Документы для регистрации права собственности на квартиру. Документы в росреестре для регистрации права собственности на квартиру


Государственная регистрация права собственности на квартиру в Росреестре, перечень документов, сроки регистрации

Последнее обновление: 10.01.2018

Регистрация сделки с квартиройПроцесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

 

ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру». Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единую базу данных ЕГРН.

 

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

 

«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

 

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) =  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

 

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

 

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра – здесь).

 

Единая справочная служба Росреестра: тел. 8 (800) 100-34-34

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. здесь.

 

О регистрации сделок купли-продажи квартир

 

Регистрация сделок купли-продажи квартирСогласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

 

При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости –

kvartira-bez-agenta.ru

Список документов для регистрации квартиры в Роосреестр

 

Список документов для регистрации квартиры значительно уменьшился и жестко регламентирован. Поэтому регистратор не попросит у Вас дополнительных документов, не имеет права.

Статья дополнена 08.01.2017 г

Уточним: мы имеем в виду регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре.

Разберемся подробнее:

Список документов для регистрации квартиры

Список документов для регистрации квартиры зависит от состава участников сделки и основания для регистрации права собственности.

Давайте разберемся подробнее.

Но прежде хочу напомнить — если квартира не состоит на кадастровом учете, то в регистрации права собственности Вам будет  отказано!  Ведь регистратор берет сведения об объекте недвижимости именно из ГКН, а не из других источников.

Итак. Список документов для регистрации квартиры (недвижимости)  для физических лиц:

Для всех заявителей:

  • Действующий документ удостоверяющий личность.

У ребенка, достигшего 14 лет  и взрослого должен быть паспорт действующий паспорт!

 

У малолетнего ребенка — Свидетельство о рождении и его копия

У иностранного гражданина должен быть нотариально заверенный перевод  документа и его копия.

  • Документ об оплате государственной пошлины и его копия.
  • Право устанавливающие документы(договоры, акты, решения суда, соглашения о разделе имущества, брачный договор и др.) на каждого участника + один экземпляр для Росреестра.
  • Заявление о регистрационном действии Вам подготовит  специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок, ведь все данные из него автоматически поставятся в Реестр прав (ЕГРН).
  • Документ об отсутствии зарегистрированных лиц, для приватизированных квартир ( в том числе и ранее приватизированных)

Это основной пакет. Далее:

  • Документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав недееспособных, несовершеннолетних, супругов, участников общей долевой собственности, нарушения права первоочередной покупки — приказ, разрешающий продажу из органов Опеки и попечительства, согласие супруга на продажу, уведомление о продаже другим участникам долевой собственности или соседям по коммунальной квартире
  • Документы  необходимые для регистрации ипотеки — кредитный договор, закладная, договор ипотеки

Все необходимые  документы можно донести.

Подробнее можно прочитать в статьях:

Документы в Регистрационную палату(Росреестр) > > >

Донести документы в Росреестр > > >

Зарегистрировать право собственности по Договору купли-продажи > > >

Как купить долёвку > > >

Как купить без риска > > >

 

Заявитель - физическое или юридическое лицо, подающее заявление о регистрационном действии. Список документов для регистрации квартирыЗаявление в Росреестр.

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Регистрация права собственности в Росреестре

Чтобы оформить свою недвижимость надлежащим образом, потребуется пройти регистрацию в Росреестре права собственности на нее. Данный процесс довольно прост и понятен для всех пользователей, поскольку никаких дополнительных требований нет. Время же ожидания будет зависеть от того, каким образом производилась подача документации. Этот временной отрезок может длиться до одного месяца. Влиять на этот процесс могут и прочие аспекты, поэтому важно отслеживать готовность документов и на каком этапе они находятся в данное время.

Как происходит оформление

Оформление права собственности на недвижимость в РосреестреГраждане, которые обзаводятся имуществом, должны знать о различии таких определений, как владение имущественным объектом и наличие прав собственности на него. Именно право собственности даст его обладателю возможность распоряжаться имуществом. И при оформлении сделки купли-продажи очень важно произвести регистрацию квартиры в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Владение же квартирой наступит уже после подписания договора о приобретении жилья. В этом случае покупатель уже имеет возможность защищать интересы относительно своей недвижимости, но распоряжаться ею до прохождения регистрации возможности нет.

Новички в данном вопросе могут столкнуться с рядом трудностей, ввиду того что просто не знают, как нужно поступить. На самом же деле оформление прав не слишком трудоемкое, важно придерживаться основного алгоритма действий.

  • Выбор подразделения для проведения регистрации. Для этих целей лучше всего обратиться на официальный портал Федеральной службы регистрации.
  • После этого потребуется подготовить необходимую документацию. Лучше всего проконсультироваться со специалистами в том учреждении, куда будут подаваться бумаги. Поскольку в различных инстанциях может быть несколько различным список документов, а также период их действия.
  • Оплата пошлины. Место и способ ее оплаты можно выбирать самостоятельно (это может быть оплата как при личном посещении банка или другого финансового учреждения, так и через интернет-сервисы). Но понадобится уточнить сумму, требуемую к внесению.
  • Ознакомление с тем порядком, который имеется в выбранном учреждении. Большинство специальных центров уже перешли на режим электронных очередей, то есть записаться на прием необходимо будет заранее. Это является более удобным, нежели стоять в живой очереди.
  • Подача документов в отделении РосреестраПодача бумаг. Важно подавать всю требуемую корреспонденцию, в противном случае свидетельство может быть не выдано в связи с нехваткой каких-либо документов или ошибками в заполнении. Тогда следует исправить неточности и повторить процедуру. Образец же заполнения можно получить в регистрирующем органе либо в сети.
  • Выдача удостоверения на руки. Такое действие является заключительным. Когда на руках имеется свидетельство, владелец может в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Помимо своих прав на собственность, собственник также проводит процедуру регистрации по месту жительства, то есть получает прописку по указанному адресу.

Обработка документов

Документы для регистрации недвижимостиВсем заявителям в первую очередь необходимо понимать, что сроки ожидания будут зависеть от того, насколько полную информацию они предоставили для получения регистрации. Чтобы недвижимый объект поставить на регистрационный учет, потребуется подать в инстанцию строго установленные документы. Когда же чего-то будет недоставать, потребуется начинать все с самого начала. То есть человек просто зря потеряет свое время и общий период регистрации в Росреестре права собственности будет увеличен.

Чтобы процесс получения удостоверения не затянулся на длительный срок, необходимо тщательно подойти к вопросу подготовки всей документации. Прежде всего работники службы потребуют…

Все бланки следует подготовить в двух вариантах, один из которых возвращается собственнику, а второй остается в деле в выбранной инстанции.

Важно, чтобы документы были заполнены без ошибок и исправлений. Иначе они попросту не будут допущены к рассмотрению.

Регистрация недвижимости через портал ГосуслугНеобходимо знать, что в настоящее время получить регистрацию представляется возможным через Госуслуги. В данном случае все документы будут отправлены с описью вложенных бумаг.

Также без непосредственного посещения регистрационной службы можно обойтись, обратившись в МФЦ. Многофункциональный центр выступает своего рода посредником между заявителем и службой регистрации. Следует понимать, что в данном случае несколько больше времени понадобится для получения свидетельства. Этот период будет затрачен на пересылку документов.

Если говорить о периоде рассмотрения документов, то занимает эта процедура не менее одного месяца. Хотя нередки случаи, когда время может значительно увеличиться. Возникают такие ситуации у дольщиков, приобретающих жилье в новостройке, когда застройщик не подготавливает необходимые бумаги для органа регистрации.

При возникновении любых сложностей владелец имущества вправе обращаться в суд для более быстрого разрешения вопроса.

Проверка документов на готовность

Возможность проверить, готовы ли документы, имеется у каждого заявителя. Причем не будет иметь значения, каким образом были поданы бумаги и заявление. Воспользоваться можно одним из нескольких способов.

  • Посредством телефонного звонка. Можно просто позвонить в ту инстанцию, куда была подана документация, и уточнить ее готовность.
  • На сайте Росреестра. Чтобы проверить готовность, потребуется зайти в раздел с электронными услугами и выбрать проверку выполнения запроса. Здесь необходимо будет заполнить простую форму, которая появится на экране. И чтобы это совершить, потребуется знать номер заявки, который значится в книге регистрации. Когда информация будет введена, на экране можно увидеть, на каком этапе в данный момент находится запрос.
  • Посредством личного посещения той инстанции, в которую были поданы бумаги.

Если же заявление было отправлено через почту, узнавать о его готовности лучше непосредственно в конкретном подразделении, куда оно было направлено. Поскольку в сеть такая информация может поступать с опозданиями.

Отслеживать ход регистрации можно на сайте РосреестраНаиболее удобным вариантом для многих пользователей является проверка готовности в сети, поскольку для этого не требуется даже выходить из дома и воспользоваться таким способом можно в любое удобное время. На сайте Росреестра получить необходимые сведения получается удобнее всего.

Как правило, заявитель увидит в полученном результате, что его запрос обрабатывается либо же находится на завершающем этапе. Но конкретных дат указано не будет. В отдельных же случаях можно увидеть и такую информацию, что обработка данных приостановлена либо заявителю отказано в регистрации права собственности. Если ситуация сложилась таким образом, потребуется личное посещение выбранного учреждения для разрешения этого вопроса.

В регистрации могут отказать

Когда заявитель соблюдает порядок действий и все документы оформлены правильно, проблем с тем, чтобы зарегистрировать свои права, возникнуть не должно. Но в отдельных ситуациях, конечно, может прийти и отказ. Как правило, они возникают, если:

  • гражданин, который подает бумаги, не является владельцем недвижимости;
  • не представлены все требуемые бумаги, которые запрашивают для рассмотрения;
  • заметны ошибки при оформлении;
  • некоторые бумаги могут оказаться недействительными;
  • отсутствует нотариальное заверение;
  • на недвижимости имеются обременения в виде ограничений в распоряжении.

Если же на конкретный объект будет представлено два договора, процедуру регистрации прав могут аннулировать.

Когда подобных проблем нет, свое право на регистрацию можно оспорить в судебном порядке. И без наличия проблем со стороны заявителя судья обычно выносит решение в его пользу.

Не стоит затягивать с оформлением документов. Хотя сроков, определяющих время на прохождение данной процедуры, и нет, не следует откладывать посещение регистрирующего учреждения. От этого будет зависеть возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом. При этом всегда важно помнить о возможности, а порой и необходимости проверять готовность своего запроса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для переоформления права собственности на квартиру стороны сделки должны обратиться в соответствующий регистрирующий орган. Но перед тем как занимать очередь в окошко Регистрационной палаты, следует уделить время подготовке требуемых документов. С информацией в отношении этого вопроса вам предлагается ознакомиться далее.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Содержание материала

Необходимые документы

Актуальные нормативные положения законодательства Российской Федерации требуют наличия нижеперечисленных документов для регистрации права собственности на недвижимость.

Заявление о регистрации права собственности

Заявление о регистрации права собственности

Заявление

Каждый участник сделки подает свой экземпляр заявления. Обычно данные бумаги подготавливаются работниками Регистрационной палаты, а предыдущего собственника и нового владельца попросту просят удостоверить документы своими личными подписями после ознакомления с их содержанием. В целом же никаких трудностей на этапе составления заявления не возникает. По закону оно должно оформляться в присутствии работника регистрирующей инстанции. При необходимости уполномоченный специалист поможет со всем разобраться.

Если продавец (даритель и пр.) получил право собственности на передаваемую квартиру ранее 1999-го года и не озадачился регистрацией этого события в Росреестре, в дополнение к упомянутому ранее заявлению нужно подготовить второе – с просьбой оформить права продавца и выдать соответствующий правоустанавливающий документ.

Паспорта

Паспорта

Паспорта

Или иные предусмотренные законом документы, позволяющие идентифицировать личность заявителя. Если кого-либо из участников сделки представляет доверенное лицо, работнику регистрирующей компании необходимо будет показать дополнительный документ – доверенность, заверенную у нотариуса и указывающую на наличие у представителя соответствующих полномочий.

Платежная квитанция по пошлине

Платежная квитанция по пошлине

Платежная квитанция по пошлине

Государственная регистрация подлежит оплате. Ранее также приходилось платить за регистрацию договора купли-продажи, но сейчас такой необходимости нет. Конкретную сумму пошлины и реквизиты для перечисления сбора уточняются непосредственно в представительстве регистрирующего органа по месту. Оплату обычно можно произвести там же, не покидая пределов Регистрационной палаты.

Договор

В число обязательных документов входит договор, в соответствии с положениями которого новый владелец получает регистрируемое право. Рассматриваются дарственные, договора купли-продажи, свидетельства о наследовании и в целом любые подходящие документы. Дополнительно представляется акт приема-передачи объекта недвижимости.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи

Помимо этого, продавец или любой другой прежний собственник должен представить документ, в соответствии с положениями которого у гражданина появилось право владения предметом сделки. Перечень включает следующие варианты:

  • дарственную;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор купли-продажи;
  • договора мены, инвестирования, ренты и пр.;
  • постановления местного муниципалитета о представлении недвижимости;
  • судебное постановление, наделяющее гражданина правом собственности;
  • прочие подходящие документы, наличие которых является достаточным основанием для появления регистрируемого права собственности.

Дополнительно представляется свидетельство о регистрации, если владелец ранее оформлял такое право.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт

Техническое описание

Необходимая информация приводится в кадастровом паспорте. Получить документ можно в местном представительстве Бюро технической инвентаризации. На оформление кадастрового паспорта уходит некоторое время, но при желании собственник может ускорить процесс за дополнительную плату

В случае если кадастровый паспорт квартиры ранее подавался в регистрирующий орган при совершении сделок с недвижимостью в прошлом, необходимая техническая информация уже будет присутствовать в базе данных и повторно представлять документ не придется.

Важно! Согласно установленным законодательным требованиям, технические сведения о квартире приводятся в содержании договора купли-продажи. Необходимо, чтобы информация, указанная в этом документе, совпадала с данными из кадастрового паспорта квартиры.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги

Этот документ позволяет получить информацию о гражданах, прописанных на территории отчуждаемой квартиры. Срок действия справки ограничен, поэтому ее следует получить непосредственно перед обращением в регистрирующий орган после подготовки других нужных документов.

В бумаге обязательно приводится информация о временно отсутствующих лицах, сохраняющих право собственности в отношении рассматриваемой недвижимости (тюремные заключенные, солдаты на срочной службе и т.п.).

Справка о отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка о отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Финансовые документы

Продавец или иной собственник квартиры должен подтвердить факт отсутствия/наличия долгов по квартире. Документ выдается местной управляющей компанией, в чьи полномочия входит обслуживание дома.

Дополнительные документы

Законодательством определен перечень дополнительных бумаг, включающихся в рассмотренный выше перечень при появлении такой необходимости. Ознакомиться с данным списком можно в следующей таблице.

Таблица. Дополнительные документы и справки

СитуацияНеобходимые документы
В число собственников квартиры входит несовершеннолетнийРазрешение от органов попечительства. Выдается в случае представления несовершеннолетнему гражданину места для жительства, не уступающего по своим характеристикам отчуждаемой квартире.
В квартире сделана перепланировкаПредставляется документ, свидетельствующий о законности проведенных изменений.
Квартира является супружеской/долевой собственностьюПодготавливается нотариально удостоверенное согласие каждого собственника.
Участие в сделке юридического лицаПредставляются уставные документы.
Продается доля квартирыВладелец доли подготавливает документы, подтверждающие законность сделки. В соответствии с установленными нормативами, сначала хозяин должен предложить каждому участнику долевой собственности воспользоваться правом преимущественного приобретения. В качестве доказательства представляются отказы собственников либо уведомления об извещении упомянутых граждан, в случае отсутствия ответа с их стороны на протяжении месяца с момента получения уведомлений.
Продается ипотечная квартираПредставляется согласие кредитора на проведение сделки по смене собственника.
Квартира передается по наследству либо в соответствии с дарственнойВ зависимости от того, в чью собственность переходит объект недвижимости, может потребоваться справка из налоговой службы, свидетельствующая об уплате новым собственником соответствующего сбора.

В зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут понадобиться дополнительные бумаги. Этот момент лучше уточнять в индивидуальном порядке с учетом значимых нюансов конкретной ситуации.

Алгоритм действий

Оформление квартиры в собственность

Оформление квартиры в собственность

Право собственности на квартиры, как отмечалось, оформляется в соответствующем ведомстве Росреестра/Федеральной регистрационной службы – в Регистрационной палате. Процедура состоит из нескольких ключевых этапов.

Во-первых, уполномоченный сотрудник регистрирующего органа принимает от участников сделки все необходимые документы.

Во-вторых, проводится оценка законности мероприятия в целом и подлинности представленных документов. Контролируется соответствие каждой бумаги актуальным законодательным нормативам.

В-третьих, регистрационная служба определяет факт наличия/отсутствия оснований, способных помешать переоформлению права собственности.

В-четвертых, в базу регистрационного органа вносится запись о смене собственника, если препятствующие этому основания отсутствуют.

В-пятых, в правоустанавливающие бумаги вносятся соответствующие записи, указывающие на завершение регистрационного процесса.

В-шестых, новый собственник получает свидетельство.

Законодательными нормами установлен 10-дневный срок для проведения сделок с комнатами, квартирами и жилыми домами. В случаях с регистрацией договоров в отношении ипотечного имущества, указанный период сокращается до 5 дней. На практике же регистрационному органу редко удается уложиться в упомянутые сроки. В большинстве ситуаций рассмотренная процедура длится до 1 месяца. Ориентировочный срок завершения процесса сообщается заявителям в расписках с описью полученных документов, но лучше уточнить готовность свидетельств накануне указанной даты в телефонном режиме.

Форма заявления о гос.регистрации ФЛ

Форма заявления о гос.регистрации ФЛ

О приостановлении государственной регистрации

О приостановлении государственной регистрации

О предоставлении дополнительных документов

О предоставлении дополнительных документов

О повторной выдаче свидетельства

О повторной выдаче свидетельства

О внесении изменений в записи ЕГРП

О внесении изменений в записи ЕГРП

Видео – Документы для регистрации права собственности на квартиру

law-world.ru