|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Переход права собственности как оформить и как происходит по закону? Оформить переход права собственности на недвижимое имуществоПереход права собственности на недвижимое имуществоtoggle menu pravonedv.ru Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество: требования и документыИмеет ли право продавец обратиться с иском о гос регистрации перехода права собственности?Заключен дкп с рассрочкой платежа. Расчет произведен за половину суммы, остальное в рассрочку на год. Покупатель уклоняется от гос.регистрации. 11 Апреля 2018, 13:42, вопрос №1963709 егор, г. Москва Покупка квартиры, где половина более 3-х лет в собственности, а половина менееДобрый день! Планируем покупку квартиры, нашли подходящий вариант, в объявлении было указано "единственный собственник, в собственности более 3-х лет". На деле оказалось, что квартира до недавнего времени была в собственности у нынешней собственницы... 26 Июня 2017, 13:04, вопрос №1678571 Светлана, г. Санкт-Петербург Получите совет юриста за 15 минут! Получить ответ 268 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутМожно ли оформить дарственную на дом на двоих?Можно ли оформить дарственную на дом на двоих? Есть дом и 2 наследника,один из них алкоголик. 24 Июня 2017, 10:59, вопрос №1677063 Светлана, г. Брянск Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене. Развод и покупка квартирыЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста подала на развод и оформляю покупку квартиры, будет ли считаться данная квартира совместно нажитым имуществом и может ли супруг претендовать на долю в ней? 24 Июня 2017, 06:49, вопрос №1676936 Юлия, г. Пыть-Ях Могут ли приставы забрать гараж, который не оформлен в собственность?Здравствуйте! Скажите пожалуйста могут ли приставы забрать гараж находящийся в ГСК? Пай выплачен полностью, но собственность не зарегистрирована. Там какая-то проблема с гаражами, чтобы оформить собственность владельцы гаражей каждый индивидуально... 23 Июня 2017, 11:29, вопрос №1676210 Максим, г. Орск Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?Здравствуйте! Ситуация такая - имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как... 20 Июня 2017, 21:52, вопрос №1673474 сергей, г. Тула обязательно или нет оформлять свидетельство о собственности на дому моей матери дом,приобретенный по договору купли продажи (15 лет). Свидетельство о собственности она не получала. На земельный участок, на котором находится дом свидетельство имеется. Необходимо ли ей сейчас оформлять свидетельство о собственности... 24 Мая 2017, 18:09, вопрос №1646365 Полина, г. Иркутск Юридическая коллизия по признанию права собственности, при наличии двух судебных решенийчто нужно делать в текущей ситуации? Есть квартира в новостройке, куплена по ДДУ, дом сдан и поставлен на кадастровый учет, однако право собственности Росреестр не провел никому из дольщиков, выписывает приостановление по след причине: 1.... 25 Апреля 2017, 06:19, вопрос №1619920 Алексей, г. Москва Какова процедура оформления договора дарения доли в приватизированной квартире?Дочь желает подарить свою долю в приватизированной квартире родителю. в приватизации участвовала . в МФЦ говорят что с августа 2016 года надо договор на долю оформлять у нотариуса .правы ли они и чем руководствуются PS. Если трудно ответить,не... 04 Января 2017, 01:27, вопрос №1490562 Георгий, г. Москва Каковы сроки регистрации перехода права собственности на квартиру, приобретаемую по муниципальному контракту для сирот?срок регистрации перехода права собственности на квартиру приобретаемую муниципальным образованием по муниципальному контракту для сирот 26 Декабря 2016, 05:47, вопрос №1485155 Татьяна, г. Петровск-Забайкальский Как признать регистрацию права собственности действительной, если бывший муж не дал согласие на покупку?Доброе время суток! Вот какая ситуация: Квартира куплена в совместном браке, собственницей является супруга. После развода прошло более 3 лет, раздела имущества не было. Я покупаю квартиру у собственницы, в регистрации отказ( просят согласие... 02 Декабря 2016, 07:25, вопрос №1460178 Олеся, г. Благовещенск Продажа помещения в админ.здании, возможно ли без нотариуса?Планируется продажа нежилого помещения (один собственник) в офисном центре, совместно с помещением, в договор включена доля 4/100 на земельный участок под зданием. Насколько я понимаю, помещение без участка продать нельзя, и отдельно долю земли... 30 Ноября 2016, 18:52, вопрос №1458516 Алексей, г. Иркутск 289 стоимостьвопроса вопрос решен Право собственности на наследуемое имуществоЗдравствуйте! Вопрос. Я являюсь наследником доли земельного участка. В свое время вступление в право на наследование по закону оформлял у нотауриуса. Право моей собственности (по наследству) на это имущество еще не оформлено (не зарегистрировано).... 23 Ноября 2016, 16:30, вопрос №1450793 Виктор, г. Москва Кто должен платить налог, если есть решение суда о прекращении права собственности?Добрый вечер! Помогите разобраться! Было решение суда 11.06.15г. где определением было сказано, что моё право собственности прекращаются на дом и земельный участок и переходят в собственность бывшей супруги. Данное имущество находится в залоге у... 20 Ноября 2016, 22:28, вопрос №1447486 Максим, г. Пермь Срок регистрации после подписания договора купли-продажиОрганизация выкупила с торгов ипотечную квартиру. Сейчас идет суд по выселению старого жильца, т.к. он не хочет съезжать добровольно. Конец судебных тяжб видится примерно в феврале 2017 г, но квартиру появилась необходимость переоформить до конца... 15 Ноября 2016, 13:41, вопрос №1441795 Евгений Александрович, г. Омск 400 стоимостьвопроса вопрос решен
Переход права собственности на недвижимое имуществоНедвижимое имущество — это собственность которая находится на земельном участке и передвижение которой невозможно. Список недвижимого имущества выглядит следующим образом:
Стоит отметить, что способ передачи права собственности на имение зависит от документа при помощи которого происходит данный переход. Подробнее ознакомиться с данной информацией вы можете в настоящей статье. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имуществоЧтобы зарегистрировать передачу привилегии на владение недвижимым имуществом следует обратиться с необходимыми документами в Федеральную службу государственной регистрации.Существует список способов для регистрации документации, который будет представлен ниже:
Документы для регистрации перехода права собственностиЧтобы зарегистрировать передачу привилегии на владение недвижимостью необходимо собрать следующий пакет документов:
3. Кадастровый паспорт недвижимости;4. Паспорта всех участников сделки;5. Если имущество было приобретено в браке, необходимо согласие супруга;6. Фактура подтверждающая что вы оплатили государственную пошлину. Заявление о государственной регистрации перехода права собственностиПрошение о государственной регистрации права собственности оформляется по установленному стандарту. Его можно написать от руки или распечатать готовый бланк который остается только заполнить. Стоит отметить, что существует возможность самостоятельно заполнить прошения, не прибегая к помощи специалистов. Но если у вас нет времени лично заниматься этими вопросами, законом предусмотрена возможность доверить это дело постороннему лицу. Для этого необходимо написать доверенность и заверить ее у нотариуса. Госпошлина за переход права собственностиПри регистрации перехода привилегии на владение собственностью следует оплатить государственную пошлину. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, нет конкретной суммы которую следует оплатить. Величина платежа зависит индивидуально от каждого случая.  Зачастую сумма госпошлины составляет:
Стоит отметить что при оплате госпошлины закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан. От уплаты государственной пошлины освобождаются малоимущие лица. Для этого им необходимо предоставить справку из соцзащиты. Переход права собственности на автомобильПосле покупки автомобиля новому владельцу необходимо зарегистрировать его. Совершить данную операцию следует в течение 10 суток после приобретения. Для этого требуется направить заявление в госинспекцию по безопасности дорожного движения, а также предоставить следующие документы:
После всех процедур госинспектор выдаст владельцу свидетельство которое подтверждает регистрацию авто. Переход права собственности на квартируЧтобы зарегистрировать передачу привилегии на владение квартирой необходимо оформить заявление и направить его в Росреестр.Согласно закону, учреждение обязано ответить вам в течение трех месяцев после принятия заявления. Стоит отметить что они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать вам в ней. Сделать они это могут, если документы которые были предоставлены не были правильно оформлены или не являются подлинными. Переход права собственности на земельный участокРегистрация перехода привилегии на владение земельным участком осуществляется на основании заявления. Правообладатель необходимо подать данное прошение в Росреестр. Также, необходимо предоставить следующие документы:
По истечению трех месяцев Росреестр обязан вам ответить. Если вы получили необоснованный отказ или ваша просьба была проигнорирована, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Рекомендуем ознакомиться Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
classomsk.com Регистрация права собственности на недвижимое имуществоРегистрация права собственности на недвижимое имущество -это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости. Собственность на недвижимое имущество — это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости. Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом. Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства)
Владение (фактическое обладание) — расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.
Пользование — одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения. Содержание статьи подробное: Регистрация права собственности на недвижимое имуществоПрежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:
и только потом
Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имуществоГосударственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР. Росреестр осуществляет: -первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок -вторичную регистрацию прав, на основании заявления о регистрации права нового собственника и заявления о переходе праваот бывшего правообладателя. Обязательно к заявлению прикладывается документ:
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имуществоРегистрация перехода права к новому собственнику осуществляется Росреестром на основании заявления собственника или по решению суда. Поэтому важно покупателю вместе с продавцом подать заявления в Росреестр одновременно. Если договор отчуждения удостоверен нотариусом, для регистрации права собственности на на приобретателя достаточно только его заявления о регистрации права собственности. Срок регистрации права собственности на недвижимое имуществоСроки регистрации права собственности уменьшились с 02.01.2017 года и составляют:
При подаче документов на регистрацию права собственности через МФЦ плюс 3 рабочих дня Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимое имуществоЧитайте специальную статью тут Закон регистрации права собственности на недвижимое имуществоЗакон 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 02.01.2017 Всегда рада разъяснить. Автор Разъяснение других сложных моментовexspertrieltor.ru Переход права собственности на недвижимое имущество: основанияИз всего имущества, которое человек зарабатывает в жизни, едва ли не самым ценным оказывается недвижимость. Способов приобретения прав собственности на эти вещи немало и все они описаны в Гражданском кодексе и подлежат обязательной государственной регистрации из-за их высокой стоимости и значения. Основания
В договорном порядкеКаждый способ перехода права собственности имеет особенности по оформлению, сроку и моменту передачи. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица. Первый способ — это переход права собственности на недвижимость результате гражданско-правового соглашения. Договор должен быть заключен в письменной форме, а затем пройти государственную регистрацию. Для уверенности в правильности оформления можно воспользоваться помощью юриста. Большинство таких сделок не требуют обязательного нотариального заверения, но есть исключения, например, брачный или договор ренты. Отдельного рассмотрения заслуживает приватизация, так как сторонами такого соглашения являются не только физические лица. Это соглашение о передаче права собственности между органами государственной власти, местного самоуправления или предприятием и физическими или юридическими лицами. Он не требует нотариального заверения и уплаты государственной пошлины. Приватизация проходит в порядке, определенном федеральными или местными органами власти. Программа бесплатной приватизации жилья для граждан продлена до 2017 года. Сделки могут быть двусторонними, а также односторонними, например, наследование. После смерти гражданина права на его имущество переходит к наследникам по закону или по завещанию. Срок принятия наследства – 6 месяцев и исчисляется с момента смерти наследодателя. Если наследники первой очереди не приняли его, то у наследников второй очереди есть еще три месяца на это. Если срок был пропущен восстановить его можно в суде при наличии уважительных причин. Процедура принятия наследства происходит с участием территориального нотариуса, который выдаст свидетельства о праве на наследство. Затем наследник должен получить свидетельство о праве собственности. На видео-переход права собственности на недвижимое имущество: Не в рамках договора
На основании ст.11 и 12 ГК РФ суды могут защитить права граждан и признать право собственности гражданина в результате приобретательской давности. Для недвижимости ее срок составляет 15 лет открытого и добросовестного владения. Ответчиком по такому иску выступает прежний собственник, а если он неизвестен, то его заменяет государственный регистратор. Затем проходит гос. регистрация права собственности. Еще один сравнительно новый способ получить недвижимость – членство в кооперативе. Лицо становится членом потребительского кооператива с принятием на общем собрании. Правомочия пайщика ограничены и собственность перейдет к нему, только когда пай будет в полной мере выплачен. После этого кооператив потеряет все права на недвижимое имущество, но это не влечет исключения пайщика из организации.
Как осуществляется защита права собственности в римском праве, подробно указано в данной статье. Всё про понятие содержание формы и виды права собственности, подробно указано здесь: http://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/ponyatie-soderzhanie-prava-sobstvennosti.html Решение о реорганизации юридического лица служит основанием для регистрации перехода права собственности. Пакет документов будет различен в зависимости от вида реорганизации. При переходе нескольких объектов каждый регистрируется отдельно. Государственная регистрацияГосударственная регистрация – это важнейший этап оформления прав собственности на недвижимость. Она производится уполномоченными органами по месту нахождения имущества. Пакет документов для нее зависит от основания для перехода права собственности. При подаче документов выдается расписка о получении. В реестре прав собственности делается соответствующая запись удостоверенная штампом, а предыдущая погашается. В случае если недвижимость становится общей , указываются все собственники. По итогу владельцу недвижимости выдается свидетельство о праве собственности. В большинстве случаев регистрация – это момент перехода прав. Момент переходаОбычно недвижимость переходит к новому владельцу в момент внесения соответствующей записи в реестр. В полной мере это справедливо для договора купли-продажи, приватизации и приобретательской давности . На видео-момент перехода права собственности на недвижимое имущество: Исключения из общего правила:
Возможно так же будет интересно узнать про вещно правовые способы защиты права собственности. Какие необходимы документы для получения наследства на квартиру, подробно указано в данной статье. Как происходит оформление квартиры по наследству в собственность, указано в статье. Из нашей статьи вы можете узнать про принципы универсального правопреемства в гражданском праве. Так же возможно будет интересно узнать, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке, можно узнать в данной статье. Недвижимое имущество может менять собственника разными путями, но почти всегда это право возникает только после государственной регистрации. Это вызвано высокой стоимостью такого имущества и ответственностью собственника за его состояние. ruleconsult.ru Переход права собственности на недвижимое имущество: с какого момента?Сегодня переход права собственности от одного гражданина к другому на недвижимое имущество осуществляется в большинстве случаев в результате сделки купли-продажи. Это относится как к вторичному рынку жилья, так и к только что построенным домам, а также при долевом строительстве, при приобретении земельных участков или домов.
Стоит отметить, что право собственности на недвижимость может возникнуть и несколько раньше. Момент перехода права собственности наступает в результате оформления ипотечного кредита, когда новый владелец подписывает акт приемки-передачи имущества. Однако это право будет оставаться ограниченным вплоть до тех пор, пока документ не пройдет через обязательную государственную регистрацию. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Звоните: +7(499)755-81-96 Это быстро и бесплатно!Вступление в право собственности по ипотечному кредитуВ последнее время покупка жилой или иной недвижимости так или иначе связана с ипотечным договором. Все имущество, которое передается заемщику по результатам данного соглашения, недвижимого типа будет выступать в качестве залога. Заемщик продолжает проживать в зарегистрированном на него имуществе, эксплуатировать его по своему желанию, но при этом все основные права на эту недвижимость будут так или иначе принадлежать кредитору.
Если в документе предусмотрен определенный пункт, то владелец имеет полное право получать определенную выгоду от объекта недвижимости. Кроме того, у хозяина недвижимости будут сохраняться обязанности, касающиеся содержания жилплощади, несения расходов, связанных с этим моментом и так далее. Стоит отметить, что согласно договору купли-продажи, связанному с ипотечным кредитом, в качестве залога может использоваться не сам приобретаемый объект недвижимости, а какой-нибудь другой, находящийся в собственности у человека, решившего купить квартиру или дом:
Кроме того, если человек владеет воздушными либо морскими судами, то они также могут выступать в качестве залога при оформлении ипотечного кредита. Официальное свидетельство права собственности выдается гражданину после соблюдение всех необходимых процедур юридического плана. Собственников при оформлении кредита может быть несколько, но в этом случае необходимо получить официальное согласие каждого из владельцев. Каждый владелец имеет право заложить свою долю без оформления письменного согласия иных собственников.
Оформление жилплощади в наследствоДля получения недвижимости в собственность совершенно не обязательно его покупать, можно его получить и совершенно иными путями. Частная собственность оформляется в результате вступления в наследство. Наследники становятся официальными владельцами имущества только после того, как запускается процесс оформления прав на наследование. Здесь уже не играет роли фактическая регистрация права. При этом пользоваться квартирой у человека есть полное право. В случае, если он собирается ее продавать, сдавать или совершать иные операции, то ему все-таки придется получить определенные бумаги в регистрационной палате.
В этом случае право собственности возникает в момент, когда запись об этом вносится в государственный реестр. Начиная с этого, каждый из собственников может распоряжаться полученной по наследству долей по своему усмотрению. Оформление собственности по дарственнойНередки ситуации, когда владелец недвижимости решает передать свое право собственности другому лицу. В этом случае обыкновенной устной договоренности будет мало. Необходимо оформить соответствующий договор, составленный по необходимой форме, согласно которому будет передаваться право на владение недвижимости. По большому счету процедура передачи права на недвижимость не подразумевает оплаты, но договор придется заключать в обязательном порядке. Наличие такого соглашения позволяет в дальнейшем не допустить возникновения разного рода имущественных споров и различных претензий со стороны людей, так или иначе заинтересованных в получении этой недвижимости. В частности, родные люди человека, подарившего недвижимость, не смогут оспорить факт операции, касающейся передачи жилплощади. Этот момент очень важен в случаях, когда недвижимость принадлежит одновременно нескольким людям. Чтобы сделка была грамотно оформленной и имела всю юридическую силу, придется получить подтверждение от каждого из владельцев недвижимости. Если данное условие не будет выполнено, то не удастся оформить свидетельство на право собственности. В результате, новый хозяин не сможет в полной мере использовать жилье и совершать с ним любые юридические операции, например, обменивать, продавать, сдавать и так далее. Как оформляется право собственности на нежилую недвижимостьОчень часто встречаются ситуации, когда гражданин, имеющий у себя в собственности определенное нежилое помещение (например, склад, гараж, дачный участок, просто участок земли и так далее), пренебрегает необходимостью оформить эту недвижимость в свою собственность. Однако это все-таки лучше сделать, так как за счет получения данного права удастся полностью обезопасить себя от ряда непредвиденных моментов. Кроме того, не будут возникать лишние вопросы со стороны государственных структур, если человек вдруг решит совершить с недвижимостью определенные юридические операции. Стоит отметить, что при неоформленного права собственности на владение нежилой собственностью могут возникнуть определенные юридические споры:
В данном случае гражданин вступает в право собственности после того, как была внесена запись в государственный реестр. Если до этого совершались какие-либо операции с данной недвижимостью, то они должны быть признаны недействительными. В течение какого времени проходит процедура регистрацииЗаявление на оформление права собственности рассматривается соответствующими государственными органами в течение десяти рабочих дней с момента его подачи. При этом заявителю придется в обязательном порядке оплачивать государственную пошлину за оформление этих документов. Выдаваемое свидетельство регистрации считается действительным без ограничения по времени. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Звоните: +7(499)755-81-96 (Москва) Это быстро и бесплатноconsultantor.ru Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество>> >> 2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1 ст. 131 ГК с 1 января 1995 г. Однако до введения в действие Закона о регистрации прав сохранялся действующий порядок регистрации. Вступивший в силу 31 января 1998 г. Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие (п. 2 ст. 4). Важный принцип государственной регистрации - принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными. Регистрация таких прав в учреждении юстиции проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации прав). Если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в учреждении юстиции. При таких документах можно спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью. Но если планируется совершение сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог, пожизненное содержание с иждивением и др.), ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции. Таково требование п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав. Обязательная перерегистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Если при перерегистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрели имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Следовательно, приобретатели недвижимости могут просить у стороны по договору предъявить свидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции, это даст дополнительные гарантии и ускорит процедуру регистрации сделки. Если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могут устареть. Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограничений подтверждалось также и выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции за несколько дней до совершения сделки. Регистрация ранее возникшего права в учреждении юстиции требуется только перед сделкой и (или) переходом права - заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям (наследство, решение суда о признании права собственности), то регистрации ранее возникшего права не требуется. Эти способы приобретения права не являются сделками (договорами), а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти. Требование необходимости регистрации ранее возникших прав перед сделкой заслуживает особого внимания владельцев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и иных потребительских кооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится на основании документа о полной выплате пая членом кооператива. Для регистрации права пайщика необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица, списка его членов и полномочий лица, подписавшего справку. На выяснение этих обстоятельств учреждению юстиции может понадобиться определенное время. Поэтому членам жилищных, гаражных и других кооперативов желательно зарегистрировать свое право во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой и оформлении наследства. Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо: После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности. Оформление жилых помещений в собственность гражданГраждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации , для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:
nauet.ru
|
Какие бывают основания возникновения изменения и прекращения права собственности, подробно указано в данной статье.
Согласно договору купли-продажи, права на владение недвижимостью переходят от одного владельца к другому, причем этот документ должен зарегистрироваться продавцом и покупателем в соответствующем государственном органе в обязательном порядке. Переход права собственности на недвижимое имущество от одного собственника к другому производится только после официальной регистрации данной бумаги. Только после этого новый владелец вступает в полное владение.
Согласно действующему законодательству, в частности закону «Об ипотеке», недвижимое имущество остается в собственности у залогодателя, причем он продолжает использовать его по своему усмотрению. Однако накладывается одно немаловажное ограничение: не должны ухудшаться жилищные условия.
Хотя имущество принадлежит гражданину, оформляющему кредит, он имеет ограниченное право на его использование. В частности, ему категорически запрещается продавать или обменивать жилую площадь, не поставив об этом в известность и не согласовав этот момент с организацией, выдавшей ипотечный кредит. Все данные ограничения будут сняты после того, как задолженность будет погашена в полной мере.
Если этого не сделать, то юристы не возьмутся за оформление подобной сделки, так как для нее будет недостаточно определенных документов. В результате свое право собственности владельцу придется отстаивать в судебном порядке. Если же недвижимость перешла по наследству сразу нескольким собственникам, то каждый из них способен зарегистрировать свое право на владение частью квартиры или иного жилья.
Чтобы не допустить подобного развития событий, следует собрать пакет документов и оформить объект недвижимости по всем правилам. Однако согласно законодательству права собственности могут быть признаны даже и без пакета необходимых бумаг. В данном случае придется решать данный вопрос через судебные инстанции.
