Какие документы подтверждают право собственности на квартиру? Свидетельство на квартиру
Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру
При совершении любой сделки с недвижимостью всегда возникает вопрос, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Когда действия сделки касаются отчуждения квартиры, передачи ее в дар или по наследству, а также в некоторых других случаях, всегда требуется данный правоустанавливающий документ.
Законодательством установлен орган, где регистрируются все сделки с недвижимостью и выдаются правоустанавливающие документы. Этот государственный орган называется российским реестром. В нем хранятся данные по всем произведенным сделкам, связанным с переходом имущественных прав.
С начала этого года начал действовать Единый государственный реестр, куда внесены все данные кадастрового учета и зарегистрированы права собственников. Он создан для быстрого беспрепятственного получения сведений об имущественных правах любого гражданина и объектов недвижимости.
Документ
Сам документ, подтверждающий право собственности на квартиру, выдавался еще с 1998 года. Ранее все сделки с недвижимостью регистрировались непосредственно БТИ. Именно этот орган ставит регистрационную запись на правоустанавливающем документе.
Бланк представлял собой специальный государственный документ, на который наносились Росреестром необходимые сведения после регистрации прав в БТИ.
Это свидетельство содержало в себе следующую информацию:
Персональную информацию о собственнике недвижимости.
Вид права.
Обременяющие права и иные ограничения.
Адрес объекта права и значимые его технические характеристики.
Дата выдачи документа.
Правоустанавливающий первоначальный документ, на основании которого перешло право.
Номер записи в реестре и дата внесения.
Кадастровый номер объекта.
С 2015 года данный документ стал изготавливаться не на специальном бланке, а на обычном листе формата А4. Основанием для подтверждения достоверности данного документа выступала фирменная печать регистрирующего органа.
В текущем году получение свидетельства стало невозможным. Теперь вместо него дается выписка из реестра, где числятся все сведения о регистрации прав. Данная выписка действительна всего 10 суток с момента ее выдачи.
Выписка
Теперь все права на имущество можно подтвердить ранее полученным свидетельством либо выпиской из реестра, которая выдается Росреестром.
Информация, которую содержит данный документ, аналогична свидетельству. В ней отражены сведения:
дата выдачи выписки;
информация о собственнике;
вид права на объект недвижимости;
права обременения и иные права на объект;
кадастровый номер квартиры;
кадастровый паспорт;
номер записи в реестре регистрации права и дата его внесения туда;
адрес объекта недвижимости и его технические характеристики;
первоначальный документ, на основании которого возникло это право.
Этот документ подтверждает факт регистрации самой процедуры сделки и наличие о нем записи в реестре.
Преимущества
С возникновением выписок появились определенные ощутимые преимущества для многих. Причины замены свидетельства на выписку являются их неоспоримыми преимуществами:
Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно, выписка выдается из нового реестра.
В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов. Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.
В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.
Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения. В новой единой системе полностью устранен этот недочет.
Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.
Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей. А соответственно, заметное уменьшение мошеннических схем, кающихся залоговых обязательств.
С учетом этих положительных моментов введенные изменения в 2017 году неоспоримо приведут к упрощению регистрации сделок с недвижимостью.
Порядок получения
В связи с новыми изменениями произошли некоторые изменения и в порядке получения подтверждающего правоустанавливающего документа. Порядок действий будет следующий:
Оплатить государственную пошлину.
Подготовить необходимый пакет документов.
Подать все документы в регистрирующий орган.
В установленное время получить правоустанавливающий документ.
Исходя из данного порядка, самым трудоемким является сбор документов. Необходимо подготовить следующий перечень:
заявление, заполненное на специальном бланке, заполненное от будущего собственника;
заявление аналогичное предыдущему от прежнего собственника;
паспорт заявителей и их нотариальные копии;
договор купли-продажи или иной договор отчуждения прав;
акт приема-передачи объекта недвижимости;
план квартиры;
экспликация.
Также могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга на совершение сделки. А при получении права наследования должно быть прикреплено соответствующее свидетельство от нотариуса.
При оформлении права собственности на несовершеннолетнее лицо необходимо его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.
Если снимается право обременения, то должна быть предоставлена справка от банка, подтверждающая отсутствие задолженности.
Где получить
Оформление прав на квартиру осуществляет Росреестр. Но с этого года стало возможно обращение в него не только в территориальных органах по месту нахождения имущества, но и в любом отделении.
Также можно подать документы через многофункциональный центр. Эти центры выступают в качестве посредников между гражданами и государственными органами. Отказать в приеме документов они могут только в одном случае, если у человека нет при себе паспорта. Во всех остальных случаях они обязаны принять документы. В случае нехватки определенных бумаг они предоставляют возможность донести их в ближайшие дни.
Если обращение происходит не по месту территориального нахождения имущества, то нужно обращаться только в Росреестр.
Подать документы можно в МФЦ и Росреестр через представителя. Для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса.
Также информацию можно получить через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь регистрацию и подтверждение своих паспортных данных.
Еще один дистанционный способ подачи заявления на получение выписки – почтовое отправление. При отправке письмом нужно вложить все копии документов, заверенные нотариусом.
grazhdaninu.com
Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?
Полученное свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим основания конкретного лица распоряжаться указанным имуществом. Без свидетельства невозможно осуществление сделок с квартирой, поэтому каждый человек, получивший в собственность недвижимость тем или иным способом, должен обратиться в государственный орган для оформления всех бумаг. В противном случае, при затягивании сроков, грозит даже административная ответственность.
Содержание:
Зачем может потребоваться свидетельство на квартиру?
Свидетельство на право собственности представляет собой бланк, содержащий печать уполномоченного регистратора и защитные знаки, которые призваны уберечь документ от подделывания. Свидетельство является бланком строгой отчетности и выдается исключительно тем лицам, которые имеют право на его получения. Кто же может обратиться за этим документом?
Лица, которые имеют право выкупить жилье в новостройке;
Участники жилищных кооперативов, выплатившие взносы в полном объеме;
Люди, купившие квартиру у другого лица – физического, либо юридического;
Граждане, получившие квартиру в наследство, в результате судебного решения или по дарственной.
Также получить документ может доверенное лицо при наличии соответствующего разрешения, заверенного нотариусом.
Понадобиться свидетельство на квартиру может в самых разных ситуациях, поэтому каждый собственник должен иметь его на руках, чтобы не тратить время на сбор документов и получение дубликата при необходимости. Наиболее часто свидетельство требуется:
Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.
Кроме того, свидетельство потребуется при смене владельца, отчуждении имущества другими способами, в ситуации, когда вы хотите оставить квартиру в качестве залога.
Какие документы требуются для оформления?
Сбор документов – самый ответственный шаг, так как при отсутствии той или иной нужной бумаги, весь комплект не будет принят, а новое свидетельство – выдано. В зависимости от ситуации требуются следующие справки:
Договор купли-продажи в 3 экземплярах при покупке, либо свидетельство от нотариуса о реализации прав наследования;
Технический паспорт квартиры и кадастровый план – эти документы должны быть актуальными, то есть, вам придется получать их перед оформлением свидетельства;
Копии кредитного договора, если квартира покупается в ипотеку;
Квитанция об оплате пошлины;
Заявление о регистрации сделки (при первичном получении документов), либо о выдаче дубликата свидетельства.
Список бумаг и необходимых справок может дополняться в зависимости от ситуации, соответственно, в каждом конкретном случае он индивидуален.
Куда обратиться за выдачей документа на квартиру?
Процедура действий при регистрации прав собственности на жилье и получении свидетельства на квартиру, обусловлена некоторыми особенностями сделки и будет отличаться в ситуации, когда вы покупаете недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Действовать нужно по следующей схеме:
Убедитесь, что квартира состоит на учете в Кадастровой палате, ей присвоен соответствующий номер. Проверить это можно через сайт Росреестра, обычно проблем при покупке жилплощади «с рук» не возникает, а вот при въезде в новостройку, забывчивый застройщик может упустить этот момент. Тогда обращаться в Кадастровую палату придется вам самостоятельно;
Соберите все необходимые документы – если сомневаетесь, какой пакет нужен, посетите Росреестр или МФЦ, где вам выдадут полный список;
Оплатите госпошлину;
Подайте документы для проведения процедуры регистрации – сделать это удастся непосредственно...
rating-remont-kvartir.ru
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру: оформление, признание, регистрация
Самым главным документом, подтверждающим права владельца, на принадлежащий ему объект недвижимости является «Свидетельство о госрегистрации права», которое выдает госорган, осуществляющий регистрацию, на основании бумаг устанавливающих это право.
В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме.
Если вы являетесь владельцем недвижимости уже много лет, то вид ваших документов будет отличаться от современных образцов. С изменением законодательства менялся и внешний вид оформляемых бланков.
В современном образце свидетельства вверху расположен пункт «Документы-основания», где можно ознакомиться со списком документов, на основании которых выдавалось это свидетельство.
Внимание! При утрате или утере свидетельства его можно восстановить, обратившись по месту его выдачи.
Роль «Свидетельства о государственной регистрации права»
Проведение, всех видов сделок невозможно без этого свидетельства, признания права собственности владельца на объекты недвижимости. Оно также удостоверяет факт перехода прав от одного собственника к другому.
Этот документ подтверждает, что в Едином госреестре прав есть отметка о том, когда и каким именно способом недвижимость была получена владельцем в собственность. С 1998 года только она способна удостоверить права на собственность.
Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.
Какие данные содержатся в свидетельстве?
Данное свидетельство — это не только бумага, удостоверяющая право, а также документ с индивидуальным номером и серией, уровень защиты которого находится на уровне защиты ценных бумаг.
В свидетельстве обязательно содержатся такие данные:
Серия и номер паспорта собственника квартиры, его Ф.И.О, дата рождения и адрес места жительства, совпадающий с адресом прописки.
Данные о недвижимости такие как: вид недвижимости (например, квартира или дом), площадь, Адрес расположения и количество этажей.
Данные о виде документа, на основании которого федеральная служба регистрации зафиксировала права на собственность (например, договор купли-продажи). Также в свидетельстве содержатся данные об обременении, если такое существовало в момент регистрации и выдачи правоустанавливающих бумаг.
Что делать в случае утраты свидетельства или правоподтверждающих документов?
При утрате свидетельства пишется заявление в органы Росреестра, на основании которого выдается дубликат документа.
А вот при утрате бумаг, устанавливающих право, все гораздо сложнее, придется заказывать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда о наличии этих документов (это если нужно установить право, возникшее до 1998 года).
При возникновении таких обстоятельств придется заполнить заявление и заплатить госпошлину, затем в 15- дневный срок будет выдана соответствующая справка, подтверждающая права на недвижимость.
Внимание! В некоторых случаях для выдачи документов может потребоваться решение органа судебной власти.
Основные виды правоустанавливающих бумаг
Ниже рассмотрены основные виды правоустанавливающих бумаг при различных вариантах права собственности на недвижимость.
Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые
Основными правоустанавливающими бумагами при этом будут являться:
договор передачи квартиры в собственность (по-другому приватизационное свидетельство), который в обязательном порядке должен пройти процедуру госрегистрации;
свидетельство о собственности на квартиру.
Для квартиры, приобретенной по сделке купли-продажи, дарения, обмена
Основными документами, подтверждающими право, в этом случае являются:
договор купли или продажи, который должен пройти процедуру госрегистрации в соответствующих органах;
договор дарения, прошедший госрегистрацию. Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
зарегистрированный договор обмена.
Для унаследованной квартиры
В случае наследования квартиры документами, подтверждающими этот факт, являются:
нотариально удостоверенное свидетельство о наследстве, прошедшее регистрацию.
Для квартиры ЖСК с выплаченным паем
Подтвердить в этом случае право на недвижимость может:
справка из ЖСК, зарегистрированная по установленному порядку, которая свидетельствует о выплате пая;
Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.
Требования к правоустанавливающим документам
Согласно статье 18 Закона о госрегистрации правоустанавливающие документы должны соответствовать следующим требованиям:
Правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям российского законодательства, действующим на момент его составления.
В правоустанавливающем документе обязательно должна содержаться следующая информация: описание объекта недвижимости, о правообладателе, о виде права.
Документ не должен содержать неоднозначно истолкованной информации, как объект, так и субъект права должны быть четко обозначенными.
Согласно закону о госрегистрации бумаги, свидетельствующие об установлении или прекращении права должны иметь соответствующие подписи сторон, печати и в случаях, когда это требуется быть нотариально удостоверенными.
Внимание! Все эти требования к документам применимы только в случае их составления после вступления в силу Закона о госрегистрации от 31 января 1998 года. Более ранние версии документов могут содержать другую совокупность информации, и при этом тоже будут иметь юридическую силу.
Из информации представленной выше видно, что право собственности на квартиру может подтверждаться различными типами документов. Но для возникновения права владения недостаточно наличия только этих бумаг, обязательно потребуется получить «Свидетельство о госрегистрации права», которое будет являться гарантом легитимности всех сделок с этой квартирой.
Важно! С юридической точки зрения наименее надежными являются различные договора ренты или по-другому пожизненного содержания с иждивением. У получателя ренты всегда существует возможность расторгнуть их в любой момент. Никогда не следует заключать такие договоры с людьми, не заслуживающими доверия. А в случае заключения всегда следует хранить документы, которые смогут подтвердить факт исполнения ваших обязательств.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)
