|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как самостоятельно снизить кадастровую стоимость недвижимости? Как уменьшить кадастровую стоимость домакак самостоятельно снизить цену, порядок действий, документыКадастровый паспорт – один из важнейших документов на собственность. Ведь в нем не только указывается базовая информация по недвижимости, но и её кадастровая стоимость – установленная государством цена. Эта цифра – один из главных параметров, участвующий в налогообложении, купле – продаже и иных операциях, связанных с деньгами. В этой статье мы расскажем о том, как изменить кадастровую стоимость квартиры, дома или участка, а так же ответим на вопрос «Как уменьшить кадастровую стоимость в том случае, если в самом паспорте она указана верно?». Содержание статьи: Когда нужно проводить изменения?Для начала рассмотрим причины, по которым вообще проводится изменение кадастровой стоимости квартиры в большую или меньшую сторону. Они могут быть связаны как с личными интересами собственника имущества, так и с более простыми юридическими причинами:
Обратиться с требованием на переоценку собственности может любой желающий. Единственное условие – наличие определенных обоснований. То есть вам придется доказать, что ваше мнение о том, что цена завышена или занижена, не беспочвенно. Как запросить проверку?Сделать это достаточно просто. Вам потребуется следовать весьма простой инструкции:
Как видите, изменение кадастровой стоимости – процесс достаточно простой. Но это в идеале – на практике порой приходится проводить её самостоятельно или даже через суд. Проводим проверку самостоятельноПроверка кадастровой стоимости хоть и является работой госслужб возможна и силами самого собственника жилплощади. Для того, чтобы выполнить её, можно обратиться в специальное оценочное бюро имеющее все необходимые права и лицензии на проведение оценки недвижимости. Сделать это достаточно просто – нужно будет только обратиться в одну из таких организаций, договориться о времени проверки, оплатить услуги. При себе нужно будет иметь только паспорт, документы на недвижимость и, при необходимости, правоустанавливающие бумаги. В назначенный день к вам будет обязан явиться инженер, который проведет необходимые измерения, составит план и при этом укажет верную стоимость жилплощади. После этого вам выдадут пакет бумаг, заверенный подписью специалиста и печатью оценочного бюро, который вы сможете использовать как документы, устанавливающие реальную кадастровую стоимость. При этом изменения в кадастровом паспорте все равно нужно проводить, так как в государственных бумагах так же должна содержаться верная информация. Что делать в случае отказа?Все Наследникам - стандартный блок Зачастую случается так, что Росреестр либо не признает за собой ошибки вовсе, либо отказывает заявителю в его просьбе о перепроверке, ссылаясь не недостаточно обоснованные причины или вовсе их не называя. Если вы подали заявление и бумаги по всем правилам, И у вас действительно есть основания для снижения кадастровой стоимости, то такой отказ будет неправомерен, и вам придется бороться с несправедливостью. И сделать это можно с помощью суда. Для того, чтобы принудить государственные службы к проведению проверки, вам потребуется сначала сообщить о нарушении ваших прав в суд. Сделать это можно с помощью искового заявления. В нем вам потребуется указать:
После того, как вы закончите составлять иск, его потребуется правильно подать. Сделать это можно самостоятельно, лично обратившись в нужный вам суд, с помощью представителя, имеющего от вас доверенность, или через «Почту России», отправив заявление заказным письмом. Информация! После получения искового заявления судом будет инициировано разбирательство, в ходе которого вам потребуется доказать, что отказ Росреестра не обоснован, и у вас есть веские основания полагать, что кадастровый паспорт составлен с ошибками. В этом случае вам потребуется каким – то образом доказать свою позицию, что сделать очень тяжело, и именно поэтому мы рекомендуем вам заранее нанять адвоката. В случае успеха вам выпишут постановление, с помощью которого можно будет обязать сотрудников Росреестра провести переоценку недвижимости. В случае неудачи у вас будет 10 суток на подачу апелляции. Как снизить цену?Теперь ответим на вопрос «Как снизить кадастровую стоимость самостоятельно?». Такая операция нужна тем, кто не желает выплачивать налог или его размер кажется несправедливо завышенным. Ответ на поставленный вопрос прост – чтобы снизить стоимость земли, дома или квартиры в кадастровом паспорте, уменьшите её фактическую стоимость. Напомним, что на цену недвижимости в основном влияют:
Информация! Некоторые из этих параметров никак не изменить, но большинство все же можно. Уменьшите площадь имущества, проведя перепланировку, снесите пристройки, замените некоторые элементы на более старые. Иными словами, ухудшите состояние недвижимости. При этом такие работы так же окажутся весьма затратными, да и повторная оценка и заказ бумаг далеко не бесплатны. Поэтому стоит подумать «А стоит ли проводить какие – либо действия для уменьшения кадастровой стоимости самостоятельно в том случае, если она измерена правильно?», так как сама эта операция крайне невыгодна. Об авторе Владислав Ермихин С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением. Загрузка...vsenaslednikam.ru КАК уменьшить/оспорить кадастровую стоимость ДОМА?
КАК уменьшить/оспорить кадастровую стоимость ДОМА?По-простому, ДОМ – это жилище построенное человеком. Если на ДОМ посмотреть чуть шире, то это сооружение, имеющее стены, окна, крышу и помещения внутри, в котором живут или работают люди. Но если на понятие ДОМ посмотреть шире, то это то место где тебя всегда поддержат. Всегда примут. Место куда ты можешь вернутся всегда... Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики ДОМА отражаются в техническом паспорте и государственном кадастре недвижимости. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки путем определения методами оценочной деятельности. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. Для решения вопросов, связанных с кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества для физических лиц, рекомендуется обращаться к профессионалам - юридические компании, как пример - юридическая компания “ЛИК”, откуда грамотные юристы проведут юридическую консультацию по вопросам касательно кадастровой стоимость земли и по другим вопросам из области земельных отношений и недвижимого имущества. В этой компании юристы эффективно и быстро проведут Вас по юридическим дебрям вопросов кадастровой оценки, помогут решить все проблемы связанные с уменьшением кадастровой стоимости земли, имущества, помогут провести оценку кадастровой стоимости земли и имущества, и сделают все возможное для снижения кадастровой стоимости имущества для значительного снижения выплачеваемых за это имущество налогов. Как узнать размер кадастровой стоимости ДОМА? Cведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма такой выписки утверждена приказом Минэкономразвития России № 975 от 25.12.2015). На что влияет кадастровая стоимость дома ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ? Согласно гражданского законодательства Российской Федерации физическим лицом признаются люди как граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства как субъект гражданского права, которые могут обладать различными правовыми статусами. Термин физическое лицо используется и за рубежом в аналогичном значении. Таким образом данный термин охватывает всех людей как участников гражданских и иных правоотношений. Таким образом, физические лица могут иметь различное имущество (земельные участки, дома, гаражи, дачи и т.д.). (Более подробно об этом написано здесь: Зачем оспаривать и знать кадастровую стоимость физическим лицам Как ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ уменьшить размер кадастровой стоимости ДОМА? Уменьшение/оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельного участка, квартиры происходит в судебном порядке путем подачи иска и представительства в суде на основании проведенной оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельного участка, квартиры. В суд также прилагается рецензия СРО (саморегулируемой организации) либо в суде заявляется ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу определения кадастровой стоимости оспариваемого объекта недвижимости. Как правило снижение кадастровой стоимости происходит на 20-30 %, а в некоторых снижение кадастровой стоимости может достигать даже 50%. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «ЛИК» предоставит Вам оперативный подход к решению задач, требующих немедленного реагирования!!! Сотрудники ООО Юридическая компания "ЛИК" (г. Тула, ул. Кутузова, д. 29, WWW.YuristLIC.ru, E-mail: [email protected], [email protected], Tел.: +7 (930) 895-55-35, +7 (920) 796-71-33 ) окажут Вам полное содействие и помощь в разрешении данных непростых вопросов (от проведения консультации до полного юридического сопровождения, в том числе и в суде). Вопрос серьезный!!! Доверьтесь профессионалам!!! www.yuristlic.ru Оспорить кадастровую стоимость самостоятельно. | НЕЮристЗадача: оспорить кадастровую стоимость квартиры / дома / земельного участка, с целью уменьшения налога на имущество. Участники правоотношений: собственник или любой иной владелец недвижимого имущества на законном основании (Заявитель). Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости имущества становится наиболее актуальным в связи с тем, что с 2015 года размер налога на имущества будет исчисляться именно от этой цифры. В соответствии со статьей 24.12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон об оценочной деятельности) исполнительные органы государственной власти обязаны проводить государственную кадастровую оценку (ГКО) не реже одного раза в пять лет. Кадастровая стоимость это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости. Естественно, что массовая оценка не учитывает всех особенностей имущества и ее размер может быть выше, чем его реальная стоимость. По этой причине для граждан часто более выгодна кадастровая стоимость, определенная индивидуально, однако для того, чтобы получить таковую необходимо уменьшить кадастровую стоимость недвижимости, проведенную методом массовой оценки. Перед тем, чтобы начать оспаривание результатов ГКО, необходимо убедиться в том, что результаты ГКО внесены в государственный кадастр, с момента проведения последнего ГКО не прошло пять лет, а также, предпочтительно заказать независимую экспертизу стоимости объекта недвижимости. Оспаривание результатов ГКО возможно двумя путями: 1. Оспаривание результатов ГКО в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия). Для физических лиц обращение в Комиссию не является обязательным. Оспорить результат ГКО в Комиссии можно по двум причинам: — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Каждая Комиссия формируется при территориальных отделах Росреестра. При обращении в Комиссию подается Заявление о пересмотре (уменьшении) кадастровой стоимости объекта недвижимости, к которому прилагаются: — кадастровый паспорт объекта недвижимости; — нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; — документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений; — отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; — заключение эксперта о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности; — иные, необходимые по мнению заявителя документы, обосновывающие ошибочность результатов ГКО. Для того, чтобы узнать сведения об объекте недвижимости, которые использовались для проведения ГКО Заявитель может обратиться в Управление Росреестра по субъекту РФ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения ГКО, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Решение Комиссии может быть оспорено в суде в установленном порядке.
2. Оспаривание результатов ГКО в судебном порядке. Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» установлено, что результаты определения кадастровой стоимости оспариваются в арбитражном суде, независимо от того является ли заявитель физическим или юридическим лицом. Обжалование осуществляется в установленном порядке. Основания для обжалования результатов ГКО те же что и принимаются к Комиссии. Также необходимо заметить, что арбитражный суд рассматривает жалобы по данной категории споров в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают экономические интересы Заявителя. Следовательно, необходимо не только обосновать ошибочность результата ГКО, но и привести расчет суммы налога на имущества при завышенной кадастровой стоимости имущества. Т.е. необходимо обосновать целесообразность уменьшения кадастровой стоимости объекта.
Такой спор, как оспаривание кадастровой стоимости квартиры (дома, земельного участка) можно осуществить самостоятельно, с пошаговой консультационной поддержкой наших специалистов. Подобное решение будет стоить Заявителю минимальных затрат. Выбор способа защиты нарушенных прав зависит от предпочтений самого Заявителя, но так или иначе важно понимать, что оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка – значит снизить налог на имущество, который к 2020 году будет составлять значительную сумму.
19.11.2014 г. xn--e1agnngg4f.xn--p1ai Снижение кадастровой стоимости недвижимости, как уменьшитьМосква +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu pravonedv.ru Как уменьшить кадастровую стоимость домаТакой подход не учитывает многих важных нюансов, например, территориального расположения объекта, ввиду чего его стоимость оказывалась в десятки, а то и в сотни раз ниже рыночной. Кадастровая стоимость – это стоимость объекта, определённая независимыми оценщиками в ходе государственной кадастровой оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Иными словами, точного определения кадастровой стоимости в законах нет, есть лишь понимание, что она близка к рыночной стоимости объектов, допустим, в центре города, а в спальных районах может рыночную стоимость многократно превышать. Особое внимание стоит уделить термину «массовая оценка», которая подразумевает «оценку схожих элементов». Как снизить кадастровую стоимость дома?Как показывает практика, все, что вы будете делать подкреплено законами судом. Главное следовать всем правилами нормам. И тогда результат вас будет лишь радовать. ВниманиеИ, возможно, после этого вы поможете кому-то с такими же судебными проблемами. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимостиДля многих собственников недвижимости и земельных участков начало 2016 года оказалось не таким уж удачным: суммы, указанные в налоговых квитанциях в графе «имущественный налог», оказались выше обычных в 2-3 раза. А, например, в Приволжском федеральном округе нередки случаи роста налога в 20-30 раз. Можно ли с этим что-то сделать? Иллюстрация: Анастасия Тимофеева Что случилось? А случилось вот что – изменился порядок расчёта налога на имущество (с 2014 г. – для собственников-юридических лиц (ст. 378.2 НК РФ), а с 2015 г. – и для граждан). Перемены коснулись базы для оценки имущества, в той части, где инвентаризационная стоимость была изменена на кадастровую. Инвентаризационная стоимость – это, по сути, себестоимость недвижимости, то есть затраты на возведение объекта, включая оплату рабочей силы, стоимость материалов и прочее. Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имуществоЕсли ваше заявление принято к рассмотрению и принято решение о пересмотре решения по вашей оценке – ждите результатов. Если кадастровая палата не признала свою неправоту по поводу произведенных работ – вам остается либо смириться, либо отправиться в суд. ВажноО том, как узнать кадастровую стоимость здания по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, вы можете узнать из наших статей. Как действовать через суд? Как снизить кадастровую стоимость недвижимости через суд? Если дело дошло до обращения в суд – не отчаивайтесь. Данная инстанция досконально разберется в сложившейся ситуации и обязательно выяснит решение по существу. Первым делом, что вам нужно сделать, чтобы заявление было принято – это правильно сформировать пакет документов.Как снизить кадастровую стоимость: разъяснения профессионаловДело в том, что ранее эту категорию дел рассматривал арбитражный суд, который «набил руку» на подобного рода делах и сформировал определённую практику разрешения, но затем эти дела передали в компетенцию областных судов субъектов РФ, которые демонстрируют совсем иной подход к разрешению дел, порой ставя своими выводами истцов в тупик. Более того, зачастую даже при выигрыше дела суды заявляют о невозможности возложить на ответчика судебные расходы, в том числе на проведение экспертизы. Иными словами, все расходы ложатся целиком на заявителя, что необходимо заранее учитывать при формировании бюджета судебного участия. Именно поэтому при оспаривании необходимо уделять самое пристальное внимание правильному выбору ответчиков, их полномочиям, а также датам проведения независимой оценки», — подчеркнул эксперт. Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?Первый способ – это так называемая процедура медиации, которая проходит без привлечения дополнительных органов в виде судебных инстанций. Так, вы можете написать заявление на имя руководителя кадастровой палаты, осуществившей оценку. В заявлении вы должны обосновать, почему вы не согласны с указанной стоимостью, где по вашему мнению содержится ошибка а также возможные причины ее осуществления. Лучше заранее явиться в кадастровую палату и посмотреть образец составления заявления присущий для данного конкретного органа. ИнфоЗаявление подается вместе с приложенными к нему копиями свидетельства об оценке, технической документацией на недвижимость и документами о праве собственности на ваше имя. Подавайте пакет сотруднику кадастровой палаты. Время на рассмотрение и реакции на ваше заявление – до двух недель. Как уменьшить кадастровую стоимость домаНапример, в определенном районе за эталон берётся тот или иной участок под многоквартирным домом, по которому рассчитывается оценочная формула. А в дальнейшем оценщики, чтобы не обходить каждый дом, считают, что все остальные участки земли под многоквартирными домами стоят примерно столько же. Аналогично считаются земли под бизнес-центрами, частными домами, сами дома, автостоянки, салоны, магазины и т.д. Иными словами, оценка проведена без учета особенностей конкретного объекта, и именно благодаря этому кадастровую стоимость можно пересчитать. Важно! Расчёт кадастровой стоимости влияет на величину земельного налога, арендную плату, налога на недвижимость (налог на имущество организаций, налог на имущество физических лиц, НДФЛ при продаже недвижимого имущества по цене менее 70% кадастровой стоимости), а также на выкупную цену земельного участка.Значение имел произведенный ремонт, расположение квартиры, новизна и престижность дома и некоторые другие удобства. Определение кадастровой цены обязательно. Именно из этой суммы далее будет вам начислен налог на недвижимость, который подлежит оплате. Но не всегда собственники остаются довольны цифрами, которые присылают им в платежных документов. Некоторые совершенно основательно предполагают, что оценка была произведена неправомерно и имело место грубое нарушение тех или иных пунктов, что привело к увеличению кадастровой цены недвижимости, а значит, и дополнительный растратам со стороны собственника. О том, можно ли продать объект недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, вы можете узнать из нашей статьи. И, соответственно, если кадастровая оценка окажется слишком высокой, то людям придется платить баснословные деньги за аренду и покупку недвижимости. Еще с прошлого года был принят новый налоговый закон, который предусматривает единый расчет за землю и квартиру или же за дом и землю, но рассчитываться он будет отдельно и исходить из кадастровой стоимости. Сейчас наблюдается тенденция, когда кадастровая стоимость очень схожа с рыночной ценой здания и гораздо выше инвентаризационной. Если говорить о земельном налоге, то его рассчитывают из кадастровой стоимости земли, а налог на имущество из инвентаризационной и, соответственно, более низкой. Многие люди, которые владеют сразу несколькими объектами недвижимости в виде дома или квартиры вынуждены платить в два или даже в три раза больше положенной стоимости. Как уменьшить кадастровую стоимость дома самостоятельноСегодня для предпринимателей цифры, указанные в старом договоре, перестали быть панацеей от неожиданных расходов, а учитывая, что многие не знают о новом порядке расчёта и размере платы за недвижимость, то предприятия попадают в многомиллионные долговые ямы (по статистике, в арбитражный суд поступает 10-15 исков в неделю на взыскание арендной платы). Более того, взыскание таких долгов устроено таким образом, что о перерасчёте арендной стоимости соответствующие органы сообщат вам не сразу, а лишь спустя пару лет, когда набежит значительная сумма. Юрист Александр Чаплыгин подчеркнул: исходя из его практики оспаривания кадастровой стоимости, около 80% обратившихся не могли поверить, что они должны платить больше, чем это указано в «старых» договорах аренды, и считали, что в расчётах допущена какая-то ошибка. Как уменьшить кадастровую стоимость дома самостоятельно калькуляторДля этого достаточно ввести интересующий вас адрес, и вы получите основную информацию о здании. Если же вы являетесь собственником, то можете получить официальный документ, который вам скинут на вашу электронную почту или же вы получите его лично. Но чтобы получить лично, вы должны посетить кадастровую палату и заполнить ряд документов, заплатить государственную пошлину. Все эти документы выдаются в течение 5-10 рабочих дней. Чтобы оспорить кадастровую стоимость дома в суде, существует отдельный ряд причин. Как снижается кадастровая стоимость здания? Сделать это можно в суде или досудебном порядке. Для этого даже существует отдельный закон «Об оценочной деятельности», а так же создается специализированная комиссия от Россреестра, которая будет рассматривать такого вида споры о недвижимости. juristufa.ru
|