|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
К вопросу о доверительном управлении наследуемым имуществом. Доверительным управляющим может быть ктоК вопросу о доверительном управлении наследуемым имуществомДовольно часто в состав наследства входит имущество, которое требует не просто охраны, а также управления. Например, это может быть предприятии в целом либо только доля в уставном капитале общества, а также ценные бумаги, исключительные права и тому подобное. В данной ситуации наследникам необходимо позаботится о прибыли, которую они могут получить от данного имущества, к тому же подобного рода имущество требует особого регулирования. Именно об этой проблеме пойдёт речь в нашей статье. Что же происходит в таких ситуациях? Давайте обратимся к Гражданскому Кодексу РФ. Так, нотариус в соответствии со статьей 1026 ГК РФ1 в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом. А в случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, то, согласно ч. 2 ст. 1173 ГК РФ, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания. Но кто может быть доверительным управляющим? На этот вопрос нам так же даёт ответ ГК РФ. В силу п.1 ст.1015 ГК РФ доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Стоит запомнить, что когда управление осуществляет в силу закона, то управляющим может быть только гражданин, а значит ни предприниматель, ни коммерческая организация, ни учреждение не могут быть доверительным управляющими. Существуют также определённые ограничения для управляющих - физических лиц. Исходя из п. 3 ст. 1015 ГК РФ, доверительным управляющим не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления. А значит, анализирую данную статью, мы приходим к выводу, что назначить доверительным управляющим наследника нельзя. Возможно, многие задумываются над вопросом, зачем вообще существует подобный институт права? Но согласно практики по гражданским делам, вытекающим из наследства, при передачи имущества в доверительное управление, сохраняются функциональные свойства наследуемого имущественного объекта, что позволяет использовать его в наиболее эффективном направлении, а также извлекать из него наибольшую материальную выгоду. Мы понимаем, что наследственное имущество следует передавать в доверительное управление лишь при наличии объективной необходимости в этом. Гражданнам желающим использовать данный институт гражданского права, следует помнить, что доверительный управляющий только наделяется полномочиями по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом. Он ни в коем случае не становиться его собственником. Управляющий всего лишь реализует данные полномочия, а полученную выгоду от управления имуществом он обязан передать собственнику. Хотя при этом он самостоятельно решает, как наиболее выгодно воспользоваться данным имуществом2. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение за выполнение обязанностей по управлению наследственным имуществом (ст. 1023 ГК РФ). Размер такого вознаграждения не может превышать 3% оценочной стоимости имущества, переданного в доверительное управление. Как мы видим законодатель говорит лишь о праве на вознаграждение, но не об обязанности наследников выплачивать такое вознаграждение, Данный вопрос должен решаться конкретно в каждой отдельно взятой ситуации при заключение договора доверительного управления. Предлагаем более подробно рассмотреть договор доверительного управления. По данному виду договора одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). На доверительного управляющего обычно возлагаются следующие обязанности:
Когда доверительный управляющий осуществляет свои прав и исполненяет возложенные на него обязанности, он должен действовать добросовестно, исходя из интересов выгодоприобретателей и в соответствии с заключённым с ним договором доверительного управления. Право определять, какой способ действий при осуществлении названных прав и исполнении обязанностей является оптимальным для выгодоприобретателя, принадлежит доверительному управляющему. Договор считается заключенным с момента передачи имущества. А договор, связанный с недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации, а значит, считается заключенным только с момента его регистрации. Договор доверительного управления бывает как возмездным, так и безвозмездным. Если он возмездный, то в нем должны быть определенны размер и форма вознаграждения. Если доверительный управляющий - предприниматель, то договор всегда возмездный. Перечень имущества, которое возможно передать в доверительное управление, содержится в ст. 1013 ГК РФ. Кредитная организация вправе осуществлять доверительное управление денежными средствами и иным имуществом по договору с гражданами.3 В ст. 5 ФЗ от 22.04.1996 N39 "О рынке ценных бумаг" указано деятельностью по управлению ценными бумагами признается деятельность по доверительному управлению ценными бумагами, денежными средствами, предназначенными для совершения сделок с ценными бумагами и (или) заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами4. П. 3 ст. 1012 ГК РФ устанавливает следующие: сделки, связанные с переданным в доверительное управление имуществом, доверительным управляющим совершаются от своего имени, с обязательным указанием, что действует он в качестве управляющего. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны: - состав имущества, передаваемого в доверительное управление; - наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом; - размер и форма вознаграждения, если выплата предусмотрена договором; - срок действия договора. Он не может превышать пяти лет. Он может быть изложено путем указания на событие, которое неизбежно должно наступить. Состав передаваемого в доверительное управление имущества должен быть четко и подробно описан. Что касается договора доверительного управления наследственным имуществом, то у него существуют некоторые особенности. Так, в договоре доверительного управления наследственным имуществом указание на наименование (имя) выгодоприобретателя может отсутствовать, ведь выгодоприобретатели, то есть наследники, по данному договору на момент заключения договора неизвестны. В данном случае будет интересен, факт из Швейцарского гражданского права. В этой стране управление имуществом осуществляется только под присмотром суда5. А если мы обратимся к опыту Австралии, то увидим, что исполнитель обязан до распределения имущества инвестировать недвижимые активы, чтобы те приносили прибыль6. Согласно п. 1 ст. 1017 ГК договор доверительного управления движимым имуществом должен быть совершен в письменной форме. При недостаточности имущества, переданного в доверительное управление, а также имущества доверительного управляющего взыскание по долгам, возникшим в связи с доверительным управлением, не может быть обращено на имущество учредителя управления (нотариуса, душеприказчика) и на другое наследственное имущество, не переданное в доверительное управление. Стоит, сказать что законодатель, к сожалению правоприменителей, не урегулировал ни процедуру предъявления, ни процедуру удовлетворения требований к наследникам, принявшим наследство. Например, не ясно должен ли гражданин, который исполняет завещание, осуществлять так называемое "ранжирование" предъявленных требований; и когда предъявлять такие требования. Вероятно, рассмотрение дела по иску кредитора к поручителю о взыскании с последнего суммы долга должно быть приостановлено, пока не будет рассмотрено требование поручителя к исполнителю завещания. Заявить подобное требования нельзя до того времени, как поручитель уплатит кредитору причитающееся последнему в соответствии с договором поручительства. Как мы видим, перед нами замкнутый круг: ведь суд не имеет возможности взыскивать денежные средства с поручителя, так как ему неизвестен предел ответственности поручителя; предел же этой ответственности и не может стать известным, потому как требование, которое может быть предъявлено к исполнителю завещания, не возникло7. Статьей 174.18 НК РФ установлены особенности исчисления и уплаты в бюджет налога на добавленную стоимость при осуществлении операций в соответствии с договором доверительного управления имуществом. Главой 21 НК РФ не предусмотрено представление отдельной налоговой декларации по операциям реализации товаров при осуществлении доверительного управления имуществом9. И доверительный управляющий, являющийся плательщиком НДС, обязан исчислить и уплатить НДС со всей выручки от реализации товаров (работ, услуг) в рамках договора доверительного управления имуществом. Доверительный управляющий обязан учитывать и уплачивать НДС при реализации товаров, работ и услуг, облагаемых налогом на добавленную стоимость. Если реализация товаров, работ и услуг не облагается налогом на добавленную стоимость, а также реализации ценных бумаг акций и паёв то обязанность вести учёт и уплачивать НДС у доверительного управляющего отсутствует. Весь бухгалтерский учёт данной деятельности он ведёт самостоятельно10. А уплачивать налог на прибыль должен учредитель. Есть спорные вопросы: вправе ли доверительный управляющий наследников умершего акционера, действующий до получения ими свидетельства о наследстве, принимать участие и голосовать на общем собрании акционеров? К сожалению, ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" не регулирован вопрос о том, как осуществляются права и исполняются обязанности умершего акционера до принятия наследства наследниками. Исходя из смысла п. 1 ст. 58 ФЗ, всё будет зависеть от фактической ситуации. Принять участие и голосовать управляющий может, если умерший акционер обладал количеством акций, которые могли повлиять на решение, если уставом не установлено иное. Как мы видим, в гражданском праве, относительно института управления наследуемого имущества, ещё остаются спорные вопросы, возможно, это вызвано тем, что данный институт ещё не достаточно популярен в нашей стране. Но хочется верить, что с течением времени законодатель исправит не точности и обговорит все спорные вопросы, хотя в новой концепции развития гражданского законодательства11, вопросы, касающиеся наследства не рассматриваются. Тем не менее, этот доверительное управление наследуемым имуществом может помочь многим людям сохранить и приумножить наследуемую ими собственность. 1 Гражданский кодекс РФ –КОНСУЛЬТАНТ-ПЛЮС- справочно-правовая система. 2 Лермонтов Ю. «Дов упр имуществом» / Ю.Лермонтов // «Аудит и налогооб.», 2011, N 3 3 Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" – КП 4 Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг"- КП 5 Embassy of Switzerland in the U.S / Dr. Reto Arpagaus, LL.M //Prepared for the Embassy of Switzerland in Washington, D.C. August 22, 07- p.10 6 Inheritance Law in Switzerland and Australia / Norbert Schweizer, Michael Kobras// © 2010 Schweizer Kobras – 50 p – p.10 7 Бевзенко Р.С., «Смерть должника и поручительство: теория и практика»./ Р.С.Бевзенко// "Банковский ритейл", 2009, №1 8 Налоговый кодекс РФ- ГАРАНТ- справочно-правовая система. 9Лермонтов Ю.М. Дов. управление имуществом: гр-пр характеристика договора, особенности бух учета и налоговые аспекты /Лермонтов Ю.М.// "Бухгалтерский учет в издательстве и полиграфии", 2011, № 3 10 Приказ Минфина России от 28.11.2001 N 97н "Об утверждении Указаний об отражении в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом" и Приказ Минфина России от 08.11.2010 N 143н «Положение по бухгалтерскому учету "Информация по сегментам" (ПБУ 12/2010) 11 Имеется ввиду "Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации" (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) Основные термины (генерируются автоматически): доверительное управление, управляющий, ГК РФ, договор, имущество, наследственное имущество, управление имуществом, исполнитель завещания, реализация товаров, Лермонтов. moluch.ru Кто может быть доверительным управляющим наследствомВозможно, многие задумываются над вопросом, зачем вообще существует подобный институт права? Но согласно практики по гражданским делам, вытекающим из наследства, при передачи имущества в доверительное управление, сохраняются функциональные свойства наследуемого имущественного объекта, что позволяет использовать его в наиболее эффективном направлении, а также извлекать из него наибольшую материальную выгоду. Мы понимаем, что наследственное имущество следует передавать в доверительное управление лишь при наличии объективной необходимости в этом. Гражданнам желающим использовать данный институт гражданского права, следует помнить, что доверительный управляющий только наделяется полномочиями по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом. Он ни в коем случае не становиться его собственником. Сам себе адвокатКраткое содержание Составление договора доверительного управления наследством требуется при возникновении необходимости управления наследственным имуществом наследодателя в пользу наследников или иных лиц. Основанием для оформления доверительного управления наследственным имуществом служит ходатайство наследников, органа опеки и попечительства или других лиц, которые заинтересованы в сохранности имущества. К объектам, подлежащим управлению в рамках доверительного договора относятся предприятия, объекты недвижимости, доли в капитале, акции и т.д. Сторонами доверительного договора является учредитель доверительного управления и доверительный управляющий. Доверительный документ составляется в количестве двух экземпляров, а учредитель и управляющий, в свою очередь, подписывают его. Договор доверительного управления наследственным имуществомВниманиеГК РФ, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания. Но кто может быть доверительным управляющим? На этот вопрос нам так же даёт ответ ГК РФ. В силу п.1 ст.1015 ГК РФ доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. ИнфоСтоит запомнить, что когда управление осуществляет в силу закона, то управляющим может быть только гражданин, а значит ни предприниматель, ни коммерческая организация, ни учреждение не могут быть доверительным управляющими. Существуют также определённые ограничения для управляющих — физических лиц. Исходя из п. 3 ст. 1015 ГК РФ, доверительным управляющим не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления. А значит, анализирую данную статью, мы приходим к выводу, что назначить доверительным управляющим наследника нельзя.К вопросу о доверительном управлении наследуемым имуществомДокумент составляется в количестве двух экземпляров, а учредитель и управляющий, в свою очередь, подписывают его. Наследники имеют право ознакомиться с содержанием документа, но, при этом, они не подписывают сам договор, поскольку фактически являются потенциальными претендентами на получение наследства. В отношении составленного договора совершаются регистрационные действия по внесению его в реестр, а на экземпляре нотариуса ставится пометка о присвоении реестрового порядкового номера. Договор доверительного управления требует формы, установленной для реализации имущества, а передача в рамках него недвижимого имущества подлежит регистрации аналогично переходу права собственности (ст. 1017 ГК РФ). Функции нотариуса при управлении наследственной долейВажноВероятно, основываясь на этом мнении, в текстах договоров, некоторые нотариусы указывают примерно следующее: «стороны исходят из того, что учредитель доверительного управления оказывает доверительному управляющему особое доверие как лицу, способному наилучшим способом обеспечить охрану и управление имуществом». Термин «доверительное» управление в отношениях по управлению наследственным имуществом следует рассматривать как весьма условный. Он сложился исторически, но сам по себе не означает и не предполагает никаких особых отношений между учредителем (нотариусом) и управляющим. Заявление о назначении доверительного управляющего регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии мер к охране наследственного имущества, а также в других книгах (в зависимости от способа поступления его к нотариусу).Доверительное управление наследственным имуществомНеобходимость учредить доверительное управление бывает в случае, когда существует высокий риск ухудшения состояния или частичной или полной утраты наследственного имущества (вещи с ограниченным сроком реализации и т.п.). Необходимость в привлечении доверительного управляющего может возникнуть и в таком случае, когда наследственное имущество неправомерно используется третьими лицами. Доверительный управляющий сможет в интересах наследников истребовать его у них виндикационным иском. Для охраны и управления наследственным имуществом нотариус может заключить договор доверительного управления (ст. ст. 1026 и 1173 ГК РФ, ст. 64 Основ законодательства о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993), обозначив в нем комплекс юридических и фактических действий, которые управляющий должен будет осуществлять в интересах наследников.Субъекты Из определения договора доверительного управления, данного статьёй 1012 ГК, в таком договоре участвуют: учредитель доверительного управления и доверительный управляющий. Поскольку договор доверительного управления наследственным имуществом – типичный пример договора в пользу третьего лица, Выгодоприобретатель (бенефициар) стороной договора не является. И первая же особенность доверительного управления наследственным имуществом, предусмотренная законом, указана в том же пункте 2 статьи 1026: права учредителя управления, в отличие от общих правил, принадлежат, естественно, не собственнику, а нотариусу; итак, одна из сторон (учредитель доверительного управления) – нотариус. Гражданский кодекс РФ не устанавливает требования о необходимости согласования со всеми известными наследниками данного вопроса, но нотариальная практика складывается таким образом, что нотариусы стараются получить согласие ото всех известных им наследников для согласования кандидатуры доверительного управляющего и предотвращения в будущем судебных споров. Наследники уже подали заявление о вступлении в наследство и тем самым выразили готовность принять все права и обязанности умершего собственника имущества Возникает часто вопрос — может ли нотариус учредить доверительное управление наследственным имуществом, если наследники уже подали заявление о вступлении в наследство и тем самым выразили готовность принять все права и обязанности умершего собственника имущества? Ст. 21 Федерального закона от 08.12.1998г. Юридическая помощь!г. Москва и обл. г. Санкт-Петербург и обл. Федеральный номер vrkadoverie.ru ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ - это... Что такое ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ? ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙиндивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия), действующие от собственного имени в интересах выгодоприобретателя на основании договора доверительного управления, либо не являющийся предпринимателем гражданин или некоммерческая организация (кроме учреждения), выступающие от собственного имени в интересах других лиц по иным предусмотренным законом основаниям. В роли Д.у. не могут выступать государственные или муниципальные органы, а сами Д.у. не могут одновременно быть выго-доприобретателями в договорах доверительного управления имуществом. Д.у. не становится собственником переданного ему в управление имущества (хотя и может осуществлять любые правомочия собственника), а является его законным (титульным) владельцем в силу договора (т.е. имеет на данное имущество обязательственное, а не вещное право). Д.у. вправе совершать с переданным ему в управление чужим имуществом любые юридические и фактические действия, необходимые в интересах выгодоприобретателя, за исключением тех, которые •прямо запрещены ему законом или договором о доверительном управлении (п. 2 ст. 1012 ГКРФ). Эти действия он совершает от своего имени, информируя, однако, других лиц о том, в качестве кого он действует, либо проставляя пометку "Д.у." после указания своего имени или наименования в документах. При этом условии он становится стороной совершенных сделок, а долги по вытекающим из его действий обязательствам удовлетворяются прежде всего за счет передан-\' ного ему в управление имущества. Лично-доверительных отношений между Д.у. и учредителем управления -собственником или выгодоприобретателем не возникает, поэтому слово "доверительный" имеет здесь условный, юридически незначимый характер. Всем этим положение Д.у. отличается от положения поверенного (в договоре поручения), комиссионера (в договоре комиссии), агента (в агентском договоре). Д.у. может также управлять недвижимым и ценным движимым имуществом подопечных, имуществом, переходящим в порядке наследования, имуществом банкротов и других лиц в прямо предусмотренных законом случаях. При этом его действия определяются по правилам о Д.у.в договоре доверительного управления, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений. Суханов Е.А. Энциклопедия юриста. 2005.
Смотреть что такое "ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ" в других словарях:
dic.academic.ru Доверительное управление наследственным имуществомДоверительное управление иногда оказывается необходимым. В первую очередь это касается тех случаев, когда к наследственному имуществу относятся доли в бизнесе. Это и понятно – до вступления в права наследников со смерти предыдущего владельца доли проходит шесть месяцев, и за это время может произойти многое, и если речь идёт о действительно большой доле, или даже полном владении компанией, то оставшись без рулевого, бизнес может серьёзно обесцениться, а то и вовсе обанкротиться. Чтобы избежать такого развития событий и заключается специальный договор доверительного управления наследственным имуществом. Лицо, которое этим управлением займётся, нередко назначается непосредственно завещателем. Если же в завещании нет указаний на этот счёт, назначение производится исходя из норм законодательства. Подробнее о том, что такое доверительное управление наследственным имуществом, какие лица могут быть к нему привлечены, и как должен составляться договор с ними, читайте дальше. Что такое доверительное управление имуществом?Оформление наследственного имущества – процедура долгая, и полностью она завершается, спустя полгода после смерти наследодателя. Некоторое имущество имеет специфику, из-за которой никак нельзя ждать этот срок, оставляя его без управления, поскольку это может обернуться неприятными последствиями и серьёзно ударить по ценности имущества. К примеру, если наследством выступает доля в предприятии, то она наделяет своего владельца определёнными правами и позволяет влиять на решения, важные для предприятия.Пока наследственные права не оформлены, эти права реализовать нельзя, поскольку, хотя права наследников и возникают непосредственно в момент открытия наследства, однако, их реализация будет возможна лишь после того, как права будут полностью оформлены и получено свидетельство об этом. До того же наследник, если речь идёт о пакете акций компании, не будет считаться её акционером, компания не будет обязана уведомлять его о своей деятельности, и тем более предоставлять право голоса по важным вопросам. Но наследники могут постараться добиться, чтобы нотариус назначил доверительного управляющего, способного обеспечить защиту имущества до того времени, как они вступят во владение им. Нотариус, занимающийся производством наследственного дела, вправе назначить доверительного управляющего, к которому оно временно перейдёт. Именно от него наследники и должны этого добиваться. Помимо нотариуса, учредить доверительное управление имеет право также назначенный наследодателем исполнитель завещания. У ответственного лица нет права отказать наследникам в выполнении данной просьбы.
В каких случаях необходимо привлечь доверительного управляющего?
Однако не всегда необходимо передавать долю в доверительное управление на время перехода наследства – например, уставы некоторых обществ оговаривают запрет передавать права наследникам либо же разрешают делать это, лишь заручившись согласием других участников, и согласия добиться не удаётся. Тогда доля возвращается обратно обществу, наследникам же компенсируется её стоимость. Во время, когда доля ещё находится в неопределённом состоянии, её просто не учитывают при голосовании.
Права и обязанностиОни будут полностью зависеть от того, что прописано в договоре. Именно в рамках, очерченных в договоре, должны лежать все действия доверительного управляющего. Ключевая его задача всегда одна – обеспечить преемственность при переходе имущества к наследникам, для чего он должен действовать в их интересах, стараясь сохранить его ценность. Выполняя договор, он не должен подменять собственной волей волю того лица, чьи интересы оберегает. Если перейти к конкретике, то обычно доверительный управляющий наделяется полномочиями участвовать в собраниях акционеров компании, если речь идёт об управлении долей её акций (чаще всего именно в таких случаях они назначаются), иметь право голоса при определении управляющего состава компании. К примеру, он может назначать руководителей или же отправлять их в отставку. Также он наделяется и правом самостоятельно созывать внеочередные собрания акционеров, при этом не обязан уведомлять об этом наследников. А вот на что он права не имеет, так это распоряжаться имуществом — продавать или отдавать его, осуществлять обмен, переформатировать форму собственности, выделять новое предприятие и делать другие подобные манёвры. Кто может быть доверительным управляющим?Если же нет, то его выбором должен заняться нотариус. Как бы то ни было, в любом случае именно нотариус должен будет оформить договор.Выбор же достаточно широк, выступать в данной роли может хоть физическое лицо, хоть юридическое, хоть индивидуальный предприниматель – в этом плане ограничений практически нет. А есть следующие: в этой роли не может выступить государственная или муниципальная организация, а также лицо, назначение которого чревато возникновением конфликта интересов (впрочем, наследникам выступать в качестве управляющих разрешается, но лишь с согласия всех остальных наследников). Отметим, что, хотя управляющий не станет собственником имущества, однако, будет его владельцем – в данном случае у него появится обязательственное право. Выбирая кандидата, нотариус учитывает мнения наследников, но при этом не обязан следовать им, и имеет право назначить не того кандидата, которого ему рекомендуют. Необходимо отметить, что, если гражданин является наследником, это вовсе не является препятствием чтобы стать доверительным управляющим. Наследник может сам выдвинуть такую инициативу. Нотариус может как согласиться с ней, так и отказать, если остальные наследники будут против, или если посчитает, что целью гражданина является желание использовать имущество чтобы извлечь выгоду, а не сохранить его в течение переходного периода. В любом случае решение принимает именно нотариус. Важный параметр – беспристрастность лица, рассматривающегося как кандидат в доверительные управляющие. Если есть основания сомневаться в ней и можно заподозрить, что лицо способно нанести ущерб интересам наследников, его кандидатуру следует отмести. К примеру, недопустимо назначение доверительным управляющим гражданина, также имеющего свою долю в компании, и могущего соединить её с той, которой будет управлять, ведь тогда мы имеем конфликт интересов. Составление договораДоговор составляется нотариусом, ведущим производство по делу, в нём должны быть обозначены все действия, которые необходимо будет выполнять управляющему в интересах наследников. Перед тем как заключить договор, следует выяснить, не имеется ли препятствий. Скажем, если в числе наследников значится не достигший совершеннолетия, придётся заранее озаботиться получением разрешения от органов опеки и попечительства. В доверительное управление не могут передаваться деньги, равно как и права денежного требования к третьим лицам, получившим займы от наследодателя. Эти права не считаются бесспорными, и нотариус не может испытывать уверенности, что они действительно существуют, а документы являются настоящими. Так как нотариус не в состоянии проверить подлинность – да это и не в его компетенции, наследнику следует обращаться в суд, требуя взыскать долг с лица, которое имеет долг перед наследодателем. Данное требование может быть присоединено к требованию признать право на наследство.
Форма договораОн должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами. В нём оговаривается, какое именно имущество передаётся под управление, а для недвижимости указываются данные о расположении. Помимо этого, если передаётся недвижимое имущество, необходимо оформить это при помощи передаточного акта, либо другого документа, свидетельствующего, что состоялась фактическая передача. В качестве прилагающегося к этой статье образца используется именно договор доверительного управления недвижимым имуществом. Но отметим, что при передаче другого имущества есть свои нюансы. Так, при передаче предприятия к форме договора применяются нормы договора продажи предприятия. Если передаётся недвижимость, то необходимо провести государственную регистрацию, а порядок её будет тем же, что и при переходе права. Если договор был заключён не в письменной форме либо ненадлежащим образом, то он может быть признан недействительным, так что стоит уделить внимание его оформлению. Кратко перечислим, что должно содержаться в договоре: описание состава имущества, что передаётся, перечисление прав управляющего, а с другой стороны, и обязанностей, которые он будет нести. Оговариваются запреты на совершение действий, из-за которых интересы наследников могут пострадать. Чаще всего, если обращаться к типовым договорам, даётся право осуществлять управление имуществом. Если опять-таки обратиться к примеру с акциями, то участвовать в собраниях акционеров и принимать решения, но при этом не даётся право распоряжаться ими.
Условия договораЕсть несколько условий, относимых к существенным. Это состав передаваемого имущества, список выгодоприобретателей, размер вознаграждения, что получит управляющий за свою работу, наконец, срок действия договора. Помимо существенных, могут быть обозначены также и иные разнообразные условия, их мы перечислять не будем ввиду большого количества вариантов. Если же обратиться к перечисленным, то про состав имущества мы уже поговорили, так что теперь настало время подробнее раскрыть остальные пункты. И начнём с выгодоприобретателей. Перечень наследников может претерпевать изменения непосредственно во время действия документа, а потому перечислять всех наследников в нём нет необходимости. Каждое лицо, имеющее право на наследство, будет считаться выгодоприобретателем. Образец договора доверительного управленияПерейдём к следующему условию – вознаграждению. Так как управляющий привлекается для защиты имущества, то и оплачиваются его услуги средствами тех, кто это имущество должен впоследствии получить. Общий объём выплат может достигать самое больше 3% от стоимости имущества. Срок действия договораКак правило, он заключается на шесть месяцев. По истечении данного срока бразды правления перейдут к наследникам. Но они имеют право вновь отдать имущество в доверительное управление, только теперь условия станут иными. Так, максимальный срок договора теперь станет равным пяти годам. По истечении срока он будет продлён автоматически, если ни одна из сторон не подаст заявление о прекращении. При автоматическом продлении срок и условия останутся прежними. mojurist.ru Управление недвижимостью может быть - вопрос №3729381 от 09.04.2014Уважаемая Татьяна! Доверительное управление над недвижимым имуществом предполагает возможность распоряжения этим имуществом. В связи с этим законодатель особо подчеркивает необходимость предоставления в регистрирующие органы документов, подтверждающих наличие отношений доверительного управления. Такими документами могут быть соответствующие договоры или решения суда. В Российской Федерации правовой формой, на основании которой имущество передается в доверительное управление, является договор доверительного управления имуществом. Регулируется этот договор главой 53 ГК РФ. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона - доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица - выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ). По этому договору собственник передает имущество доверительному управляющему не в собственность, а лишь для осуществления в течение определенного срока управления этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица. Этим данный договор отличается от договоров, направленных на переход к приобретателю права собственности на передаваемое имущество (купля-продажа, дарение и др.). Доверительный управляющий получает имущество не только для осуществления правомочия пользования, как при аренде, но реализует от своего имени все правомочия собственника, включая распоряжение этим имуществом (п. 1 ст. 1020 ГК РФ). Однако у доверительного управляющего не возникает вещного права на полученное имущество, как это имеет место при хозяйственном ведении или оперативном управлении. По данному договору передаются все правомочия собственника без передачи самого права собственности. Таким образом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного имущества все юридические и фактические действия в соответствии с договором в интересах выгодоприобретателя от своего имени. Однако законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. В частности, доверительный управляющий осуществляет распоряжение недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных договором доверительного управления. Права и обязанности, приобретенные доверительным управляющим, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества и исполняются за его счет. Договор доверительного управления заключается, как правило, по усмотрению сторон, однако в случаях, когда доверительное управление имуществом учреждается по основаниям, предусмотренным законом, договор доверительного управления приобретает обязательный характер. Учредителем доверительного управления является по общему правилу собственник, однако в случаях, предусмотренных ГК, им может быть и другое лицо. Так, доверительное управление может быть учреждено органом опеки и попечительства в отношении имущества подопечного (ст. 38 ГК РФ). В договоре доверительного управления должны быть указаны следующие существенные условия: состав имущества, переданного в доверительное управление, наименование учредителя управления и выгодоприобретателя по договору, размер и форма вознаграждения управляющему (если вознаграждение предусматривается договором), срок действия договора (но не более пяти лет). Собственник может передать доверительному управляющему как все свои правомочия, так и часть их, поручив их другому лицу. Свобода действий доверительного управляющего ограничена пределами, прямо предусмотренными договором. Лицо, осуществляющее работу по управлению имуществом и обеспечивающее выгоды собственнику, приобретает за выполнение своей работы право на вознаграждение. Имущество, передаваемое в управление, должно принадлежать учредителю на праве собственности, и, соответственно, субъекты права оперативного управления или хозяйственного ведения не могут передавать принадлежащее им имущество в доверительное управление. Право учреждения доверительного управления государственным имуществом имеют те органы, которые осуществляют властные полномочия государства-собственника. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется отдельный счет. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением его полномочий, несет доверительный управляющий лично. www.9111.ru Особенности доверительного управления ОООДоверительное управление долей в ООО или акциями АО, представляет собой разновидность доверительного управления имуществом. Правоотношения, связанные с доверительным управлением капиталом, в первую очередь регулируются положениями Главы 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой определяются условия, порядок и основания доверительного управления имуществом. Доверительное управление долей в ООО или акциями АО осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником имущества (учредителем управления) и доверительным управляющим. За доверительное управление компанией, управляющей получает вознаграждение, определенное договором доверительного управления. Порядок и условия доверительного управления бизнесомДоверительный управляющий сам решает, какие действия необходимо совершить в отношении переданного в доверительное управление имущества, исходя из интересов выгодоприобретателя. Все сделки управляющий совершает от своего имени, однако при этом указывает, что действует в качестве доверительного управляющего. Как правило, о таком указании свидетельствует пометка «Д.У.» после имени или наименования управляющего. Полномочия доверительного управляющего и пределы доверительного управления долей в ООО или акциями АО определяются договором, заключаемым между учредителем управления и доверительным управляющим. Доверительный управляющий может действовать в интересах учредителя управления. Кто может быть доверительным управляющим?В качестве доверительного управляющего может выступать индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, обладающая необходимыми для доверительного управления познаниями. Как таковые требования к доверительным управляющим отсутствуют, в связи с этим очень важно со вниманием отнестись к личности доверительного управляющего. Прежде всего, доверительный управляющий должен обладать достаточными познаниями в области действующего законодательства РФ, поскольку доверительное управление долей в ООО во многом связано с вопросами в области права, заключением и исполнением сделок. Во-вторых, для успешного доверительного управления капиталом требуется опыт и знание экономических дисциплин. Согласитесь, что довольно сложно выбрать надежного управляющего из большого многообразия услуг, предлагаемых на рынке. Как выбрать доверительного управляющего?При возникновения потребности в услугах доверительного доверительного управляющего, юридическая фирма Прайм лигал готова предложить высококачественные услуги доверительного управляющего бизнесом. Наши специалисты обладают богатым опытом и глубокими познаниями в области права, экономики и управления что позволяет осуществлять эффективное доверительное управление долей в ООО или акциями АО для наших клиентов. Вы гарантировано получите:
Назначьте встречу нашему специалисту и мы предоставим подробную информацию об условиях работы и стоимости услуг по доверительному управлению. primelegal.ru Доверяй, но проверяй / Доверительное управлениеИнститут доверительного управления появился в законодательстве в результате формирования рыночной экономики в стране. Его появление обусловлено тем, что некоторые собственники ценных бумаг, предприятий, недвижимости не обладают достаточными навыками управления, что бы извлечь из них максимум прибыли. Выходом из этой ситуации и является привлечение профессионального управляющего, который сможет заставить имущество работать и приносить доход своим владельцам. Что такое доверительное управлениеДоверительное управление имуществом заключается в том, что как указано в ст. 1012 ГК РФ, собственник имущества (учредитель управления) передает его на определенный период времени другому лицу (доверительному управляющему). В результате этого доверительный управляющий получает возможность совершать с этим имуществом любые действия и сделки, но только в интересах собственника или другого лица, указанного выгодоприобретателем. Все действия с имуществом управляющий совершает от своего лица, а не в качестве представителя собственника, но во всех письменных документах в этом случае он должен отметить, что является доверительным управляющим. Из ст. 1013 ГК РФ видно, что объектом управления может стать практически любое имущество, которое при использовании его в предпринимательской деятельности будет приносить прибыль собственнику. Предприятия, недвижимость, исключительные права, ценные бумаги — все это может быть передано по договору доверительного управления. Статус имуществаВсе имущество, переданное в доверительное управление выделяется в отдельный учет, оно обособлено от остальной собственности его владельца, таким образом, если речь идет об имуществе юридического лица, то оно находится на отдельном балансе. Кроме того ст. 1018 ГК РФ указывает на то, что на весь период действия договора доверительного управления, это имущество защищено от наложения на него взыскания. Таким образом, невозможно наложить на него взыскание в рамках исполнительного производства в отношении собственника.Принудительное отчуждение такого имущества возможно только в двух случаях, во-первых, банкротства учредителя управления, когда все имущество попадает в конкурсную массу, а во-вторых, если это имущество выступает объектом залога. Стороны договораУчастниками в отношениях по доверительному управлению могут выступать: учредитель управления, доверительный управляющий, выгодоприобретатель. Учредитель управления В соответствии с ст. 1014 ГК РФ учредителем управления является:
Доверительный управляющий Что касается доверительного управляющего, то им, в соответствии с ст. 1015 ГК РФ могут быть:
Так же стоит отметить, кто не может быть доверительным управляющим:
Это обусловлено тем, что деятельность в рамках договора доверительного управления имуществом не входит в их компетенцию. Выгодоприобретатель К выгодоприобретателю законодатель не предъявляет жестких требований, единственное условие заключается в том, что им не может быть доверительный управляющий. Данный договор заключается всегда между двумя сторонами, между доверительным управляющим и учредителем управления. Зачастую именно учредитель управления на правах собственника получает всю прибыль, но законодатель допускает возможность указать в договоре третье лицо выгодоприобретателем*. В этом случае сторонний выгодоприобретатель не является стороной договора доверительного управления, но обязательно должен быть отмечен в договоре. Статус доверительного управляющегоВ общем виде права и обязанности доверительного управляющего, как участника гражданско-правовых отношений закреплены в главе 53 ГК РФ, но каждый договор может содержать свои условия, таким образом, он действует на основе закона и договора. Доверительный управляющий должен осуществлять управление лично, если возможность передачи полномочий прямо не предусмотрена договором. Законодательство о доверительном управлении предусматривает личную ответственность управляющего за сохранность имущества, кроме того, если его действиями были причинены убытки, то управляющий должен компенсировать их. Что бы учредитель управления имел возможность контролировать работу управляющего, доверительный управляющий должен предоставлять ему отчет о состоянии имущества. Так как доверительное управление — это возмездный договор, то управляющий имеет право на получение вознаграждения за выполненную работу. Условия заключения и расторжения договораКак и любой договор, договор доверительного управления должен содержать существенные условия, прописанные в ст. 1016 ГК РФ.
Для того что бы сделка была действительной договор доверительного управления должен быть заключен в письменной форме, а если он касается недвижимого имущества, то необходимо так же соблюсти процедуру государственной регистрации, как того требует ст. 1017 ГК РФ. В случае нарушения этих условий сделка будет признана недействительной, не несущей правовых последствий. Что касается расторжения, договор доверительного управления имуществом прекращается в следующих случаях:
Когда действие договора прекращается, все имущество должно быть передано собственнику. Искать решение самому или доверить работу юристу?Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.   Найти юриста Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас  Для собственника имущества доверительное управление — это возможность не только извлекать прибыль при минимальном личном участии, но и возможность приумножить свой капитал при грамотной работе управляющего. Выводы:
jurprovodnik.ru
|
