|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как снять квартиру без помощи посредников в 2018 году. Сдача от собственника квартирыСнять квартиру от собственника на длительный срок в МосквеПросмотрено 65 00058 000 ₽ + комиссия 50% в месяц 13 13 Аренда двухкомнатной квартиры, 54 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 7 из 18. Просмотрено 35 00032 000 ₽ в месяц 9 9 Аренда однокомнатной квартиры, 35 м², 15 мин. до метро на транспорте, этаж 3 из 17. Просмотрено 65 00058 000 ₽ + комиссия 50% в месяц 13 13 Аренда двухкомнатной квартиры, 54 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 7 из 18. Просмотрено 35 00032 000 ₽ в месяц 9 9 Аренда однокомнатной квартиры, 35 м², 15 мин. до метро на транспорте, этаж 3 из 17. Просмотрено 48 000 ₽ без комиссии в месяц 31 31 Сдается в аренду трехкомнатная квартира, 60 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 9 из 9. 48 000 ₽ без комиссии в месяц 7 7 Снять трехкомнатную квартиру, 56 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 2 из 5. Просмотрено 50 000 ₽ без комиссии в месяц 10 10 Аренда двухкомнатной квартиры, 54 м², 10 мин. до метро на транспорте, этаж 9 из 12. Просмотрено 55 000 ₽ без комиссии в месяц 11 11 Снять трехкомнатную квартиру, 71 м², 7 мин. до метро на транспорте, этаж 12 из 17. Просмотрено Сдается трехкомнатная квартира, 69 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 3 из 5. Просмотрено 35 000 ₽ без комиссии в месяц 4 4 Аренда однокомнатной квартиры, 40 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 8 из 14. Просмотрено Сдам однокомнатную квартиру, 42 м², 10 мин. до метро на транспорте, этаж 17 из 25. Просмотрено 40 000 ₽ без комиссии в месяц 22 22 Аренда двухкомнатной квартиры, 44 м², 5 мин. до метро на транспорте, этаж 3 из 16. Просмотрено 60 00058 000 ₽ в месяц 18 18 Снять однокомнатную квартиру, 53 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 8 из 17.
Просмотрено 7 500 ₽ без комиссии в месяц 5 5 Сдается двухкомнатная квартира, 46 м², 12 мин. до метро на транспорте, этаж 9 из 9. Просмотрено 250 000 ₽ без комиссии в месяц 6 6 Аренда двухкомнатной квартиры, 67 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 10 из 21. Просмотрено 150 000 ₽ без комиссии в месяц 9 9 Снять двухкомнатную квартиру, 50 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 7 из 22. Просмотрено 250 000 ₽ без комиссии в месяц 30 30 Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 85 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 15 из 80. Просмотрено 450 000 ₽ без комиссии в месяц 23 23 Сдам трехкомнатную квартиру, 190 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 34 из 72. Просмотрено 30 000 ₽ без комиссии в месяц 6 6 Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 32 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 5 из 9. Просмотрено 70 000 ₽ без комиссии в месяц 18 18 Аренда однокомнатной квартиры, 62 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 8 из 26. Просмотрено 28 000 ₽ без комиссии в месяц 4 4 Сдается однокомнатная квартира, 40 м², 10 мин. до метро на транспорте, этаж 6 из 12. Просмотрено 90 000 ₽ без комиссии в месяц 9 9 Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 90 м², 10 мин. до метро на транспорте, этаж 2 из 16. move.ru Как снять квартиру без помощи посредников в 2018 годуИтак, вы решили снять квартиру, но не готовы отдать 50-100% от суммы ежемесячной арендной платы «сверху» агентам. Закупаетесь газетами, выискиваете объявления в Интернете, но раз за разом натыкаетесь на посредников. Со временем вы отчаиваетесь найти квартиру «напрямую» и начинаете собирать деньги на агента. На самом деле, снять квартиру без посредников можно, только для этого придется приложить немало усилий и какое-то время самостоятельно превратиться в своего рода агента, выполняя его работу. Дело в том, что большинство агентств выходят на арендодателей через частные объявления в газетах и Интернет-источниках. Доля подобных клиентов составляет около 85%, остальная часть – знакомые или собственники жилья, которые обращаются к агентам самостоятельно. Преимущество агентов состоит в том, что они «мониторят» источники объявлений в течение целого дня и ловят свежие сообщения уже через минуту после их появления. Для того чтобы «перехватить» подобные частные объявления, пока агент не заключил выгодную сделку с собственником, сменив его номер телефона на свой, достаточно в режиме реального времени следить за обновлениями на основных площадках в сети. Другими словами, работайте наравне с агентами и старайтесь обогнать их. И помните, что арендодателю все равно, как сдать жилье – с посредником или напрямую. Это один из самых работающих и эффективных способов снять жилье без посредников, да еще в нужном вам районе. Распечатайте объявления с текстом «Сниму квартиру в вашем доме», дополненным подробностями о вас и требованиями к арендуемому жилью. Расклейте их на дверях подъездов тех домов, которые вас интересуют. Когда квартира готовится к сдаче, ее владельцы часто приезжают навести порядок в комнатах и проверить, все ли в порядке, поэтому вероятность того, что вам позвонят, достаточна высока. Поспрашивайте друзей и знакомых, не сдают ли они жилье, не знают ли кого-то, кто сдает. Один из самых эффективных источников для вас – коллеги. Не поленитесь и подойдите к каждому с вопросом об аренде. Если вы работаете в крупной компании, то наверняка найдете хотя бы одного сотрудника, у которого есть «лишняя» квартира, предназначенная на сдачу. Социальные сети – самый мощный распространитель информации. Сообщите всеми возможными способами вашим «друзьям» и подписчикам о том, что ищете жилье. Поищите сообщества по сдаче/аренде недвижимости в вашем регионе. Многие собственники квартир первым делом оставляют свои объявления именно в социальных сетях. Безусловно, вам понадобится немало времени на поиски своими силами, однако помните старую русскую пословицу: «Кто ищет, тот всегда найдет».  Связанная статья Как снять квартиру в аренду без посредника www.kakprosto.ru Сдача квартир в аренду от собственникаВ наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не знают и не понимают. В данной статье рассмотрим нюансы при сдаче жилья с пошаговым действием. В первую очередь требуется определиться на каком основании владение квартирой. Есть несколько видов собственности:
Определяемся с ценойАдекватная цена – главный критерий сдачи в наем квартиры. Самый верный способ установить расценки, промониторить рынок недвижимости. Зайдите на сайт или купите газету об арендах квартир в вашем районе. Прикиньте стоимость, и оцените состояние вашей квартиры. Где квартира расположена, в центре или в спальном округе. У каждого района есть минусы и плюсы, но жилплощадь ближе к центру стоят дороже. Есть ли ремонт, мебель, бытовая техника, какое застекление в помещении и на балконе и т. д. все эти критерии отвечают за цену на рынке. Соответственно чем они выше, тем больше стоимость жилья будет. Пример в квартирке сделан евроремонт, обстановка, есть вся требуемая бытовая техника, не будете же вы ее сдавать по уровню похожей квартиры по метражу, но в которой обитали не очень чистоплотные люди. Как найти арендатораПеречень возможностей, где найти клиента:
Как правильно показать квартируКлючевой момент – показ жилплощади. Она должна быть убранной и без разнообразных поломок:
При демонстрации квартиры активно общайтесь и задавайте вопросы потенциальным клиентам. Это позволит составить свое мнение о жильцах, а также поможет расставить все точки над «I». Вы сможете рассказать им свои требования при проживании, а они свои.
Оформляем аренду квартирыПрежде чем заключить сделку об аренде отключите междугородные и международные переговоры, а также интернет, если он не безлимитный. Перед тем как заехать на жилплощадь требуется заключить договор аренды. Это сможет обезопасить владельца жилья и квартиросъемщика. Но чего опасаться? Если произошел конфликт и владелец помещения хочет выселить или взыскать ущерб, то ему потребуется искать свидетелей и защищать свои интересы в суде. Все время пока будет идти слушание, квартирант может находиться на жилплощади. К тому же каждая сторона может расшифровывать устные договоренности в свою пользу. Договор аренды – это соглашение, при помощи которого владелец отдает в использование жилую квартиру на оговоренный срок с фиксированной оплатой. Это одно и то же, что и договор найма. Договор нужно составить в двух экземплярах в обычной письменной форме или заверять у нотариуса. Такие документы обладают равной юридической силой. В договоре необходимо описать цель при сдаче площади. Если этого не будет, то помещение могут приспособить, вместо прямого использования, как склад. Что требуется прописать в деловой бумаге:
В договор позволительно внести любые пункты на усмотрение сторон. Можете добавить, кто и как будет платить за коммунальные услуги. Описать возможность доступа в квартиру и возможность проживания животных. Если в жилище не очень добротный ремонт, то можно вписать в договор кто, как и при каких условиях организует ремонтные работы. Если в соглашении будет написано что квартиросъемщик отдает помещение в первозданном состоянии, то затраты на благоустройства жилья придется вернуть. Также требуется подписать акт приема-передачи помещения. В нем, должно быть, описано все — от сантехники, мебели, бытовой техники до состояния остекление балкона, ремонт и т. д. обязательно перепишите все показания счетчика. Чем подробнее будет составлен акт, тем увереннее вы будете себя чувствовать в конфликтной ситуации. По нашему законодательству если соглашение найма подписывается более 11 месяцев, то его следует зарегистрировать в Росрегистрации. Максимальный срок при заключении договора может составлять 5 лет. Договор выгоднее заключать на срок не более 11 месяцев. После подписания договора:
Оплата арендыПри первой оплате обычно берут за два месяца. Первый идет в счет погашения следующего месяца, а вторая часть депозит. Берется в счет погашения последнего месяца или возмещения убытков. Но это все обязано быть написано в договоре. Финальный этап сделки – это передача денег:
Все действия по оплате за жилье регламентируется договором, изменять в одностороннем порядке не разрешается. Досрочное расторжениеСоглашение аренды, может быть, расторгнуто при согласии сторон в любое время. Также может быть разорван по инициативе владельца, но причины довольно ограниченны:
Арендатор тоже может разорвать соглашение в судебном порядке:
prostopozvonite.com Как снять квартиру на длительный срок от хозяев и без посредников?В современной Российской Федерации остро стоит жилищный вопрос. Чаще всего при поиске съемной квартиры человек сталкивается с агентами-посредниками, которые взимают комиссию за предоставление своих услуг. О том, как снимать квартиру через агентство, мы уже говорили. А в нашей сегодняшней статье мы подробно расскажем о съеме жилья напрямую от хозяина, о преимуществах и недостатках, нюансах и подводных камнях оформления договора. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64. Преимущества и недостатки съема квартиры напрямую без посредниковВсе плюсы и минусы наглядно расписаны ниже в таблице:
Дополнительные расходы, связанные со съемом жилья напрямую Кроме арендной платы, съемщик должен учитывать и иные расходы, связанные со съемом жилплощади: депозит и оплата за коммунальные услуги. Под страховым депозитом подразумевается дополнительная плата, которая взимается В действующих законах точного определения такого рода обязательства нет, поэтому чаще всего стороны регламентируют свои отношения на основании 309 статьи ГК РФ, где речь идет об обеспечении исполнения обязательств между сторонами. В статье указан перечень различных обязательств, которые могут быть использованы при аренде жилья. Исходя из 307 статьи этого же кодекса, перед арендодателем жилья у съемщика возникают обязательства в случае нанесения вреда имуществу, который будет покрыт за счет страхового депозита в дальнейшем. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64. Рекомендуем вам со всей серьезностью подходить к вопросу страхового депозита и описать все возможные нюансы в договоре аренды, это позволит решить споры между сторонами в дальнейшем. К таким нюансам стоит отнести следующее:
 Пункту о возмещении возможного ущерба стоит посвятить особое внимание, ведь ущерб может быть покрыт за счет страхового депозита или же за счет других средств съемщика. Подобные вопросы обязательно должны быть вписаны в договор аренды в разделе о возмещении возможного ущерба и обязательствах его оплаты. Также должна быть указана точная сумма оплаты ущерба, а сам договор должен быть заключен только в письменной форме. Действия после окончания договора и его продлениеВ случае если аренда квартиры по договору подходит к концу, возможно заново оформить данный документ на тех же условиях. Преимуществом в таком случае пользуются те съемщики, которые заключали договор аренды на длительное время – более 12 месяцев. За три месяца до истечения сроков действия договора аренды хозяин квартиры должен предупредить съемщиков и сообщить им о намерении подписать новый договор. В противном случае старый договор будет автоматически продолжен. Со стороны По действующему законодательству съемщик обладает большей свободой воли, чем человек, который сдает квартиру. В случае возникновения нарушений и споров между сторонами они могут обратиться в суд. Наниматель имеет полное право запросить в суде дополнительное время на исправление каких-то нарушений, тогда как сам хозяин может расторгнуть договор односторонне лишь через суд и при наличии систематических серьезных нарушений. В случае если обе стороны решили не продлевать старый договор, а оформить новый, нужно заново прописать все существующие нюансы и максимально емко урегулировать отношения между сторонами. Изменение цены за аренду
Это может быть процентная индексация (например, 5-10%) или же четко оговоренная сумма.  Когда пункт о повышении арендной платы за квартиру в договоре отсутствует, собственник все равно имеет такое право, но лишь раз в год, согласно действующему законодательству. Хозяин обязан заблаговременно предупредить съемщика о повышении цены за аренду жилья в письменной форме, а если съемщик против такого повышения, он имеет полное право односторонне расторгнуть договор и не выплачивать неустойку. В итоге к оформлению договора аренды нужно подходить со всей тщательностью, чтобы при возникновении конфликтных ситуаций возможные решения были прописаны в самом договоре, что, несомненно, упростит отношения между сторонами. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. zakonguru.com
|
со съемщика квартиры и служит гарантией для арендодателя сохранности его имущества и самой жилплощади. В случае завершения или же досрочного расторжения договора страховой депозит будет возвращен съемщику, если тот выплатил все задолженности (например, по квартплате или коммунальным услугам).
хозяина возможно не продлевать договор лишь в тех случаях, когда на протяжении года он не будет сдавать квартиру вовсе.
Судебные споры между сторонами в большинстве случаев возникают из-за просроченной арендной платы или долгов за «коммуналку». Чтобы максимально упростить урегулирование вопросов, связанных с ценой, нужно прописать в договоре аренды не только плату за квартиру, но и ее возможное повышение в дальнейшем.
