэлтора, с которым ему комфортно общаться и сотрудничать, которому он доверяет самое дорогое-свою недвижимость. Кто такие частные риэлторы? Это бывшие сотрудники разных агентств недвижимости в большинстве случаем, правда, бывают и звездные самоучки. И расценки у них ниже. Именно невысокие расценки на комиссионные являются основной причиной обращения участников сделки за услугами к риэлтору, работающему в частном порядке. По мнению многих частных риэлторов, их преимуществами являются:
Но, как найти такого специалиста, как не ошибиться? Частного риэлтора наш клиент может найти и обратиться к нему может либо по рекомендации, либо по его присутствию в интернете, изучив всю информацию о нем. Поэтому важно заниматься самопрезентацией, чтобы вас, дорогие, риэлторы, могли находить ваши идеальные клиенты. Сотрудники агентств часто говорят о частных риэлторах негативно, но на самом деле это просто конкуренция на рынке риэлторских услуг. Частному риэлтору приходится работать более качественно, бороться за каждого клиента и за каждую сделку, ведь у них меньше клиентов, каждый на вес золота. Бороться не «грязными закулисными играми», а своим трудом, и профессионализмом. Я говорю и рекламирую только частных, легальных риэлторов ИП или ООО. А по поводу юридической поддержки, то у частников всегда есть профессиональные юристы и нотариусы, с которыми он консультируется на постоянной основе. Риэлтор – индивидуальный предприниматель, работает легально, в отличие от «серого» агента агентства недвижимости, получающего зарплату в конверте. Значит и ответственность по Гражданскому Кодексу РФ несет гораздо большую. В этой статье я не упоминаю агентов, работающих «самостоятельно « от своей фирмы, то есть делающих левые сделки. В этом случае клиентам надо быть наиболее осторожными в выборе своего специалиста. www.obrealtshcool.ru Частный риэлтор или Агентство? Обучение риэлторов
В настоящее время частный риэлтор – это не такое уж и редкое явление в риэлторском бизнесе. И клиенты к этому относятся уже спокойно и доверительно. Я, конечно, говорю о тех риэлторах, которые работают легально на основе договора, не имеют проблем с государством. В интернете появилось гораздо больше сайтов и блогов частных персональных риэлторов, предлагающих свои легальные услуги. По настоящему профессиональные риэлторы, это в основном частники, это мое субъективное мнение, и я попытаюсь его объяснить, пусть не обижаются на меня добросовестные сотрудники агентств недвижимости. Много лет я работала менеджером в крупной фирме, поэтому знаю проблему не понаслышке. Во-первых, частники – это те же бывшие агенты, которые проработали несколько лет в различных агентствах и ушли на самостоятельную работу, решив, что уже вполне могут и сами нести всю ответственность за свою деятельность на риэлторском поприще. Как же узнать клиенту с первого взгляда, кто перед ним, опытный специалист или новичок? Профессионал или просто посредник? Есть некоторые критерии:
Большие агентства почти всегда характеризуют частных риэлторов как недобросовестных участников рынка риэлторских услуг. На самом деле это просто конкурентная борьба. Частники, наоборот, стараются работать более качественно, борясь за каждого клиента и за каждую сделку, ведь у них нет такого клиентского потока, как в крупном агентстве недвижимости. Частному риэлтору нельзя, просто невыгодно работать спустя рукава. А доводы противников в том, что у частников нет юридической поддержки, нет таких технических возможностей, так это ерунда, каждый профессиональный риэлтор консультируется с юристами, нотариусами и даже сотрудничает с ними на постоянной основе, работы хватает всем.По поводу ответственности, перед законом легальный частник даже несет гораздо большую ответственность на основании Гражданского Кодекса РФ, чем любой не трудоустроенный агент в Агентстве недвижимости, получающий зарплату в конверте. А случись какая-либо проблема посерьезней, Агентство открестится от такого агента и от проблемы тоже. Клиент останется со своей проблемой один на один. Я прошу не путать две категории риэлторов, работающих самостоятельно: частные и посредники. Частный риэлтор – это индивидуальный предприниматель или ООО. Риэлтор-ИП может также сотрудничать с Агентствами на основании Трудового договора, но при этом самостоятельно за себя оплачивая налоги. Посредники - агенты, делающие «левые» сделки или просто маклеры. Среди них есть очень даже добросовестные и компетентные специалисты, просто нелегальные. Политика нашего государства ведет к тому, что скоро всем риэлторам придется определяться к берегу законности и платить налоги. Частный риэлтор свободен в своем творчестве и в выборе своих действий, так как не надо никому подчиняться, докладывать, зависеть от приказов начальства. Поэтому в сложных ситуациях решения принимаются быстро, гибко по ситуации, не теряя уйму времени на различные согласования. Частный риэлтор не является диспетчером, который по любому поводу отвечает клиенту «мы вам перезвоним», частный риэлтор сам всегда в курсе своих продаваемых объектов, он не будет давать пустых, непроверенных объявлений, ценя свое время и свои деньги. Еще немаловажный плюс в работе с клиентами – это цена вопроса. Услуги у частных риэлторов всегда дешевле, ведь ему не надо оплачивать офисы, уборщиц, огромное количество оргтехники и других текущих расходов. Есть и отрицательные моменты в работе частных риэлторов – меньше клиентская база, меньше база объектов, но на самом деле сделок меньше а зарплата больше, не надо ни с кем делиться! Но, не смотря на все прелести работы частным риэлтором, их все равно мало. И главная причина - страх самостоятельности, нежелание или неумение принимать важные решения, и отторжение ответственности.
realtshcool.ru Честный Частный Риэлтор в Москве и Московской областиЗдравствуйте, меня зовут Литвин Анатолий Николаевич, и я уже почти 20 лет занимаюсь в сфере городской и загородной недвижимости в Москве и Московской области я — как частный риэлтор, могу вас  Свидетельство о регистрации ИПТеперь, предлагаю познакомиться поближе, как вы увидели выше, зовут меня — Анатолий. И начал я свою карьеру риэлтора в далеком 1997 году, работая с арендой квартир и комнат, следующим этапом стала аренда коммерческой недвижимости. Спустя 3 года я принял решение в повышении квалификации и перешел на продажу и покупку загородной недвижимости, а немногим позже и городской. Моя карьера риэлтора начиналась в Москве в некоторых не очень крупных агентствах. Несколькими годами позже я стал руководить своим собственным риэлторским агентством. А с 2009 года я принял решение работать самостоятельно я стал частным риэлтором. В Москве я проживал в районе — Ивановское. 2 года назад я переехал в свой собственный загородный дом, который находится в 30 км от МКАД на востоке Московской области. На данный момент, я официально зарегистрирован, как индивидуальный предприниматель и занимаюсь такими видами риэлторской деятельности, как «предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимостью«. Подробнее ознакомиться с предоставляемыми мной услугами риэлтора можете в разделе — услуги и стоимость. Основное направление моей частной деятельности, как риэлтора — это покупка, продажа и обмен, аренда, различных комнат, квартир, домов и земельных участков. Работаю я по Москве и на востоке Московской области. Также, я занимаюсь юридическим сопровождением сделок, подготовкой и оформлением документов и т.д. Полученный мною опыт, позволяет мне оказывать качественные услуги вам за более низкую стоимость, чем агентства недвижимости. Также я имею доступ к профессиональным базам данных и интернет ресурсам, используемые профессиональными частными риэлторами, агентствами недвижимости и оценочными компаниями. Я готов помочь вам по следующим вопросам:
У меня, как у частного риэлтора, налажены связи с всевозможными организациями, которые безошибочно и без задержек смогут оформить все необходимые документы.  Аттестат Российской Гильдии риэлторов о предоставлении брокерских и риэлторских услуг на рынке недвижимости и соответствии стандартам «Риэлторской деятельности»В отличие от агенств недвижимости, на меня, как на частного риэлтора накладываются определенные обязательства и ответственность перед своим клиентом. Мое независимое положение позволит не только сэкономить на услугах вам, но и дает мне возможность заниматься вашей проблемой без спешки и давления со стороны начальства. Советую вам не рисковать и поручить решения вопросов недвижимости, профессионалам. Ведь профессиональный риэлтор сможет и продать ваше жилье по более высокой цене и скидку выторговать у продавца. Если у вас все-таки остались сомнения, в разделе «Отзывы» вы сможете ознакомиться со мнением других клиентов о предоставляемых мной риэлторских услугах. Вы можете проконсультироваться по любым вопросам по телефонам, указанным в разделе «Контакты«, или заказать обратный звонок от меня, заполнив форму справа.
 Сертификат о прохождении обучения Банка Москвы по программам ипотечного кредитования Сертификат о прохождении обучения Дельта кредит банка по программе «Ипотечное жилищное кредитование»chastniy-realtor.ru
|
проконсультировать по всем вопросам, связанными с покупкой, продажей, обменом, арендой жилой недвижимости в Москве и Подмосковье. Вы , наверное, спросите , почему именно «честный» риэлтор, и можете подумать, что таких риэлторов не бывает, и все попытаются вас обмануть. Под обманом со стороны риэлторов, понимаются скрытые комиссии или нечетко обговоренные условия в договоре и многое другое, непонятное простому обывателю. И в «риэлторском» сообществе это не редкость, ровным счетом, как и обычное вранье. Но, несмотря на это, даже в этой среде можно найти добропорядочных представителей, и вам посчастливилось попасть на его страницу.
.jpg)