ГлавнаяРазноеКак правильно снять квартиру через агентство
Обратиться в агентство или снять квартиру самостоятельно. Как правильно снять квартиру через агентство
Правильно снять квартиру через агентство. Как правильно снять. KakPravilno-Sdelat.ru
» Как правильно снять
Как правильно снять квартиру через агенство?
Andrey None Мудрец (11041) 4 года назад
во-первых, обратитесь в то агентство, с которым удачно работали ваши знакомые/друзья/родственники. а про документы вам риэлтер все расскажет
Алексей Замятин Искусственный Интеллект (127281) 4 года назад
да всё практически без обмана. Просто за эту услугу ОНИ просят (по договору) оплату в размере месячной платы. Просто им отстегнуть ещё за один месяц. Но они и правы Ведь УСЛУГА стоит ДЕНЕГ. - в размере МЕСЯЧНОЙ оплаты.
Белка Оракул (60882) 4 года назад
Дело в том, что обязательства агентства перед Вами заканчиваются в тот момент, когда Вы подписали договор с арендодателем - теперь гражданско правовые отношения существуют только между вами, а агентство просто снимает месячную стоимость аренды, и больше ни за что не отвечает. Формально они предоставляют Вам варианты жилья в аренду, которые Вы сможете найти и самостоятельно - на сайтах или в газетах. Очень много сейчас развелось проходимцев, которые берут с людей деньги просто за то, что дают 3-4 номера телефонов, на которых никто не отвечает или говорят, что квартира уже сдана . Если всё же соберетесь снимать квартиру через агентство, настаивайте на том, что поедете ее смотреть ТОЛЬКО С АГЕНТОМ, и денег вперед не платите, только по результату.
Обязательно лично убедитесь в том, что вам сдает в аренду собственник жилья! Т. е. посмотрите его паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Вместе с хозяином квартиры составьте подробную опись того имущества, которым вам будет разрешено пользоваться в период проживания в квартире, там же укажите приблизительное состояние этого имущества. В многокомнатных квартирах некоторые хозяева складируют свои какие-то вещи в одной из комнат и закрывают эту комнату на замок. И в этом случае нужно составить опись того имущества, которое будет храниться в закрытой комнате. Вам должен подсказать все это риэлтор, но некоторые работают неграмотно, в ваших интересах отследить эти моменты! Обо всем прочем вам уже ответили. Кстати, если несколько собственников жилья, а договор составляете с одним из них, требуйте нотариально заверенное согласие остальных собственников, чтобы по их внезапному требованию вас потом не попросили освободить арендуемую квартиру. И еще одно дополнение - не связывайтесь с агентствами, в которых за выдаваемые к просмотру адреса требуют деньги. Грамотные риэлторы сами присутствуют на показе квартиры, там же, на месте, и составляются договора между вами и хозяином, там же и расчет.
Владимир Штурмер Профи (540) 4 года назад
Попробуйте лучше снять лучше без агентств, например на сайте [ссылка заблокирована по решению администрации проекта] или на аналогичных. Любое агентство - это риск и лишняя трата денег.
Агентство недвижимости «АЗБУКА ЖИЛЬЯ»
Недвижимость / Агентства недвижимости
Агентство недвижимости АЗБУКА ЖИЛЬЯ - успешно зарекомендовало себя, как надёжная компания, способная решить любые вопросы связанные с недвижимостью. За время своего существования агентство недвижимости АЗБУКА ЖИЛЬЯ заслужило доверие клиентов и уважение партнеров. АЗБУКА ЖИЛЬЯ сегодня- это ВАШ ДРУГ, деятельность которого охватывает практически весь спектр операций в риэлторском бизнесе.
Коллектив агентства обеспечивает высокое качество услуг. Все сотрудники - высококвалифицированные специалисты, большинство из которых имеют многолетний опыт работы в недвижимости. Наше агентство обладает развитой информационной базой недвижимости. Мы решаем жилищный вопрос клиента целиком, при необходимости проводим сложные комплексные сделки. Агентство недвижимости АЗБУКА ЖИЛЬЯ обеспечивает 100% гарантии всем участникам сделки. Ведется постоянный мониторинг изменений законодательства и вносятся своевременные корректировки в технологию работы. Любая операция с недвижимостью - дело личное, поэтому соблюдение полной конфиденциальности - один из главных принципов работы.
Более 70% клиентов приходят в агентство по рекомендациям своих друзей и знакомых.
Полный спектр риэлторских услуг агентства Азбука Жилья позволяет компании успешно решать любые вопросы, связанные с недвижимостью. Активное сотрудничество с крупнейшими банками, строительными и инвестиционными компаниями позволяет агентству недвижимости Азбука Жилья учитывать и продвигать интересы клиентов различных социальных слоев, выбирать оптимальные пути решения задач, предоставлять гибкие системы скидок, различные схемы ипотечного и комбинированного кредитования, обеспечивать юридическую защиту и сопровождение сделок.
Финансовая устойчивость и динамичное развитие компании, позволяет Азбуке Жилья и в нынешнее время нестабильности, быть одним из самых активных участников рынка недвижимости.
Агентство недвижимости АЗБУКА ЖИЛЬЯ - целый мир недвижимости, где каждый Клиент может обрести новое качество жизни.
Бизнес услуги / Экспертная оценка
Бизнес услуги / Юридические услуги
Агентство недвижимости АЗБУКА ЖИЛЬЯ поможет узаконить самозастрой, реконструкции, перепланировки, полная легализация объектов недвижимости, жилые объекты и нежилые помещения (все объекты любой сложности), решение всех вопросов на любой стадии, по всей территории Украины в кратчайшие сроки. В каждой ситуации подход индивидуален.
Недвижимость / Коммерческая недвижимость
Недвижимость / Аренда, сдача жилья
Посуточная и долгосрочная аренда квартиры,дома г. Мариуполь.
Добро пожаловать на наш сайт об аренде квартир и другой жилой недвижимости в Мариуполе. Если вы хотите сдать квартиру или снять квартиру вМариуполе, то воспользовавшись услугами нашего сайта и с помощью наших профессиональных риэлторов, вы можете решить вопрос аренды квартиры или жилья быстро и наиболее выгодно.
Наше агентство недвижимостиоказывает полный спектр услуг, связанных с арендой комнат, коттеджей, квартир отпростыхдо бизнес класса в г.Мариуполь. Наши риэлторы стараются организовывать процесспоиска и аренды интересующего Вас жилья (аренда квартир вМариуполе) таким образом, чтобы Вам не о чем было беспокоиться. Выбирая наше агентство недвижимости. вам лишь необходимо уточнить принципиальные критерии поиска недвижимости. должен ли Ваш дом находиться в определенном районе, вблизи с офисом, школой, парком, магазинами, или необходимо ли наличие парковки. Далее мы согласовываем с Вами параметры и бюджет необходимого Вам жилья и предоставляем подборку соответствующих заданным Вами критериям жилых объектов. Аренда квартир вМариуполь с нами становится удобнее.
И так, есть желающие снять жилье, и есть желающие его сдать квартиру через наше агентство недвижимости. Как найти друг друга и договориться, как правильно снять или сдать квартиру в. Мариуполе, арендовать квартиру или коттедж, аренда квартир вМариуполе – где искать подходящие варианты, за какую цену, как обезопасить себя от мошенников при аренды квартиры вМариуполе? На эти и другие вопросы мы обязательно ответим.
Услуга по сдаче жилья для хозяев БЕСПЛАТНО.
Год Просмотров Прирост
Mobile версия
Реклама на сайте
Работа в 0629.com.ua
RSS
Сообщить новость
Франшиза CitySites
Допускается цитирование материалов без получения предварительного согласия www.0629.com.ua при условии размещения в тексте обязательной ссылки на Сайт Мариуполя www.0629.com.ua. Для интернет-изданий обязательно размещение прямой, открытой для поисковых систем гиперссылки на цитируемые статьи не ниже второго абзаца в тексте или в качестве источника. Нарушение исключительных прав преследуется по закону.
Как правильно снять квартиру
Так как снять квартиру и не попасть в лапы обманщикам?
Если до этого Вам не приходилось иметь дело с риэлторами, то выбирать помощника в поиске аренды жилья надо с большой осторожностью. Лучше обратится в крупное агентство недвижимости, где работают агенты, есть своя база квартир и прочие многолетние наработки. Советуем, обозначить свои условия агенту крайне прямо, иначе риэлтор начнет предлагать Вас всевозможные варианты, лишь бы только сдать Вам квартиру. Самым главным условием должны быть ежемесячная плата за квартиру, процент вознаграждения агентству за услуги, и район в котором Вы хотите проживать.
Итак, ежемесячная плата за квартиру – назвать необходимо точную цифру, а не интервал, иначе Вы дадите возможность риэлтору предлагать Вам варианты с максимальной ценой. Необходимо поставить условия, что в договоре должна быть прописана сумма и что она в течение года не может быть изменена арендодателем.
Вознаграждение иногда агентство хочет получить с Вас 100% от ежемесячной суммы за квартиру, но согласитесь это слишком. Ведь иногда хозяин требует сразу внести оплату не только за первый месяц, но и за последний – а платить сразу 3 цены бывает накладно. В этом случае спокойно сообщите агенту, что не готовы заплатить сразу такую сумму, однако, 30% Вы сможете найти, чтобы отблагодарить агентство. Возможно придется поторговаться, но дело того стоит – Вы сможете сэкономить свои деньги.
Район также указать необходимо максимально четко – метро, максимум две станции и сколько минут пешком Вы готовы ходить от будущей квартиры до метро. Если Вы пользуетесь личным авто, и к метро не привязаны, то говорите о необходимом наличии парковочных мест возле дома.
И последние рекомендации для тех, кто интересуется, как правильно снять квартиру и обезопасить себя от черных риэлторов.
Тщательно читайте договор и приложения к нему, которые Вам дают на подпись. Проверяйте документы на квартиру у хозяина. И оплачивайте аренду только в момент передачи ключей и подписания договора обеими сторонами.
Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно
Диапазон услуг агентов весьма широк:
Подобрать варианты недвижимости, предназначенные для сдачи в соответствии с вашими притязаниями.
Провести анализ документов, касающихся выбранного объекта.
Выступать в роли переговорщика с арендатором при сдаче квартиры.
Передать предоплату за съем.
Собрать и проверить все документацию на данную квартиру.
Подготовить договор об аренде.
Надо сказать, что услуги агента ограничиваются только теми пунктами, которые прописаны в договоре. Перед подписанием договора он требует внимательнейшего изучения во избежание всяческих недоразумений.
Перед тем, как снимать квартиру через агентство, давайте разберем преимущества и недостатки.
У аренды квартир при участии агента есть ряд неоспоримых преимуществ:
Безопасность. Ее вам обеспечивает наличие официального договора, а также вы можете быть спокойным, что ваши деньги не станут добычей мошенников.
Уровень услуг. Агенты никогда не прибегают к сдаче некачественных квартир.
Минусы аренды квартиры через риелтора заключаются в следующем:
Неприемлемая для вас высокая цена. Агент всегда прибавляет к реальной стоимости данной квартиры и стоимость своих услуг, поэтому цена на жилплощадь может быть выше ожидаемой.
Навязывание выбора. Бытует мнение, что риелтор всегда стремится навязать жилплощадь, которая вызывает сомнение. Уверяем, так поступают только фирмы, которые отличаются своей безответственностью или же потерпевшие банкротство.
Процесс аренды
Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).
Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило. Агент сам подает объявление и находит нужную вам квартиру. Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду. Самое главное, что вам не надо будет участвовать в составлении юридического договора. Все это входит в функцию агента.
Выбор агента
Выбор агента — довольно сложный момент, так как именно от него будет зависеть ваше душевное спокойствие.
Уровень качества услуг, предоставляемых агентом, абсолютно не зависит от размера компании, в которой он работает или же ее репутации. Вы имеете дело с конкретным человеком, который сотрудничает с вами.
Бытует мнение, что риелтор из не очень известной компании может проявить себя с более хорошей стороны, нежели из известной на рынке фирмы. Это объясняется тем, что мелкая компания никогда не хочет упустить своего клиента и пытается всячески ему угодить.
Большие агентства пользуются приобретенной популярностью, и завоевать доверие для них не предоставляет сложности. Поэтому они больше переключены на финансовую часть сделки и пытаются заработать больше прибыли.
Обслуживание людей поставлено на поток. Такие компании «обросли» своими постоянными клиентами. А случайных просто не принимают во внимание. Расценки на услуги в мелких агентствах также будет порядком ниже.
Одним из хороших вариантов — пользование услугами риелтора по совету родственников или друзей. И здесь уже не столь существенно, на какой основе он с вами сотрудничает, на частной или же посредством агентства. Главное, что вы можете ему доверять. А он в свою очередь, также дорожит вами, так как формирует свою клиентскую базу, с которой агент может сотрудничать, обходя агентство. Даже если он сменит работу или же потеряет ее, вы навсегда останетесь в его списках.
Риэлторская комиссия
Средний показатель гонорара риелтора за оказанную услугу при сдаче квартиры по статистике составляет от 30 до 100 % ежемесячного взноса за аренду. Все зависит от уровня квалификации агента. Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства.
За что:
Анализ ситуации и представленных съемщиком требований.
Поиск подходящей недвижимости и организация просмотров в соответствии с указанными в заявке параметрами.
Риелтор всегда представляет интересы клиента.
Тщательно проверяет документацию на квартиру, которая арендуется.
Участвует в составлении и заключении договора об аренде.
Главная задача риелтора — помощь в фиксации прав и обязанностей арендатора и арендодателя посредством составления официального договора, имеющего юридическую силу. В функцию риелтора входит разъяснения обеим сторонам суть этого официального соглашения, и осветить ключевые моменты. Арендодатель должен быть спокоен относительно того, что его личное имущество не подвергнется порче, он будет получать оплату вовремя.
Безопасность
Наличие такого количества риелтерских услуг на рынке всего мира не случайно. Значит, люди в них нуждаются.
Они выступают своеобразными гарантами:
При найме квартиры посредством агента сделка будет безопасной. Агенты обладают всей надлежащей информацией о сдаваемой квартире. Вы ограждаете себя от опасности снять арестованную квартиру или же площадь, не принадлежащую арендодателю.
Составляется официальный договор с человеком, владеющим данной жилплощадью, и в случае возникновения спорных ситуаций у вас будет юридическое подкрепление. Также в договоре четко указывается продолжительность сдачи жилья в аренду, что также имеет немаловажное значение.
Документация
Перед заселением, собственник и съемщик официально оформляют свои юридические взаимоотношения на бумаге.
Что представляет собой договор об аренде жилого помещения?
Это документ, согласно которому владелец недвижимости предоставляет за определенную сумму квартиросъемщику помещение, предназначенное для жилья на ограниченный срок. На сегодняшний момент эти отношения не отрегулированы в достаточной мере законом. В соответствии с кодексом РФ договор между арендодателем и арендатором составляется в обыкновенной письменной форме и требует заверения нотариуса.
Можно встретить две формулировки: договор найма и поднайма. Оба вида в равной степени подкреплены юридически существенной разницы в них нет.
Осмотр вариантов
Что же должно приниматься арендатором во внимание в первую очередь:
расстояние от дома до метро;
наличие развитой инфраструктуры;
безопасное окружение;
состояние двора и подъезда;
какого рода соседи будут проживать рядом с ним;
этаж;
сторона, на которую смотрят окна (южная всегда теплая, смотрит на улицу или во двор).
Задайте вопрос арендодателю касательно всех вышеперечисленных пунктов, а затем можете приступить к внимательному изучению самой жилплощади:
Особое внимание уделите осмотру ванной и сантехники. Сантехника должна быть в полной исправности. Наличие наспех отремонтированных кранов или заткнутых в трубу тряпок никак не приемлемо.
Помните, что над вами также живут соседи, которые могут иметь проблемы с сантехникой и возможно квартира не раз подвергалась затоплению. С целью проверки внимательно осмотрите углы и потолок и стены на наличие подтеков и отставания побелки или обоев. Если вы заметили настораживающие вас признаки, не стесняясь, скажите об этом хозяину.
Поверьте состояние электропроводки. Тщательно обследуйте состояние газовых труб и газовой плиты. Поинтересуйтесь, где отключается подача газа в случае аварийной ситуации.
Проверьте работу телефонной сети. Большую роль имеет качество оконных и балконных рам и их функциональность.
Важная деталь — исправность замков входной двери, работоспособность домофона и наличие охраны подъезда.
Помимо всего вышеперечисленного, важен и то момент, насколько вы нашли общий язык с хозяином квартиры. Если он показался вам вежливым и приятным человеком, то вам наверняка будет легко с ним контактировать, и наоборот при официальности и холодности скорее всего не ждите от этого человека лояльности в дальнейшем.
Если вы указали на какие-то недостатки, но хозяин не уступает в цене, задумайтесь, стоит ли арендовать именно эту квартиру или резонно продолжить свои поиски дальше.
Заключение договора
Договор гарантирует юридическую защищенность обеих сторон.
В нем предусмотрены следующие пункты:
адрес сдаваемой квартиры;
сумма платы за аренду и сроки ее взноса;
четко описаны все права хозяина и арендатора;
ответственность, которая несется обеими сторонами в случае расторжения контракта;
продолжительность найма квартиры в аренду;
реквизиты обеих сторон;
дата подписания контракта;
По желанию обеих сторон, в договор могут быть внесены пункты индивидуального порядка. Законом не предусмотрена временная продолжительность договора. Но как правило, его оформляют на год.
Советы
Не давайте никому ваши паспортные данные. Они могут быть использованы в целях различных афер.
Чтобы уберечься от мошенников, надо знать ряд мер предосторожности. Не отдавать деньги в руки незнакомым вам людям. Цена на квартиру показалась вам слишком низкой. Это повод призадуматься.
Внимательно следите за диалогом риелтора и хозяина. В случае если вас что-то смущает, лучше откажитесь от риелторских услуг.
Если вы звоните арендодателю, а телефон его постоянно занят — повод подозревать, что он ищет более удобный для него вариант, а вы были для него просто очередным желающим.
Мошенники, как правило, действуют без свидетелей. Поэтому если на просьбу к агенту действовать официально, вы почувствуете его нежелание, то это явный подвох.
Попросите агента предъявить риелторскую карточку, в которой стоит соответствующая печать.
Внимательно изучите документы арендодателя. Встречаются случаи, когда он не является полноправным хозяином квартиры.
Будьте осторожны с внесением предоплаты. Не вносите деньги арендодателю вперед, вы не знаете, как будут обстоять дела завтра.
consultplace.ru
Как правильно снять квартиру через агентство. lawyertop.ru
Правильно сдать квартиру через агентство недвижимости в Москве можно быстро и без лишней суеты. Сдача жилья через риэлтора — в процессе мы рассказываем все тонкости аренды, налогов, договора найма и т.д. Принцип наших специалистов — мы прежде всего консультанты .
Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц им просто не выгодно. К тому же, квартиранты живут дольше на одном месте, если они пришли через риэлторскую компанию. Ведь они платили комиссию, которую им, если они неожиданно захотят съехать уже не вернется. Как 100% найти квартирантов на длительное проживание — mgn495.ru/сдам-длительный-срок
Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
Ежемесячную сумму за аренду;,
Условия пересмотра платы за жилье;
Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
Срок сдачи квартиры в аренду;
Условия, при которых договор будет расторгнут.
Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
Как правильно арендовать квартиру
Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.
Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства. Но иногда распознать их не так-то просто, они могут представиться агентством недвижимости. Отличительный признак — дешевизна услуг. Агентство недвижимости заинтересовано найти вам реальный вариант, с которого оно, безусловно, получит большую комиссию. А тут вам предлагают целый список вариантов за небольшую цену — уже это должно насторожить. Более того, настоящее агентство недвижимости попросит у вас оплату только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником. Обманщики же просят оплату всегда вперед. Ну и конечно, если в договоре вы видите слова «обязуется оказать информационные услуги» — не подписывайте его.
Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости
Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.
Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.
Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана
Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.
На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.
Как правильно сдать квартиру
Можно искать через агентство недвижимости, но выбирайте агентство с хорошей репутацией. При этом Вам придется оплатить услуги риэлтера, хотя в некоторых агентствах практикуется взимать оплату не с хозяина квартиры, а с арендатора. Если сделка произойдет, то Вам необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и уплатить 13% подоходного налога, так как Вы будете получать доход от сдачи квартиры. При самостоятельном поиске Вы сэкономите свои средства, но в этом случае надежных арендаторов лучше искать из круга своих знакомых.
Чтобы установить реальную стоимость сдаваемой квартиры, оцените ее месторасположение (район), наличие поблизости транспорта, школы, детского сада, а также общее состояние квартиры. Очень влияет на стоимость площадь жилья. Проще всего сдать однокомнатную квартиру или отдельную комнату.
Как правильно снять квартиру
Четвертое — если квартира будет найдена, вам необходимо будет заключить договор аренды и проверить документы. Отнеситесь серьезно к проверке документов. Нередки случаи мошенничества с такой схемой: квартира снимается на очень короткий срок, за это время мошенники успевают найти доверчивых граждан, «клюнувших» на дешевый вариант, берут у них предоплату за несколько месяцев вперед и исчезают. Появление настоящих владельцев квартиры становится, мягко говоря, неприятным сюрпризом.
Казалось бы, ничего нет проще, чем снять жилье. На самом же деле все не так уж просто. Как правило, поиски подходящего жилья начинаются с просмотра объявлений. Сделав несколько звонков, можно убедиться, что практически вся недвижимость приобретается, продается или сдается в аренду через риэлтерские агентства.
Как правильно снять квартиру через агентство
Вы могли заметить, что ключевым словом почти во всех случаях является слово – «договор». Хотя обычно, хозяин квартиры просто поселяет арендаторов, при этом, не подписывая каких любо договоров. Или подписав некую бумагу, не имеющую, какой любо юридической силы. Все «правила» проживания, остаются только на словах. В таком случае при возникновении конфликта, отстоять свои права обычно нереально. Безусловно, Вы можете воспользоваться услугами агентств, тем самым немного уменьшив риск. Вам будут найдены варианты подходящих для Вас квартир, т.е. вряд ли в интернете, на сайтах объявлениях Вы сможете найти дешевый вариант квартиры, это и понятно. Если пользователь поместит это объявление, значит, он разбирается в ценах и если он сдает квартиру, то подходит к этому просу серьезно, для него это бизнес. Если, Вы решили воспользоваться услугами агентства, Вы можете не читать советы, ниже, за вас это сделают их работники, тут выбор стоит за Вами, допустим, Вы нашли нормальное агентство. Делаем выбор. Плюсы: Вам не нужно выяснять, хозяин ли тот человек, который сдает квартиру. Вы моете быть уверены, что все документы в порядке и что арендодатель единственный собственник жилья, что через пару недель после въезда, к вам не придут еще одни хозяева квартиры. Также агентство имеет базу недоброжелательных арендодателей, их сотрудники заранее побывали в квартире и могут гарантировать добропорядочность хозяина. Если, Вы выбрали вариант без агентства, то Вам необходимо следовать этим правилам:
Внимательно проверить все имеющиеся документы хозяина квартиры! Все что можно: зачетная книжка, пенсионное удостоверение, паспорт, загранпаспорт – поверьте, Вам же будет лучше. Рассудите, подделать один документ можно, а вот все. также обязательно документы на саму квартиру, соответственно подтверждающие право на ее распоряжения. А именно, договора: дарения, наследования, мены, купли-продажи, свидетельство права собственника. Также покажите ваши документы, любой документ, удостоверяющий вашу личность, от военного билета до паспорта. Для иногородних, временную регистрацию или прописку.
Как правильно снять квартиру
Если вы принялись искать квартиру для съёма, то лучше избегать услуги различных информационных агентств. Эти агентства, за определённую плату, представляют список различных адресов квартир, хозяева которых якобы сдают их. Договор у таких агентств обычно описывает, что предмет договора является оказание консультационных, информационных и прочих услуг, помощь при выборе квартиры и прочее. Практически все адреса и номера телефонов оказываются неточными или устаревшими.
Хотя, таким способом иногда получается снять хорошую квартиру. Но на это уходит множество времени, многочисленные переговоры по телефону и поездки. Но если квартира вам нужна не срочно, а свободного времени много, то этот способ подойдёт для вас. Просто придётся потратить большое количество времени, а получение результата заставит ждать себя вплоть до нескольких месяцев.
Подводные камни — долгосрочного договора аренды квартиры
Если расчет предполагается произвести наличными, то лучше составить расписку о получении денег арендодателем. Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом опись имущества, находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем.
lawyertop.ru
Как правильно снять квартиру через агенство?
во-первых, обратитесь в то агентство, с которым удачно работали ваши знакомые/друзья/родственники. а про документы вам риэлтер все расскажет
да всё практически без обмана. Просто за эту услугу ОНИ просят (по договору) оплату в размере месячной платы. Просто им отстегнуть ещё за один месяц. Но они и правы Ведь УСЛУГА стоит ДЕНЕГ. - в размере МЕСЯЧНОЙ оплаты.
Дело в том, что обязательства агентства перед Вами заканчиваются в тот момент, когда Вы подписали договор с арендодателем - теперь гражданско правовые отношения существуют только между вами, а агентство просто снимает месячную стоимость аренды, и больше ни за что не отвечает. Формально они предоставляют Вам варианты жилья в аренду, которые Вы сможете найти и самостоятельно - на сайтах или в газетах. Очень много сейчас развелось проходимцев, которые берут с людей деньги просто за то, что дают 3-4 номера телефонов, на которых никто не отвечает или говорят, что "квартира уже сдана". Если всё же соберетесь снимать квартиру через агентство, настаивайте на том, что поедете ее смотреть ТОЛЬКО С АГЕНТОМ, и денег вперед не платите, только по результату.
Обязательно лично убедитесь в том, что вам сдает в аренду собственник жилья! Т. е. посмотрите его паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Вместе с хозяином квартиры составьте подробную опись того имущества, которым вам будет разрешено пользоваться в период проживания в квартире, там же укажите приблизительное состояние этого имущества. В многокомнатных квартирах некоторые хозяева складируют свои какие-то вещи в одной из комнат и закрывают эту комнату на замок. И в этом случае нужно составить опись того имущества, которое будет храниться в закрытой комнате. Вам должен подсказать все это риэлтор, но некоторые работают неграмотно, в ваших интересах отследить эти моменты! Обо всем прочем вам уже ответили. Кстати, если несколько собственников жилья, а договор составляете с одним из них, требуйте нотариально заверенное согласие остальных собственников, чтобы по их внезапному требованию вас потом не попросили освободить арендуемую квартиру. И еще одно дополнение - не связывайтесь с агентствами, в которых за выдаваемые к просмотру адреса требуют деньги. Грамотные риэлторы сами присутствуют на показе квартиры, там же, на месте, и составляются договора между вами и хозяином, там же и расчет.
Попробуйте лучше снять лучше без агентств, например на сайте <a href="/" rel="nofollow" title="38827725:##:" target="_blank" >[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a> или на аналогичных. Любое агентство - это риск и лишняя трата денег.
touch.otvet.mail.ru
Стоит ли обращаться в агентство недвижимости что бы снять квартиру?
Представим ситуацию, когда вам или, к примеру, вашим близким, по каким-либо срочным обстоятельствам потребовалось снять квартиру в Москве. Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости. И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть.
Аренда квартиры напрямую у собственника
Одним из основных положительных моментов съема квартиры у собственника является толерантность в плане первоначальной оплаты. Обычно собственник жилья адекватно относится к срокам оплаты, например, он может предложить помесячную оплату, а при условии, что вы заключаете с ним договор на довольно продолжительный срок еще и снизить стоимость аренды. К недостаткам такого варианта можно прежде всего отнести временные затраты на поиски оптимально подходящей съемной квартиры. Не факт, что с первой же попытки вы найдете то, что вас наиболее устраивает. К тому же собственник может оказаться попросту мошенником, и такую возможность, к сожалению, исключить нельзя. Довольно часты случаи, когда мнимый собственник сдает жилье, не имея на это абсолютно никаких прав, она попросту не его, или же он ограничен в правах на эту квартиру. Возможен и вариант, когда хозяин квартиры, попросту наживается на доверчивых съемщиках, сдавая жилье одновременно нескольким лицам. В первом случае, вас непременно выселят, объявившиеся законные владельцы, а аферист с вашими деньгами исчезнет. Во втором — хозяин квартиры, получив аванс, отрицает вашу с ним договоренность о сдачи жилья в наем, из расчета, что вы не станете обращаться в суд для подтверждения подлинности подписанного договора и полученных расписок. Следует отметить, что подать в суд на нечистоплотного собственника квартиры следует в обязательном порядке.
Аренда квартиры через агентство
Обратившись к услугам агентства, вы, прежде всего, реально экономите свое время и получаете гарантии того, что сделка будет прозрачной и вас не обманут. Крупные компании, как правило, дорожат своей репутацией и не идут на мошенничество ради сиюминутной выгоды. Что касается оплаты, то тут вам придется все же раскошелиться. В агентстве вам предложат оплатить сразу три месячных стоимости жилья, включающих в себя оплату за месяц проживания вперед, оплату страхового депозита (которую возвращается по окончанию срока найма) и оплату — вознаграждение за оказываемые услуги агентством. Но даже если вас устроила квартира и цена, предложенные агентством, остается риск столкнуться с нечестным риэлтором. Такой работник может воспользоваться базой данных агентства и предложить заключить сделку в обход кассы, как говориться «на кухне». Это может сэкономить вам деньги, а может и лишить их, очень уж велик в такой ситуации риск быть обманутым.
Еще один популярный вариант обмана, причем практически законный, это когда риэлтор компании предлагает вам отличный вариант аренды, устраивающий вас по всем параметрам, и предлагает в качестве аванса внести задаток. Мотивируя это тем, что въехать в арендованное жилье можно будет, скажем только через неделю, а аванс нужен, чтобы ее не перекупили. После того, когда все формальности соблюдены и проходит оговоренный срок, вы пытаетесь въехать, и к своему изумлению узнаете, что квартира уже сдана. А деньги, которые вы уплатили в качестве задатка, в договоре с агентством «волшебным образом» проходят как плата за консультацию. Сумма задатка обычно прямо пропорциональна жадности риэлтора или агентства. То есть, все же существует риск быть обманутым не только фирмами-однодневками, а и вполне состоявшимися компаниями.
Как вы сами видите, вариантов афер с недвижимостью существует превеликое множество, и каждый день появляются новые мошенники, старающиеся выманить у вас деньги. Для того чтобы не попасть «на крючок» мошеннику, просто соблюдайте несколько несложных правил: перечитывайте, и причем очень внимательно все то, что подписываете при заключении сделки, требуйте у всех частников, подтверждающие право осуществлять сделку на законных основаниях. Старайтесь не заключать сделок «на кухне». И тогда у вас будет отличный шанс заключить действительно честную сделку.
etagrealty.ru
Как правильно снять квартиру без посредников?
Сейчас работает много агентств, предлагающих сдать и снять жилье. Посредники работают с владельцами недвижимости, а также желающими получить ее в аренду. При этом не все знают, как правильно снять квартиру. Как раз об этом рассказано в статье.
Через агентство
Когда впервые приходится сталкиваться с получением недвижимости в аренду, люди обычно обращаются в специальные компании. Лучше всего выбрать организацию по рекомендации родных или знакомых. Как правильно снять квартиру через агентство? Специалисты должны найти подходящее жилье, поэтому важно изложить свои требования.
Затем выбираются подходящие варианты и назначаются встречи для просмотра жилья. Специалисты агентства должны сопровождать клиента в данных случаях. А при оформлении договора они ведут все переговоры. Сотрудники агентства консультируют по интересующим вопросам.
Специалистом выполняется проверка документов на собственность. Если все верно, то заключается договор аренды, составляется акт приема-передачи, который содержит опись имущества жилья. Услуги специалиста обычно стоят 50-100% от цены жилья за месяц.
Разновидности мошенничества
Как правильно снять квартиру, чтобы сделка была совершена по закону? Необходимо ознакомиться с распространенными мошенническими действиями, которых следует избегать:
Фотографии не реальные. Особенно внимательно нужно относиться к случаям расхождения между ценой аренды жилья и его ремонтом. Если на картинках представлены элитные интерьеры, а стоимость средняя или ниже рыночной, то вероятно, это мошенники. Ими может быть сказано, что эта квартира сдана, и порекомендуют другую. Чтобы проверить, не взяты ли фотографии с других сайтов, то совпадения можно определить с помощью сервиса Google Images. Лже-объявления созданы для формирования базы клиентов.
Квартира вымышлена. Необходимо соблюдать внимательность во время заполнения договоров. Важно проверять всю информацию, даже если сделка совершается с помощью риэлтора. Нередко бывают случаи, когда адресов, зафиксированных в договоре, не существует, и людям приходится оплачивать аренду без жилья. В данном случае есть право расторжения договора аренды в одностороннем порядке с отправлением письма наймодателю. Бывают и такие случаи, что за плату клиентам предоставляются номера арендодателей, но они не ведут переговоры и не сопровождают.
Платный осмотр. Никто не может требовать деньги за просмотр жилья. Если это предлагается риэлтором, то он так зарабатывает, а сделки его не интересуют. Часто на данные уловки попадают проезжие из небольших городов и сел.
Вторичная сдача жилья. Арендаторы не могут подселять или заселять временно других лиц, а также брать залог, плату, комиссию. Как правильно снимать квартиру у собственника? Нужно проверить документы о праве на жилье.
Предложение покупки базы клиентов. Желающим снять недвижимость предлагается доступ к онлайн-базе собственников. Риэлтор может убеждать, что обновление базы осуществляется каждый день, но после получения доступа к ней будет обнаружено, что сведения устаревшие.
Самостоятельно
Как правильно снять квартиру без посредников? Для этого необходимо искать объявления от собственников, а не от риэлторских компаний. Если предложение понравилось, необходимо назначить встречу и осмотреть объект.
Объявления можно искать по газетам, в интернете. Также их развешивают на остановках. Хоть в этом случае тоже подстерегает много опасностей, но все же многие люди не желают обращаться к риэлторам.
Плюсы и минусы найма без посредников
Съем недвижимости без привлечения посредников имеет преимущества и недостатки. Чтобы определить, как все-таки действовать, нужно изучить все стороны вопроса. Самостоятельный съем имеет следующие плюсы:
Экономия из-за отсутствия дополнительных трат за посредничество.
Совместный найм с друзьями и деление размера оплаты.
Торг с хозяином и уменьшение оплаты.
Все указанные пункты помогут сэкономить на получение съемной квартиры крупную сумму. Но минусом является риск мошенничества. Из других недостатков выделяют:
Сложности с поиском подходящей квартиры.
Вероятность конфликтов с арендодателем.
Риск выселения.
Отсутствие гарантий соблюдения прав.
Где искать?
Как правильно снять квартиру в аренду, выбрав из множества вариантов самый подходящий? Есть несколько сервисов, которые заметно облегчат поиск:
Avito и Domofond. Это богатая база недвижимости разных типов и категорий. Чтобы ознакомиться с предложенными квартирами, нужно выбрать раздел объявлений «частные». Можно указать число комнат и нужные станции метро. Можно настроить оповещения о новых объявлениях.
«Яндекс.Недвижимость». Сервис позволяет установить максимальное количество условий поиска. Объявлений немного, но нередко встречаются интересные предложения.
The Locals, «Сдам-сниму» и другие сообщества в соцсетях. Это отличный вариант для тех, кто желает снять комнату. Нередко такие сайты взимают плату за доступ к базе. Можно поискать объявления в тематических группах по интересам.
ЦИАН. Это крупная база жилья включает много предложений квартир. За это посредники не берут плату.
Проверка хозяина
Как правильно снимать квартиру самому и впервые? Для этого нужно проверить юридическую чистоту жилья. У хозяина следует запросить следующую документацию:
Свидетельство собственности.
Договор права собственности.
Паспорт.
Нотариальную доверенность, если сделка осуществляется через представителя хозяина.
Важно проверить, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Проверка платежных квитанций и счетчиков на электричество и воду проводится до заключения договора.
Разрешение собственников
Если у недвижимости несколько собственников, то требуется согласие всех (при достижении 14 лет). В договоре найма должны быть подписи собственников или подпись уполномоченного лица, у которого есть специальная доверенность.
При снятии комнаты в коммунальной квартире надо разрешение соседей. Это заботы арендодателя. Он должен предоставить документ, подтверждающий право пользования этой квартирой. Это избавит от вероятных конфликтов.
Договор
Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули? Необходимо внимательно проверять документацию. Договор аренды должен включать следующую информацию:
Ф. И. О. и паспортные данные хозяина, арендатора.
Плата за аренду.
Условия изменения платы.
Количество посещений собственника для проверки.
Лица, которые могут проживать с арендатором.
Срок сдачи.
Условия расторжения договора.
Описание жилья: адрес, площадь, количество комнат.
В каждом случае договор индивидуальный, стандартной формы нет. Важно, чтобы он содержал права и обязанности сторон.
Опись имущества
В ней указывается имущество, передаваемое арендатору на временное пользование. Опись является приложением к договору. В него нужно включить мебель, технику, белье, кухонные принадлежности, посуду, ковры и прочее. В случае утери или повреждения предметов, которые не указаны в описи, хозяин вернуть их не сможет.
Знакомство с соседями
Как правильно снять квартиру, чтобы в дальнейшем не возникло никаких непредвиденных ситуаций? Следует познакомиться с соседями. Так получится установить, точно ли жилье принадлежит конкретному человеку. Соседи могут рассказать, кто жил до этого, как часто меняются жильцы. Если дом новый, можно посетить местный ЖЭК и узнать имя владельца, а также другую интересующую информацию.
Права и обязанности сторон
По российским законам, поточный ремонт помещения, к примеру, протекшие краны, отклеивающиеся обои или треснувшая сантехника ремонтируется за счет арендодателя. Поэтому нужно указать, что устранение дефектов помещения должно осуществляться за счет хозяина недвижимости, к примеру, за счет ежемесячной оплаты.
Если этого не зафиксировать в договоре, то нанимателю придется самостоятельно устранять недостатки. Хозяин может проверять состояние дома, но это не означает, что он может приходить в любое время – нужно договориться, когда, и как будет происходить контактирование.
Правила аренды
Как правильно снять квартиру, если найдено несколько подходящих вариантов? Важно проверить документы, наличие контактной информации. В квартире должно быть подключение к интернету: следует узнать правила оплаты этой услуги.
Во время осмотра помещения нужно проверить состояние сантехники, электропроводки. Главное, чтобы пробки не выбивало с подключением минимального набора приборов. В помещении не должны водиться тараканы, клопы и другие насекомые.
Как правильно снять квартиру на длительный срок? При планировании долгого проживания нужно уточнять все детали. Не стоит торопиться. Если были выявлены какие-то недостатки, следует узнать, за чей счет будет осуществляться ремонт и устранение. Важно записать номера неотложных служб по решению разных проблем. Следует решить вопрос с мебелью. Так как стоимость аренды на рынке нестабильна, нежелательно оформлять договора на долгий период за фиксированную стоимость.
Во время подписания документа собственник помещения передает комплект ключей, который нужно проверить. Обычно срок действия договора составляет 1 год без 1 дня. Это является краткосрочной арендой и снижает вероятность подселения соарендаторов. Для продления договора надо подписать соглашение за месяц до истечения срока действия.
fb.ru
Как правильно снять квартиру в аренду
Съем жилья в современном мире это самая обычная практика. Не многие могут позволить себе купить новое жилье, кто-то предпочитает не привязываться, а кому-то просто необходимо на несколько лет задержаться в городе. Всех этих людей объединяет одно – они ищут квартиру, которую могли бы арендовать на длительный срок.
С чего начать?
Все действия начинаются с мысли. Поиск жилья, которое можно снять на длительный срок, тоже начинается с мысли. Какие же вопросы стоит обдумать прежде, чем приступить к поиску объявлений?
Место расположения жилья. Определитесь с районом, в котором вы собираетесь проживать. Конечно, чем дальше от центра располагается снимаемая квартира, тем она будет дешевле. Но стоит также обратить внимание на расходы, которые у Вас будут уходить на транспорт. Будь то бензин или покупка проездного. Не выйдет ли так, что сэкономив на оплате аренды, вы ничего не выиграете, потратив те же деньги на проезд до места учебы или работы.Принцип время – деньги никто не отменял. Поэтому при выборе нового района проживания определите на какое расстояние Вы готовы согласиться. Ведь большая удаленность от места работы или учебы будет означать большее время, затрачиваемое на перемещения.
Пустая квартира или с мебелью? Если Вы ищете экономичное жилье, то, скорее всего, отдадите предпочтение квартирам без мебели. Это не всегда означает, что в сдаваемой квартире только голые стены. Возможны варианты, когда арендодатель указывает в объявлении «без мебели», не считая при этом диван, плиту и стол.
Представьте. Мысленно представьте себя в желаемом жилье. Какое оно? Сколько комнат, их размеры? Этаж? Нужна ли вам парковка, детский сад рядом? Санузел совмещенный или раздельный?
Если подытожить, то Вам необходимо определится с собственными требованиями, которые вы хотите предъявить. Однако следует помнить, что не нужно предъявлять слишком большие требования, если Вы располагаете небольшими средствами. В конце концов, может оказаться, что жить с совмещенным санузлом не так уж и плохо, а малогабаритная трешка будет комфортней, чем просторная двухкомнатная квартира.
Приступаем к выбору
Внимательно прочитывая объявления, следует помнить, что не всегда то, что пишут хозяева квартир, соответствует Вашему представлению. Для хозяина его квартира, скорее всего, всегда «в хорошем состоянии» и «готова для проживания». Для того, чтобы разрешить свои сомнения, не обязательно сразу ехать на осмотр. Некоторые важные вопросы можно разрешить еще по телефону.
Если объявление утверждает, что «квартира после ремонта», то следует уточнить сколько точно времени прошло с последнего ремонта и что это на самом деле означает. Был ли сделан косметический ремонт во всех комнатах или только в кухне? А если ремонт только завершен, то следует уточнить, не потребуются ли от новых жильцов дополнительные траты, например, на установку розеток или подвешивания люстры.
Торгуемся и устанавливаем цену
Прочитав объявление, в котором указанно «торг уместен», начните торговаться еще по телефону. Почему это будет полезным? Скорее всего, Вам уже не просто будет торговаться, если Вы потратите время и средства на просмотр. А если это и не так, то представьте, что квартира Вам и в самом деле понравилась, но сторговать все же хочется? Поэтому продумайте из-за чего Вы можете попросить снизить цену? Может быть, район не очень респектабельный? Или далеко от нужного Вам? Мало магазинов, ремонт делался давно, соседи с детьми, да мало ли что Вам может не понравиться? Скажите об этом по телефону. Именно, во время звонка можно понять, на самом ли деле хозяин готов уступить.
Если сторговаться Вам все-таки не удалось, то можно подождать немного времени, например неделю, и позвонить снова. Возможно при повторном предложении, когда арендодатель уже устал искать съемщика, он будет более сговорчивым.
Честность – хорошее качество, которое часто помогает в жизни. Во время торга оно тоже может принести немало пользы. Скажите, на какую сумму на самом деле Вы рассчитываете. После обсуждения всех плюсов и минусов сдаваемого жилья можно резюмировать сколько на самом деле по Вашему стоит аренда такого жилья. Фразы типа «больше, чем (сумма) эта квартира не стоит» или «я могу себе позволить только (сумма)» вполне подойдут в этой ситуации.
Ищем квартиру через агентства
Подходить к выбору агентств недвижимости тоже нужно серьезно и с умом. Несколько правил, которые помогут избежать «лохотронов»:
Хорошо рассмотрите рекламу агентства. Фирма с маленькими доходами вряд ли разместит большую, красочную и интересную рекламу.
Несколько адресов за определенную сумму – это, скорее всего, «развод». Часто случается, что адреса не точные, хозяев не найти или квартиры по этим адресам вовсе не сдаются. Гарантий Вам вряд ли кто-то даст, а деньги вернуть будет не просто.
Репутация. Лучше всего обращаться в агентство предварительно изучив отзывы. А еще лучше поспрашивать знакомых: мало ли кто уже обращался.
Нет договора. В этом случае вообще нельзя оплачивать услуги! Ведь в случае чего, у Вас не будет никакой юридической защиты. И Вы можете остаться без жилья и средств для его съема.
В хорошем, крупном агентстве с Вами заключат договор, обсудят Ваши предпочтения, предложат варианты, и риэлтер вместе с Вами будет ездить на квартиры для просмотра. Внимательно изучите договор. В хорошем агентстве Вам предложат определенные гарантии. Они будут сопровождать Вас во время заключения договора аренды жилья, а также в случае непредвиденных ситуаций окажут юридическую помощь.
Договариваемся с хозяином
Встретившись с хозяином сдаваемого жилья, постарайтесь убедить его своим внешним видом в том, что Вы добропорядочный гражданин. Не следует для этого много говорить. Если есть рекомендательное письмо с прежнего места, в котором Вы снимали квартиру, можете его предоставить.
Договариваясь об оплате, уточните, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Если оплату этих услуг продеться осуществлять Вам отдельно, то попросите квитанции об оплате за предшествующие месяцы. Так Вы сможете увидеть, в какую сумму ежемесячно Вам будут обходиться коммунальные платежи.
Обговорите с хозяином, как часто он будет Вас навещать. Обсудите вопросы, касающиеся домашних животных и гостей. Если к Вам на пару недель собираются приехать гости, то, скорее всего, нет необходимости сразу же обсуждать этот вопрос с хозяином. Лучше сделать это по факту.
При общении с хозяином будьте откровенны, но держите дистанцию. В отношениях арендодатель-наниматель, как и в любых других деловых отношениях, важно избегать безалаберного и панибратского отношения друг к другу. При разговорах о стоимости, изменениях и требованиях хозяина будьте спокойны, дружелюбны и уравновешены. Такой подход зарекомендует Вас как делового и ответственного человека.
И, конечно же, если Вы встретите квартиру, которая Вас устроит по всем параметрам, не стоит тянуть с ее арендой. Так Вы рискуете потерять ее для себя. Желаем Вам успешных поисков и комфортного проживания!
» Как правильно снять
Диапазон услуг агентов весьма широк:
Выбор агента — довольно сложный момент, так как именно от него будет зависеть ваше душевное спокойствие.
Не давайте никому ваши паспортные данные. Они могут быть использованы в целях различных афер.
Одним из основных положительных моментов съема квартиры у собственника является толерантность в плане первоначальной оплаты. Обычно собственник жилья адекватно относится к срокам оплаты, например, он может предложить помесячную оплату, а при условии, что вы заключаете с ним договор на довольно продолжительный срок еще и снизить стоимость аренды. К недостаткам такого варианта можно прежде всего отнести временные затраты на поиски оптимально подходящей съемной квартиры. Не факт, что с первой же попытки вы найдете то, что вас наиболее устраивает. К тому же собственник может оказаться попросту мошенником, и такую возможность, к сожалению, исключить нельзя. Довольно часты случаи, когда мнимый собственник сдает жилье, не имея на это абсолютно никаких прав, она попросту не его, или же он ограничен в правах на эту квартиру. Возможен и вариант, когда хозяин квартиры, попросту наживается на доверчивых съемщиках, сдавая жилье одновременно нескольким лицам. В первом случае, вас непременно выселят, объявившиеся законные владельцы, а аферист с вашими деньгами исчезнет. Во втором — хозяин квартиры, получив аванс, отрицает вашу с ним договоренность о сдачи жилья в наем, из расчета, что вы не станете обращаться в суд для подтверждения подлинности подписанного договора и полученных расписок. Следует отметить, что подать в суд на нечистоплотного собственника квартиры следует в обязательном порядке.
Обратившись к услугам агентства, вы, прежде всего, реально экономите свое время и получаете гарантии того, что сделка будет прозрачной и вас не обманут. Крупные компании, как правило, дорожат своей репутацией и не идут на мошенничество ради сиюминутной выгоды. Что касается оплаты, то тут вам придется все же раскошелиться. В агентстве вам предложат оплатить сразу три месячных стоимости жилья, включающих в себя оплату за месяц проживания вперед, оплату страхового депозита (которую возвращается по окончанию срока найма) и оплату — вознаграждение за оказываемые услуги агентством. Но даже если вас устроила квартира и цена, предложенные агентством, остается риск столкнуться с нечестным риэлтором. Такой работник может воспользоваться базой данных агентства и предложить заключить сделку в обход кассы, как говориться «на кухне». Это может сэкономить вам деньги, а может и лишить их, очень уж велик в такой ситуации риск быть обманутым.
Съем жилья в современном мире это самая обычная практика. Не многие могут позволить себе купить новое жилье, кто-то предпочитает не привязываться, а кому-то просто необходимо на несколько лет задержаться в городе. Всех этих людей объединяет одно – они ищут квартиру, которую могли бы арендовать на длительный срок.
Пустая квартира или с мебелью? Если Вы ищете экономичное жилье, то, скорее всего, отдадите предпочтение квартирам без мебели. Это не всегда означает, что в сдаваемой квартире только голые стены. Возможны варианты, когда арендодатель указывает в объявлении «без мебели», не считая при этом диван, плиту и стол.
Прочитав объявление, в котором указанно «торг уместен», начните торговаться еще по телефону. Почему это будет полезным? Скорее всего, Вам уже не просто будет торговаться, если Вы потратите время и средства на просмотр. А если это и не так, то представьте, что квартира Вам и в самом деле понравилась, но сторговать все же хочется? Поэтому продумайте из-за чего Вы можете попросить снизить цену? Может быть, район не очень респектабельный? Или далеко от нужного Вам? Мало магазинов, ремонт делался давно, соседи с детьми, да мало ли что Вам может не понравиться? Скажите об этом по телефону. Именно, во время звонка можно понять, на самом ли деле хозяин готов уступить.
Хорошо рассмотрите рекламу агентства. Фирма с маленькими доходами вряд ли разместит большую, красочную и интересную рекламу.
Договариваясь об оплате, уточните, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Если оплату этих услуг продеться осуществлять Вам отдельно, то попросите квитанции об оплате за предшествующие месяцы. Так Вы сможете увидеть, в какую сумму ежемесячно Вам будут обходиться коммунальные платежи.
