Как взять в москве ипотеку. Можно ли иногородним взять ипотеку в Москве?

Как взять ипотеку в Москве на квартиру? Как взять в москве ипотеку


Как можно взять ипотеку в Москве без прописки?

Согласно Конституции Российской Федерации каждый гражданин РФ в любой точке своей страны обладает равными правами. Но на деле этот закон практически не соблюдается. Сегодня регистрация нужна для решения любых дел, иначе ни хорошей работы не найдешь, и ни один кредит не дадут и пр. Прописка не служит гарантией соблюдения гражданских прав, а наоборот, является камнем преткновения в отношениях граждан с кредитными организациями. Однако ипотека возможна и без прописки в том городе, где планируется приобрести жилье. Подробно об этом читайте в статье: Можно ли взять ипотеку вообще без прописки Особенности получения ипотеки в Москве или другом городе без регистрацииНа сегодняшний день можно даже взять ипотеку в России иностранным заемщикам, официально проживающим и работающим на территории РФ. При этом стоит отметить, что ипотека с временной пропиской обладает рядом особенностей, о которых мы сегодня расскажем. Предоставляя долгосрочный кредит, которым является ипотека, банк хочет быть уверенным не только в платежеспособности заемщика, но и в том, что в случае чего его можно будет легко отыскать и вызвать на встречу. Для этого большинство финансовых учреждений требует от клиента наличия постоянной или хотя бы временной регистрации по месту прописки.

Если же потенциальный заемщик не может подтвердить свое местонахождением ни временной, ни постоянной пропиской, то он не сможет взять ссуду, так как банк, скорее всего, откажет ему не только в выдаче ипотеки, но даже в рассмотрении заявки на кредит. При этом отсутствие у заемщика регистрации в том городе, где находится банк, не означает невозможно получить ипотеку без наличия прописки. Достаточно, чтобы филиал этого банка находился в вашем регионе. К примеру, вы зарегистрированы в Твери, а ипотеку хотите взять в Москве, то нужно найти такой банк в Москве, у которого есть филиал в Твери.

К радости тех, кто серьезно задумался взять ипотечный кредит на недвижимость в другом городе, расположенном в месте отличном от постоянной регистрации заемщика можно. Разумеется, отношения к подобному кредитованию в банковском сообществе различно, однако подавляющее большинство кредиторов не видят никаких сложностей в работе с заемщиком, который зарегистрирован в другом городе или регионе.

В каких банках можно получить?

Как уже говорилось выше, к вопросу того, какая прописка у заемщика: по месту проживания или в городе, где предполагается приобрести недвижимость, ипотечные банки относятся по-разному. Некоторые кредитные организации считают регистрацию в Москве обязательным условием для тех, кто хочет взять ипотеку в этом городе, но есть и такие финансовые учреждения, которые не требуют обязательного наличия у заемщика прописки в месте получения кредита. Сюда же можно отнести вопрос о временной регистрации на территории, где находится квартира, приобретаемая в ипотеку. Как можно взять ипотеку в Москве без прописки?Но все же большинство банков предпочитает работать с теми заемщиками, которые зарегистрированы в регионе, где есть их филиалы. Поэтому, если заемщик хочет взять ипотеку без регистрации без лишних проблем, то ему лучше всего обращаться за ней в финансовые учреждения, имеющие широкую региональную сеть. По статистике, больше всего ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому необходимо искать банки, у которых есть представительства не только в Москве, но и в других городах России.

Здесь действует правило: чем больше регионов и городов охвачено банком, тем выше шансы того, что город, который выбрал заемщик, окажется среди них. Так, если, например, потенциальный заемщик проживает в Перми, а жилье хочет приобрести в Москве, при этом в обоих городах есть филиалы банка, в который он решил обращаться за займом, то в этом случае проблемы с получением ипотеки не возникнут. Если же в Перми филиала не окажется, то ему придется довольствоваться недвижимостью только в своем родном городе или же найти другого кредитора.

Сегодня ипотеку без прописки в Москве можно оформить у таких лидеров региональной сети, как Уралсиб, Сбербанк, МДМ-Банк, Городской Ипотечный Банк, Росбанк, Внешторгбанк, ВТБ 24, Альфа-Банк, Русский Ипотечный Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк, чьи филиалы есть во многих городах России. При этом данные финансовые учеждения готовы предложить своим клиентам практически все виды существующих программ жилищного кредитования. А вот взять ипотеку без регистрации, по месту нахождения банка, невозможно в таких кредитных организациях, как Абсолют Банк, Банк Сосьете Женераль Восток и Банк Москвы.

Как не получить отказ?

Причину своего отказа кредитор, как правило, аргументирует высокой степенью риска, которому подвергается его банк. Заемщик, зарегистрированный и работающий в другом городе страны, является для финансового учреждения ненадежным клиентом, поскольку достаточно проблематично проверить реальные доходы клиента, особенно если он работает в небольшой компании и получает «серую» зарплату, а в случае просрочки выплат по ипотеке довольно сложно найти иногороднего заемщика.

Существует несколько работающих способов значительно повысить благосклонность кредитной организации к своей кандидатуре. Так, дополнительным подтверждением серьезности намерений клиента станет временная прописка в городе (как минимум 6 месяцев), где планируется получение ипотечного займа. Если такой регистрации нет, но можно снять квартиру в качестве временной меры (минимум 6 месяцев), а отношения с владельцем жилья необходимо юридически, то есть заключить договор аренды жилой недвижимости на длительный срок.

Для большей благосклонности банка и дополнительной надежности можно привлечь поручителей или созаемщиков, которые проживают в том городе, где заемщик планирует приобрести жилье. Участие в сделке этих лиц станет дополнительным гарантом для финансового учреждения. При этом стоит отметить, что ипотечное кредитование без прописки даже в благосклонно настроенном банке предусматривает обязательное внесение минимального первоначального взноса не менее 30% от общей стоимости квартиры.

Таким образом, отсутствие постоянной прописки или регистрации не всегда является препятствием для получения ипотеки в другом городе. Обладая официальными регистрационными документами, можно подавать заявку на получение ипотечного займа, как в небольшие кредитные организации, так и в лидирующие финансовые учреждения.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Условия получения ипотеки в Москве для иногородних

Сегодня приобретение жилья является одной из острейших проблем большинства российских граждан, независимо от места проживания и социального слоя. Несмотря на то, что все россияне имеют право на свободу проживания и передвижения, иногородние граждане, решившие взять ипотеку в Москве, все чаще получают отказ в кредитовании со стороны банков. Дело в том, что ипотека в Москве для иногородних относится к группе высоких рисков для кредитных организаций в виде просрочек или невыплат по кредиту. Особенности получения ипотеки в Москве для иногородних

На сегодняшний день банки стали лояльнее относится к потенциальным заемщикам, и существенно упростили условия получения квартиры в ипотеку провинциалам в Москве. Однако, чтобы получить ипотечный кредит в столице, иногороднее лицо обязано документально подтвердить свою платежеспособность и благосостояние. Потенциальный иногородний заемщик должен четко понимать, что получение ипотечного кредита в Москве — это достаточно сложное дело, имеющее свои особенности, поэтому не стоит рассчитывать на быстрое и выгодное решение.

Случаи, при которых можно взять ипотеку в столице

Существует два основных случая, когда иногородний гражданин может взять ипотеку в Москве или Московской области.

Первый предполагает, что клиент зарегистрирован и работает в провинциальном городе, например, во Владимире, а квартиру хочет приобрести в столице. В этом случае основная проблема связана с тем, что кредитоспособность потенциального клиента будет проверяться во Владимире, а проверка ликвидности объекта ипотеки — в Москве. Чтобы банк охотнее выдал кредит, лучше сказать, что недвижимость приобретается для детей, а сам заемщик будет работать в том городе, где он зарегистрирован.

Оптимальным решением станет выбор банка, имеющего развитую сеть филиалов в разных городах России, так как условия данного вида ипотечного кредитования будут усложнены: для банка чисто технически, а для заемщика — накладно по деньгам. Он должен будет неоднократно приезжать в Москву, чтобы осмотреть квартиру, договориться с продавцом жилья, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать договора и т. д. Условия предоставления ипотеки в столице для приезжихВторой случай получения ипотечного кредита в столице иногородним гражданином — это когда заемщик зарегистрирован по месту жительства в одном городе, например, в Хабаровске, а работает и собирается покупать недвижимость в ипотеку в Москве. Раньше кредитные организации неохотно выдавали ипотечные займы тем заемщикам, которые не имеют постоянной регистрации на территории Москвы.

А получить постоянную регистрацию можно было, став собственников жилья в Москве. Получался эдакий замкнутый круг: иногородний клиент не мог оформить ипотеку, потому что у него не было московской прописки, а эту получить эту прописку он не мог, не имея собственного жилья в столице. На данный момент условия предоставления ипотеки иногородним гражданам не предусматривают постоянной регистрации в Москве. Достаточно иметь постоянную прописку в любом регионе РФ, а в столице — временную.

Условия получения ипотеки в Москве

Несмотря на то, что условия кредитования для москвичей и приезжих одинаковые, для иногородних условия кредитования ужесточаются, и ипотека обходится значительно дороже. Это связано с дополнительными расходами на оформление самого займа, а также с тратами на частые приезды из одного города в другой. Также при оформлении ипотеки в Москве для приезжих зачастую затягиваются и сроки рассмотрения заявки, ведь банку придется запрашивать информацию о заемщике в другом городе.

Для иногородних граждан ипотечное кредитование в столице возможно только при условии оплаты крупного первоначального взноса, а также при официальном подтверждении высокого стабильного дохода. Кроме того, важно, чтобы потенциальный заемщик в течение последних шести месяцев официально проживал в Москве. А подтвердить этот факт необходимо предоставлением следующих документов и счет-фактур:

  • Договор на долгосрочную оплаченную аренду жилья
  • Регистрация клиента по месту обслуживания банка
  • Подтверждение систематической оплаты коммунальных услуг.

Эти условия обязательны для тех приезжих, кто хочет взять ипотеку в Москве. Также можно предоставить чеки за крупные покупки (техника, электроника, автомобиль) в торговых центрах на территории Москвы. На утвердительное решение банка также может повлиять положительная кредитная история. А налоговый вычет заемщик сможет получить лишь в том городе, где он официально зарегистрирован на постоянной основе, поэтому обращаться стоит в налоговую инспекцию по месту жительства.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Как взять ипотеку в Москве на квартиру?

Стоимость на жилую недвижимость в России продолжает оставаться высокой. Это означает, что далеко не все желающие имеют возможность самостоятельно обеспечить себе кров над головой. Сложность кроется в том, что даже, несмотря на высокие темпы застройки, застройщики продолжают удерживать высокую стоимость квадратного метра. Всё, что остаётся обывателю – искать дополнительные источники займа средств и выбирать оптимальный сезон для приобретения жилой недвижимости (сезонные скидки действительно позволяют неплохо сэкономить).

Естественно, ипотека сегодня является одним из самых простых и эффективных способов получения средств на приобретение квартиры. Более того, его можно назвать безопасным. Ведь в случае невозможности выплаты долга, будет реализована купленная квартира. Иначе говоря, заёмщик останется ровно с тем же, что у него было до ипотеки (ничего больше не потеряет). Отметим, что банки предлагают различные условия по ипотечному кредитованию. На сайте https://msk.etagi.com/ipoteka/ Вы сможете ознакомиться оперативно с наиболее выгодными предложениями и подобрать оптимальное для себя.

Калькулятор ипотеки – помощь для заёмщика

Калькулятор ипотеки – помощь для заёмщика

На какой срок брать ипотеку? Сколько придётся выплачивать в месяц банку? Какие штрафные санкции предусмотрены за задержку платежа? Безусловно, возникающие вопросы в голове у ипотечника можно продолжать перечислять ещё очень долго.

Калькулятор ипотеки вполне может развеять часть из них. Достаточно указать всего несколько критериев и картина станет более прозрачной. Далее будут перечислены основные данные для заполнения калькулятора:

  • среднемесячный доход;
  • желаемый срок ипотеки;
  • тип тарифа (фиксированный/прогрессивный) и т.д.

На основании среднемесячного дохода и будет рассчитываться срок ипотеки. Более того, банк может в принципе не санкционировать выдачу кредита, если уровень заработной платы недостаточно высок.

Количество работающих в семье может положительным образом сказаться на решении банка.

Прогрессивная процентная ставка

Прогрессивная процентная ставка

Постоянный объём ежемесячных платежей или изменяющийся? Каждый заёмщик выбирает наиболее привлекательную схему для себя. Суть прогрессивного способа выплат заключается в том, что с каждым месяцев выплата уменьшается.

Возможность перехода на другую тарификацию в ипотечном кредите присутствует не всегда. Настоятельно рекомендуется уделить этому пункту в договоре особое внимание.

Естественно, если речь идёт о прогрессивной процентной ставке по ипотечному кредиту, то срок ипотеки будет увеличен. То есть, одна и та же сумма «размазывается» на больший промежуток времени, тем самым ослабляя кредитную нагрузку на должника.

В видео рассказывается о том, сколько может сэкономить 1% ставки в ипотечном кредите:

stroybud.com

Как взять ипотеку

Имейте финансовую страховку

Запас из нескольких ежемесячных платежей по ипотечному кредиту — экономически оправдан.После накопления средств, вносите по возможности досрочные платежи.Деньги лучше держать на счету банка в котором брали ипотеку, в той валюте, в которой оформлен кредит.

Заемщики полагают, если они долгое время вносили платежи досрочно, в затруднительной ситуации банк пойдет им на встречу. Даже не подумает. Запас средств поможет бесперебойно платить кредит при потере работы или снижении дохода.

Фиксированные проценты или плавающие

Многие банки выдают кредиты с плавающими ставками. В стабильное время они выглядят весьма привлекательно. Но это сейчас. А кто может знать, что будет через два года? В 2008-2009 ставка на межбанке удвоилась. Даже если ситуация продержится с полгода-год, то ставка в 20% съест не только. Всю экономию, но пустит под откос весь семейный бюджет. В ипотеке на начальном этапе, проценты по кредиту составляют 2/3-3/4 суммы ежемесячного платежа.

Такой подход допустим, если срок ипотеки короткий, и есть финансовые резервы.Когда у Вас стоит выбор «выиграть» или «е потерять» — выбирайте второе.

Правильный момент для покупки

Риэлтор зарабатывает на недвижимости в момент ее покупки, а не продажи. Он покупает то, что стоит дешевле рынка.  Что происходит на рынке недвижимости чаще? Перед кризисом люди спасают свои сбережения и ищет что-то надежное, чтобы точно не обесценилось. Недвижимость? Гениально! Цены на квадраты перед кризисами растут, и потом часто падают более значительно. Вот тогда и надо покупать.

Еще одно золотое правило – покупай, когда все продают, продавай, когда все покупают.

Попали в затруднительную ситуацию с ипотекой

Советов тем, кто попал в затруднительную ситуацию, меньше. Договор Вы подписали, изменить который в одностороннем порядке нельзя.Соблюдайте взятые на себя обязательства, всеми силами и средствами.

Сотрудничайте с банком

О своих проблемах известите банк, как можно раньше. Вы выиграете время для анализа и решения возникших финансовых проблем.

Обращайтесь в банк, и проследите, чтобы заявление было зарегистрировано. Банк не сможет «потерять» заявление или сказать потом, что Вы поздно обратились.

Банк может перевести Вас на ежеквартальные платежи или увеличить срок ипотечного кредита.Иногда возможно, рассчитывать на отсрочку в 3 — 6 месяцев.

Экономьте

Сократите текущие расходы максимально. Начиная от развлечений до скромного питания. Существует много способов экономии семейного бюджета.

Согласитесь на добровольную продажу

Если все принятые меры не дали желаемого результата. Продайте жилье сами добровольно.Вы можете продать квартиру по рыночной цене, или с минимальной скидкой в 5 — 7%. Если решение суда будет не в Вашу пользу, банк продаст вашу ипотечную квартиру с аукциона. Разница между покупкой и продажей может достигать 30%, и Вы по закону, должны ее компенсировать банку.

Сравнивайте условия ипотечного кредитования

Правильно оценивайте стоимость ипотечного кредита еще до оформления.Кроме процентов, придется оплатить страховые взносы, комиссии, аренду сейфа, оценку недвижимости.

Возьмите в банке таблицу расчета полной стоимости кредита, прежде чем подписывать договор.В таблице отдельно вынесены плановые затраты.

Вас не обязывают брать кредит:

onlinereq.ru

Оформить официальную прописку (постоянную регистрацию) в Москве, для ипотеки.

Ипотека. Многие боятся этого слова, которое ассоциируется у людей с долговой ямой, с хомутом на шеи и прочими аналогичными словами. А для многих, это единственны способ решить свои жилищные проблемы. Увеличить свои имеющиеся квадратные метры, или, купить свое первое и единственное жильё.

Одной из проблем, с которой может столкнуться человек при оформлении ипотеки – это отсутствие прописки в Москве, непосредственно в регионе, где находиться банк, который будет кредитовать и сам объект недвижимости, который покупается за счёт кредитных средств.

Оформить прописку в Москве для того, чтобы взять ипотеку.

Важно понимать, что у разных банков, разные условия (требования к заемщику). Какие-то банки выдают ипотеку только с Московской пропиской. Какие-то банки выдают ипотеку вообще без прописки. Какие-то банки снижают процентную ставку (улучшают условия по кредиту) при наличии прописки в Москве.

Возникает вопрос. Нужно ли иметь прописку в Москве, для оформления ипотеки (кредита)? Ответ – нет!

Посмотрите ниже, картинки с официальных сайтов крупных банков. Практически никто из них не требует прописку:

Нужна прописка в Москве с целью получения ипотеки

Почему банки выдвигают такие условия, что прописка в Москве может отсутствовать вовсе и это не помешает получить человеку ипотеку? Дело в том, что залогом ипотечного кредитования является сам объект недвижимости.

Пока вы не выплатите всю сумму по ипотеки, у вас лежит обременение по недвижимости. Вы не можете продать, обменять, прописать к себе кого-либо и прочие ограничения. А уж тем более, если вы прекратите вносить ежемесячные платежи по ипотеки (выполнять свои обязательства перед банком, по ипотечному кредитованию), то вас просто вежливо попросят съехать с этой квартиры и выставят её на продажу. Другими словами, банк ничего не теряет. Теряете вы! Нервы, возможно первоначальный взнос (15-20% от стоимости покупаемой недвижимости), сумма переплаты за кредит.

Не смотря на все это, оформление ипотеки – это большой и важный шаг в жизни любого человека. И крайне не хотелось бы получить отказ банка. Существует не гласное мнение, что прописка в Москве, все же имеет существенный вес, в получении ипотеки. Представьте себе, если у вас не совсем в порядке справка о доходах (2 НДФЛ). Представьте себе, если у вас новый паспорт, выданный месяц назад (на пример, при приеме в гражданство РФ). Представьте себе, что у вас пустой паспорт. Т.е. у вас больше минусов, чем плюсов.

К нам часто обращаются люди, которым нужна прописка в Москве с целью получения ипотеки. Это очень деликатное дело. Квартира ни в коем случае не должна быть резиновой. Прописка обязательно должна быть в общей базе данных.

Ведь в случае отказа банка, повторно подать заявление на ипотеку можно только через 3-4 месяца.

Прописка онлайн

Оформить официальную прописку (постоянную регистрацию) для ипотеки.

Наша фирма, относиться к таким условия очень серьезно и подходит к своей работе на самом высшем уровне.

  • подбирается новая квартира (объект недвижимости), где, в случае оформления прописки, человек является первым или вторым прописанным по этому адресу;
  • подбирается новая квартира (объект недвижимости), где, у нас есть знакомые в паспортном столе, с целью занесения в базу данных в кротчайшие сроки;

Результат: довольный клиент нашей фирмы, которому одобрили ипотеку. Прописка в Москве для ипотеки, которую оформляет наша фирма проходит все проверки внутренней службой безопасности различных банков.

Есть статистика наших клиентов, кто оформил прописку в Москве для ипотеки. Одобрение в 100% случаях. Наша прописка проходит проверку и одобряется в таких банках как:

Так стоит ли покупать прописку в Москве ради ипотеки?

На наш взгляд, это риторический вопрос. Все зависит от внутренней политики самого банка, в который вы подаете документы. Не оспоримо только одно: имея прописку в Москве, это будет огромный плюс вашей кандидатуре для получения ипотеки.

Наша фирма, имеет обширные связи с различными банками. Можем оказать содействие в разных случаях, в получении ипотеки, даже если у вас отсутствую какие-то документы, на пример 2НДФЛ или не совсем чистая кредитная история. Детали, уточняйте у наших юристов по контактным телефонам.

propiska-femida.ru

Как получить ипотеку в Москве

Покупка жилья в ипотеку в Москве – один из реальных способов приобрести собственную квартиру у большинства жителей нашей страны. Процедура подразумевает, что банк дает заемщику денежные средства под залог имущества. В качестве залога может выступать покупаемая квартира или какая-то другая недвижимость. В отличие от потребительских кредитов, ипотечные займы выдаются на длительный срок и под значительно меньшие проценты. Разберемся подробнее в тонкостях этого феномена и рассмотрим, как оформить ипотеку.

Основные моменты ипотеки

Остановим внимание на нюансах ипотечного кредитования и разберемся, как работает ипотека. Важно понимать, что приобретаемая недвижимость не будет полностью принадлежать вам до момента полного погашения кредита. Она будет в залоге у банка. Если вы перестанете погашать кредит или допустите ряд просрочек, то банк будет вправе реализовать залоговое имущество для закрытия своих издержек.

При желании приобрести квартиру подобным способом нужно понимать, как рассчитывается ипотека, и на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Его величина зависит от ряда факторов:

  • Платежеспособность заемщика. Как правило, банки для расчета ежемесячного платежа берут 30% среднемесячного дохода возможного заемщика;
  • Срок кредитования;
  • Размер первоначального взноса, т.е. ваш личный вклад в покупку квартиры;
  • Привлечение поручителей.

Квартира в ипотеку: пошаговая инструкция

Рассмотрим, как взять ипотеку на квартиру в Москве в виде схемы из нескольких последовательных этапов:

  • Выбрать банк-заемщик. Важно обратить внимание на условия ипотечного кредита и оценить себя с точки зрения банка. Многие организации ставят жесткие ограничения по отношению к заемщикам и требуют подтверждений доходов.
  • Подготовить документы, на основе которых банк даст предварительное одобрение на ипотечный займ и укажет его возможные размеры.
  • Выбор квартиры для покупки. Ипотека накладывает ряд ограничений на выбор недвижимости. Банк должен одобрить ваш выбор для чего потребуется собрать пакет документов на желаемое жилье в Москве, включая его оценку.
  • Обязательной процедурой является заключение договора страхования на заемщика и покупаемую квартиру.
  • Последним шагом станет подписание кредитного договора. Важно внимательно изучать все пункты документа, чтобы избежать неприятностей в процессе его погашения.

moskva.iabank.ru

Ипотека в Москве

социальная ипотека в москвеУ каждого человека практически всегда в мечтах присутствует желание иметь свой собственный дом или квартиру. Но часто жизненные обстоятельства складываются таким образом, что собственных ресурсов на осуществление этого желания не хватает. На помощь приходят ипотечные кредиты. Ипотека  – это возможность приобрести квартиру или дом на выгодных условиях и в достаточно короткие сроки.

Условия получения кредита

Выбрав для себя подходящий банк, который предоставляет ипотечные программы, необходимо внимательно рассмотреть список документов, которые от вас потребуются. Среди традиционных стандартных условий, которые выдвигают все банки, можно выделить прописку и возраст, ограничивающийся рамками от 21 до 55. Практически все банки требуют, чтобы у гражданина, берущего ипотеку, был постоянный доход и постоянное место работы. Уровень платежеспособности и стабильности заемщика играет весомую роль при получении кредита.

Требования по трудовому стажу разные, но в большинстве своем банки разбирают заявления только тех граждан, которые имеют стаж более 3х лет. Программы кредитования жилья предполагают, что у заемщика имеется первоначальный капитал. В различных банках суммы первого взноса могут варьироваться, но в среднем это 10-15%. Ипотека на квартиру выдается гражданам, имеющим чистую кредитную историю, то есть в прошлом у него никогда не было просрочек за кредиты.

Этапы покупки квартиры по ипотеке.

С момента подачи заявления на ипотеку заемщик должен пройти через четыре этапа, чтобы получить свою квартиру. Первый этап — это одобрение банком кандидатуры заемщика. Рассмотрение заявления занимает в среднем неделю. Работники банка анализируют поданные документы, рассчитывают риски. Стоит помнить, что сумма ежемесячных платежей по ипотеке не может быть больше 40% дохода гражданина. После того, как заемщик получил положительное решение, он может приступать к поиску квартиры. Часто банки выдвигают определенные требования к объектам недвижимости. В частности, выбираемое жилье обязательно должно иметь существенную ценность на рынке.

ипотека в москвеПоиски квартиры могут быть ограничены до трех месяцев, поэтому стоит поторопиться. Третий этап – одобрение квартиры банком. Проводится подобная процедура с помощью независимой оценки квартиры. Банк рассматривает оценочные акты и документы на квартиру от трех до семи дней. Заключительный, четвертый этап, — совершение сделки. В назначенный день и час стороны сделки приходят на подписание договоров в банк. Покупатель получает права на собственность квартиры, а продавец – деньги.

Существует более выгодное в финансовом плане предложение – это ипотека на вторичное жилье, однако, многие банки критично относятся к таким вариантам.

Улучшение жилищных условий – особенности и нюансы

Социально не защищенные граждане с недавнего времени тоже имеют право воспользоваться кредитованием и улучшить свои жилищные условия с помощью социальной ипотеки. Установленные рамки социальных норм варьируются в значениях от десяти до восемнадцати квадратных метров на одного человека. Те люди, которые стоят в списке на улучшения жилищных условий вправе воспользоваться социальной ипотекой в первую очередь. Механизм же подобного кредитования распространяется и на ряд других общественных категорий. Это молодежь, военные, ученные, работники бюджетных сфер и другие.

Социальная ипотека разделяется на несколько типов. К ним относится предоставление субсидий размером, покрывающим часть ипотечного жилья; дотирование процентной ставки; продажа по сниженной, льготной цене государственных объектов жилья.

В каждом отдельном регионе страны применяется один из этих видов социальной ипотеки. За конкретной информацией по данной теме следует обратиться в местные органы власти, которые отвечают за жилищную политику. Там же вы можете получить консультацию по социальной ипотеке и рассчитать первоначальную сумму взноса.

Социальная ипотека для молодежи предусматривает создание и участие молодых людей в строительных отрядах, которые создаются при многих крупных ВУЗах страны. Отработав определенное, установленное договором, количество смен, подобные участники отряда имеют возможность приобрести жилье по себестоимости, то есть цене, которая будет существенно ниже рыночной. Для молодых семей существует федеральная программа по обеспечению жильем. Вступив в эту программу, молодая семья получает на руки свидетельство.

Социальную выплату можно использовать на первоначальный взнос ипотечного кредита, на покупку жилья или на уплату взноса в кооперативе. Для военных государство разработало отдельную программу ипотечного кредитования. Суть программы в том, что на счет каждого военного ежегодного государство переводит определенную фиксированную сумму денег.

creditnation.ru